Re: [請益] 有關高雄自強路危樓請益

[koyo167 (我是柯粉)]

答案是不會解決
一個會偷工減料省連續壁的公司
你認為它會有道德誠信幫那7棟透天重建?
(高機率如同版友說的脫產  1.先預售 2.賣不掉的賣給海外公司B  成功完成脫產目標)
(海外公司最好設在開曼群島  連追查都沒辦法)

要說大話  人人都會
重要的是  要看他做了甚麼?

如同某廠商雖然蓋出漏水屋  但會幫你解決透水問題
又如同某廠商雖然施工品質好  但一旦漏水都不會鳥你

還有這種事情政府絕對不會讓屋主增建  所以增建到滿的這幾間........完蛋了
要也是事後增建(增建部分沒權狀)    也就是二工

還有這個政府空口說白話的歷史.....就算他承諾屋主....你會相信政府嗎?

※ 引述《Kamov (卡莫夫設計局)》之銘言：
: 大家好
: 最近高雄自強路因為鄰近大樓施工所導致的七間透天厝危樓
: 建商是承諾如果屋主要求就地重建也會負責到底
: 但因為該地區的房屋都是幾十年前的老屋
: 當時的建築條件和現在已經不同
: 順手查了一下地籍圖，除了面自強一路正店面的三間透天
: 還有22~25坪（從GOOGLE MAP看起來還「增建」到滿）
: 其餘巷子裡的四間透天都是13~16坪
: 以現行法規似乎也不能再發新建照了
: 但該地區是第五種商業區，其實條件頗佳
: 那實際最後要如何解決比較好？

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推 daipon: 建商是法人，老闆是自然人。欠債的是法人，落跑的是自然人
→ daipon: 。法律上債權人要找法人要錢，找自然人應該是要不到錢。
推 johnny721009: 意思就是破產，就不用賠償了？
噓 isco: 建物最後要拿到使照才能交屋，銀行才給貸款。 使照拿到的要
→ isco: 件之一為，無鄰損糾紛。
→ isco: 好膽就不修…
→ Anyotw: 鄰損跟使照獨立事件好嗎，還是你們高雄真的領先全台。高雄
→ Anyotw: 我真的不熟
推 Anyotw: https://i.imgur.com/s0xwk70.jpg
→ Anyotw: 當然地方理論上還可以硬幹收緊。高雄有這麼激進嗎？
噓 isco: 你的建案才2000萬元，鄰損金額1000萬元，當然可以跟他拼一
→ isco: 拼。  但是這案….嗯，要拼的人應該就不會再蓋，也不會強救
→ isco: 直接跑路。
推 BraveCattle: 破產沒那麼容易，破產不是你說我破產就破產了。另外
→ BraveCattle: 4樓說沒有錯，只要是有地方政府介入的協商，在達成協
→ BraveCattle: 商後建商拒絕履行，市府可以不發使照，沒有激進不邀
→ BraveCattle: 進的問題，因為這是協商結果。不過某樓說的也對，原
→ BraveCattle: 本建好建滿的額外福利是回不去了，只能之後再二工，
→ BraveCattle: 不過建照是新的，要再拚一拚看會不會被檢舉
→ BraveCattle: 之前青年路、成功路那案也造成後方一片全部塌陷，現
→ BraveCattle: 在一排已經都是全新的透天了
→ BraveCattle: 啊，不是某樓，是原PO說的二工
推 macrossholo: 記得4年前鄰居5戶談好重建，總工程款大約7千萬，承
→ macrossholo: 包的營造廠當時無聊上網一查登記資本額才600多萬，
→ macrossholo: 因為是建築師推薦的然後在地經營十幾年了政府的標案
→ macrossholo: 與私人建案做了不少，就沒想太多了，所幸在疫情前完
→ macrossholo: 工交屋，現在想想如果出了事情應該最多只會賠登記資
→ macrossholo: 本額的600萬，如果有誤請指正，如果是真的有委託蓋
→ macrossholo: 房之前最好先查查該營造廠登記資本額是多少….
→ isco: 若倒掉的透天建照容積與建蔽率沒用滿，或許申請新建照可以蓋
→ isco: 滿容積，不然只能照舊建照蓋回。
推 xdxd3310: 誰說破產不容易的 真的要脫產 負責人變更 沒不動產抵押
→ xdxd3310: 帳上沒錢 就直接爛尾了
→ xdxd3310: 只要算接下來賺的錢還不夠賠鄰損 你覺得他還會繼續嗎?
→ xdxd3310: 所以才說買預售 要選大建商才有保障 大建商才不容易脫產
推 BraveCattle: 假扣押有沒有聽過?
推 ce0336ce: 營造廠應該都有工程保險～
推 jackgn: 除非透天願意改大樓，不然肯定蓋不滿