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新北房市類雪崩 房價恐再下跌 聯合報 記者張睿廷/新北報導 疫情導致新北房市交易大幅萎縮,去年11月到今年7月銳減34%。房仲認為,央行連續升息 導致房市4個月來「類雪崩」,比去年疫情還慘,若未反彈房價恐將繼續下修。民眾認為 ,如果沒有迫切需求,還是會先租屋觀望,或許能用時間等到較便宜的房價。 近兩年台灣房價高漲,雙北去年5月實施三級警戒,看房人數驟減,不過疫情後購屋人潮 增加,許多地區房價甚至創下歷史新高。去年9月移轉5236棟,11月暴增至近年高峰7113 棟,短短2個月成長27%,去年12月也維持在6934棟,房價不斷上揚。不過今年初房市交易 量開始下滑,1月移轉棟數還有6202棟,到7月已經剩下4697棟。 新北市地政局表示,新北近期新成屋、中古屋交易量都有明顯減少,雖然少數地區新成屋 大量移轉,可能造成單月成長,不過絕大多數移轉數都逐月減少。 陳小姐表示,她從去年開始看屋,房價一路高漲,根本買不下手,今年央行可能升息4次 ,讓她開始動搖,畢竟對小家庭來說,升個幾碼,房貸就增加數千元,生活壓力將變大。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析,台灣房市走約2年多頭,原因不外乎是美國瘋狂 印鈔票,加上台幣走強,大量資金留在國內,房地產成資金最佳去處,不過近期出現變化 。 第一線觀察可以發現,升息前房貸低至1.31%,不過央行在3月、6月分別升息,現在利率 約1.61%,外界估9月、12月還會再升息,甚至持續到明年,民眾恐慌不願再追價,才導致 新北4月迄今出現「類雪崩」情形。央行升息1碼,貸款1千萬每月就得多繳1千多元,若利 率持續升至3%,每月得多繳7千多元。 徐佳馨表示,現階段賣方希望維持高價,買方卻擔憂升息壓力不願追價,雙方僵持,成交 量自然下滑,房價也趨於「平穩」。另外,中國大陸與台灣關係緊張,高資產族群可能把 資金布局海外,也是房市下修原因。 https://vip.udn.com/vip/story/121584/6537140 哪有什麼雪崩? 量縮價噴啦! 屋主惜售,籌碼集中, 賣不掉只要多加價幾次, 買方還是得認錯, 最後崩的只有空空的心態! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.206.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660531358.A.61E.html
rainbow321: 屋主習售 等待有緣人啦 08/15 10:43
junior020486: 不過升息一兩碼就繳不出來,壓力很大的,真的不要 08/15 10:45
junior020486: 買,繼續租就好,買了也是不穩定籌碼,到時候要被 08/15 10:45
junior020486: 大刀投資客宰的XD 08/15 10:45
junior020486: 我在板上已經看到好幾個不穩定籌碼了,Loan板也一 08/15 10:48
junior020486: 堆 08/15 10:48
ownwei: 等等二蟲王要出來了 08/15 10:48
sspider0829: 哇 崩盤 空空趕緊8折賣 加速崩盤 08/15 10:54
eatn: 不要現在賣 撐住 08/15 10:56
junior020486: 今年大家理性購買,衡量好負擔比,就可以購買 08/15 10:58
junior020486: 不要硬捏再來板上問,你都捏完了,問也無濟於事XD 08/15 10:58
newhander: 套套嘴上說搶,身體倒是挺誠實的。 08/15 10:59
IS0987: 是喔(挖鼻孔 08/15 11:03
forever215: 屋主惜售啦 這新聞是希望搶成交量 不要被騙降價了 現 08/15 11:03
forever215: 在價格以長久來看都是很低的價格 08/15 11:03
xdxd3310: 仲仲比較慘拉 成交量縮 沒東西可以賣 準備喝西北風 08/15 11:06
xdxd3310: 價漲量縮要跌去哪? 價跌量增在擔心好嗎~坐等鄰居便宜賣 08/15 11:08
jc761128: 召喚雪崩鴿 08/15 11:09
wwwsky: 這次量縮 絕對不是疫情因素 08/15 11:10
wwwsky: 觀光景點 電影院人潮爆滿 就是不想看房 08/15 11:10
jexcel: 雪崩了 慘啊 房價又可以賣更高 嘻嘻 08/15 11:10
samadhi: 明年不是又要降息? 08/15 11:16
sakyro: 惜售啦哪次不惜售 08/15 11:24
aaa72: 量先價行,倒店潮再來看房 08/15 11:25
fourkg: 崩在哪? 房價跌只在新聞中出現 08/15 11:29
york1987: 量縮價噴 08/15 11:29
kevinhon: 雪崩鴿要高潮了 08/15 11:57
SkyShih: 類智障文組妓者報導 08/15 12:08
horizonsk: 誰願意先賠錢賣的麻煩私訊我 08/15 12:10
goto5566: 量縮控價本來就很常見,根本沒跌價,記者在類崩啥? 08/15 12:13
asdzxc001: 惜售鎖碼soeasy加價井噴鈔happy懂的就懂 08/15 12:22
hw5566: 年中出完台北市兩個A案 拿現金等著宰人了 哈哈 08/15 12:47
hongdagg: 屋主不缺錢,明年漲一倍再賣 08/15 12:54
jjjerry: 悾悾別哭啦 很快就見真章了! 在不買來不及了 08/15 13:04
antigidu: 拜託屋主慢慢惜售 接下來還有多次升息 08/15 13:04
antigidu: 加油 08/15 13:04
Ddylan: 雪崩了!!新板特區有一坪10萬的豪宅出售嗎? 08/15 13:14
sdhpipt: 我看汐止還在漲 而且4月成交一大堆 08/15 13:31
sdhpipt: 日月光一堆都站上2千了 不可思議 08/15 13:32
kusomanfcu: Ddylan 一坪20萬無限收 08/15 13:53
NEWinx: 收入比不上新竹,房價過於高估 08/15 14:34
s26492755: 我出30萬! 08/15 15:40
topninjayen: 比去年漲得少也是衰退啊 08/15 15:57
ctx705f: 雪崩!!!雪崩!!! 08/15 17:02
richardlala: 也可能市場上太難吞的案件太多@@ 08/15 18:11
audrackk: 量縮價漲啦,哪裡急凍,屋主都加價賣 08/15 21:36
evilhorn: 根本沒= = 08/15 21:58
gino321: 才升1.5碼 就在哭 08/15 23:37
cocoi: 實價登錄只會往上登,真的不用擔心。賣低的都是不值得參考 08/16 07:01
cocoi: 的 08/16 07:01