推 lovewhite: 請問一下 如果是還在寬限期內 是不是增貸就不會過? 或 08/11 23:54
→ lovewhite: 是寬限期剛結束 本金還繳不多 增貸也不會過? 08/11 23:55
→ mfcke: 看你金流啊 你要是收入暴漲 還是過 08/12 00:11
推 ooxx123: 所以意思是可以去買一間1890萬的房，全清掉不用貸？ 08/12 08:50
推 bruceonetwo: 還是會看負債比 08/12 09:09
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 說真的我直接來講個邏輯
: 如果台灣房市真的像多方說的每年漲3~5%，只漲不跌跟通膨走
: 那每隔1年半多方就拿房屋去增貸不就好了
: 2000萬的房子每年增值100萬
: 光是每年從銀行增貸出來就年薪百萬了
: 留一點錢繳貸款，也不用工作了
: 簡單的邏輯，多想想吧
..... 真的就這樣啊
用簡單假設法
你買1800萬房子 假設全貸款 不考慮寬限期 利息假設200萬 本息去繳
一年還100萬 還20年 你年收入我算150萬 然後一年加薪10萬就好
慢則5年 快則第3年 你申請轉貸通常會過
第三年 你狀態是這樣 房子估值 2100萬(你說一年增值100)
你本金還了270萬 你收入變成180萬
跑去另一家銀行 就算只願意貸妳九成 劣於第一家 2100*0.9=1890萬
這樣錢不就能跑出來給你在投資了
我知道一開始不給你10成貸 但是應該能懂我舉例意思
增值通常是能打敗貸款成數的減少 然後 你還可以有房租收入 假設出租的話
通常你薪資收入增加+資產增值 轉貸銀行都會給過
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