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高雄主力產品越做越小 1房成主流!他曝:豪宅賣不完 記者陳建宇/高雄報導 過去高雄的新推案鮮少有套房、1房產品,但今年卻開始大量增加,產品類型明顯與過去 不同,事實上自2010年起,高雄的主流產品規劃出現幾次變革,從3~4房變成豪宅,再縮 小為2房,2021年起更開始出現1房。歸納原因就是消費者的口袋深度,決定了產品的走向 。 一直以來高雄的房市都是以自住的買盤為主力,因此建商推案的規劃也多鎖定自住客群的 需求,最重要的原則就是「消費者買得起什麼產品,就推什麼產品」。 自2010年起高雄的主流產品,就不斷產生變化。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,在20 10年的那個時期,高雄最主流的產品就是30~50坪的3~4房,這種規劃就是要賣給自住的家 庭,而當時房價基本上都在1~2字頭,因此總價1000萬元內,大概就能買到3~4房加平面車 位的新建案。 而到2013年,高雄的豪宅市場興起,謝哲耀指出,這時國內已走出次貸風暴、金融海嘯的 陰影,全球不斷QE讓市場資金相當充沛,因此就有北部建商開始在高雄推豪宅產品,濫觴 就是「溫莎堡」。 該案迅速取得佳績後,每家建商都想蓋個代表作,一時間高雄滿街都是豪宅新案,坪數放 大到80坪以上,甚至超過200坪的亦所在多有。 只不過這股豪宅風持續不久,在選擇性信用管制等政策打房措施出現後,豪宅市場逐漸降 溫,建商也不再一股腦推出豪宅,買氣也直直落,謝哲耀說:「直到現在都還有那時期蓋 的豪宅尚未完銷。到了2017年,由於物價持續上漲,民眾的薪水卻沒有跟上,高雄市仲介公會副理事長鄭啟 峰表示,建商為迎合消費者的口袋深度,因此開始推出大量的2房產品,不過此時的2房還 屬於「大2房」,坪數約在25~30坪,因此即便單價已經在2字頭,還可以將總價壓在800~9 00萬元內。 而從2021年到今年高雄房價漲得更高,不僅市區站上5字頭,外圍區段也都站上3字頭,但 民眾的負擔能力並沒有變高,因此市區的建案就改得坪數更小,15~20坪的1房產品逐漸問 世,藉此總價還可以在1000萬元內。 這種極小宅就是為想入駐蛋黃區的年輕單身族群而規劃,但鄭啟峰指出,若權狀僅有20坪 以下那麼室內空間很可能不到10坪,這樣的產品若單身1人居住可能還不成問題,2人以上 勢必不夠,未來欲轉手也有難度,消費者應思考清楚再出手。 https://house.ettoday.net/news/2315015 一房或套房的房型, 是進步,現代化,發展完善的城市象徵, 也是高學歷高收入菁英族群的主流選擇, 現代人工作壓力大, 下班後需要獨處, 也不需要太多餘的空間, 徒增打掃的負擔, 便利商店,藥局,餐廳這麼多, 家裡根本不需要廚房跟儲存空間, 很多夫妻生活習慣不同, 分居後感情放反而更好! 所以大家都想要買小坪數,一房的格局, 在人口持平下戶數的需求倍增, 但過去又很少蓋這樣的物件, 供不應求競價搶購, 單價當然會看起來高一點, 記者不要又倒因為果了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.64.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660286937.A.12C.html
iwilltry: 一房那叫狗屋 08/12 14:50
FaFaFaT: 建商蓋狗屋沾沾自喜完銷 08/12 15:07
chigo520: 的確躺平組一間房就夠了 08/12 15:09
muscleloser: 香港化 08/12 15:11
KMOOO: 南部的各位,可以開始享受北部的鳥籠房啦 08/12 15:13
nicemood: 住那種鳥籠房生活壓力才更大吧 08/12 15:27
piperyim: 興X發這種建商... 08/12 15:30
Tylose: 養老院很多一房的 08/12 15:43
Tylose: 室內10坪其實超大,住起來很爽 08/12 15:44
Tylose: 但是格局要對,不然6mx6m也是悲劇 08/12 15:45
SKiii: 南部的發展終於要追上香港了,可喜可賀 08/12 15:48
Warez: 室內5坪就夠了,擺張床,給個衛浴,夠生活一輩子了,建商 08/12 15:50
Warez: 有遠見。 08/12 15:50
jaricho: 室內10坪 陽台1坪 就夠了 鳥籠化 08/12 15:53
Marcuslin: 不行啊 我單身但套房不夠我放玩具 08/12 16:02
nakinight: 一堆人嫌鳥籠 殊不知現在連鳥籠都買不起 08/12 16:12
stilu: 不是5坪就夠,是錢只夠買5坪 08/12 16:22
kentzero: 高雄這些年發展出高雄厝 房價創高 越蓋越小越差 市長、 08/12 16:30
kentzero: 議員全都事不關己 08/12 16:30
CKRO: 以後出現廁所+床 沒了 08/12 16:31
HANAXALICE: 溫莎堡一開始根本不是豪宅定位..記者亂寫 08/12 16:35
imlucky: 看準以後不婚 和頂客族是趨勢阿 08/12 16:42
imlucky: 情侶有房間可打炮即可 08/12 16:43
Hermesnavy: 學生套房的概念。 08/12 16:48
amazgo: 消費能力跟不上只能限制總價 08/12 16:49
leonidass: 溫莎堡就我常常去的狀況來講,裡面大概毛胚只有七十坪 08/12 16:59
leonidass: 但住起來感覺只有五十 不知道是不是因為陽台 08/12 16:59
csb14850: 錢進高雄嗎 08/12 17:26
b19880115: 水喔,鳥籠新房歡迎入住。 08/12 17:30
b19880115: 你這個點評不對,高收入誰還跟你住鳥籠。 08/12 17:31
kyova: 事實就是南部市區土地也很少,關市長議員闢室... 08/12 17:42
kyova: 南部還不像雙北可以啟動那麼多都更。建商自己都買不到地 08/12 17:43
kyova: 然後北部一堆建商南下搶地,地主又拿翹。誰要便宜賣? 08/12 17:44
kyova: 市長要做的就是提早推動大規模都更,或是瘋狂開發郊區 08/12 17:44
kyova: 那都是緩不濟急,好歹也一二十年才看出成果。現在也只能 08/12 17:45
kyova: 硬吞阿。 08/12 17:45
b19880115: 政黨這樣輪替來輪替去,台灣不會有一二十年的政績啦 08/12 17:45
b19880115: 早早被對岸統一,計畫經濟比較實在 08/12 17:46
b19880115: 小蔣時代以後都空轉幾年了,坐等統一啦。 08/12 17:46
HANAXALICE: 想要被共產黨統治的可以滾過去喔 08/12 18:25
jerrylin: 單身的越來越多 當然越蓋越小 08/12 18:27
sspider0829: 狗屋也能賣上5字頭 08/12 19:19
candicesm: 記者水準低落……人口結構改變才是問題 08/12 19:42
kobe7785075: 政府不是事不關己 是帶頭炒 嘻嘻 08/12 20:05
ob962: 呵呵 十坪超大 08/12 20:37
chouvincent: 暖 08/12 22:00
lycer: 可憐的南部人 真的又老又窮 08/13 00:21
jiapon: 以前北漂還想說等退休再回高雄買便宜 好險幾年前北部先買 08/13 02:12
jiapon: 四房 現在也不會想回去置產了 有老家就夠了 08/13 02:13
ahlolha: 當覺青們還在抗中保台吵著要當一年兵時 本來能買兩房已 08/13 03:08
ahlolha: 經變一房了 08/13 03:08
qqphor: 生活型態改變想法,這就是市場,是大部分人的想法 08/13 06:24
sazabik: 現在都在賣牢房嗎? 08/13 07:59
hololive45P: 一房跟套房有什麼差...難住死了 08/13 08:17
ctx705f: 南部地少是開玩笑吧 光一個205就不知道多少了 還有台泥 08/13 08:18
fedona: 高雄 = 鳥籠王 08/13 09:27
OXIIO: 蓋什麼雞巴房費-_- 08/13 12:33
cblade: 高雄市區中古2-3房 現在是最好買的 08/13 17:50
Apoohhnahna: Josh: 08/14 01:02
polestar0505: 中國台灣高雄可憐哪 08/14 12:54
c132908: 南部要開始流行住鳥籠囉! 08/15 14:16