Re: [請益] 人活著與人死後賣房會有差別嗎?

[h49072002 (醬汁呢)]

※ 引述《divewhale (失落的豔夏)》之銘言：
: 請問我媽名下有一間房
: 她住在安養機構十幾年了，癌症化療後生活無法自理+輕微失智症
: 請問如果想要把那間房賣掉
: 我能幫我媽媽賣嗎?
: 我手上有房屋所有權狀、土地所有權狀、不動產權利移轉證書
: 那間房在南部，我人在北部，會找房仲幫忙賣
: 如果有文件需要我媽簽名，我是否能代簽呢?
: 我朋友說要賣房趁媽媽還活著趕快賣，
: 不然等人過世才賣會很麻煩，是真的嗎?
: 因為我想說如果我媽過世，那間房會繼承給我或是我妹，
: 到時候變成自己的名字不是更方便嗎@@?

你媽失智

要去申請監護宣告或是輔助宣告 看起來沒意外應該要監護宣告

監護宣告有點麻煩 要半年左右才會完全跑完流程

那就要看監護人是誰了 由法院去處理

然後監護宣告下來了

還要去法院裁定 如果法院裁定可以處理不動產之後

你才能賣你媽的房子

因為你媽如果還有錢 那些錢可以讓她付該付的費用

通常裁定不動產是下不來的

然後監護宣告＋法院裁定不動產下來

你就可以單方面幫你媽把房子賣掉了

以上 至少半年跑不掉

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660042342.A.558.html
推 Freighter: 輕度失智，具部分行為能力，最多給你判個輔助宣告
→ Freighter: ，不可能監護宣
→ Freighter: 告。
→ h49072002: 可以輔助宣告就走輔助宣告吧
→ h49072002: 時程短多了，才不會麻煩
→ h49072002: 反正他現在失智的情況下 拉著他的手簽名 這買賣會出事
推 Freighter: 輔助人或監護人通常是家屬共推一人即可，法院通常
→ Freighter: 也就同意並裁定
→ Freighter: ，如爭產等家屬無法有共識推出人，法院才會指定。
→ h49072002: 通常有關於到財產的部分xdddd 我沒這麼相信人性
→ h49072002: 至少我碰過我客戶資產過億的那種 要當監護人的
→ h49072002: 是真的有在撫養的人
推 qqphor: 原來如此
推 jolyoy: 繼承再賣房會認定取得成本跟公告現值一樣 馬上賣房地合一
→ jolyoy: 稅45%下去很可怕
→ h49072002: 大哥.............
→ h49072002: 繼承屬於非自願性取得
→ h49072002: 可溯及上一手取得的時間
→ h49072002: https://reurl.cc/eO6ZeK
推 harry118: 錯了，失智要到監護宣告幾乎不可能，應該是輔助宣告
推 ru8cl6iou: 法院是依照醫院的鑑定結果去判監宣或是輔宣，所以還是
→ ru8cl6iou: 要看醫院的鑑定結果唷！失智也是有程度之分，所以沒有
→ ru8cl6iou: 只可能輔宣這件事
推 Freighter: 看認知功能退化程度，決定無行為能力或部分行為能
→ Freighter: 力，但至少原po
→ Freighter: 的輕度是無法監護宣告的。
推 Freighter: 但重度或幾已呈植物人狀態，是可符合監護宣告。
推 wanchi1102: 輕微失智無法監護宣告