[新聞] 升息擋不住！專家：買房利率先抓2.5％

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

升息擋不住！專家：買房利率先抓2.5％


2022/08/09 19:40
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導


今年以來央行升息1.5碼，而美國聯準會「鷹式升息」來勢洶洶，房貸族與評估購屋的民眾
，正面臨貸款利息增多的風險。一名不動產估價師在「買房要注意什麼」之中，提及現在買
房最好將利率設定在2%至2.5%，為長期利率調升預作準備。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源特別彙整「買房要注意什麼」，提醒當前的購屋民眾，
有幾項重點不能忽略。其中在購屋預算部分，他提到每期貸款償還最好抓薪水的3至4成，而
利率設定在2%至2.5%，因為利率會調升。


專家提醒現在是高房價、但低利率正在終結，買房前的購屋負擔必須謹慎評估


近期也不少房貸族，拿到房貸繳款單，發現不同銀行升息力度不同，有些人一年內還升4次
利率，從1.31％到1.45％，再次提升到1.66％，現今為1.75%。資深房仲陳泰源，也從3月央
行升息後，房貸利率上升到1.59%，而6月央行再度升息，雖僅調升半碼，利率卻已來到1.75
％。



全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前多數民眾房貸利率水平為1.6％至1.7%，五大銀
行可能相對低一點，但若按照央行升息速度，恐怕年底或明年初，自住客的房貸利率會接近
2％。



陳炳辰提醒，雖然利率2％，相對早期認知的利率7%至8％，甚至逾10％利率，似乎認為仍處
於低檔，但別忘了早期房價基期低，是低房價、高利息；反觀現今，等於是買了高房價，但
利率正在攀升。



陳炳辰認為，雖然現在營建原物料高漲，仍有通膨疑慮，但難保經濟景氣衰退、利率有感提
升過程中，一些不動產持有方因還款壓力增加，加上9月可能持續升息，與台海局勢波及信
心面，房價反倒可能下修。




https://bit.ly/3SB45Kw



心得：

美國為了對抗居高不下的通膨，聯準會在7月28日宣布再升息3碼，Fed從3月展開這波升息周
期，到現在已經升息9碼，預料9月還會再升，學者評估台灣應該會跟著美國走，央行有可能
在9月時再升半碼到一碼。

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→ benny1990615: 這也太外行的評估
→ asdzxc001: 猜央行9月“堅”苦的決定無碼，不要不信鞋
→ ssiou: 利息才2.5%，買爆
→ itsgay: 喔喔
推 F93935: https://i.imgur.com/2G4umQ2.jpg
→ F93935: 今年底最後上車機會別不信
→ F93935: 明年下半年如果真的降息就舒服了
推 leon1757tw: 今年最多再半碼 明年初開始降息
推 kobe7785075: 有種升爆 民進黨下台
推 antigidu: 無腦多：升息會井噴啦  咦？
推 scott123321: 明年降息物價不會爆炸嗎？
→ ssiou: 所以5樓，降息到底是利多還是利空，搞得我好亂啊XD
推 jjjerry:  想太多，在不買只會更貴而已
→ alexhsu0909: 升的時候 說跟房價沒關係
→ alexhsu0909: 那降的時候也是吧？
→ alexhsu0909: 那就沒討論的價值囉
推 KrisNYC: 匯率還在29 大機率半碼/無碼
→ KrisNYC: 這些房版都預告在前了 裝傻看不見也沒辦法
推 antigidu: 在房版  降息會噴  升息井噴  XDD
→ antigidu: 無腦多趕快買  記得po購買證明
推 KrisNYC: 有些時候降息跌升息也跌 相對的 現在就是升降息都漲
→ KrisNYC: 事實擺在你眼前 只是你還在拿自己的人生賭氣
推 ceca: 這一波升息最神奇的是,台幣好強..XD
推 moke: 通膨持續飆升，錢不快投資，放銀行就等著購買力下降
→ kusomanfcu: 升息到現在 台幣還有30 你要台灣央行怎麼升息
→ kusomanfcu: 噴到31再說好嗎
推 iahope: 考量選舉因素，我猜九月不會升
推 AndrewWiggs: 想到今天聽podcast某來賓說買房等10年後再買，聽到快
→ AndrewWiggs: 笑出來
推 yesyesyesyes: 升阿，這一點錢我撐的住，反倒是房租會繼續漲
→ yesyesyesyes: 某房仲最愛說升息後房價會跌，然後勒？？
推 ibsmalla: 多多就是升息漲降息也漲不要跟我54394漲
→ Tylose: 我抓3%抓十幾年了，再過段時間可能有機會抓得準了
→ aesdu: 魯蛇不懂醒著要呼吸，睡著也要呼吸的道理XD
推 hongdagg: 升息井噴，房版都是全現金買房
→ cocoi: 升息會損失的錢都拿去砸穩匯來換物價沒升,政府決心好強...
→ cocoi: 現在不買,等這波過了就又要衝了喔...政府都在幫忙了
推 york1987: 跟你2.5%，再大你10%，台灣利息跟房價都是嚴重低估
→ york1987: 利率25%才是比較健康的環境
→ Unsullied: 塊幫軍人的18%解套
→ cocoi: 央行盈餘佔歲入10%以上，比其他國家2%以下高出很多。長期
→ cocoi: 低利低匯央行賺超爽，也不是新聞了。