Re: [請益] 想請問今年剛出社會，該如何為未來準備

[junior020486 (軟蛋頭)]

我來認真的回你，剛剛在政黑板嘴洨智

現在你23歲
聯徵中心公布的資料，買房主力35-40歲
你不管怎麼樣都不可能比「大部分的首購」晚買
你提到第一年100、第二年150，之後景氣好200
假設你現在要買竹北/關埔兩房車，你要準備差不多400萬的頭期款

在這之前，你要抵抗很多誘惑
1.首先，不要去買太貴的車，我兩年前買了一台歪L NX300，真的很傷
保養、保險超級貴，車子辦到好落地接近190萬
我那個時候如果不要買車，多買一間八德兩房，那個時候兩房車可能600多萬
媽的，真的4很大的失誤，害我現在少一間

2.如果有家裡可以住先住家裡，省下租金很重要，不要去租單人高級套房，或是新兩房
沒必要，到時候搬家又是勞心勞力，又噴錢

3.給自己一個目標，建議買房，不見得要新屋癖，我覺得工程師現在新屋癖很嚴重，等過
幾年，2X年中古屋一定會補漲
你如果有成家打算，買個2X年的電梯大樓，室內坪數夠用比較實在
https://www.591.com.tw/2S?salt=1yaT&s=ic
這種開價1380萬，殺個價，裡面的屋況、裝潢看圖都很好
買一間來住，你砍到假設見骨，砍到1200萬，你頭期240萬拿出來
買一間下來，不用什麼裝潢、冷氣都裝好了，頂多床墊、冰箱、洗衣機換新的
你也花不了什麼錢

4.首購最忌諱的是，買最貴的預售屋花大錢裝潢，預售絕對是將來轉手獲利最小的，為啥
，因為現在盤整期
一定是中古屋補漲，你如果買寶佳奇磊70萬下去，這間殺價一下一坪3X，甚至你能找到更
殺的Apple件
你要想，新竹將來是更多工程師還是更少？居住需求是更多還更少？
絕對是不減反增吧，等到更多人進來，中古屋絕對是要補漲
新房子貴到爆，中古屋坪數大、公設比低、又快要預售屋5折
超級香，到時候租人租金也要上來

首購買預售到時候還不是要換屋，冷氣、裝潢看你怎麼拆走，冷氣裝潢對二手中古屋價格
加分不多，尤其你如果過十年要換屋
裝潢都過時了

結論：要買車買牛頭牌原廠認證中古車/儘量住家裡節省租金/多看屋了解自己需求/不要
買全新預售花大錢裝潢
最聰明的人，是有3000萬，但是買兩間1500萬，一間租人、一間自住
過了六年，賣掉，自住400萬免稅或重購退稅，租人那間20趴房地合一稅+租金
你兩間1500增值絕對比一間3000多，為什麼，因為低總價更多客群願意追價
甚至你租人那間放到持有10年，做社宅都沒差，房地合一稅剩10趴
噢，你說竹科人不買2X年屋？
那難道新竹縣市2X年屋成交都是賣給非竹科人？
將來更多人口湧入，預售屋飛到天價，大家沒得選，中古屋還是真香警告啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.132 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/09/2022 23:29:38
推 kusomanfcu: 不要怕 跟我一樣開RX450h 節能省碳
→ kusomanfcu: 支持Toyota 平民車
※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/09/2022 23:36:07
※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/09/2022 23:38:53
→ junior020486: https://www.591.com.tw/2S?salt=dvqk&s=ic
噓 rabb2000: lexus 的保養在高級車中算便宜了。
推 KrisNYC: 新竹沒車太痛苦了 弄台神A之類的確實是好選擇
→ junior020486: 喇叭嘴，買頭又大，外廠保養你都不會捨不得，買全
→ junior020486: 新歪L你會去外
→ junior020486: 廠保養？
→ KrisNYC: 工程師很容易學長帶著展間看一看簽一些亂七八糟的車
→ KrisNYC: 新竹應該是雪鐵龍 寶獅 阿法羅密歐 這些後勤辛苦的車子
→ rabb2000: 不要買中古車，至少要altis 或cross蠻基本了
→ KrisNYC: 出場率前幾高的縣市 什麼RCZ　C5 忘了講鳥牌skoda
→ junior020486: 原廠認證中古車有些里程那麼少，又原廠認證，折價
→ junior020486: 不少欸
→ KrisNYC: skoda車子是不錯 但是維修跟待料 歐車就是嬌就是昂貴
推 rabb2000: 或買rav4,  這些新車不貴約100而已
→ KrisNYC: 人要有閒錢了才考慮去搞那些又嬌又貴的東西
→ KrisNYC: 沒錢跟人家講什麼浪漫好不好開懂不懂車
推 jamo: 我同學在中科上班,15年前縮衣節食在大里買了一間透天
→ jamo: 買了一台超老的銅管車,廠牌爛到我都記不得了
→ jamo: 大里的透天,15年前到現在的房價變化,也不用說了
→ jamo: 前兩年他換了台全新歐系心儀車種~
→ jamo: 如果他先買新車,我估計就不是現在的光景了~
推 rabb2000: 再不行就不要買車了 有需要叫計程車
→ kagaya: 其實竹北還是有正常價格中古屋嘛 版上整天兩千三千的，還
→ kagaya: 以為沒有千萬買不起竹北
→ rabb2000: 整天吹幾千萬，其實國人購屋平均才1000萬。
→ junior020486: 現在竹北2X年便宜，就是因為工程師新屋癖，為什麼
→ junior020486: 會新屋癖，就是
→ junior020486: 竹北不夠飽和，等機能、建設到位，再遇到下一波大
→ junior020486: 徵才，中古屋真
→ junior020486: 香，租人也香
推 chrisdddd: 現在的人只看得起夢想中的好房，然後買預售新房，砸大
→ chrisdddd: 錢裝潢，然後在ptt當空空。
推 kuanhunter: 剛出社會中古車買一台就好了
推 gm3252: 推中古
推 rely86: 謝謝分享，我會記住的，除了租屋可能無法省，其他部分都
→ rely86: 能
推 curry56: 聰明
推 Yishanhuang: 請問什麼是銅管車？
→ Yishanhuang: 我只知道鋁罐車QQ