[心得] 台北市畢業文

[kivenQQ (阿里山的美日出)]

74年次賴家魯蛇帶兩位小拖油瓶...非北市不可的看屋歷程

買房深受西卡大和黃大啟發，祝好人一生平安

補充有人好奇最後落腳在哪裡，是大同區，使用面積有40所以可以放心用到小孩長大，至
於產權問題由於還沒有塵埃落定就讓我賣個關子以免橫生枝節。

老公寓住的好好的幹嘛沒事想換屋，家裡四大二小只有一間廁所真的是硬傷，常常上演一
個人在洗澡、乾濕分離外一個人在用馬桶，或是一人刷牙洗臉一人一蹲廁所的景象，相互
配合也就幾年過去了，不過小朋友大了也到不得不改變的時候。還有希望坐輪椅的奶奶可
以一起住也是一個目標。

由於沒有很急迫需求而且家人都沒有很想搬家，所以從2020開始沒有很積極的和東挑西揀
的態度來看屋。當時看屋的條件是可以通輪椅、無障礙，住四位大人的兩房1500萬，住六
大二小的三房+2500萬。地緣關係找的都是大同區的案子，那個時候可以挑選的物件還滿
多的，分享幾個離眼前很近的新家：

城市莊園：新預售、地點沒話說，可惜等我開始看以後已經剩下三房的物件，均價約65萬
、43坪加車位剛好破3000大關。沒有後援說同意，我們夫妻倆也只能望洋興嘆。

吉美樂河、廣宇首善：雙親開始能接受換房這件事，所以陸續安排看屋，低樓層三房價格
都還能壓在5字頭，預算2500看起來是有機會滿足。舊家在承德一線離捷運站交通很方便
，老大同人都認為延平以西靠河邊的地段區位不好，當時代銷去化的速度也很慢，最後東
挑西揀沒有買。可見端出牛肉越多跌時盤整大多數人還是縮手。

東騰界：朋友介紹然後讓我跟太太一賞屋就很心動的案子，中山區門牌（優越感）交通無
敵方便的新房，隔天就簽紅單買了長輩的1000萬一房，我們的2000萬兩房。捏這個支出對
我們來說真的有點緊繃，回家後考慮好幾天，最後讓我們打退堂鼓的是室內只有13坪，那
現在家中一拖拉谷的小朋友物品到時候怎麼辦，最終帶著愧疚的心找代銷退了兩戶。

樂水莊：每天爬房仲平台就看到這個標的開價升了又降、降了又升，擺在待售已經有一年
半載了，房子有一些缺點沒有很滿意，最後斡旋價在3000萬，仲介說能加到3030就成交！
結果嘴硬沒加。後來屋主可能很氣，找了小綠來幫忙賣。結果很快的賣掉在3250，我跟太
太說你看我們就跟財富沒有緣分。

樓上新屋預售都才賣5字頭，為什麼中古屋還這麼貴呢，其實想等大華理想家社區有物件
要釋出，結果一年上到仲介的案件寥寥可數，知道要賣的也都被鄰居朋友早早預訂。期間
看的京美術、旺族、首善、都是很好的社區。

在591上打滾時間就進入了2021年，最後入手的也是機緣巧合下在數字平台上看到一個公
寓案件，裡面的屋況是30年前的高級裝潢，一走進去有很重的潮濕霉味、漏水和白蟻痕跡
。兩層樓一起銷售但有些不確定因素的產權問題。購屋新手真的很擔心啊。期間多次叨擾
板上骷髏大，他也跟我推坑你看這房子不好賣、你條件又剛好可以，這麼划算的價格不要
考慮了。所幸在他推坑下上了房市最後一班車，否則今年來看越發不容易啊。

後來一年多研讀關於老屋翻修的各種資料和工班廠商來來回回，還經歷三級警戒拆除阿祖
力進場的第二天，鄰居打環保局電話抗議接到手軟，處理雜事有點焦頭爛額。還好結果總
算能盡如人意，房價和裝潢家具全部2800萬換到40坪的生活空間，主臥還能塞的下180雙
人床和120小床，等小朋友大了以後上頭還能再疊一層。廁所做了兩衛浴+1廁，充份解決
全家人的三急之需。房子整修後還可以再戰30年。

整修房屋的過程中還是有持續看看待售案件，現在比前幾個月釋出的好案件有增加的趨勢
，想買北市的年輕人真的可以考慮CP值高的公寓。自住就是這麼龜毛，看屋要一看二看三
看、又要買到最便宜，自住難搞的要命。

https://i.imgur.com/emcDTSf.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.22.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660050235.A.248.html
推 eupa1973: 賀
推 s8752134: 恭喜~
推 arebear: 恭喜
推 kagaya: 13坪真的不行啦 40坪重新整修應該超棒的吧
推 Hitimothy: 兩個小女兒可愛 無價（歪樓                            08/09 21:09
一樓可以通輪椅無礙還可以塞台小車大加分
※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 21:12:41
推 chein17: 推推
推 Hitimothy: 一樓公寓讚讚
推 kagaya: 真的很適合 又有車位 超級划算 恭喜呀！
推 newstarting: 恭喜 太羨慕了
推 tfct: 40坪 爽喔
推 DraymondHuan: 恭喜！
推 pinkbest: 兩層樓一起銷售是包含地下室或是??
是1+2
→ pinkbest: 買到手的房子介紹如果放在第一段不好嗎?大重點耶
過程很有趣啊，有沒有充份展現出多頭馬車和龜毛自住買方的思維，眼睜睜看房價飛高高
。
推 LoveMsn: 靠近哪呢？權狀幾坪呀？ 含地下室？
推 reverieh: 恭喜!
推 pinkbest: 樂水莊3250的話  你們是願意買的 是嗎?
不會 當時3030買得到可是沒跟
推 kagaya: 整修會不會花了很多預算呀？
整修300+
推 puring007: 恭喜，最近也跟原po一樣。希望找到適合自己的房
推 raya61305: 城市莊園沒下手可惜了 漲翻
→ raya61305: 雖然吉美樂河也是漲翻
2019入手都能賺一波
不過就是想自住，並沒有追求增值的想法，那也不重要
※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 21:36:56
→ mayko: 兩層一起賣應該是1,2樓一起賣,但也可能是1F與其它樓層(這樣
→ mayko: 更難賣)
※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 21:38:16
※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 21:41:17
推 pinkbest: 現在爬文才更知道你們家的狀況
→ mayko: 產權問題該不會是有點吃到道路用地吧..
推 Csir: 女兒太可愛
推 amordelcor: 恭喜
推 udream: 幸福的一家人
※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 22:04:23
推 mepe1018: 恭喜
推 tswen: 最後選公寓。奶奶不就沒辦法出門
推 Jadechen: 恭喜
推 tswen: 原來是一樓公寓。恭喜。女兒很可愛
推 btotfa: 應該是12樓一起買
推 Ddylan: 恭喜
推 snow30288: 恭喜
推 koyo167: 台北市室內40坪?  給尊重  XD
噓 kprc: 鋪木地板樓下很吵
→ clamperni: 讚讚 準備賺到翻過去
推 william826: 恭喜！
推 k0939770752: 土地持分有少?或者通道為既成巷道未徵收?
推 puma8: 恭喜
→ sam21sam21: 恭喜恭喜
推 SSSShohei: 恭喜
推 shuichia: 1+2樓公寓主建40還能停小車 2800真的便宜 恭喜
推 linlin28747: 覺得你媳婦很厲害
推 xzhi: 方便黃大是誰嗎？謝謝
推 ss88812: 推同款雙人加大床 讚
→ kivenQQ: A386036
推 RachelMcAdam: 可愛
推 Freighter: 恭喜恭喜
推 sorrel20567: 恭喜！該不會是捷運木柵線上某科技園區附近的1-2樓吧
→ sorrel20567: ～XD
※ 編輯: kivenQQ (150.116.90.56 臺灣), 08/10/2022 00:39:53
推 sharkman1793: 骷髏大是可以私下請教他問題嗎?
→ sharkman1793: 我看他很酷，都不敢跟他說話
推 s26492755: 小事 最多被拖去工地灌漿埋起來。敢敢問
推 pc011630: 恭喜
推 jagger: 恭喜
推 deltaz: 1+2在登記的時候，可以順便把產權拆開嗎？這樣後續在賣房
→ deltaz: 子的時候，會不會比較方便一點？？
→ garyddt: 好奇，用內梯的話還能分戶嗎?
推 linlett: 感謝分享
推 okok1876: 佩服你老婆...
推 curry56: 好強
推 berserk: 心路歷程
推 shena30335: 你的選擇是對的，絕對不要跟空間妥協，尤其有小孩的
→ sdhpipt: 恭喜啊 不容易
推 APC: 推推
推 proteljack: 恭喜 空間真的不能妥協
推 fukku100: 恭喜～請問是單層就40坪嗎
推 joy25881371: 恭喜！
推 may8010: 恭喜阿～
→ kivenQQ: 不同層可以分戶，單層20坪
推 inging841009: 想問床架
推 richardlala: 恭喜
→ kivenQQ: 源氏木語 夜光床