推 jeffleentu: 這篇原po就知名的麥當勞王啊，不用跟他認真吧 08/15 23:20
我沒發過半篇麥當勞相關文耶
推 junior020486: 銀行開始在收緊貸款 08/15 23:27
推 chouvincent: 蛋白區吃屎 結案 08/15 23:28
推 hw5566: 銀行蛋黃都快不到八成了 多殺多看誰撐不下去 08/15 23:38
推 linlinme5208: 我手上有三間預售屋 預計只貸三成 所以完全不會怕 08/16 00:08
推 kevin190: 我也覺得不是壞事，有些區域房價真的漲太扯 08/16 00:18
推 jeffleentu: 我是說文章原po，不是這篇的D大 08/16 00:22
原來如此 ! 誤會了、抱歉 ! 感謝 j大指正 !
推 eatn: 自住沒差啦 08/16 00:33
推 IS0987: D大分享的有些也不太通，上新莊其實也不便宜，重劃區還有6 08/16 00:57
上新莊副都心某森案 一坪開 76-82萬，我看最新幾筆實登都成交在70左右
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L559118947e1931
一坪買 70幾萬
如果貸 6成 也就是一坪貸給你 42萬
如果貸 7成 也就是一坪貸給你 49萬
如果貸 8成 也就是一坪貸給你 56萬
這種情況下，若銀行沒有成數限貸，旁邊的中古屋也會容易快速漲上去...
我個人是看好 2022 以後的新莊，
只是這種情況下，手骨夠粗的買家就有資格可以進場便宜收好貨
→ IS0987: 字頭甚至少數7字頭出現基期也不算低，下新莊還榮登貸款成 08/16 00:57
→ IS0987: 數8成以上的前幾天還有新聞出來，沒記錯在新莊四維路那 08/16 00:57
貸八成 代表他買得夠便宜 超值 划算吶
推 s26492755: 對 詭異 那邊應該算險惡區域 你不會想住菜市場才對 08/16 01:21
→ s26492755: 然後貸款好緊喔 我套房現在都有人願意七成給我 只是我 08/16 01:22
→ s26492755: 往來銀行拿75成跟他拼了 08/16 01:22
銀行肯貸好貸滿 就是 1.借款人條件好 2.借款人信用好 3.價錢買得漂亮 恭喜s大
→ s26492755: 這個月剛簽的貸款 08/16 01:22
→ s26492755: 以前說破嘴就是六成 08/16 01:23
大概率是銀行鑑價s大買的物件有漲，但你買的價錢持平沒有被漲，所以成數溢出
我的推估不一定正確 s大也可問看看行員 the reason why
※ 編輯: DarkAlex (61.228.14.6 臺灣), 08/16/2022 01:39:32
→ CrabBro: 你這段話大概半年前還是對的，但現在不太正確 08/16 01:48
→ CrabBro: 主要是央行出手存款準備金比率，也調高房貸的風險系數 08/16 01:49
推 s26492755: 問過 給七成的那間是因為捷運十分內 我自己往來銀行是 08/16 01:51
→ s26492755: 一年均價75成 08/16 01:51
→ s26492755: 但有但書 聯徵分數有要求 08/16 01:52
推 IS0987: 感謝D大回覆 08/16 02:00
→ KrisNYC: 盲點是 大建商新房都跟銀行用別的擔保品簽到開價8成 08/16 07:44
→ KrisNYC: 簡單說 淡海現在一堆新預售屋還是成交30幾 就是因為預售 08/16 07:45
→ KrisNYC: 和新成屋適用專案整批房貸 就算開價成交都貸得到8成 08/16 07:46
→ KrisNYC: 但小建商沒簽到整批專案的 或中古就算正旁邊甚至屋齡更新 08/16 07:46
→ KrisNYC: 你講的狀況就會發生 只給貸區域均價25最高7成之類keke 08/16 07:47
→ KrisNYC: 好像也不算盲點 總之就是大者恆大 小的吃屎吧這樣 08/16 07:47
推 abc85216923: 推 講解仔細 08/16 08:15
推 yesyesyesyes: 現在的預售,代銷都說只能貸七成 要很小心啊 08/16 09:03
推 ovaka: 謝謝分享 08/16 09:12
→ aloness: 只能貸7成就是被銀行認定的盤子價… 08/18 15:05