[新聞] 被高房價逼走！ 台北人口流失最嚴峻

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被高房價逼走！　台北人口流失最嚴峻

今年Q1全國房價所得比9.58倍，相當於必須9年不吃不喝才買得起一間房子，全台縣市房
價所得比仍以台北16.22倍最多，高房價現象加速城市人口遷徙，房仲業者統計2022年H1
七都淨遷出人口前十名行政區，包括大安、士林、中山區等前三名由台北包辦，整個榜單
台北就囊括8個名額，反觀淨遷入人口十大行政區普遍為蛋白、蛋殼區，前三名為桃園龜
山、觀音以及高雄仁武區，平均房價頂多2字頭，對比遷出前三名至少6字頭，高房價儼然
成為人口外移的主要因素。

房價所得比是指不吃不喝多久才能存錢買房，計算方式為家戶可支配所得除以總價中位數
。根據內政部公告，今年Q1全國房價所得比升高至9.58倍，創下統計以來單季最沉重紀錄
，房價所得比前三名為台北的16.22倍、新北市12.85倍、台中市11.26倍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，當房價成為難以負荷，會促使民眾遷移到房價負擔相
對低、更宜居的城市。

永慶房屋根據七都各民政局人口資料，以及內政部實價登錄統計資料，統計2022年H1七都
淨遷出人口前十名行政區，整個榜單台北就囊括8個名額，前三名依序為大安區遷出8691
人、士林區6250人、中山區5508人，前三名行政區的平均房價至少6字頭，大安區更是來
到9字頭。

值得留意的是，另一項調查統計H1七都淨遷入人口前十名行政區，發現入榜者普遍為蛋白
、蛋殼區，前三名為桃園龜山、觀音以及高雄仁武區，平均房價頂多2字頭，印證高房價
確實成為人口外移的主要因素。

陳金萍指出，城市人口外流的原因很多，包含薪資所得未明醒提升，還有居高不下的房價
、租金、消費水平，加上北部交通路網及公共運輸日益便捷等，亦會促使人口流向蛋白、
蛋殼區，進而催生脫北潮現象，但能肯定的是房價與都市人口遷徙具有一定的關聯性，其
中桃園市大園區也擠身榜單，主要是桃園航空城開發計畫於去年邁入實質開發階段，申請
自願優先搬遷區的民眾陸續辦理戶籍遷出手續，才會產生大量人口流出，因此成為房價唯
一還在相對低點2字頭的行政區。

有關H1七都淨遷入人口前十名行政區，陳金萍認為，普遍由低基期房價的蛋白、蛋殼區包
辦，入榜者具備一定的共同點，例如挾帶產業群聚發揮的人口磁吸效應，或是新興重劃區
等利多議題，更重要的是住宅均價都落在相當親民的1、2字頭，這些因素匯集下產生強大
的人口拉力，自然成為熱門遷入地區，例如桃園市因鄰近雙北，交通運輸逐步到位串連北
北桃生活圈，其中南下桃園第一站的龜山區房價仍在2字頭，未來還有郵政物流中心、樂
善科技園區、華亞科技園區二期擴建，將為區域帶來更多人口紅利和商機，成功吸引以通
勤時間換取房價、空間的雙北首購族群。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，從調查結果顯示，買房難易度仍與房價高低有關，
如今少子化改變住宅空間需求，市場更傾向小坪數，房價持續高不可攀，即使改買2房這
類小宅也很吃力，然而高房價是既定事實，只能翻轉購屋思維，買房才會變得更容易，例
如蛋白區房價基期較低，相對友善首購族，更有機會撿到便宜。

 專家分析，從調查結果顯示，買房難易度仍與房價高低有關，面對高房價是既定事實，只
能翻轉購屋思維，買房才會變得更容易，例如蛋白區房價基期較低，相對友善首購族，更
有機會撿到便宜。資料畫面

陳金萍總結表示，以往國人期待有更好的工作機會及薪資條件，選擇離開家鄉成為北漂族
，如今面對薪資追趕不上物價、房價漲幅，台北市磁吸人口的光環已逐漸消散，近年人口
更是嚴重外流，類似情形不只發生在台北，七都也陸續產生，主要是市中心房價越來越高
，在政府推動重大交通建設串連生活圈的情況下，居住在工作地點周邊對部分民眾已非必
要，更是加劇城市人口流動，不過蛋白、蛋殼區房價雖然便宜，仍需留意生活機能性、交
通便利性，盡量在重大建設確定動工後再行購屋，更能確保獲得區域發展的紅利。（余奕
賢／台北報導）


心得：

台北市首善之都，房價高點是正常的

許多蠻荒地帶，每坪也開價開到30萬才是不正常

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推 g11121s: 跟高房價沒關係！南中北發展慢慢均衡，永續執政的秘密
→ mooc0102: 不管你政治傾向為何，高雄是未來台灣經濟能否更進一步
→ mooc0102: 的關鍵，中北部已經飽和了。
推 watashiD: 市場機制，不過台北確實最需要提供社會宅
→ watashiD: 不然誰來提供便宜服務？
推 kusomanfcu: 飽和就維持啊 人口有成長嗎
推 samarium: 2014年以前也高房價啊…
推 kusomanfcu: 第一次看都心回歸？
→ samarium: 做得爛就找一堆藉口
推 alonzohorse: 台北很多社會宅啊 唯一有居住正義的地方
→ kusomanfcu: 總人口數看差下，都心回歸才是價值所在
→ samarium: 魯蛇避孕器沒有配偶也說房價的關係，什麼都拿房價救援
→ samarium: ？？
推 kusomanfcu: 不然想和淡水一樣10年等一次QE?
推 idmaker: 這樣才好，到假日才不會人擠人 窮鬼快滾不要占用首都好嗎
推 b777787: 哪有阿北有打房捏 你騙我你騙我
推 whitecow: 台女：沒有台北市捷運站旁就不嫁
→ piliwu: 台北本來就沒衰退 只是其他縣市漲幅更高而已
推 bmwang: 阿北用心 趕走低端人口
推 DwyaneWade: 其實這樣好啊，人口組成淨化
推 ychiii: 某樓少在那邊ptt看世界戰男女 身邊一堆工作能力女高於男
→ ychiii: 的例子
推 teddyissad: 總不可能一直漲 很正常
→ eddie0729: 跟高房價沒有關係??? 有錢誰不想買台北!!!
→ AhJaTyYn: 人人都要住首都的正義！
推 Hecc: 就被台北市淘汰了阿
推 Celtic8879: 人口越少賣的人就越少 台灣房地慘 井噴
推 molsmopuim: http://i.imgur.com/fW0WB0y.jpg
推 guesswhen: 仇女台男娶不到就怪東怪西
推 jecko: 常識啊 不然繼續吵居住正義
→ physicsdk: 嫩，柯P這麼多讓房蟲幹幹叫的政策都還要走，換藍綠還
→ physicsdk: 得了
→ jecko: 台北市光大安跟內湖 人口都快黃金交叉了
→ jecko: 之前士林已經被內湖追過 現在換大安快被追過
→ labell: 早點引入外勞服務業 參考新加坡
→ labell: 剛好 一些技職大學可以輔導考照 做房務類工作 外勞又可以
→ labell: 補充人口
推 castalchen: 還好房價的石頭已經要滾蛋 我的資產要跟上中南部了
→ castalchen: 後面哪一個都不是柯文哲
→ castalchen: 而且台北市內也是有人口增長跟流失的差別
→ castalchen: 一概而論的通常就是單純來戰 不是要思考投資
→ kagaya: 好奇問 柯文哲有特別在壓制台北房價嗎?
→ k2872869: 台北高度集中房價高可接受 但是人口變少其他鳥地方預售
→ k2872869: 開價30-40P就真的扯
→ kagaya: 樓上這個說法我常聽到耶 但開價就是這麼高還都賣光了
推 DraymondHuan: 未來十年真的會都心回歸
推 DraymondHuan: 台北現在危老的面積有1.2個大安森林公園那麼大，幾
→ DraymondHuan: 年後開始爆量釋出人就自然回來了
→ checkman: 開玩笑 師傅可是老覺中的老覺 打擊貪官污利 視商人為
→ checkman: 仇人 名利為糞土 節儉是他的人生哲理   內湖塞車 社子
→ checkman: 島開發 南北環捷運 這種會炒房的事情 not my busines
→ checkman: s
→ k2872869: @kagaya 這就是不解處...硬扯土地物料勞工 可是土地不
→ k2872869: 是10幾年前已持有 勞工價漲不多 頂多貴物料也不至於賣
→ k2872869: 一間賺三間吧
推 aJan5566: 逼走的都低端  買不起房就滾吧
→ kagaya: 反正賣光就是有需求阿 只是我看不到需求在哪裡而已
→ kagaya: 大概有各種看不見的需求吧
→ k2872869: @aJan5566 可是鳥地方就是低端在住阿 現在也買不起 不
→ k2872869: 是很怪 難道一日低端終身低端 何必跑去柬埔寨求翻身
→ Tylose: 這種標題，可以說對，也可以說不對
→ Tylose: 台北的高房價已經很久了，但以前沒有把誰逼走，還引一堆人
→ Tylose: 現在的人會不去台北，原因很簡單，因為其他地方發展起來了
→ Tylose: 又不是傻的，幹嘛還去擠台北
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/hhRyqnQ.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/6mzOO0V.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Glw48fh.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XbhHirH.jpg
推 iwilltry: 認真覺得洗到現在 台北受薪階級最少也高薪 其他都老闆
→ iwilltry: 政治人物 一線藝人等階級
→ yesyesyesyes: 台北市要看實居人口吧,一堆租屋的沒有戶籍
→ yesyesyesyes: 但是卻在台北市工作 生活
→ allenchang0: 都給我離開台北謝謝
推 capirex: 沒錢就滾
推 seuil: 洗到現在北市只剩兩種人 有祖產的80% 有專業的20%
推 iamala: 不全是錢的問題，台北一直都很貴，被洗出去也不是最近才
→ iamala: 開始。會大幅的變化主要只是現在有更好的選擇，所以人才
→ iamala: 離開的，用腳投票就是了。
→ seuil: 現在被洗走的都是有專業但沒祖產的 以後北市剩有錢地主
推 castalchen: 小孩子才做選擇
→ lolicat: 什麼逼走 都移民去美國加拿大爽了好嗎
推 kusomanfcu: 專業夠的不會被洗走 除非自己拿去買車買錶買攝影鏡頭
→ kusomanfcu: 然後年年要出國三次以上 週末一定要在館子吃飯
→ Unsullied: 快來桃園吧
→ Unsullied: 經國特區等你唷！
→ Unsullied: 煙囪第一排  看著裊裊白煙也是很浪漫der
→ Unsullied: 不喜歡就買靠近中正北路那頭
推 sophiapin: 台北市就沒什麼進步 當然人口流失 做得爛也要講藉口
推 azasibyl: 觀音是因為航空城徵收戶遷徙吧。應該跟台北高房價無關
→ yuchi0978: 結構改革
推 iceonly: 台www北wwe沒www什www麼www進www步www ;老話一句，這是假
→ iceonly: 議題，你各位遠離台北還不是要回台北工作。那些在林三淡/
→ iceonly: 桃園/基隆買房的人難道都在本地工作？
推 Refauth: 太可怕了，難怪我遇到的台女都說要嫁台北市房屋持有者XDD
推 iceonly: 會考慮「台北通勤時間多久」的人會在當地工作嗎？就沒錢
→ iceonly: 被洗出去而已
→ IBIZA: 我住台北市中心也覺得台北沒甚麼進步啊
推 castalchen: 我覺得在台北市不同區域會有不同感受啦
→ castalchen: 但最大的問題在於 房價沒什麼進步
→ castalchen: 其他一切都是空的
→ castalchen: 反之 只要房價大進步 即使其他都還是空的
→ castalchen: 市民也是呵呵呵笑的
推 seuil: 醫師夠專業了吧 現在就算醫師都很難買北市房了
→ seuil: 當一個城市失去階級向上流動的可能性 其實就在走下坡了
推 castalchen: 在捷運上就會有阿桑討論 我們高雄親戚房子漲多少 我
→ castalchen: 們市長是死去那裏之類的幹醮
噓 DwyaneWade: 純噓某j,人口超過代表啥?桃園人口全國第一名
→ DwyaneWade: 內湖永遠不可能有機會站大安啦，大安是在中央(中正）
→ DwyaneWade: 跟地方（信義）中間，內湖到市中心比新莊還遠勒
推 castalchen: 桃園市長就是任內做的太好 讓市民資產噴發 他找一坨
→ castalchen: 屎繼任也是沒問題 大家等著瞧
噓 acer559655: 新竹人薪資屌打台北
推 castalchen: 窮人才比薪資
→ castalchen: 我先承認我就是窮人
推 snow30288: 少子化只會都心回歸好嗎，日本都演給你看了，只要
→ snow30288: 理想價格買到北
→ snow30288: 市蛋黃，根本就不用怕
→ Unsullied: 至少找一坨自己會寫論文的屎
→ Unsullied: 誠信最重要
→ Unsullied: 誰論文自己寫的 我就投誰
→ Unsullied: 鐵板丁丁的事情都能這樣  將來怎樣也不稀奇
推 watashiD: 誰能讓房價漲就支持誰
推 sakula0616: 桃園就是工廠多 工作機會多  台北工作機會?
噓 fedona: 窮人都被洗出去 人流人口沒變
→ fedona: 被洗出去的還是每天得塞車到台北上班
→ sakula0616: 台北薪資買不起房 除非家裡贊助
孝親費給了沒？還家裡贊助咧....
※ 編輯: anti87 (118.170.71.245 臺灣), 08/11/2022 18:57:50
→ timeaftime: 台北人口流失？又一個只看戶籍而推出來的謬論XD
→ timeaftime: 內政部都有電信信令實際人流了
→ timeaftime: 科科
→ timeaftime: https://i.imgur.com/RUTWUY6.png
→ timeaftime: By 內政部
→ timeaftime: https://i.imgur.com/CYJhGBR.png
→ timeaftime: 根據「內政部」
→ timeaftime: 雙北 桃園 新竹 台中皆實居遠大於戶籍
→ timeaftime: 反觀 台南高雄實居遠少於戶籍
→ timeaftime: Fyi
→ timeaftime: https://tinyurl.com/yhxo9t5e
→ gust0985: 其實實際住在台北市的人還是很多啦，因為一堆租客…
→ ssiou: 慢走不送