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連結:https://ctee.com.tw/news/industry/697308.html 內文: 台灣最大地主台糖為活化資產,規劃採地上權模式,釋出分別位於高雄亞灣、駁二、小港 少康營區、楠梓、橋頭新市鎮等區域的5塊商業區土地,設定20年的權利金總額約33.98億 元,總面積達34.28公頃。台糖希望得標者能夠以興建商業設施為主要發展方向。 台糖表示,基於活化資產考量,規劃釋出的商業用地,將採地上權模式,期間20年,最長 可延至70年,雖然高雄市都市計畫有關使用分區為「商」的土地,可建住宅,但希望以商 業開發為主。 被列為19日招商說明會的基地中,以14公頃的楠梓觀光旅館區面積最大,也最受到市場關 注。該地位於台糖花卉中心北側,鄰近高科大土庫校區,可興建度假休閒飯店。 面積居次的7.4公頃的少康營區商業區土地,將根據地號,分拆成9塊小基地,面積從0.7 到1公頃不等,如果希望面積更大,可標下連接地號的土地即可。 至於小港的少康營區,台糖曾在去年8月,招標合建分屋附買回的住宅建案,由清景麟建 築團隊以每坪65.42萬元得標,全聯也在去年,以權利金6,610萬元,標下少康營區台糖 2,140.88坪的商用地上權,台糖表示,希望未來再引進不同型式的商場。 至於5.43公頃的新市鎮商業區土地,則位於高雄捷運紅線R22青埔站附近,屬於橋頭新市 鎮一期開發區,使用分區屬於「商二」和「商三」的土地,將分成三個街廓,各有1.85、 1.17、2.4公頃,同樣地,以商業設施開發為主。 使用分區屬於「港埠商業區」的4.32公頃土地,則在流行音樂中心附近,目前作為停車場 使用,同時兼具亞灣特區、駁二特區的區位特色,台糖希望能夠引進開發商,進行一宗基 地的整體開發,可作為商辦、旅館、企業總部、文創基地或複合式商場。 台糖規劃釋出的第五筆基地,則是位於亞灣特區夢時代購物中心西側的3.13公頃「特貿七 」土地,過去的都市計畫通盤檢討,只允許「特貿七」作為商業用途,不過進行中的第三 次都計通盤檢討,多家企業地主都建議能夠放寬土地使用,允許興建一定比例的住宅。 心得: 那邊有一個很大的公園,原來是台糖的商業地... 之後駁二商店區會不會變超大一片阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660548444.A.F9B.html
BraveCattle: 那塊港埠商業區要開發我看沒那麼簡單,他亞灣區計劃 08/15 15:34
BraveCattle: 範圍之一,所以容積高,但這幾年海音和駁二成功,那 08/15 15:34
BraveCattle: 一塊的標緻性很高,你想大面積的開發一堆團體八成又 08/15 15:35
BraveCattle: 要抗議了 08/15 15:35
bornwinner: 台糖如果沒被政治力介入亂賣亂租土地,現在不知道多 08/15 16:28
bornwinner: 有錢 08/15 16:28
kyova: 很多開發案都是台糖的地。如果不能介入的話很多案子胎死腹 08/15 16:34
kyova: 中。反而是台糖本身經營的實績慘兮兮... 08/15 16:35
kyova: 大面積單一產權。如果是私人早就因為繼承亂七八糟,就算是 08/15 16:37
kyova: 法人也會有其他問題。 08/15 16:38
ceca: 那一塊要做商場很簡單...駁二人那麼多..XD 08/15 17:53
ceca: 那一塊景很好,我是希望他露台和整大塊落地窗多做一點. 08/15 18:30
ceca: 港口有活動的時候,會湧入超大量的人潮去那邊看活動. 08/15 18:30
ceca: 只要那個商場投資者不要腦殘. 08/15 18:31
ceca: 把她當一般商場蓋. 08/15 18:31
ceca: 或是定位給他搞錯. 08/15 18:31
ceca: 不然那一塊投資應該困難度很低. 08/15 18:31
SDFSDF: 衛武營那塊除了三井外已經名花有主了嗎 08/15 18:39
weaverhyw: 最大的風險就是台糖自己開發!找業界進來,怎麼樣都能 08/15 18:46
weaverhyw: 做得更好,哈 08/15 18:46
howhow801122: 高雄好多利多,地多真爽 08/15 19:15
ceca: 另外有商場,停車位可以大增,不然活動那邊停車都要跑超遠 08/15 19:16
AndrewWiggs: 請問Ceca大國七通過小港那塊影響會很大嗎? 08/15 19:24
leonidass: 樓上 小港超級缺那條,不過要等環評大會 08/15 19:35
BraveCattle: 其實我覺得對小港實際生活上還好,因為大坪頂上國七 08/15 20:57
BraveCattle: 後要進市區,原本88和國10匯入國1本來也都超塞,要說 08/15 20:58
BraveCattle: 改善我覺得沒快多少。原本的中山四路會比較好走,但 08/15 20:58
BraveCattle: 小港機場還是卡在那 08/15 20:58
BraveCattle: 至少能不能炒,就待ceca大大開釋了 08/15 20:59
ceca: 小港必然有影響,光大車大量消失,對交通就是大改善 08/15 21:10
ceca: 不過林園大寮更爽就是了 08/15 21:11
Yishanhuang: 台糖量販店: 08/15 21:33
leonidass: 主要是洲際貨櫃中心的貨櫃量實在太大,如果不蓋那小港 08/15 21:34
leonidass: 那邊只會更夭壽 08/15 21:34