Re: [新聞] 缺工潮效應 建商營收將遞延

[asdfonly (How are you!)]

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/6535592
: 內文：
: 2022-08-14 01:35 經濟日報／ 記者 陳美玲 ／台北報導
: 「缺工潮」後作用力發酵，營建業業績遞延效應來了，其中興富發（2542）建設因市場缺
: 工衝擊，加上集團推案量大，建案工程出現工期拉長現象，遞延入帳金額落差至少百億元
: ，成為營建業這波缺工潮最大苦主之一。
: 除了興富發建設之外，另外像是達麗建設「達麗居山」也從去年遞延至今年入帳，潤隆建
: 設位於桃園青埔的百億大案「國家大院」也從今年延至明年首季貢獻營運。
: 建商交屋期進入「延長加賽」，對消費者來說，就是入住新屋時間較過去拉長一年至一年
: 半；對建商來說，是業績遞延效應來臨。以年推案量五、六百億元的興富發建設集團來說
: ，公司原定今年有五筆新案完工入帳，但這波受缺工潮影響最大的就是台中商辦案「TOP1
: 環球經貿中心」，該案完工期遞延至明年首季，且完工可入帳金額高達約50億元，也就是
: 說，公司今年50億元營收在明年才能貢獻。
: 原先要在今年貢獻全部業績的兩大新案，包括逾60億元桃園「華悅城」及逾30億元「高雄
: CBD」，部分款項也到明年才能挹注營運；據興富發2020年法說資料顯示，公司對建案完
: 工期掌握度相當高，原先預估2023、2024年將是業績爆發年，2023、2024年可入帳金額分
: 別達650.69億、920.3億元。
: 不過最近一次2021年法說資料估算相對保守，2023年可入帳金額僅483.57億元、2024年為
: 599.74億元，與原預估有不小落差，除因產品定位調整，另一影響主因就是缺工潮衝擊。
: 興富發建設副總暨發言人廖昭雄指出，現在營建業面臨困境就是建案能否如期完工交屋，
: 過去一個建案工期約2~2.5年，但受疫情、工料雙漲等衝擊，建案工期已拉長至3~3.5年，
: 且這還是建立在包商穩定的優勢下，才能做到控制在3.5年內。
: 建商分析，這波高科技廠積極在台擴產，跟營建業大搶工人，營建業常找不到工人，就算

照文章所述,台灣缺工的關鍵在於這波高科技廠(以台GG為代表)在台灣大量擴產導致

但是,照財金節目所說,目前諸多因素導致銷售無力,庫存創天量,高科技減少資本支出...

所以已經開工的廠,一兩年也會完工,還沒蓋的,有些停蓋了,有些緩蓋了....

加上現在銷售速度停滯,現在施工的蓋的是2年以前賣的....

是不是有可能再2年,蓋廠的蓋房的都少了,工也不缺了,材料也降價了

尤其大陸的房地產崩成這樣,那些鋼筋、鋁料、不鏽鋼...等建材價格不會降嗎?

只剩土地不會降價,綜合加起來,最後房價難道不會跌嗎??

: 找到，也須高薪聘請。上市櫃建商因有業績壓力，多數採取提高工資、確保工人如期上工
: ，也會緊盯工程進度按照進度施作，緩解燃眉之急。
: 心得：
: 想不到原本覺得交屋最穩定的興富發
: 都會有延遲交屋的問題 預售可能都要+1~2年
: 這樣看起來寶佳系列可能在交屋穩定獲勝




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.24.152 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660482885.A.DCE.html
→ henrk: 這期商周有篇文，老的做半天養身體，年輕的不想做。
→ xdxd3310: 蓋房主要成本就是土地呀…土地不降怎麼跌？
→ xdxd3310: 土地買來結果蓋房子會虧錢誰要去蓋 沒人蓋房子數量固定
→ xdxd3310:  有需求的只能買中古屋那怎麼會跌
→ william10530: 會跌，空空再等等，等雞排回到50元的時候，就是崩盤
→ william10530: 撿便宜的時候了
→ DraymondHuan: 建照量創26年新高要不缺工也難吧
推 DraymondHuan: 不過北市新建案跟商辦很多都蓋SC，應該比RC工法可以
→ DraymondHuan: 少一些人力吧
推 forsacred: 還有公共工程這塊 近幾年政府其實發包大量的公共工程
→ forsacred:  也助漲了缺工缺料的問題
→ leota: 大陸哪裡崩？
→ labell: 大陸沒崩 但是爛尾樓 只有支架
推 kusomanfcu: 蓋廠房那些都簽合約的，頭洗下去了
→ kusomanfcu: 開始蓋了就不會停
→ kusomanfcu: 所以缺工潮還要4年
推 Jacob8330: 樓上拿什麼保證不爛尾樓？
→ asdfonly: 我以前待過蓋面板廠的公司,工期2年,蓋含鋼構100億
→ asdfonly: 台GG應該也是蓋2年吧!! 會蓋到4年嗎??
→ asdfonly: 這一波鋼構漲最多...材料加工組裝都漲...興富發鄭總裁
→ asdfonly: 上節目也是這樣說
→ asdfonly: 大陸興建中的案子會大減,會減少建築材料的消耗
→ asdfonly: 政府公共工程應該等房市蕭條時再來執行...省成本創就業