[閒聊] 選舉風險是否該列入考量

[jeffleentu (襪Say!)]

如題，今天最熱門的話題不外乎某候選人論文事件
假設桃園真的由綠轉藍
按照以往經驗換個黨執政都會改炒不同地方？
大家覺得因應接下來可能的地方首長更迭
雙北跟桃園有什麼區域有機會嗎？
目前已經過熱然後又可能換黨執政的地區要小心了？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.194.21.178 (澳大利亞)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660022980.A.140.html
推 labell: 不太可能耶 先擔心新北侯輸
誰輸誰贏都無所謂啊，單純好奇藍綠在哪卡位而已
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 13:34:23
推 piliwu: 應該都不會改變 新北鬧那麼大也一樣
噓 leadershit: 擔心這個建議住南部
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 13:36:43
→ GPNN: 新北真票倉 不太可能輸
噓 labell: 侯輸朱贏啊
→ labell: 賭盤最愛翻盤 侯最危險
推 iwilltry: 這是廢文吧 不是都說藍綠都炒 現在變只有一個了？
我看不懂你在講什麼，藍綠都炒可是炒的地方不一樣啊，我是在問如果換黨要改炒哪
推 castalchen: 就是會擔心所以不用擔心啊 懂就懂
推 AhJaTyYn: 有哪個跟房價沒關係的 什麽都推給房價就好簡單
噓 bebehome: 不要到處偷渡政治文啦，每個版都出現，不煩嗎？
你在別的哪個版看到我po政治文？
推 jamo: 台灣每兩年要選一次縣市長跟總統,你要擔心的話就不用買了~
我這篇文章的重點其實不是擔憂而是想問如果變動哪裡有機會。因為如果政權變化很大機
會不會延續前任的方向，而是改炒自己的地盤
推 chein17: 這個版的風向不是藍綠都是漲嗎？打仗統一都是漲
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 13:52:19
→ piliwu: 會建設跟不會建設真的差很多啊 這幾年很明顯
真的差很多，很多人可能沒遇過選上後就躺四年的首長
噓 labell: 沒水準
→ piliwu: 不是藍綠問題看起來是個別人物問題
噓 iwilltry: 哪裡都炒阿 有分嗎
推 sspider0829: 不如建議搬去美國- -
→ iwilltry: 不在線了捏 誰的分身
→ pqpqpq0128: 機率很低欸 看台中 藍綠都換過 只是漲多漲少的差別
漲多漲少就是有差啊，而且區域也會不同啊
→ piliwu: 漲多漲少差很多…
→ piliwu: 一樣在台灣漲輸別縣市選民可是會超級不爽的
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 14:04:21
→ piliwu: 誰都想當台北市漲到一間老公寓可以換外地全新大坪
→ piliwu: 數大樓
推 castalchen: 真的 桃園漲這麼多 民進黨就算提名一坨大便也是穩贏
→ castalchen:  不要傻傻的
推 iwilltry: 講歸講而已，多得是寧願不賣出租，賣台北買外地只有逼
→ iwilltry: 不得已
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 14:07:45
推 piliwu: 你可以選賣不賣台北 外縣市可沒得選
→ piliwu: 別的地方賣了可買不起台北
→ fatb: 其實上次大選後某黨已經名存實亡了
講實際一點就算林智堅換成同黨鄭寶清或賴香伶，我認為還是天差地遠
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 14:11:01
→ bojan0701: 有換黨或人就炒不同區域的例子嗎？炒地皮是各勢力互相
→ bojan0701: 角力取得平衡...只靠單一政黨or市長or議員，炒的起來
→ bojan0701: ？
以桃園來說，鄭文燦跟吳志揚炒的重點區域就不同吧
推 piliwu: 不就台中嗎 北屯靠盧媽
→ piliwu: 房地產影響力最大就是地方政府
我完全同意p大，地方政府首長是誰對於縣市內要炒哪個區域影響太大了
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 15:21:15
推 kagaya: 桃園阿 還要分中央藍地方綠 跟中央綠地方藍 跟全藍或全綠
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 15:25:51
→ kagaya: 桃園房市是多頭馬車 領頭羊確實會影響很大啊
沒錯，我本來私心是希望小智上，延續阿燦政策方向的，現在難說了。
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 15:27:19
→ kagaya: 其他縣市就很明顯有發展的邏輯跟軌道 桃園沒有XD
推 piliwu: 桃園有啊 老桃園人無法承認而已
→ piliwu: 就像老台中人也覺得舊市區比屯區好XD
→ kagaya: 那是阿燦全力作多 跟之前五隻羊的時候就不一樣了
→ kagaya: 桃園就是，不管市長讓哪一區好起來或滯脹 都不違和= ="
推 piliwu: 投資桃園本來就會擔心燦哥路線的問題
→ kagaya: 接下來不知道會怎樣
→ piliwu: 下任喜愛別區去炒新地點別縣市歷歷在目
→ piliwu: 五隻羊時期我還沒來桃園 聽說那時是航空城？
→ kagaya: 下一任跟前一任同黨不同黨會有差嗎?
→ piliwu: 同黨都會有差了 老胡跟盧媽偏好就明顯不同
→ yiliang1107: 青埔沒差，差的是換手需要點時間
y大但我認為流動性對於房地產投資來說也頗重要耶，而且地方政府資源多少就是固定的
，市長決定資源怎麼分配對不同區域影響應該真的很大，尤其如果縣市顏色跟中央不同了
，原先承諾要給的資源被拉掉或是拖延也很有可能
→ yiliang1107: 青埔、航空城那個時候就演過一輪
→ yiliang1107: 就是5隻羊沒上，換燦燦。
推 piliwu: 是不會很快啦 但西屯房價以前一枝獨秀現在變成水湳
→ piliwu: 有趕上趨勢也
→ piliwu: 花了五年以ㄕㄤˇ
→ yiliang1107: 燦燦剛好直轄市第一屆，後來又跟中央連線
→ piliwu: 當年航空城時期我有去朋友自住的A17宜城看過 當年
→ piliwu: 青埔真的看了不
→ piliwu: 愛
→ piliwu: 後來發展的青埔一樣地點整體感覺都不同 尤其ikea來
→ piliwu: 之後
推 iwilltry: 說實話 到這種程度除了內線以外 不然都是用猜的
→ piliwu: 上週工作天跑去青埔新光影城、ikea裡面滿滿都是人
→ piliwu: 在吃飯逛街
→ yiliang1107: 因為青埔最核心的站前，由國泰主導
→ yiliang1107: 區內的建設都已經發包。
→ yiliang1107: 翻譯：油水利潤已分配完畢，吃飽飽
→ yiliang1107: 但桃園其他地方難說，不過在利益之下沒有分藍綠
→ piliwu: 我也希望不分藍綠
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 15:53:33
→ labell: 不選貪污無
推 tooshit: 飛彈打過來就變瓦礫堆了還買什麼房？
→ kagaya: 其他地方這幾年我覺得落差算滿大的啊 後續不知道會怎樣
推 castalchen: 不是分藍綠 而是換人換樁腳 樁腳很餓
→ yiliang1107: 沒錯，樓上內行
→ castalchen: 新的人上去沒大腦要靠老人帶  樁腳順便傳承
推 piliwu: 張的勢力好像是花蓮傅的 不能說沒風險
→ castalchen: 這對已經佈局資產的人最安全
→ yiliang1107: 原po青埔區內沒差了，剛剛說明XD
→ castalchen: 這個是純論房地產 不要跟別的事混為一談
→ yiliang1107: 1.區內重大建商已經發包
→ yiliang1107: 2.站前是國泰主導
→ yiliang1107: 如果你是要說航空城、客運園區、A20、中壢體育園區
推 castalchen: 再清廉的人選上都要樁腳 樁腳很餓 沒得吃就是過河拆
→ castalchen: 橋 會混不下去的 像是…
→ yiliang1107: 之類的話，可以從發包有沒有成功去看
推 piliwu: 新的交通路線可能會有差 上國二太可怕了
→ yiliang1107: 另外內壢應該會是遠東主導
→ castalchen: 這世界的現實真的很黑暗 但不能因為不喜歡就當作現實
→ castalchen: 不存在
→ yiliang1107: 八德就綠線
→ yiliang1107: 你是想買哪個區塊，然後是買地還是買屋
→ castalchen: 發包成功都有硬擋的 燦哥第一任就做過這種事
→ castalchen: 就是本來某羊計劃的高架紅線
真的就是怕這種…本來說好的，結果下任不講武德XD
→ yiliang1107: 好像有印象…燦燦硬擋
推 piliwu: 青埔要再發展下去交通至少要疏散一些 只靠國二現在
→ piliwu: 人口都那麼塞
→ piliwu: 未來怎麼擠10萬人
推 kevin190: 每個市長上任後都覺得我要大破大立讓人耳目一新，然後
→ kevin190: 開始檢討既有建設，開始規劃新的工程，別人要談合作我
→ kevin190: 覺得他是哪根蔥要來跟我分功勞還說三道四，結果…
→ castalchen: 當然我不確定他硬擋高架原因 據燦哥表示是為了未來長
→ castalchen: 遠著想 各位不要誤會
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 16:01:52
→ yiliang1107: 其實這樣看下來，有沒有跟中央連線差很多
沒錯，最怕就是地方變天變成跟中央不同調，我中央當然處處掣肘，資源改給同黨縣市，
讓你沒東西搞，下次我才好選
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 16:03:26
→ yiliang1107: 高雄市就是活生生的案例XD
→ kagaya: 差超多啊 發展速度不是同一個order吧
推 piliwu: y大 台中老胡時代被中央修理很慘連個捷運都沒有
→ piliwu: 也不知什麼恩怨反正當時同黨看老胡不爽
推 castalchen: 這個我記得太清楚了 因為我在紅線發包的時候 以為穩了
→ castalchen:  在某站旁邊買了一戶 誰知道…
→ piliwu: 當年給不同黨的高雄可能還更多些
→ kagaya: ca大這慘案阿
→ yiliang1107: QQ……
→ piliwu: 第一次聽過高架紅線XD
→ yiliang1107: 桃園目前沒有操作的地方喔
→ yiliang1107: 平鎮龍潭…
→ yiliang1107: 「炒作」
→ yiliang1107: 再不然就復興XDDDD
推 piliwu: 不是還有大溪嗎？那邊炒過了？
→ kagaya: 機捷延伸線也是無限延宕 我是覺得市長更替很明顯的
→ piliwu: 去東眼山都會經過大溪
→ yiliang1107: 大溪就是很久之前遠雄有炒過
→ missucrystal: 看台中就知道了 顏色不一樣就是罪過
→ kagaya: 想起c大之前有說過不要碰政治，太危險了 說停就停
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/oVrUUfd.jpg
推 castalchen: 但我現在恨不得燦哥可以做第三任 說實在
+1
→ castalchen: 換任何人都是風險 黨籍那個是給韭菜吵的
→ yiliang1107: 大溪埔頂有麥當勞喔XDD
→ kagaya: 燦哥很一致 好懂阿
→ yiliang1107: 燦燦做3屆不錯，他給錢很大方
→ yiliang1107: 有錢大家都很樂意做事XDD
→ yiliang1107: 漏打「如果能做3屆」
沒錯QQ
推 physicsdk: 會影響啊，中央是藍的沒差；但中央是綠的，地方只要不
→ physicsdk: 是綠的就明顯沒錢沒資源，炒房挑綠色縣市，不要自己住
→ physicsdk: 就好
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 16:24:19
→ physicsdk: 無論誰執政都炒房沒錯，但手上有沒錯子彈差很多，不然
→ physicsdk: 青埔那種瘋狂輸血大撒幣哪來的？
欸但是回到前幾年青埔這種送分題還是有很多人不信欸，覺得沒麥當勞沒前途
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 16:26:13
推 castalchen: 我投資桃園跟台北 差別太大了 冷暖自知
沒錯，所以柯下來回到藍綠執政的話，台北或許又要重返榮耀了？
→ physicsdk: 抄襲仔要是上了跟肥燦的策略大概87%像，換人就不好說
→ castalchen: 我純粹考慮發大財的話 用膝蓋都知道選誰 人生或許有
→ castalchen: 更重要的事 但這跟房地產無關XD
噓 raja98643667: ？？？
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 16:27:49
→ yiliang1107: 青埔我一開始也不信，也大肆嘲笑鬼城
→ yiliang1107: 就像p大所說，我也是看到ikea開始建
→ yiliang1107: 才敢進場，應該房板都查的到推文XD
推 kagaya: 我親戚在青埔等太久了 至少十年吧 前幾年我還是小白沒研究
→ kagaya: 但因為之前等太久，所以前幾年我其他親戚也都很看衰青埔
→ kagaya: ikea什麼時候開始建的啊? 我那親戚至少十年前就買了
→ yiliang1107: 高報酬伴隨高風險，等動工再入場最穩
→ yiliang1107: 感覺ceca大在高雄台積電的看法也是如此，「穩」最重
→ yiliang1107: 要
推 castalchen: 桃園紅線當時可是進場動工 臨時軌道都鋪了
→ castalchen: 不過我想同黨的不至於這麼過份
→ kagaya: 恩 所以發包了  再等一等動工再下手 應該是最佳
→ yiliang1107: 真的是很悲劇的經驗 QQ
→ castalchen: 尤其是…再多說會偏離版旨
→ kagaya: 我現在看到綠線動工了 所以我進場了 我家族還是一直看衰
→ yiliang1107: 或許可以再細分民間還官方？
→ kagaya: 因為機捷被跳票太多次，機捷跳票更久，都等十五年至少了
推 piliwu: ikea開幕後人潮有很明顯變化
→ yiliang1107: IKEA好像是107年底開始動工
我是2017年底進場，那時候是剛好在台北遇到一個很愛分析房地產的代銷，他斷言青埔當
時已落底，原因是新潤年底要推新的預售明日朗朗，敢推預售表示手上已經沒有什麼餘屋
，而新潤在青埔有明日苑總共八期，很具有代表性，我聽了覺得有理就進場了XD
→ kagaya: 但ikea其實本來在中山路那邊沒有很夯阿...結果青埔不一樣
→ yiliang1107: 可能可以行程一日景點？逛逛ikea、水族館、看電影
推 piliwu: 舊的有好奇進去過一次超鳥的
→ yiliang1107: 或是華泰之類的
推 castalchen: 青埔就本來什麼都沒有 IKEA當作寶 我不是酸 這是事實
→ castalchen:  我可是住青埔
→ kagaya: 舊的就在武陵附近，明明從頭到尾都幾乎沒有人潮過
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 16:40:05
→ piliwu: 台中ikea我也常帶小孩去啊
→ piliwu: ikea設計很適合家庭客
→ kagaya: 所以雖說大撒幣送分，但很多人等到怕 已經什麼都不信了XD
→ Giganoto: 真的有人選被台大撤銷碩士的文組當市長？
→ yiliang1107:  在地人會有坎，覺得都是田的地方XD
→ kagaya: 我親戚一開始去買透天就還都是田阿 等到信的都變不信了
→ yiliang1107: 但是好像不少新竹的人來逛桃園ikea
推 castalchen: 買都是田的地方風險太高 台上的人說變就變 不是普通人
→ castalchen: 能承受
→ yiliang1107: 嗯 八德那的時候就被玩一次
→ castalchen: 上頭上面有上上頭還有上上上頭
→ yiliang1107: 土地價格一日三市，結果被郝伯伯大手一揮
→ yiliang1107: 高鐵改到青埔。馬上價崩
→ kagaya: 他們是在地的 自住沒差XD 然後心裡都有投資心態 怨沒漲
→ checkman: 論文事件 目前藍綠五五波對開
→ checkman: 看誰樁腳夠力 新臺幣多
推 castalchen: 該喝湯的命就喝湯 要搶排骨小心整碗被端走XD
→ checkman: 兩年後要選總統 我看是賴清德對侯友宜 也是有拼
推 annlee0430: 藍怎麼可能贏 對手只有小學畢業還是會當選吧
→ kagaya: 我其實不太關心政治，某黨現在有這麼落魄喔?....
→ checkman: 北部中部藍有基本盤 南部死忠綠
→ checkman: 市長選舉大概只有臺北桃園可以刺激一下 其他大概都無
→ checkman: 意外
推 castalchen: 不要太認真討論選舉 這樣會偏離版旨 這裡我們要關心
→ castalchen: 房價最重要
推 castalchen: 但出了這裡 你的朋友不會跟你說
→ castalchen: 雖然我覺得某人根本智障
→ castalchen: 但為了我的投資 還是希望他當選
→ castalchen: 他可能會講一些自己不見得相信的理由
→ yiliang1107: XDDDDD
推 EX37: 房子沒差，股市不一定
推 watashiD: 應該考慮，不要住捷運沿線
→ watashiD: 原本是遙遙無期地下鐵，突然變高架你會哭
推 racher1997: 邁邁：躺著(菸)
→ yiliang1107: 剛剛看原po的上一篇文章，7個月前
→ yiliang1107: 只能說青埔房價真的沒再回頭QQ
還是有些微啦，桃大詠開這價格我有點驚訝，居然沒開的比禾林3高XD
推 alonzohorse: 不過說實在是五隻羊真的太廢
→ yiliang1107: 沒辦法，他那個時候嗆年輕人不努力
※ 編輯: jeffleentu (203.194.21.178 澳大利亞), 08/09/2022 17:16:07
→ yiliang1107: 所以就投燦燦啦，結果開票出來傻眼竟然上了
→ yiliang1107: 不然桃園以前很藍誒
推 castalchen: 淘大那個比較低是半毛胚 當然建案確實條件比較好
→ castalchen: 所以開價有收到行情下行的影響
→ yiliang1107: 因為半毛胚，工程款4成
→ yiliang1107: 然後61坪的客廳內凹？影響採光
→ castalchen: 問題是裝潢以後要轉手很容易破豪宅線 潛在客群會大為
→ castalchen: 減少
→ yiliang1107: 是看麗江星漾有賣到49/萬、林立45/萬
→ castalchen: 我想這是很多人喜歡而且價格能接受但沒有買的原因
→ yiliang1107: 覺得量縮，但價格還是緩漲
推 castalchen: 豪宅線4千萬已經不符現實了
→ yiliang1107: 就看豪宅線何時調整，應該快了吧
→ castalchen: 但因為眾所週知的原因 目前不可能上調
→ yiliang1107: 通膨這樣…
→ yiliang1107: 不過台中地下經濟興盛，沒在理豪宅線
→ yiliang1107: 一路上去XDDD
→ yiliang1107: 嗯選舉選票嗎？
推 castalchen: 我老婆很想買 被我阻止了 差點衝動購屋
→ castalchen: 我覺得這一任總統不會動豪宅線
→ castalchen: 然後美國升息不確定到何處何時
→ yiliang1107: 嗯，有道理。誰碰…就會被冠上炒房
推 alonzohorse: 不碰也會被說炒房啊XD
推 Tylose: 當然要擔心，不過自己是選民的話，腦袋記得用
→ Tylose: 馬英九當總統，整個南台灣停擺
→ Tylose: 蔡英文當總統，到處推軌道建設，發展南台灣
→ Tylose: 地方政府的話，要看地方特性
→ Tylose: 如果選的是一個在地人，尤其桃園又分南桃園北桃園
→ Tylose: 那個差異會很大
→ Tylose: 不過說真的，桃園這幾年發展，中央出力也不少
→ Tylose: 所以很多事情都能快速完成
→ rfv32166: 所以這裡是房屋版嗎? 我還以為是八卦還是政治板
推 ceca: 高雄都無法參與討論..XD
→ checkman: 科科 台中藍黨執政 房價也是噴噴 萬一兩年後總統換顏
→ checkman: 色 思維別這麼淺
→ checkman: 基本上綠色 代表不要臉 我是不可能投
→ lovemost: 藍軍在桃園地區集中在中壢地區，綠軍在桃園地區，所以捷
→ lovemost: 運工程和重劃區都在桃園，如果順利藍軍入住桃園，中壢周
→ lovemost: 圍包括青埔會有更明確的發展機會
→ goodjop: 怕變天 住台南就好了
噓 dusker: 偷渡政治文
→ lolpklol0975: 無聊
推 youbee: 真希望燦燦做三任
→ Tylose: 還有比藍色更不要臉的顏色嗎？有的話也只有白紅兩傳人
→ Tylose: 為了顏色，執行到一半的建設都可以直接卡掉
推 Croy: 你看看那個縣市長候選人政見有打房的
推 ppnow: 台中藍的也沒少漲啊，不過高雄真的是靠陳硬拉gg
→ adonisXD: 建商早就知道要兩面押寶通通捐 你那邊還來得及歐印台GG
推 bettybuy: 有哦，之前桃園五隻羊輸，整個大跌wwww青埔超慘