Re: [新聞] 房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台

[sawaman (楊雨)]

說到這個最近剛好被跳出來的廣告吸引

發現市政愛悅的價格出乎意料的便宜

甚至比起前兩年剛開始換約的時候還要更便宜

搞得我有點心動都想把手上的兩間賣了換那裏

是有發生什麼事導致那的價格特別便宜嗎？

堂堂七期精華地段...

https://imgur.com/ghXFyTN
https://imgur.com/FZlL0EY

比對一下實登好像都有到賠售轉約的程度了

總不可能大家都做AB約吧？

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另外其他地區不熟，但是台中港新重劃區那邊絕對不是新聞說的那樣

價格硬到靠杯

長虹二期開25-27左右兩房在3個月內就已經賣完

一期轉約也是每個月都越來越高的巴辣價

跟鳥松書店合作的聯悅馨開的更是超越精銳的天價1p35

廣告從西屯到海線到處都是

最後還有集中營的那2500戶我就不說了

也學人家開到27-34

無言至極= =





















...好啦雖然我在那區也買了一間一年轉約單就漲了一百多

但我還是覺得現在海線的房價實在很巴辣

短短一年超車大里太平生活機能卻差得太多=.=

以海線近萬戶量體要這樣炒照理說應該很難

不過...只能說特定人士很有信心？




※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ctwant.com/article/200736
: 內文：
: 去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」
: ，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政
: 區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺
: 多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓
: 大拍賣！」一位台中資深房仲說。
: 屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅
: 53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中，
: 西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、
: 南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。
: 全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起
: 跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止
: 預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。
: 「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬
: 先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺
: 、低自備案的投資客。
: 「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（
: 房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是
: 當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後
: 幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資
: 客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。
: 馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日
: 區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目
: 前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起
: 賣，當然賣得很恐慌。」
: 他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100
: 多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關，
: 再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」
: 其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取
: 得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此
: 基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。
: 馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺
: 或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒
: 有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天
: 聽到有人願意賠售出場吧！」
: 心得：
: 印象中前一陣子預售屋要轉手真的很簡單，現在的市場有點多頭馬車的感覺，有接到仲介說有大毅人人幸福平轉加３０～５０萬就想賣的，然後積極的在找人接手，另一方便建商開價持續往上走，但是投資客的預售屋轉手速度很慢很慢，然後中古老屋持續去化。

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推 guesswhen: 離74太近? 1244户@@
應該算好事吧？
推 xulglma: 可能因為買發哥 會被^U^
推 ezio1117: 市政愛悅算七期嗎？
生活圈來看算吧XD他們廣告也是有打自己是七期建案市政中心
推 yychiuchang: 台中港就炒作天堂，單價還是相對市區低。反正自住沒
→ yychiuchang: 差
推 lonelytea: 台中港那個鳥地方 絕對崩爛
推 yychiuchang: 台中港就看誰最後一手。反正總價低還可以玩好一陣子
→ yychiuchang: 。
現在也不太便宜了，低總價去年幾乎都被吃得差不多了
新案開的價格一個比一個誇張...
我也是發現差不多價格居然可以買到市政愛悅才發現這件事
兩房還沒到
但很多三房價格已經追上市區了
實登上新港區破千萬三房已經一大堆了，好恐怖
我也不懂差不多價格為什麼不乾脆買市區就好
推 guesswhen: 老家住那附近20年了 那邊比較吵雜 學區也沒興富發其他
→ guesswhen: 七期小房型的好
推 uevol123: 海線只要還有消費者買單 價格就可以穩穩的上去 等有一
→ uevol123: 天沒人捧了 價格就會盤整
推 wunick: 市政愛悅是七期沒錯，但戶數實在太多
推 yychiuchang: 台中港的重點在於，根本沒支撐，要靠三井服務業嗎？
→ yychiuchang:  反正到時候空中飛人機會很大
→ yychiuchang: 至於風電，哈，皇上現在拉不下臉，等她下台，不然夏
→ yychiuchang: 天發電比1%左右的，有啥搞頭？
→ yychiuchang: 反正就類大腸的垃圾，而且比大腸慘的是，大腸當初炒
→ yychiuchang: 過一波，風電沒技術且對岸比我們還強，根本不用打。
推 Harlequin727: 海線崩了再來提醒北屯要注意一下
推 yychiuchang: 個人希望海線可以撐久一點，再套多一點人，喜歡吵嘛
→ yychiuchang: ，死好。
→ eason99028: 不好意思，朋友在西門子風電廠上班，據說公司直接包
→ eason99028: 租遠六某一棟給員工住，一人一戶租金約28000-30000
→ yychiuchang: 希望風電老外進度可以再摸個一兩年，蓋慢一點，這樣
→ yychiuchang: 更多人被套。
激動了，投資要靠理性判斷才會賺錢啊
我從幾年前1p17就在看海線大概快20左右下手
版上以前談到海線一直都是套到底準備崩崩但是都沒回檔過QQ
然後我想說其實現在都還是小打小鬧
因為新港區土地最多的麗寶集團都還沒推出建案...
他們手上的土地接近現在已成案的總量體
實際上決定海線房價的是這些企業集團而不是一般人...
SO..我才說，背後的手出乎意料的有信心
因為還有太多被買的地都還沒推案還在養......
推 xulglma: 風電頭都洗下去了，要退也不會這麼快啦，安啦
※ 編輯: sawaman (114.38.60.98 臺灣), 08/13/2022 21:54:44
→ eeewwweeewww: 台中預售屋今年初就開始一堆賠售了
→ yychiuchang: 歌美颯沒意外會是唯一一家風電大廠進駐，不過目前1百
→ yychiuchang: 多個，組裝廠能收幾個？ 薪水？ 好奇
→ eeewwweeewww: 只剩下PTT在多套多
→ hikingu: 風電的外國技師也不是永久都在那邊，等之後撤除，租金才
→ hikingu: 會恢復常態吧
→ yychiuchang: 其實看懂的就知道，銀行借了上兆然後枴了一家幾百名
→ yychiuchang: 員工的歌美颯，CP值？？？  其他國產？  慢慢做夢吧
→ yychiuchang: 。
推 DraymondHuan: 2500戶….這社區太扯了吧
推 kitten123: 買得到再說
推 yychiuchang: 其實古早30-40年前台中港特定區的房子很貴欸，那時候
→ yychiuchang: 的對外貿易跟想像空間。
→ LEOZHOU: 海線真的是不懂 哈哈哈
推 yychiuchang: 樓上，海線靠台中港的30多年前曾經也很貴  ，比屯區
→ yychiuchang: 還貴。
→ yychiuchang: 我老家透天3-400萬的時候，台中港附近已經破千了
→ yychiuchang: https://money.udn.com/money/amp/story/5930/637110
→ yychiuchang: 4
推 yychiuchang: https://reurl.cc/KQQMzy
噓 yychiuchang: 我對麗寶蠻打抱不平的，明明除了去年封城太久營業額
→ yychiuchang: 下降外，麗寶近五年百貨零售都持續成長。然後台中三
→ yychiuchang: 井從開幕開始每年持續下降，然後說三井可以提升促進
→ yychiuchang: 當地消費，提升房價？？？
→ yychiuchang: 回原po，台中港區的確是有心人在炒作啦，不過資金盤
→ yychiuchang: 能搞幾年？ 基本盤勒？ 除非你認為比大腸還不如的風
→ yychiuchang: 電（連炒股都沒辦法）有機會帶動什麼就業機會
推 yychiuchang: 不過請當作我是不理智的亂說，海線趕快再買幾戶壓壓
→ yychiuchang: 驚
推 xulglma: https://i.imgur.com/KZw6dkZ.jpeg
推 yisian: 三井outlet 真的沒啥好買的，去吃飯比較多
→ yisian: 再繞去高美看夕陽，夜宿Motel，100分
推 destinygirl: 海邊的房子遲早變負資產。
推 CHIPBOND: 在地人看著重劃區一直蓋大樓 以為會崩盤  但沒想到這幾
→ CHIPBOND: 年價格還是很穩定上升....
推 riveror: 市政那個應該是開賣價格，看時間點的話
推 destinygirl: 海邊土地供應量太大，韭菜不夠割。
→ destinygirl: 海邊產業太少，不足以支撐房價持續上漲。
推 HLPT: 海線都出租居多，風電聽說還可以蓋十年
推 hahahal: 海線買台灣大道沿線較佳吧 公車捷運都多
→ hahahal: 想買市政 求屋主平轉
推 piliwu: 三井假日去停車都很花時間還在看壞…
推 hahahal: 求三井開鼎泰豐
推 hahahal: 集中營好好笑
→ faniour: 三井唯一的用途就是吃飯
→ hahahal: 我覺得沙鹿比較好吃 三井150起跳
→ faniour: 不是在地工作者不知道誰想住那邊
→ faniour: 沙鹿當然好啊，就三井正好近一點，中午圖個方便
→ hikingu: 現在不是看壞，是開價已經很離譜，都可以買市區了，這邊
→ hikingu: 低基期的優勢已經沒了
推 hahahal: 有沒有海嘯險可以保啊 看看311
推 Manslayer69: 風力夏天1%的發電率，台電今年大虧，明年核二退役，
→ Manslayer69: ，，風電只是我黨擋著不敢報，等皇上下莊，不然垃圾
→ Manslayer69: 確定無誤
推 Manslayer69: 2025核能的8%消失+用電需求上升，，等著台中火力開好
→ Manslayer69: 開滿，風電不被檢討我輸你
→ Manslayer69: 以前還可以說風電是綠電，科技業需求，現在核能也是
→ Manslayer69: 綠電，，
→ faniour: 綠不綠相對的，他們相信比燒煤綠那就是綠
推 Skydier: 風能廠商本質上是建商 建造期工人數量不等於運維工人數量
推 Skydier: 沃旭蓋的運維中心辦公室容納人數是80人...
→ Skydier: 建設期結束 整個風場運維人數可能比15A+B還少
推 elfish123: 海線一定崩啊
→ elfish123: 在地工作者也不會住那邊
推 rex00125: 在地人來看， 一坪開價30幾，那為何我不買清水市中心就
→ rex00125: 好，也是將近 30
推 hahahal: 沙鹿市中心才好啊
→ hahahal: 台灣大道 宏光對面透天1800 成屋 感覺划算
推 rex00125: 所以我說，開價實在是，給后里新建案一樣價錢...
推 Harlequin727: 其實現在看了一圈 市政愛樂真的蠻划算 七期還有好幾
→ Harlequin727: 棟摩天商辦蠢蠢欲動 這區未來吸力還是很夠