[請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?

[divewhale (失落的豔夏)]

請問我媽名下有一間房
她住在安養機構十幾年了，癌症化療後生活無法自理+輕微失智症
請問如果想要把那間房賣掉
我能幫我媽媽賣嗎?
我手上有房屋所有權狀、土地所有權狀、不動產權利移轉證書
那間房在南部，我人在北部，會找房仲幫忙賣
如果有文件需要我媽簽名，我是否能代簽呢?

我朋友說要賣房趁媽媽還活著趕快賣，
不然等人過世才賣會很麻煩，是真的嗎?
因為我想說如果我媽過世，那間房會繼承給我或是我妹，
到時候變成自己的名字不是更方便嗎@@?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.27.29 (臺灣)
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→ popo889: 你都說她失智了 媽媽的印鑑證明生得出來嗎？ 你妹妹不會
→ popo889: 告你嗎？你妹妹同意現在賣嗎？賣的錢是給媽媽用嗎？
印鑑證明要辦是有點麻煩，辦不成功只能去法院申請監護宣告，但過程冗長麻煩，
我跟我妹都不想走這方法。所以想說是否可以等媽媽過世變成我或我妹的名字再賣?

我跟我妹兩人討論後都同意要賣掉，因為那間房屋齡40幾年+漏水，
每次漏水樓下鄰居都會打來要我們回去處理，南北奔波很累，
賣掉應該是一勞永逸的方法，另一個方法是等都更，但是在都更前漏水都要回去處理，
我跟我妹都不想弄這些鳥事
推 Pellaeon: 賣房是你的意思還是媽媽的意思XD
                        08/09 17:40
我媽媽應該不記得這間房了，是我跟我妹一起討論過後的結果
推 oldbalanc: 按照常理在你媽去世後，那間房是你跟你妹一人一半，現
→ oldbalanc: 在想自己處理對你妹不公平
如果能一人一半更好(我反而怕只有長女能繼承)，我妹是怕麻煩事的人，
有事情她都裝不知道，最後都是我處理，我自己什麼都不懂沒人幫我我壓力也很大
噓 rabb2000: 母親還在就在想遺產了嗎？
                              08/09 17:51
這間房應該賣不了多少錢
推 alexhsu0909: 實務上先下手為快，但要確保一切合法
→ IBIZA: 過戶要印鑑證明或本人簽名
推 tswen: 不行
→ IBIZA: 更正, 應該是本人到場
→ labell: 桃園Kmter 客運長期貪污跟罷工黨掏空台鐵
推 Anyotw: 失智已經監護了..你印鑑生不出來吧
推 missher: 不是你或是你妹，而是你跟妳妹，過世兩年內贈與也都屬於
→ missher: 遺產，所以無論如何分房子或分錢都是你跟妳妹，至於什麼
→ missher: 時候賣，家庭有共識都沒差，沒共識什麼時候賣都要撕破臉
※ 編輯: divewhale (111.184.27.29 臺灣), 08/09/2022 18:13:15
推 seedhorse: 沒禁治產請不出印鑑證明無法過戶
推 flavorBZ: 寫授權書啊
推 seedhorse: 先帶媽媽去戶政事務所請印鑑證明2份，用途：不限定用途
→ seedhorse: ，你在寫一張授權書授權給你幫媽媽簽約賣屋交屋
推 realmd: 先賣是繼承現金，後賣是繼承建物，課遺產稅時會少現金很多
→ realmd: 不過如果繼承的遺產在免稅額內就沒差了
推 F1239810: 我覺得不行! 我不懂法律，只是常識覺得，人還在你應該就
→ F1239810: 是不能動她的東西，無論她有沒有失智。
推 miauah: 樓上可以去了解一下禁治產
→ realmd: 遺產規劃真的不用避諱談，不先準備就是要抖內給政府
推 naohcl: 現金課稅比較多吧 買房避稅吧
→ jojoson: 一點法律常識都沒有，以後如果姐妹不合，光是提領媽媽帳
→ jojoson: 戶存款就可能被告偽造文書，何況是委託仲介賣房，有爭議
→ jojoson: 的文書一堆
→ h49072002: 有興趣可以看我的回文 我處理過幾次這樣的委託買賣
→ h49072002: 不要沒處理好又惹得自己一身腥
推 daipon: 差別在前者會被罵肖想遺產，後者是被罵忘本（你媽的房子
→ daipon: 怎麼可以賣呢）
→ lolpklol0975: 假議題 實則為了出貨
推 chigo520: 你怎麼覺得自己辦會比用別人名子辦難？
噓 eeewwweeewww: 肖想遺產錯在哪? 你們在做誰不是整天想爸媽的房子
→ eeewwweeewww: 一堆假掰仔
→ eeewwweeewww: 結果原po問題沒半個人回答 整天問東答溪
推 ru8cl6iou: 不要覺得聲請監護宣告麻煩，該聲請就還是聲請吧！
推 ice1015: 如果人過世，繼承房子就是看有幾個繼承人，然後共同持有
→ ice1015: 。當然要賣的話也要持有人都出來簽名蓋章。
→ ice1015: 麻不麻煩就看你跟你妹覺得怎樣？
推 k0939770752: 繼承後再賣還可以免土地增值稅
→ k0939770752: 繼承也是被繼承人取得時間為準媽媽105年以前取得你
→ k0939770752: 們也是免房地合一稅怎麼看都繼承好 除非你不想分妳妹
→ ice1015: 我現在也有這個問題，所以我跟我妹商量好後，先辦了輔助
→ ice1015: 宣告，以防他的資產被妄動，畢竟人在安養院，並不在我們
→ ice1015: 的視線內，同時也是我為了給我跟我妹之間互相的一個交代
→ ice1015: 。
→ ice1015: 一切公開透明。
→ ice1015: 房子繼承的稅務我是沒研究，但我比較頃向先把房子賣掉，
→ ice1015: 用他的資產來支付他自己的安養費用。
→ ice1015: 就不用我出一點我妹出一點，以後要分反而更難算。
→ ice1015: 通通都由他自己的錢付，有剩就是我跟我妹分。
→ ice1015: 我只是擔任一個輔助人&資產管理人&記帳的。
推 k0939770752: 持有很久的老屋搞不好土增稅都幾十萬上百萬都有可能
推 Freighter: 是的，樓上早辦早好是正確的，否則在有問題的狀態
→ Freighter: 下沒做宣告，法
→ Freighter: 律上視為具完全行為能力者，簽署的文件有法律效力
→ Freighter: 。等到真的被賣
→ Freighter: 掉，你才主張他當時能力不足，會困難舉證。
推 ice1015: 也不會很冗長啦，大概兩三個月，去法院三次差不多了。
→ ice1015: 遞狀一次、首次開庭法官詢問然後派醫師去一次、最後一次
→ ice1015: 就鑑定出來後開庭聽法官裁定結果。
→ ice1015: 但前提在於你媽只是輕微失智能說話且還有思考能力，只是
→ ice1015: 判定輔助宣告的話。