[新聞] 降價潮A7晚買3個月多牽一輛賓士

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內文：
全台預售房市冷卻，新屋成交比例大幅下降，不少「市場派」建商反映飛快，已經開啟第
一槍吹起旋風式降價潮。《蘋果新聞網》調查包含台北、桃園、台中、台南等地，不約而
同這一個月颳起「預售降價潮」，其中，桃園龜山一案上半年甫成交42萬元、隔壁一案現
竟潛銷最低32萬元，每坪價差10萬元以上。

《蘋果》調查發現，會有價格紛亂的現象，主要是自五月份以來，受到升息循環、打房政
策及股票市場波動影響，全台預售接待中心如入「冷凍庫」，不少代銷業者急著CALL客，
但來客仍相當冷清、成交比例大幅下修。

桃園龜山A7兩案相鄰　一坪成交少十萬元

第一手資料顯示，位於桃園龜山A7站旁的寶佳機構建案「智匯學」，先建後售尚未正式進
場，規劃19~29坪、1~2房，採不二價銷售，每坪成交介於32~38萬元，低於區域行情搶市
，連現場人員都不諱言「這裡是最好的地點、賣最低價格」；但因目前尚未開售，尚未得
知市場接受度。

然而該案在文青國中小附近，基地一旁的知名地標級24層建案正如火如荼施工中，以大基
地開發2000多坪，住宅2~4房，每坪開價衝到50~54萬元，實登今年4~5月則有單價42~45萬
元紀錄，創下當地新猷，雖然兩案規格配備大不相同，但不過事隔三個月，每坪區域成交
拉回到3字頭，幅度相當大。

假設以成交價格試算，該地標案今年5月成交一筆25坪、2房含車位總價1348萬元，而相似
坪數，一旁寶佳「智匯學」26坪含機械車位約1000萬元內，等於晚了三個月就賺到一台進
口賓士，令在地業者搖頭「寶佳價格夠狠」。

據代銷人員私下透露，寶佳建案目前都屬於不二價銷售，且採階梯式調漲策略，並非一價
到底，意即目前會釋出一定比例戶數，若市場反應不錯，隨即就會調價，每坪漲個5千、1
萬、2萬都有可能，只要結案總銷「達標」，依舊能獲利。至於還是賣不好呢？該名代銷
直言：「也可能封盤不賣。」

住宅週報社長陸敬民說：「這波『讓利』潮，仍屬於個案現象，其中寶佳屬於超級市場派
，手握大量土地必須拚現金週轉回收，因此讓利開出第一槍很常見。」

代銷業者無奈說：「這陣子比去年全盛時期大概減少一半以上，只剩三成，成交不用說了
，這陣子零成交都是正常現象。」另一名代銷業者嘆：「這一個月有成交很多都是之前下
訂的，還有人因為股票資金套牢太深又怕買在高點，乾脆退訂。」

《住展》雜誌研發長何世昌觀察說：「由於目前賣方信心面充足且手中餘屋少、壓力不大
，加上預估營造成本變動性較大，所以目前綜觀全台普遍都是房價高點盤旋，低於區域預
售成交的情形屬個案現象，尤其中南部供給量大重劃區，才有可能有這類房價「拉回」的
現象。」

至於韭菜購屋族最常犯的就是追高「踩底」，對於房價底部怎麼看，陸敬民說：「工料雙
漲、工期延宕皆為市場現實面，建商工程成本依舊高居不下，但去年市場太熱、游資多，
購屋族一窩蜂搶進買單，價格堆疊速度很快，然而現階段景氣反轉，建商自然得降低獲利
取得銷售成績。」

陸敬民說：「目前能夠讓利的建商都是大型財團、易控制成本，以週轉去化為目標，現階
段價格是否為低標，看寶佳建案表現就知道。」

陸敬民觀察：「就所知南台灣有建案一坪成交跟區域行情比較大概拉回3~5萬元，馬上吸
引不少置產自住客進場，顯見買氣有支撐，當建案願意些微「讓利」，全台預售買氣還是
有，加上高昂成本撐在那，房價很難大幅拉回。」（王鈞生／綜合報導）

心得：
物流百貨變成倉庫
通勤的問題也還是不小
加上山下的供給上來 難怪會修正
https://i.imgur.com/pMQKvEr.jpg

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推 naohcl: 為什麼不做捷運？
推 kagaya: 哇哦 這是傳說中的那個名言金句嗎
推 MixBear: 又是寶佳先XDD
推 hw5566: 抓緊了 大怒神要來了
推 IS0987: 呃...不同建案然後拿最高的來比= =
→ IS0987: *拿最高比最低
推 IS0987: 那個影片的作者就自己沒開車也不搭捷運然後靠背一堆，同
→ IS0987: 社團我看到有一個也在內湖上班的她說她每天開車30分左右就
→ IS0987: 到了，真假我是不知道啦，但是當初買A7就是圖價格便宜，妳
→ IS0987: 自己也知道了，當然也不是說這樣就不能爭取更好，只是影
→ IS0987: 片講的很像政府欠妳的就很XX
推 antigidu: 今年會繼續升息  加油喔
→ IS0987: 如果今天A7交通更上一層價格就不止這樣了
推 f860506: 30分鐘是6點準時出發才有可能
→ poal50310: A7本來就硬炒出來的阿
推 SkyIsMyLimit: 笑死 這樣這板又要開始洗9年級買房經驗囉
→ IS0987: 沒喔...她不是6點多 我去翻翻看
推 howhow801122: 賓士梗笑死
推 f860506: 那就是五點多了 6：15後基本上不可能了
→ asdzxc001: 多多集結至A7V起來
推 IS0987: 那篇文不知道跑那去，我有翻到再貼上來，我印象中她說8點
→ IS0987: 多出門的樣子
→ IS0987: 那一個一直靠背交通的帳號，自己就管理員也不太有人敢說
→ IS0987: 啥可能怕被踢吧！我上次還看到她在講要把機捷延伸到南港，
→ IS0987: 看了超傻眼的，她自己在內湖上班就這樣
推 clvin: 價格被鄰案屌甩欸，是想表明你就爛嗎？
推 naohcl: 捷運旁靠背坐公車是哪招
推 jerrylin: 哭啊  不是說只會漲不會跌ㄇ
噓 a386036: 24漲到42跌回32嚇死我了
噓 BigBird56: 就連最後一棟遠雄實際成交也在29、30
推 s26492755: 同社區因為面向 格局 樓層都有價差了 還不同建案比…
推 IS0987: 其實這種比法在新莊也可拿遠雄95去比其他的，不要說賓士了
→ IS0987: 可能賓利都有喔XDD
→ IS0987: 隨便辣～反正繼續看下去
推 DraymondHuan: 好奇五年之後的國道一號尖峰時間會長什麼樣子
推 chouvincent: 寶佳.........誰會想買.........
→ cm1241: 可是這案子三面被建案包夾，對面也是建案，每個建案好像
→ cm1241: 都比它高耶
推 HOT03210: 富宇哈佛苑拿來跟最爛的比，然後說降價了，是這樣嗎XDD
推 DraymondHuan: 淡江大橋也蓋好了，估計一路從五股塞到內湖
推 Anyotw: 賓士又來啦，車庫都停不下了
→ cm1241: 某樓，遠雄在A7早在去年七月就全完銷了，拿來比較？
推 IS0987: Cm大是講我嗎？我舉的例子是新莊@@
→ cm1241: 不是你啦
噓 yayaya9487: 哈哈哈哈房蟲崩潰了
→ cm1241: 樓上怎麼看起來比較崩潰，你還好吧？
推 s26492755: 崩潰 只好在買一間壓壓驚
推 IS0987: 喔喔～瞭解
→ IS0987: 真的啊～快嚇死了 （挖鼻
推 chouvincent: 好的建案產品 潛銷期就沒了 還降價勒
推 CrabBro: 我才買2X萬....
→ CrabBro: 寶佳比富宇，而且富宇那還不是用正常手法銷售的
→ CrabBro: 富宇在哈佛X的銷售手法是低頭期(6萬)，把價格灌在單價上
推 kusork: 什麼鬼新聞 這是寶咖的葉配吧
推 dahong: 怎麼可能降價，房版大大趕快過去掃貨
推 lagadidi: 重點只看到寶嘉
推 JerryLian: 所以還沒買的家裡多一台賓士了嗎？
推 tswen: 要反轉了。寶佳跑最快
噓 joseph4229: 這就寶佳富裕捷境2期的業配。   喔對了！ 100公尺外的
→ joseph4229: 同樣寶佳建案今年是以29萬完銷的喔，同集團內評價還比
→ joseph4229: 合峻好，所以這個業配案35萬我還真不知道價錢是甜在哪
→ joseph4229: 裡，騙外行人？？
推 monken22: 想當初這裏2字頭被唾棄的要死 呵呵
→ monken22: 那買2字頭的不就賺兩台賓士
→ opencat: 但是早買三年多簽一輛賓士 ㄏ
推 jonson: 春江水暖鴨先知，寶佳都腳底抹油先跑了，誰留下來洗碗雪崩
推 junior020486: 一坪42萬是富宇系列吧
推 junior020486: 富宇兩年前第一手進去的都是2字頭
推 newhander: 一定沒來找本版的套套撐盤，套套都是加價買，怎麼可能
→ newhander: 讓降價這種事發生。
推 beachrabbit: 拜托漲到我買不起好嗎
→ MTBF: 總覺得這是逆向操作的業配
噓 march60256: 好鳥的邏輯
推 pttstock5566: 又在騙了，房價只會漲不會跌，升息算啥屁東西
推 sk0515: 拿哈佛苑跟寶佳比？笑了
→ MacD89: 現在一堆股災有抄底的股市獲利都差不多回到烏俄戰前水準了
→ MacD89: 還在等房價崩盤賺一台賓士...慢慢等吧
→ MacD89: 房市還在等股市崩半年以上才要開始反應結果股市快爬回去了
推 NEWinx: 股市哪有快回去？高點18619，現在才回萬5
→ HOT03210: 要不要先看一下一期主委真情告白？
推 antigidu: 目前局勢  買氣只會再降
噓 Lushen: 假新聞
推 wang32031: 新聞邏輯沒錯吧。1.富宇本來就是不是什麼品牌建商，問
推 sa074463: 那版主真的是很愛鬧 當初買 A7 會不知道問題嗎
→ sa074463: 都有人指正他資訊錯誤了 不搭機捷怪我們摟XD
→ sa074463: 在內湖上班就比較優越?
→ manpower19: 拿區域最高價跟最低的寶咖咖比，這樣叫降價喔....
→ manpower19: 怎不拿捷市達比，或是君邑羅浮比
推 toyland: 無所謂啊，聰明的在21-22都買好了
→ MacD89: 不是啊 有人那麼衰 全部all in在山頂的嗎  如果從2021年年
→ MacD89: 中開始分批進場 就算烏俄戰爭腳麻跑不了被套住 這幾天也差
→ MacD89: 不多回血了啊 股市看起來不到半年就穩住了 房市更不可能崩
→ MacD89: 了
推 Steinadler: 不太可能 我住A9 早上7點出門 大概要40分鐘才能到內湖
→ Steinadler: 而且現在是暑假, 如果回到一般開學時間 要再多10分鐘
推 sakyro: 傻多還在回顧三年前價格，時空旅人膩？
→ sakyro: 別人在跟你說未來你還沈迷在過往
推 derekhsu: 白爛喔 寶咖咖本來就便宜
推 manpower19: 寶咖在區域本來就是走低價路線
推 ponpon7533: 買a7八字都很硬,晚上不怕開同樂會
→ ssiou: 買20萬的正在笑這些盤子XD
→ Jaredlion: 可以解讀成 意指A7 32起跳嗎
→ smallrice23: 這新聞就跟很多洗腦媒體一樣專門唬弄看不懂的人
→ smallrice23: 簡單的邏輯：富宇哈佛苑32萬/坪看看會不會被買爆
→ supeedada123: A7還有人買喔
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg