[新聞] 300億租金補貼「4大亮點」 助50萬戶租屋

[TyuzuChou (子瑜我老婆)]

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內文：

300億租金補貼「4大亮點」　助50萬戶租屋族減輕居住成本


文、採訪／方大平

行政院拍板「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，7月正式上路，4大亮點包括「戶數
擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」，預計將協助50萬戶租屋家庭減輕
生活負擔。

新冠疫情爆發後，全球房價持續狂飆，居住問題對每個人都是很大的挑戰。全世界大都會
房價都在大漲，更加深了青年世代的挫折感。資金浪潮加上低利環境等兩大強力催化劑下
，進一步墊高房租，導致民眾不論是租屋還是買屋的居住成本都跟著加重。同樣的場景轉
到國內，政府苦民所苦，為減輕租屋族負擔，行政院在7月迅速核定300億元中央擴大租金
補貼專案計畫，一舉幫助全國過半數租屋族渡過難關，預計將協助50萬戶租屋家庭減輕生
活負擔。

最新發布的第1季內政部住宅價格指數，全國與六都再創統計新高，全國指數年漲將近1成
，為2014年第3季、7年半以來年漲幅最大的一次紀錄。房價飆漲也帶動房租上漲，根據主
計總處租金指數（消費者物價房租類指數）最新發布數據，今年4月為105.70，相較2013
年4月指數為97.49，10年來指數上漲約8.42%。

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不過，居住成本加重全球皆然，並非只在台灣發生，而且台灣的房價漲幅僅處於「中、後
段班」，甚至低於全球房價平均漲幅。根據國際不動產顧問機構萊坊（Knight Frank）
2021年第3季發布的全球住宅價格漲勢，調查的56個國家及地區，以土耳其房價漲勢最大
、年漲幅約35.5%，其次則是南韓、年漲幅約26.4%，第三高為紐西蘭、年漲幅約21.9%；
至於56國及區域在2021年第3季房價年漲幅約9.4%，反觀台灣同期間的房價年漲幅約9.3%
，還低於全球房價漲幅平均值，排名第30，屬於房價漲幅中、後段班。

四大亮點：戶數擴大、金額加碼、資格 放寬、申請簡便

另外，根據《經濟學人》報導，到今年第1季度，美國房價比前兩年上漲了37%，是有記錄
以來最快的。這類快速增長將進一步對租金產生推升。根據房地產平台Redfin的數據，5
月份的租金要價比去年同期高出15%。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，近幾年台灣房
市受資金、產業、成本等三駕馬車帶動，房市買氣沸騰，不過，台灣從2020年12月開始，
央行祭出信用管制措施，至今已達四波，再加上內政部、財政部去年7月聯手力推「實價
登錄2.0」、「房地合一稅2.0」上路，今年9月立院又要審議「平均地權」修正案，限制
預售屋轉售等相關炒房行為，再加上升息、股匯市出現大幅修正，其實房價要再次大幅上
漲機率相對低。

因此，為減輕民眾現行居住成本負擔加重問題，行政院立刻核定300億元中央擴大租金補
貼專案計畫，為期4年，每一年度編列300億元預算補貼50萬戶租屋族減輕房租負擔，房產
業者表示，該專案計畫的年度補貼經費、補貼戶數都是史上之最。

內政部營建署指出，該專案計畫相較過往的租金補貼，具有「戶數擴大」、「金額加碼」
、「資格放寬」及「申請簡便」等4大亮點。第一個亮點為補助戶數從過往12萬戶一舉增
加至50萬戶，多出3.17倍的補助戶數，年度補貼總經費從過往的一年57億元提高至300億
元，補助經費多出4.26倍之多。第二個亮點為加碼青年、育有未成年子女的家庭與弱勢家
庭等族群的補助金額，其中35歲以下青年、社會弱勢租金補貼金額加碼1.2倍，2年內新婚
家庭加碼1.3倍，經濟弱勢家庭（低收入戶及中低收入戶）加碼1.4倍。此外，育有未成年
子女（含胎兒）家庭將從1.4倍起，每多生1個就多加碼0.2倍。

第三個亮點就是放寬所得認定標準，從原本的2.5倍放寬至3倍，以台北市為例，只要家庭
成員每人每月平均所得低於5萬6,046元、新北市平均月所得低於4萬7,400元便能提出申請
，而且家庭成員不綁戶籍。第四個亮點為舊戶（已經獲得租金補貼的租屋族）無縫接軌，
只要有意願便全數帶入適用新專案計畫，簡化申請手續。此外，營建署將與社政及民政體
系合作，主動勾稽目前未領取租金補貼的低收入戶及中低收入戶家庭，主動詢問申請意願
，並協助完成線上申請。內政部部長徐國勇更指出，申請租金補貼房客不須設籍於租屋處
，也無須徵求房東同意，只要檢附有效租約及存摺影本，即可提出申請。

資料不作為查稅依據 鼓勵公益出租人多多益善

內政部政務次長花敬群補充，房客申請租金補貼通過後，房東無須另外申請便自動成為公
益出租人，因此，可享有綜合所得稅每戶每月1.5萬元免稅額度，以及房屋稅與地價稅比
照自用住宅優惠稅率。即便租金收入超過1.5萬元的免稅額度，超出部分也可採用43%標準
扣除必要費用，租賃所得可大幅降低，綜合所得稅額也跟著下降；且各部會已達成默契，
公益出租人資料不會作為查稅依據，也不會與建管單位連線，房東可安心出租房屋。

另外，房東擔憂租客戶籍遷入後，租約到期卻未遷入進而造成困擾，內政部也向房東信心
喊話，日後如果租約到期後租戶搬遷，依據《戶籍法》第50條第1項規定，房客搬家戶籍
未遷出，房東可依法申請將房客戶籍遷至當地戶政事務所，而且還能線上申請。內政部整
合住宅補貼資源實施方案是2007年開始實施，上路進入第15個年頭，而補貼項目包括租金
補貼、購置住宅貸款利息補貼以及修繕住宅貸款利息補貼等。

進一步觀察15年來的租金補貼趨勢，根據內政部營建署統計資料，2007至2016年、10年來
整合住宅補貼方案中租金補貼申辦情況，10年累積高達52.42萬戶提出申請，10年累積核
准戶數超過34.39萬戶，核准率近66%，而7月甫上路開放申請的300億租金補貼計畫，一年
的補助戶數便足以滿足2007至2016年、10年累積的申請戶，甚至相較該10年的核准戶數還
要多15萬戶、多出45%的核准戶數，而且只要符合資格申請便能核准，核准率等於是百分
百。

再觀察過去5年租金補貼核准數變化，2017年僅6萬出頭戶、2018年6.58萬戶，2019年7.2
萬戶，2020年攀高至11.43萬戶，2021年則一舉攀升至15萬餘戶，均顯示民眾對於租金補
貼的需求增加。

心得：

這篇看起來很像政府的業配文
從文中來看
和其它國家相比
台灣的房價和房租的漲幅其實算低

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.51.19 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660444233.A.A40.html
推 s26492755: https://i.imgur.com/gDP8jPq.jpg
推 eeewwweeewww: 補貼租金比打房有用多了
→ eeewwweeewww: 房東高興 房客也高興 根本雙贏
→ eeewwweeewww: 不配合的房東我就把他換掉 馬上解約租別間就好
→ eeewwweeewww: 敢漲價的房東也換掉 讓他空租
推 v21638245: 樓下房東說敢報就漲租
噓 jay111101: 300億拿來蓋社宅不是更好？
推 nqj: 浪費錢社宅更爛吧，蓋了能住到的很少
→ eeewwweeewww: 更社宅=圖利廠商+圖利當地人
→ eeewwweeewww: 租金補貼才是對的
推 tfct: 政府這兩年稅收賺很大啊 真的有錢
推 IS0987: 很業配+1
推 castalchen: 吵鬧要房的吵房族哪要跟你租 真的甘願租還需要整天一
→ castalchen: 哭二鬧三上悠亞 就是要買的
→ castalchen: 對他們便宜買房無幫助的事一律都是打假球球 因為這群
→ castalchen: 人自己的訴求本來就是違心之論 你照著訴求進行政策沒
→ castalchen: 用的 要看出他們真正要的
推 jerry1019: 吵的都是要買的，租的與世無爭
→ aesdu: 太好了有報稅的房東，不管租客有沒有拿補助，全面漲租。
→ aesdu: 你沒補助資格，是你家的事。
推 Tylose: 總是有些憤青以為300億蓋住宅比較好，逼唉
→ KrisNYC: 慘...真的左膠教授不會治國 租金明年漲幅一定很高
→ KrisNYC: 有報稅的全面漲一兩千就五趴起跳了八
推 Timetofeed: 列管之後就要收稅了，傻b房東賺補助爽嘻嘻，錢都曝
→ Timetofeed: 光了政府有的
→ Timetofeed: 是辦法讓你交錢又不能轉嫁，看看健保
推 Nemophila: 其實 我很想問 今年過後...明年呢？這個補貼政策往年
→ Nemophila: 就有啦 現在變成以前申請過的不用每年申請就能持續領
→ Nemophila:  加上現在的標準寬鬆
→ Nemophila: 明年呢？後年呢？以台灣人的性格 會看到很多住親戚家也
→ Nemophila: 來申請的 到時候要幾個億才能滿足
→ Nemophila: 還是選舉過了 就回歸地方政府審理？其實這政策很荒謬
推 castalchen: 台灣租屋很便宜 這個政策本來就是選舉用
→ castalchen: 會一直上新聞的政策幾乎都是選舉用 選舉以外的用途 是
→ castalchen: 附帶的 可有可無
→ sazabik: 拿恁爸繳的稅補助無娘的房蟲房東？
→ polestar0505: 房東：爽
推 gm3252: 補助最沒效吧就只是灑錢，是要發幾年？以後物價上漲是要
→ gm3252: 改成每年發三千億？
推 Nemophila: 補貼真房東也就算了 很多中低收也會申請 台灣的中低收
→ Nemophila: 也不是真的中低收啦 以這種審查標準 要請不難
推 chouvincent: 騙票政策來囉 選舉到了
推 KrisNYC: 所以說慘阿 第一年第二年低收的領補助給房東漲收走
→ KrisNYC: 第三第四年不補了 房東繼續繳稅但他不會降租金 誰最慘?
→ KrisNYC: 至於漏洞那些隨便打幾個約只事騙補助金的就懶得提了
→ KrisNYC: 300億先會做資料會領的領走一堆無效沒幫助的 再形成漲租
→ KrisNYC: 的外部效果給所有的租屋族吃 唯一好處多一點房東納管繳稅
→ KrisNYC: 我們的政府真的很有錢的
推 eatn: 吸乾這些低收入戶的錢
→ checkman: 加薪 補貼 加稅 很會玩
→ checkman: 難怪國民黨會玩死 弄倒黨產光光
→ checkman: 2/8法則 你要抓住大多數人的心 單純的腦 就有權力
→ checkman: 要窮人死忠 還是富人死忠 要花的成本多少
→ checkman: 都只是一票 在民主社會
→ labbat: 蓋社會住宅才能永續經營唄，租屋補助隔年沒了就沒了
推 mmchen: 最糟糕的政策就是灑錢補助吧
噓 ihfreud: 失智列車後腦綠終於能廁所出來了
推 mantislin: 真爽到房東！300億不如做交通建設減少塞車
推 dream1124: 整套政策調性唯獨行政院跟別人最不合，自唱自的調
→ dream1124: 搞了一堆有的沒的券，戀棧權力和鎂光燈的蘇光頭，
→ dream1124: 到底什麼時候要滾蛋
推 IS0987: 其實客觀來講做啥都是差不多的結果，一直說了好好把租賃法
→ IS0987: 規修一修比較實在
→ dream1124: 一方面擴大補貼，另一方面又大降稅淘空政府
→ IS0987: 不然弄交通一樣被說炒房QQ
→ IS0987: 至於光頭...
→ IS0987: 在那邊叫什麼XDD
→ dream1124: 稅基都靠央行、財團和高薪者去補，讓社會越走越要靠爸
→ dream1124: 有關內政連意見都是匯整基層來的，提不出新構想
→ dream1124: 倒很愛拿這去檢討別的黨，真的內鬥內行，外鬥外行
推 s26492755: 其實租金補貼之前就有了  只是這次聲勢浩大外加真的很
→ s26492755: 好申請 舊戶直接沿用 管你有沒有繼續在租 如果打算長
→ s26492755: 期出租 我是覺得你就乖乖報稅 拿補貼稅率跟免稅額
→ s26492755: 一來不怕查不怕被威脅 二來能報稅申請補助入籍本身也會
→ s26492755: 是個優勢 雖然這本來就是租客保護法的規範 但除非你好
→ s26492755: 傻好天真剛出社會 不然房東也有反制的方式
→ s26492755: 要討論正義 不如先思考市場如何運作達到一個平衡 正義
→ s26492755: 永遠不會只對某一方 而是雙方合意或者長期對抗演變出
→ s26492755: 來的
→ s26492755: 然後小道消息是 10戶以上本來就列管 現在要追加成五戶
→ s26492755: 以上也開始查 你真的還在檯面下的  不如入社宅自首 入
→ s26492755: 社宅不會往前追喔
→ s26492755: 一般人未必持有那麼多戶 或者用人頭去閃避 我說的是針
→ s26492755: 對多戶包租公
推 Nemophila: 這個措施並不會讓市場運作更有效率啊 你講的是經濟學吧
→ Nemophila:  任何補貼或課稅都會不效率
→ Nemophila: 效率跟公平配置不是同一件事 你對房東只有胡蘿蔔 他愛
→ Nemophila: 吃不吃隨他 怎麼可能會更有效率
→ Nemophila: 要不就是對房東棍子一起下 不過政府要的是選票啦 這些
→ Nemophila: 都無關緊要
推 IS0987: 5戶以上很多年前也有了，我跟身邊的人都有被問過，但是也
→ IS0987: 沒特別怎樣
→ IS0987: 現在對房東一堆棍子沒胡蘿蔔吧= =
→ IS0987: 妳看看那個精美的房客保護法
推 IS0987: 說了很多次了妳法規過於傾向一方，另一方自然會自己找出
→ IS0987: 路
→ s26492755: 像德國租屋黑市更嚴重
→ s26492755: 所以不要天真的以為我好正義 而不去思考市場真實的走向
→ IS0987: 我絕對是支持好國民都該誠實納稅的～XDD
推 s26492755: 我同時持有五戶是2019的事 目前沒被問 但我知道十戶以
→ s26492755: 上必查 所以我在第七間第八間的時候有開始看2-3房 因
→ s26492755: 為看的是戶數跟大小總價都無關 但2房也好競爭 而且真
→ s26492755: 的群魔亂舞 有的賣家還有一些奇葩條件
推 s26492755: 我家旁邊社區 3月賣930 同格局樓下我也有去看 條件更差
→ s26492755:  這個月1050賣掉 有夠誇張 我不太信 普渡的時候來了五
→ s26492755: 家仲介 我慢慢去問有接這間的 真的賣這個價格 有趣的是
→ s26492755:  小黃說他們公司賣的 小綠說他們公司賣的
→ s26492755: 後來想說反正五戶以上遲早也是中 我就不必把自己限制在
→ s26492755: 九戶內 繼續買套房
推 coolptt: 爽房東和仲介
推 loveswim: 選舉到了