[請益] 點交前廚房被拆走

[amyisme (艾米)]

上個月 未透過房仲  直接與屋主簽約中古屋

屋主五年前廚房有整理 (看屋時 還特別告知我們廚房不用整理O.O 雖無另外承諾設備事
宜)

今天發現 廚房"抽油煙機  瓦斯爐 "被抽拆走了
(目前尚未點交 契約書也未列表)

翻閱契約書 有一條文內容為:

五. 買賣標的包含房屋及其室內(外)之定著物

,門窗,廚房,衛浴,防盜,逃生,水,電,照明等設備

(不含燈術燈飾)及公共設施等物品，在點交房

地前賣方應保持或恢復正常使用，不得任意取

卸,變更或破壞，否則應由賣方負責回復原狀。

請問

瓦斯爐這些是定著物嗎？
另外廚房的定義  是包括哪些？

知道瓦斯爐這些沒多少錢  但是這間房子也只有他說的 廚房狀況好一點 ， 其它都要整
理。。。

再請各位達人解答。。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.249.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660162110.A.E02.html
推 alexhsu0909: 要選舉了，很多免費法律諮詢
推 motordan: 印象中房子的水管瓦斯管這種才算定着物 瓦斯爐是家電設
→ motordan: 備類，就像冷氣也可以拆走
推 rabb2000: 要求他恢復原狀， 否則提告。
推 tonybk: 你很喜歡前屋主的瓦斯爐、抽煙煙機嗎？不然幹嘛在乎
推 s26492755: 簽約的時候沒有寫嗎  抽油煙機跟瓦斯爐我都有勾到
→ s26492755: 我被拔過一次烘碗機 跟冷氣被調包過 新新禾聯變成舊舊
→ s26492755: 東元 從此我連品牌型號都寫上去
簽約時沒有勾設備列表  是空屋值錢的冷氣都拆走了 廚房只留鑲在系統櫃的烘碗機。。
。特別註明現況交屋 有履保。。。
※ 編輯: amyisme (111.83.249.10 臺灣), 08/11/2022 06:41:41
推 osirisobelis: 我當初合約裡有寫瓦斯爐抽油煙機熱水器要留
推 F93935: 賣太便宜 越想越不對勁
→ xulzj524: 正常合約會寫 我當初買中古屋 合約都有註明 冷氣室外機
→ xulzj524: 暖風機淨水器 抽油煙機  瓦斯爐熱水器
推 rabb2000: 原po跟樓上s大 被拔走或換爛的情形， 肯定是屋主賣太便
→ rabb2000: 宜（被殺價太慘）， 進而不爽要凹一些東西回來， 所以買
→ rabb2000: 家算賺到買到便宜。
→ kagaya: 像樓上那樣想就好啦
推 azt911231: 抽油煙機 瓦斯爐也不貴 貴的是系統櫃流理臺吊櫃
→ azt911231: 自己換還比較衛生還可以挑品牌
推 azt911231: 一般林內 櫻花的兩機加起來含安裝也不到15000
推 Anyotw: 這就互相不爽啊XD運費大於價值喔
→ Anyotw: 沒寫的都沒有法律保障喔^_^
推 Henrique: 抽油煙機瓦斯爐不是定著物
推 babyMclaren: 我個人解讀，瓦斯爐應該算定著物
→ babyMclaren: 就像水電，把牆壁管子都拆光，算是合法履約嗎
→ zaza5566: 拔了就算了 自己重買重弄啊= =
→ zaza5566: 我當初買的中古屋 冷氣窗簾家具全被清空 只留熱水器XD
推 babyMclaren: 照這樣衛浴馬桶，洗手台，浴缸蓮蓬等全拆
→ babyMclaren: 也算是能正常使用？
推 rabb2000: 明管可能可拆， 暗管不行。
→ zaza5566: 更何況人家還有換舊的給你算有心了(!?
→ babyMclaren: 合約有這一條，請問廚房要怎麼正常使用
→ zaza5566: 馬桶 洗手台這些  真要有心 拆走也不是不行啊= =
→ babyMclaren: 那就不會有正常使用那一條了
→ babyMclaren: 除非大在地上算正常，這也不能預設立場
推 s26492755: 烘碗機的時候 警衛說都13年的烘碗機就不要計較了  冷
→ s26492755: 氣是真的大意了  不過一般都會勾設備列表 我覺得原po
→ s26492755: 的仲介不夠細心  我之前還遇過拔熱水器的  不過那個斷
→ s26492755: 頭價 他想拆什麼我都可以 哈哈哈哈
→ zaza5566: 人家都用那麼久了 給他帶走沒差啦 自己換新比較爽
噓 sgds: 他不拆，你還要找人來拆，你賺到
推 tswen: 那個再買就好
推 wiggyc: 那就按合約不要點交，請屋主備齊再再點交，你仲介不會去
→ wiggyc: 交涉嗎？
推 gaussjordan: 嫌仲介錢賺太多想自己賺就自己去談
推 supercat060: 上面不是都說沒透過仲介了？怎麼大家還順便說仲介不
→ supercat060: 夠細心呀
推 rabb2000: 可以再付2%服務費請仲介去喬，如果自己不想跟屋主談的
→ rabb2000: 話。
推 leonhsu: 房地合一不能認列成本，合約也沒註明，就讓他拆吧
→ rabb2000: 或者提告要求恢復原狀， 既然問了表示真在乎。
推 rainrein: 我還遇過連窗簾跟系統櫃都拆掉帶走的
推 loveswim: 我買的時候也逐一點交 你沒勾選到 他拿走也沒問題
→ loveswim: 你有勾選承接的電器 他拿走了 就有問題
→ Anyotw: 都已經拆了交涉個屁= =
→ Anyotw: 又不可能免費裝回來
推 cutesuper: 合約沒寫 難拿回來 你處理的時間成本應該會更高
推 loveswim: 我記得過戶前還會再看一次房 阿你是太忙了嗎?沒去看??
→ cutesuper: 除非你是抱持讓他不舒服=無價的想法
→ Anyotw: 告也告不贏，你花錢還是沒他舒服
推 charliebitme: 簽約當天居然沒勾現況說明書嗎...
推 asdf0923: 無所謂啦，這兩樣也沒多少錢，換新也比較爽
推 eddie0729: 我也覺得是賣便宜了 往好處想你已經賺到房價了
推 s26492755: 眼包 看太快 看成透過仲介
→ s26492755: 省得仲介費購買了啦 小事
推 curry56: 本來就要逐一點交
推 Peteribb: 這種油垢髒污多的廚具換新比較好，給我我還不要，真的
→ Peteribb: 不爽看房仲有沒有什麼可以凹回來的
推 cutesuper: 一堆沒看內文就推的 就寫沒找房仲了
推 frank111: 哈哈哈 二手的拿去回收場都賣不到500元，拆這的工都不只
→ frank111: 這500元，剛好換一套新的，這種小事笑笑就好
推 frank111: 你硬要他還，他說不定也是去回收場拿兩個給你，不保證是
→ frank111: 好的，結果你還是要找人拆和丟掉
推 Keinohrhasen: 看留言就知道素質真的很低，很明顯是房仲跟賣家的
→ Keinohrhasen: 問題
推 ethel617: 原po不是說沒透過房仲買賣嗎？跟房仲什麼關係？
推 sdhpipt: 瓦斯爐不算定著物
→ sdhpipt: 至少我在稽徵所看人吵架 稅務員都說不算
→ cutesuper: 所以留言素質真的低啊 要馬不看內文 要馬看不懂中文
推 amordelcor: 同意Keino大 素質連第一句都沒看 XD
推 tiano: 這兩樣買新的比較好
→ sagarain: 流理台240cm 不就三萬就有了 不含上櫃
推 achiyeng: 沒寫品牌跟照片的話 自己買還比較實在 不用浪費時間
→ sagarain: 爐具抽油煙機 一萬夠了吧再高點也就兩萬
推 yesyesyesyes: 第一行就說沒透過房仲  一堆人不看內文的嗎
推 Plumpy: 你賺到真的 拆 收 超麻煩 剛好換套新的自己也開心
→ leesly: 你簽約前有照相存證嗎 依條文看應該是可要求恢復
→ leesly: 實際上沒法恢復但你可提出吵吵架抵個一兩千也好
→ leesly: 條文已經有廚房設施了不用管算不算定著物
→ leesly: 那兩樣一定算廚房設備 但有照片佐證比較好吵
推 s26492755: 我之前冷氣被調包就是敗在沒拍照 仲介問我有拍照嗎 乾
→ s26492755:   他們自己的照片也沒拍到冷氣 不過後面那台被調包後
→ s26492755: 的舊冷氣用到現在快四年也都沒事
推 mayhiito: 大意了 沒有寫!! 不講武德!
推 Anyotw: 定著物官司沒看過低於200萬的XD，依據我的同溫層真沒聽過
→ Anyotw: 真的來拼瓦斯爐的
→ kagaya: 結果舊冷氣反而好用
推 benny3579: 阿合約沒寫就沒救啊
推 wu7477: 先看契約再看動產是否已附合不動產吧
→ IBIZA: 1.你被拆走的是廚具, 不是廚房
→ IBIZA: 2.廚具屬於設備, 合約沒勾的話, 設備拆走是沒問題的
推 eipduolc: 你如果在意的話，打約前臉皮厚一點一個一個問
→ eipduolc: 而且別的人不拔走也不代表拔走有問題就是
推 Arietta: 抽油煙機跟瓦斯爐不算固著物XD 所以契約沒特別寫的話他可
→ Arietta: 以拔走沒錯
推 s662445: 想借問，家裏有很喜歡的吊燈可以拆走嗎？因為當時合約書
→ s662445: 忘記個別註名我們要帶走燈具
推 Arietta: 吊燈可以拔走，但是你同樣地方要補照明
→ kusomanfcu: 拔掉還要人工錢勒，你484砍價砍爆啊 要喊舒服啊
→ kusomanfcu: 你放燈泡就好 燈具這種超主觀的沒啥差
→ kusomanfcu: 反正廚房設備你也會想換沒差啊
推 kusomanfcu: 冷氣我覺得一般 壓縮機還在都還好
→ kusomanfcu: 換新的也差不多
推 horb: 廚房拆走不是很好嗎。廢棄物處理費用很貴的。除非你不想裝潢
→ horb: 原本是不想整理啊。
→ horb: 我覺得還是整理一下廚房啦。不會後悔。
→ horb: 我是覺得去討這些。金錢跟時間上。都不划算啦。
推 beminaru: 合約正常會寫，各種電器都會勾要留與否
→ Mei5566: 廚房換掉，比較好
推 MiLu307: 聽起來就不是自住打算投資的,才會留意到這個?
推 wuu831: 賺到吧！趁機換自己喜歡的
→ tamed: 所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達
→ tamed: 一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言
→ tamed: 一般在講定著物 都是在講建築本體比較多
推 idmaker: 合約沒寫清楚就是可以拔啊 重買不就好那些也沒多貴
推 tello: 遇到客家房東吧，懂得惜福
推 NewPassat: 除油煙機不換？都買屋了該換還是換吧...
推 s662445: 拆除費真的貴爆 他幫你拆走反而你省錢
→ niniokita: 正好買新的
推 pohan0921: 他要出拆除費+運費+重新安裝費 這樣根本划不來吧
→ pohan0921: 除非自己就是水電可以搞這些啦
→ sdhpipt: 沒有執照的話 瓦斯理論上不可以自己拆裝 犯法的
推 alfi2016: 把時間浪費在這點小事上幹嘛
→ alfi2016: 舊的拆走又不值錢
→ alfi2016: 買房就是要換新
推 jason90580: 沒勾設備列表蠻吃虧的
推 u26921052: 不是定著物，可以拆走，你誤會了
推 scott123321: 都要買房子了，這種事情不是要事前一項一項搞清楚嗎
→ scott123321: ？
→ naiveman: 這樣很好阿，不然要換還要拆好麻煩
推 dscos: 無聊……. 這種東西有必要用舊貨嗎？二手能值幾塊錢？
推 s26492755: 我冷氣被掉包的跟烘碗機被拔走那個就是遇到對方也是做
→ s26492755: 裝潢的
→ s26492755: 跟警衛靠北那個一般人不會拆連螺絲藏哪都未必找得到
→ s26492755:  警衛才說對方也是做裝潢的 難怪有本事拆
噓 swgun: 能抽走的就不是定著物啦
推 FK6819: 那些垃圾二手沒用
→ fragment1000: 都拆了怎麼會是定著物哈哈