Re: [請益] 1400萬的預售屋含平車 鳳山

[chinck (server)]

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《chinck (server)》之銘言：
: : 昨天在鳳山 定了一間1400萬的預售屋
: : 總價1400萬
: : 坪數42坪不含車位坪
: : 室內26.145坪
: : 格局三房二衛二陽台
: : 樓層13/13
: : 方位坐南朝北
: : 車位平面 有
: : 2025完工
: : 剛好小弟目前身上的存款夠付二成的自備款
: : 280萬
: : 只是付完了二成 小弟身上也只剩下20萬
: : 小弟月薪八萬 無任何負債
: : 跟老婆住在小公寓裡
: : 老婆月薪4萬
: : 小公寓自己的
: : 第一次買預售屋  結果把杆桿開這麼大
: : 不知道各位如果自備款夠的話 是否會這樣買預售屋
: : 因為原本是設定要買房的金額控制在1200萬
: : 結果一昏頭 就買超出預算
: : 目前老婆是認為趁可以退就退
: : 這樣生活品質才不會太差
: : 不然以後可能想買這種價格的房子
: : 應該很難
: : 完功後的貸款 我試算過每個月4萬2
: : 是我的月薪一半
: : 這幾年因為在努力衝刺 小孩
: : 如果多了小孩 擔心錢不夠用
: : 看了房板半年多
: : 就上來問各位的意見
: : 謝謝大家 看了這麼久 第一次房板發文
: : 寫的不好請見量
: 1.這種事情，老婆的意見很重要，我們看你的狀況覺得你月收入8萬+太太4萬=12萬
: 房貸4.2/12佔比約35%
: 老公寓假設出租一個月1.5萬
: 4.2/13.5佔比約31%
: 所以版友會勸你上車
: 但是，大家漏看了，要拼小孩
: 很多女性，一旦懷孕還是生產，在沒有後援的情況下
: 可能要留職停薪、辭掉工作在家裡帶小孩到幼稚園
: 這樣太太的4萬馬上龜苓膏，原本的佔比變成4.2/9.5=44%
: 2.大家不確定現在房價會不會再漲噢，我最近聽桃園的仲仲講，我這邊釋出的量變多了
: 之前屋主一窩蜂惜售，現在開始釋出，價格也鬆動了
: 寶咖咖新案的建商一定會發現新古屋釋出變多，到時候他們量體大，得先跑XD
: 就是怕遇到建商不合群，腳底抹油先跑
: 也就是說，你如果買了回檔，你要能夠說服你太太，不然她一開始是叫你趁早退掉，到
時
: 3.如果你跟你太太都是公職，當我沒說，去找貸款35年，寬限期長的，像中信築巢方案
: 再配合一點點低利信貸撐過前面幾年，馬上又是一條好漢
: 但如果太太不是公職，沒辦法育嬰假、留職停薪，那回家顧小孩幾年後，再回去職場未
必
: 那你要好好思考一下
: 女生比較不會在乎什麼資產多少，比較在乎生活品質變化，真的
謝謝 大大
我老婆是康小美
我是固定薪水的人

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推 kemal969: 原po 公務員
→ kemal969: 嗎?
推 jejeyu: 我覺得沒什麼問題吧~~你還要公寓不是嗎？
→ jejeyu: 公寓給老婆，預售放自己名下，錢不夠就無限轉貸大法，撐過
→ jejeyu: 七年就好了...那怕真的被套牢，七年也可以解套...
推 TWPresident: 康小美是什麼術語嗎？
推 iclaire: 康是美？
→ chinck: 康小美是什麼術語嗎？是康x美
推 bunnyict: 先不從投資看 買新房可以改善居住品質的話 很值得 你收
→ bunnyict: 入絕對夠撐三個人 只是生活省一點
推 junior020486: 無限轉貸大法不見得容易成功@@
→ futureq: 你出意外，你老婆的薪水是繳不起這個房子的.....