[新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

房市泡沫破滅 9區遭點名


好房網News記者蔡佩蓉／台北報導


面對房市泡沫誰敏銳度最高？就是銀行業者。日前就有行庫「自主選擇性信用管制措施」，
點名部分區域，將壓低新房貸案的成數，


包括新北三峽、五股、淡水、林口、新莊與桃園青埔的重劃區，此外，屏東、台南與宜蘭部
分地區，也被銀行業者認為有「漲過頭」現象。



過去兩年全台房價大漲，但今年面對目前升息、熱錢退場、台股股災與通膨後帶來的通縮隱
憂，遞延效應逐漸影響到房地產，加上央行祭出打炒房措施等，房地產面臨「消風修正」，
銀行業者為降低放款風險，不僅鑑價趨於保守，也壓低部分區域新房貸成數。


例如三峽、五股、淡水和青埔，除非是交通運輸共構點，否則大多數房貸案成數被壓低在5
至6成；此外，台南「蛋殼區」因科學園區效應大漲，但銀行認定「漲過頭」，貸款成數也
被大幅壓縮。


房市專家、消基會房委會委員張欣民指出，銀行房貸鑑價會分為A、B、C、D甚至更細的區分
級別，上述銀行業者點名特定區域，將壓低新房貸案成數，形同「自主選擇性信用管制措施
」，也象徵評列房市泡沫危機區域，購屋民眾需特別留意，避免買在高點或簽約後遇貸款不
足問題。



張欣民表示，所謂房市泡沫，就是超漲部分「消風修正」，對銀行來說，要保障債權，針對
房貸案的鑑價就會回歸房市基本面，包括捷運交通、學區、生活機能等。如此反推，民眾也
可得知哪樣的地點、產品，真的保值抗跌，避免在房市泡沫破裂中，淪為輸家。




https://bit.ly/3zZ6ENU



心得：

現在央行並沒有對特定區域 祭出信用管制措施

完全是銀行為了保障自己的債權 ，形同「自主選擇性信用管制措施」，

銀行沒有偏頗多方或空方，他很簡單 ，一切
以風險為第一優先，銀行點名的區域 ，大家自己看著辦


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推 jemdogdog: 我只能說記者沒有做功課
→ jemdogdog: 台南所謂的蛋殼區貸款本來就是C到D級
推 bboywhite: 不要在嘴新竹了，榜上無名，穩
→ IS0987: 我有個疑問你是不是貼新聞都沒看有沒有人貼？你好幾次都慢
→ IS0987: 好幾拍OP了
→ missucrystal: 居然沒有台中 重寫
推 IS0987: 基本上好房網只要有寫跌的或慘或不好的，再加上寫的是蔡大
→ IS0987: 記者那就是正常發揮內文10之89都有新莊，01還有人整理蔡寫
→ IS0987: 的一連串新莊淒慘新聞好幾年囉
推 MixBear: 又是她 跟屎味一樣
→ MixBear: 4不4屎味信徒阿
推 IS0987: https://i.imgur.com/JLZg0Rd.jpg
→ IS0987: 妳看看蔡多恨新莊（這別人整理的）
噓 normangood: 有時後過時的新聞就不要再貼了。
推 b777787: 量體大 沒工作支撐 準備崩崩
推 yasea2004: 怎不踢一下新竹
→ Tylose: 銀行還不是被金管會盯著，嘴巴說是自己保障自己
→ Tylose: 實際上是看上面臉色，不然銀行多想放款阿
→ jemdogdog: 南科沒工作支撐？搞笑嗎？
→ Tylose: 南科旁邊賣吃的收入比GG工程師高多了
→ Tylose: 哈哈哈
→ Tylose: 看到好幾戶人家，把庭院打掉改蓋鐵皮店面
→ Tylose: 光速出租，開店後生意都超好
→ Tylose: 還有人把原本的書房(倉庫？)直接清掉出租當店面
推 rabb2000: 賣吃的社會地位低，跟工程師不能比。
→ Tylose: 南科是實體經濟撐起來的，不是吹出來的
→ Tylose: 我不會有這種觀念，工作不分貴賤，只分風險高低 XD
→ Tylose: 妹仔眼中，工程師的地位才是低吧
→ tomjanyan: 政府炒房發大財
推 amazgo: 銀行臭林三淡好多年了，還不是照飆
推 rabb2000: 淡水漲很少或幾乎沒漲
噓 eeewwweeewww: 還少了一個北屯
推 harrychen413: 淡水有漲嗎XDD
→ eeewwweeewww: 北屯就是全台第一鬼城 未來雪崩王
→ migration265: 只有淡水吧
→ kululualex: 賣吃的社會地位低…車子開出來、房契拿出來誰低還真不
→ kululualex: 好說…
推 alotofjeff: 淡水漲過頭？？？？？
→ labell: Kmter 輸爛了民進黨打房較厲害 限貸令
噓 windrealm: 林口快跌阿 我家在等進場zzz...
推 IS0987: 賣吃的社會地位低？這是認真嗎？我家這好幾個賣吃的資產
→ IS0987: 不一定比版上的少耶
推 jemdogdog: 笑死 人家身家以億算 比領三五百萬就不可一世的工程師
→ jemdogdog: 強多了
推 chouvincent: 反串吧 連鎖便當店老闆一億買房都沒問題.........
推 opencat: 反串吧   沒點名北屯和烏日
推 junior020486: 沒點名八德，好險？
推 rabb2000: A7認證漲得實在，人口遷入全台第一，持續補漲。
推 rettam: 三峽北大快點跌XD
推 witness933: 要也是新竹吧 淡水那有啥漲… 重劃區第一次跌幅都比
→ witness933: 較大
推 howhow801122: 新竹太狂了！合理
推 fransiceyho: 林口有些莫名奇妙的地方都賣到三四十萬
噓 xxplayss: 楠梓橋頭咧，都比市區貴了
推 wuu831: 淡水又被鞭了
推 oreaboy: 高雄市區也在補漲到比楠橋更高的價位
推 Coolno9: 特定媒體最近真是狂放假消息攻擊這些地方 哈哈
噓 DwyaneWade: 這個廢物十篇有九篇在黑新莊，不過新莊在這段時間大概
→ DwyaneWade: 漲了30萬
推 naohcl: 一坪三十萬嗎？
推 s26492755: 蔡大記者這樣好多年了 我的房子也漲了好多年 呵呵
→ leota: 林口剛剛好而已好嗎
→ leota: 這個價格剛剛好而已
噓 DwyaneWade: Sway從板橋45開始噴，噴到現在70還在噴
→ Tylose: 他是噴淚吧 XD
→ yoyo35141: 結果sway自己住板橋
推 goodjop: 沒有台中?!  台中又要噴了
推 morisontw: 低端台南套在鼠籠吱吱叫
→ cocoi: 政府一直在幫忙，銀行只好自己保守。有點好看的戲
推 linlinme5208: 你老母低端？？？
推 newstyle: 捷運交通、學區、生活機能....
→ fivemoonsky8: 房貸限縮6成，20年就有效果了
噓 DwyaneWade: 好房網完全就是反指標，主辦人自己跑去買自己噴最大的
→ DwyaneWade: 區，買貨嫌貨
→ Primk: 淡水/林口/新莊/青埔 是不是10年前就被點名了
→ Primk: 然後這名單 跟 SWAY開的名單87像 也是10年前就在講了 XD
推 g11121s: 北市一坪百萬都不怕泡沫；房價僅有北市四分之一的鄉下地
→ g11121s: 方是要泡沫什麼？
推 Robben: 做生意的遠比上班族有錢好嗎
→ cola330: 台南蛋殼區是那？
推 IS0987: 新莊頭前重劃區都要蓋麥當勞了內，麥當勞王你這樣不行啦
推 black82465: 新莊我看起來無感啊  我在平行世界嗎
推 jimmy2130299: 好房網就是XX房屋的打手，查查公司所在的位址就會
→ jimmy2130299: 有答案，講那邊利多哪邊利空都隨他們喜好，想要哪
→ jimmy2130299: 邊房價降，就寫那邊不好，想要哪邊漲，就說好棒棒，
→ jimmy2130299: 這個網站的新聞，真的看看就好
推 sportagent: 還在林口，我巴不得林口趕快跌，想換更大坪數