[新聞] 四大利空齊聚 大型行庫主管示警：這四區

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四大利空齊聚 大型行庫主管示警：這四區房價將明顯鬆動

房市四大利空齊聚，大型行庫主管示警，今(2022)年下半年，新北市「新林三淡」四區房
價恐明顯鬆動。大型行庫主管分析，近年來房價漲幅過大，加上局部地區推案量多、房貸
利率緩步上漲，及供過於求等四大利空齊聚，新莊、林口、三峽與淡水房價將明顯鬆動，
不只議價率擴大，交易天數也會明顯拉長。

大型國銀主管表示，「6月初開始感受到5月房貸數字增幅明顯放緩，房市成交率也變得很
低，主要是買賣雙方對價格的認知出現歧見，賣方不願降價，但買方認為政府持續打炒房
，房貸利率又節節高升，房價應有下修空間，希望等價格變便宜再接手。」

展望下半年房市景氣，行庫主管認為，大台北地區房價最可能鬆動的區域為新莊、林口、
三峽與淡水、也就是俗稱的「蛋白區」，這四區除議價率會逐步攀高外，交易天數也會明
顯拉長。

國銀主管說，這四區有四大利空，首先是近年來房價漲幅已高，如今面臨修正壓力，其次
是推案量多、去化不易，再來是中央銀行啟動升息循環，帶動房貸利率走高，會加重房貸
族負擔、壓抑買氣，第四是這些區域相較於台北市「蛋黃區」，供給明顯大於需求。

國內高房價問題為民怨之首，近年來政府祭出一系列管控措施，成效逐步彰顯，行庫主管
說，近期房市交易確實變得冷一些、價格也出現鬆動跡象，目前房價之所以居高不下，是
因為賣方對價格仍十分堅持，不過一旦交易時間拉長，賣家有貸款付息壓力，就可能降價
求售，一旦建商啟動「讓利」風潮，房價的鬆動就會更為顯著。

行庫主管還說，建商以營建與土地持有成本高漲為由撐住高房價，但實話說建商在過去房
市大多頭時期多數已經賺飽飽、口袋也夠深，如今只是「要不要少賺一點」的問題，如果
建商願意「讓利」，將有助加速去化餘屋。


心得：

是哪個行庫？合作金庫嗎？

國銀的主管怎麼會跑出來說這個？

各位大房東怎麼看？

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→ alexstag: 新莊不是說要等國泰潤泰上80？
→ NTU303150195: 行庫老人（主管）後知後覺的韭菜居多
推 piercingX: 林口中古屋一直創新高欸
推 agvnol: 加價賣
→ henrk: 淡水還能跌？個位數在望嗎？
→ fedona: 套
推 SEEDA: 價格鬆動是因為要往上衝了 懂?
推 a386036: 這四區蛋白？
推 IS0987: 大房東不是你嗎？你有一整排出租內@@
推 IS0987: 去年還想買房自住今年一排出租根本超強！！我的偶像
推 a5566jkl: 林口抓最後一波嗎
噓 NeihuSnape: 隨便一個匿名行庫主管就想帶風向 大家不要被騙
推 labell: 淡水2字頭感覺差不多成本了 可能只賺代銷費
→ Warez: 我雖然沒讀什麼書,但我相信房板能力高過行庫主管。
推 lagadidi: 有些空空怕被酸都瞬間出現一堆房
推 b19880115: 讚喔。
推 KrisNYC: 有差嗎 這四區不是連送悾悾住都被嫌狗比人多活不下去?
推 tp62u04: 林口怎跌..有沒有看過貴族學校外面排滿BBP牌車..
推 frankyyyy: 林口目前各學區爆滿、各項利多發酵到2025，這段期間
→ frankyyyy: 要跌有難度。
推 fitnessboyz: 學區爆滿 你要去讀嗎XDDD
推 flycarb: 行庫主管有房板高明? 別騙
推 keysoon: 淡水都快要是六都最便宜了 還能跌嗎
噓 leota: 有點瞎…
→ kao81116: 三峽推案多？
推 polestar0505: 小漲100% 大跌20%
推 piliwu: 這人活在十年前嗎
推 joseph4229: 這是時光隧道？
噓 Tatsuya72: 害人沒買到這四區跌價房的記得去找他買，還不敢署名咧
→ hotcom: 淡水沒漲多少 還能多鬆啊
→ TheVerve: 記者自己隨便編的吧