Re: [新聞] 自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《jc761128 (Aries-ID不是生日)》之銘言：
:         自售被騙賣給房仲 7天後被加300萬轉賣
: 連結：
:         https://reurl.cc/dW23q8 yahoo房地產縮址
: 內文：
: 台中一位黃先生，打算搬回南部生活，6月初把住了4年在北屯區的房子賣掉，為了不被?
: 房價，就決定自售，並在賣房時，跟買家強調不賣給房仲，最後以總價1068萬元，賣給?
: 位自稱是壽險業務的李先生，沒想到一周後發現，購屋的李先生其實就是房仲，還把物?
: 加價300萬上架買賣房屋平台，讓賣房的黃先生很生氣，怒控對方沒誠信。
: 整棟象牙色系外牆，簡單摩登設計的公寓大樓，鄰近74快速道路，交通方便，這是在台?
: 北屯區的住宅大樓，裡頭一戶住家黃先生，住了4年後，想賣掉回南部老家生活，出售的
: 首要條件，就是買家不能是房仲，原屋主黃先生說：「自售然後不太想要房仲，直接打?
: 話找到我們手機，也怕房仲就是會漲價啦，因為是我們第一個房子，我們還滿擔心之後?
: 不是會被拿來變賣，結果還是真的被變賣了。」
: 黃先生說，他認為家承載著一家人的回憶，不希望成為炒房的物件之一，因此決定自售
?
: 還嚴格把關不賣房仲，6月初在買賣房屋平台貼出賣房條件，吸引許多人預約看房，最後
: 他賣給一位自稱工作是壽險業務，一樣是南部人，為了跟交往多年的女友結婚，想買婚?
: 的李先生，以總價1068萬成交，沒想到，成交一周後看到房子，賣出去的房子，再度出?
: 房屋交易平台上，售價還多了300萬元，下面聯絡人是房仲李先生，原屋主黃先生VS.記?
: 說：「滿誠實的有點傻氣，他PO上去之後才覺得人很恐怖，你的感覺會很差嗎，真的很?
: 啊，我太太還特地花心思幫他修繕。」
: 買家李先生說：「我這間房子是買來自己要住的，我本身是房仲沒有錯，他劈頭第一句? : 是說，欸你是不是房仲這樣，我只是想買這間房子而已，怎麼我房仲就不能買房子，所?
: 我跟他說我是別的行業啦。」買家李先生坦承，自己確實是房仲業者，但真的是想買來?
: 住，買家李先生說：「應該這樣講，其實我就只是覺得想說，只是拿出來試水溫看看，?
: 在行情到哪邊。」
: 李先生說，最近一直在打房，PO上平台是想做市場調查，強調並非要轉售，除了隱瞞職?
: 其他都是真的，否認炒房價，但律師提醒，若是賣家很在意買方的職業身分，可在合約?
: 備註，才有辦法做後續法律追究責任。
: 心得：
: 查一下是坤悅O2？
: 沒規定仲仲不能買
: 掛賣做市場調查這理由有點.. 真的要賺差價就承認也可以吧 靠自己實力撿漏
: 還是對仲仲來說假掛售做田野調查是常見手段？(加價賣掉算撿到？)


我是覺得，屋主為什麼掛自售不願意給仲介賣

理由寫：承載多年回憶的房子不想給下一手炒房賺差價
看他這樣寫，我覺得太矯情了吧，騙鬼喔XD

如果不想給下一手賺差價，應該面試年輕人，以「成本價」售出啊，自己能賺差價，下一手不行賺差價？
然後自售87%想省仲介費，自己想省仲介費可以啊，行情有沒有了解清楚，願不願意花時間帶看，願不願意幫買方問貸款
蛤，都不願意，行情沒搞懂？
那你自售就準備被宰XD

合約有註明不賣給不動產經紀人嗎？
沒有，那你在那邊矯情什麼XD
賣房就是賣到你當下可以接受的價格就好了，你都賣掉了，還再那邊：我家不一樣，不對，不是你家了XD
如果當初找個仲介賣，搞不好多賣1-200萬，那你還會在那邊ggyy嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.132 (臺灣)
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推 eupa1973: 有理
※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/13/2022 10:58:01
推 newton12: 他的房子，他愛賣給誰就賣給誰，他想賣他覺得合理價格，
→ newton12: 可以讓他換房的，關你什麼屁事。
推 newton12: 他就不想賣給房仲，不行嗎？
→ junior020486: 對啊，下一手已經取得產權了，他想賣誰就賣誰啊，
→ junior020486: 一切都照合約走，當初買賣契約書有人逼賣方簽字嗎
→ junior020486: ？價格都是賣方首肯的啊
→ junior020486: 不想賣給房仲？合約有沒有註明？合約沒有註明，在
→ junior020486: 那邊吵有用嗎？法治社會口說無憑，都是看合約，懂
→ junior020486: 嗎？
推 newton12: 房東可以選擇房子不想租給誰，屋主也有權力選擇
→ junior020486: 還有，現在不是他的房子，他已經賣給李先生，李先
→ junior020486: 生想怎麼賣就怎麼賣，沒人有權力過問
噓 youngerbro: 但他選擇賣了然後簽字了
→ junior020486: 他就不是屋主了，懂？
→ junior020486: 你不想賣仲介，合約書有寫嗎？
→ junior020486: 蛤，沒寫，那誰管你怎麼說，口說無憑啊XD
推 castalchen: 沒什麼特別意見 只是要說 合約不一定口說無憑 只是有
→ castalchen: 舉證問題 只要能夠舉證成立有口頭約定 還是有效的
推 newton12: 對他合約沒寫他疏忽阿，那你是扯他什麼不賣成本價矯情，
→ newton12: 人家賣什麼價甘你屁事？
→ castalchen: 但即使有效 也不會轉移物權已經轉移的效力 除非打官司
→ castalchen: 以被詐欺撤銷意思表示
→ newton12: 自己發文扯A，現在又改口講B，真好笑
→ junior020486: 口頭約定未必有效，不動產的買賣移轉當以書面為之
→ junior020486: ，如果口頭這樣約定有效
→ junior020486: 那口頭承諾房屋所有權要移轉給某某先生，有錄音，
→ junior020486: 這樣能夠去地政辦產權移轉嗎？
→ castalchen: 爭議用吵的沒意義 只有走司法途徑才有效 這時候就要回
→ castalchen: 歸法律的標準
推 dreamdds: 房仲都說自己掩飾身分樂還護航 房仲版真的很逗
→ junior020486: 有疑慮，就在合約書特約事項註明，不賣給不動產經
→ junior020486: 紀人不就好了XD
推 castalchen: 只有所有權人才能辦轉移 不管是口頭或文字合約 他不
→ castalchen: 執行也沒辦法 這時候只能提告請求合約執行
→ olaerc23564: 阿這就買的新聞阿
→ junior020486: 護航？你真的相信原屋主是因為不想炒房所以自售？
→ junior020486: 自售就是想省仲介費，想省仲介費搞不懂行情，在那
→ junior020486: 邊哭哭說被騙了，原來賣低了，那要幹嘛，省仲介費
→ junior020486: 不去做功課，誰有辦法救他XD
→ castalchen: 「請求給付轉移所有權之意思表示」比較正式的說法
→ castalchen: 如果勝訴 就能依照判決要求地政機關辦理轉移登記
→ castalchen: 反正不能有共識最後就是法院 法院先看證據能不能支持
→ castalchen: 你的故事 才講誰對錯勝負
噓 newton12: 他有要你救嗎？人家不想高價賣給房仲，甘你屁事？讓你
→ newton12: 們房仲少賺錢不爽嗎？你們還不是隱瞞身份買人家房子賺差
→ newton12: 價
推 eupa1973: 最好有白紙黑字才算數，口頭承諾你舉不出有利證據也沒用
→ eupa1973: ，既然原屋主理想那麽高，當初就要在約裡寫明，雖然房仲
→ eupa1973: 有些人不喜歡，但一桿子打翻也不好
推 richptt: 他就不想賣給房仲，不行嗎？關你什麼屁事。
→ junior020486: 笑死，讓你們房仲少賺錢不爽嗎？
→ junior020486: 首先，我不是房仲，這個大家都知道
→ junior020486: 再者，讓房仲少賺錢，可以啊，做好功課搞懂行情啊
→ junior020486: 你沒有房仲的廣告能力，沒上房仲網、沒有房仲line
→ junior020486: 裡面的潛在客戶群，你就會被宰
→ junior020486: 為什麼會被宰，你自售想省仲介費嘛，想省仲介費，
→ junior020486: 你以為那麼簡單噢
→ junior020486: 這麼簡單，那板上Ceca、S26等大神，幹嘛透過仲介買
→ junior020486: 賣，人家不動產打滾那麼多年，買賣還會透過仲介，
→ junior020486: 你買賣一間的小白兔，就想省仲介費不做功課，事後
→ junior020486: 再哭哭：被賺價差了
→ junior020486: 你這種就算沒仲介來買，也會遇到大刀投資客啦，為
→ junior020486: 什麼，因為自住客要買房，要嘛去店頭問，要嘛刷591
→ junior020486: ，你自售廣告曝光少，客群就少啊
推 aesdu: 不動產買賣以合約文字為準，這還有人不懂？XD
推 a0913889423: 給仲介賣 然後新聞對象就變仲介了
推 kusomanfcu: 合約內就沒寫了，當然是越想越不對
推 TsaiDunDun: 護航一個說謊的人，真得好笑
噓 lonelytea: 他就不爽賣 被騙還不能講？
→ junior020486: 笑死，出了社會，凡事都是照合約
→ junior020486: 不然你去路上看到跳樓大拍賣，老闆是真的虧本賣你
→ junior020486: 了？你說老闆肯定是說謊的啦，那你還買那麼爽？
→ junior020486: 首先，那個仲介就算說謊很可惡，我們一起譴責他
→ junior020486: 那又怎樣，有違反合約嗎？
→ junior020486: 賣方是因為他說謊才生氣的嗎？
→ junior020486: 不，賣方是因為他賺了差價才生氣，你看內文就知道
→ junior020486: 了，他一直強調七天轉賣「開價」差了300萬
→ junior020486: 假設真的能轉賣多300萬好了，賣方為什麼交易前不知
→ junior020486: 道行情呢？
→ junior020486: 因為他沒做功課，交易幾百萬上千萬的不做功課
→ junior020486: 又想省仲介費
→ junior020486: 你不覺得，這是矛盾的事情嗎？
→ junior020486: 懶人不想做功課、不想提供仲介提供的服務，卻又想
→ junior020486: 賣在行情，很難吧
→ junior020486: 如果這麼容易，板上一堆老屁股都自售就好，幹嘛找
→ junior020486: 仲介？
推 CaLawrence: 原屋主就噁心啊 不知道在想啥 賣都賣了
→ CaLawrence: 能轉售高價不就仲介的本事
→ CaLawrence: 如果轉售是賠錢難道 原屋主要貼嗎
→ junior020486: 住了4年賣1058萬，也不說自己賺了多少「差價」XD
推 eupa1973: 說真的，我們自己買賣合約有簽訂了才算數，事後如後悔也
→ eupa1973: 是要認了，下次就多注意改進，不會上新聞啦
噓 EightXD: 幹嘛 人家就不想賣給仲介甘你屁事 還是你最近賣方業績不
→ EightXD: 好7pupu？
噓 a180310444a: 笑死！不想炒房怎麼不賣4年前的購入價，在扣除4年折
→ a180310444a: 舊給買家，自己智障賣便宜就別討拍了
→ junior020486: 一堆柵欄版的剛來的，我就不是仲介啊，在那邊菜比
→ junior020486: 八XD
→ este1a: 低端房仲日常,被瞧不起是有原因的
→ junior020486: 他1068萬，沒去參考樂居、實價登錄比價王，蛤，你
→ junior020486: 說他自售連樂居都沒參考，那怪誰？
→ supa64: 說個笑話.連人家+300萬的45%都不敢面對的八卦版帳號.說
→ supa64: 嘴仲介詐騙.自己推行拱出來的政策詐騙絕口不提.呵呵
噓 heryi: 推文噁心死了
→ heryi: 垃圾房仲欺騙原屋主騙到產權轉移
→ heryi: 就是沒道德沒誠信
→ heryi: 人言而無信就是畜生
→ supa64: 唉痾.不愧是八卦版發文.一點水平都沒有(燦笑
→ heryi: 原屋主不想成為推升房價的一份子
→ heryi: 想善心幫助下一個有居住需求的人
→ heryi: 畜生卻跑來從中獲利
→ heryi: 真的垃圾
→ supa64: 原屋主自己不看行情便宜賣絕口不提.你們拱出來的實價登陸
→ supa64: 不敢面對啊.詐騙版來的嘛
→ aesdu: 不想推升房價... 應該用購入價賣出吧 ，邏輯這麼差XD
→ aesdu: 甚至應該要比買入價還低，畢竟還有折舊不是嗎？XD
→ junior020486: https://i.imgur.com/a4R83Dj.jpg
→ junior020486: 你要先確定屋主原本沒賺差價欸，我怎麼算起來賺了3
→ junior020486: 88萬，奇怪，我眼睛業障重
推 piliwu: 小吃店老闆常常說賣你沒賺也都在說謊 出社會不要那
→ piliwu: 麼幼稚
→ apple00: 房子多到能賣錢 賣少了大喊居住正義還能拉一堆租屋仔幫忙
→ apple00: 討公道 太神奇啦
推 curry56: 合理
噓 a180310444a: 咦！護航仔怎麼不說話了？
推 Yishanhuang: 推牙醫哥
推 berserk: 就是醬
→ s26492755: 那個早餐店老闆娘都叫我帥哥…..