Re: [新聞] 台南房價漲如何購屋？內行人點出關鍵

[jemdogdog (極度深寒)]

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4026462
: 內文：
: 〔記者洪瑞琴／台南報導〕房價居高不下，不動產房仲界分析各有見解，有的認為會持續
: 漲，但也不乏警示恐有泡沫化崩盤之虞，究竟現在買房好不好？前台南市建築開發商業公
: 會理事長施鴻圖受訪表示「房價崩盤不會在台南發生」，有自住剛性需求的人現在可以買
: 房，但他也建議太偏鄉區域建案應慎選。
: 施鴻圖指出，雖然目前鋼筋建材有些微回跌，但是工資高漲、土地成本提高，以前他還能
: 買到每坪11萬元素地，可是外地建商紛來台南搶地，疊高土地取得成本，例如安南區土地
: 從每坪8、9萬元漲至現在17、8萬元很嚇人，更重要的是缺工嚴重，以前大約12天可蓋1層
: 樓結構，現在至少要25天，營建成本增加。
: 施鴻圖認為，其實長久以來台南房價基期低，市區好地段每坪不到20萬元，經歷20多年來
: 才「跨」到30萬元，目前房價漲勢應算是回補現象，就他觀察可能有再往「4字頭」潛力
: ，可是要跳越「5」字頭就有些離譜超過了，整體而言，台南房價漲跌幅度頂多10％左右
: ，「房價崩盤不會在台南發生」，有自住需求的民眾仍可趁現在衡量購屋能力選擇合適房
: 宅，「大間的買不起，就先買小間的」。
: 不過，他也提醒說，「不可能不會踫到景氣不好的時候」，市區房價比較不會受影響，但
: 對於「蛋黃」、「蛋白」區外圍偏遠區殺傷力大，在營建成本高又面臨銀行抽銀根壓力下
: ，財力有限的小建商恐難承受得起，現在就有小建商調頭寸現象，有道是「賣厝的倒，帶
: 衰買厝的」，民眾購屋仍應慎選有品牌口碑的建案，以免誤踩地雷。
: 心得：
: 南部的房價對比北部的物價
: 確實還有不小的差距
: 高雄國七題材應該可以炒一波
: 台南的話...就慢慢補漲

台南要看看後市如何
可以觀察一下幾個指標建案
北區欣88
關帝廳國泰
平實耶穌愛你
坦白說台南市區漲很兇沒有錯
但不代表一定向下修正
以目前的市場氛圍
大概就是平盤
有些建案微漲或微跌
整體而言目前離崩盤還很遠
畢竟中古屋釋出不多
法拍屋也沒有大幅增長
只是也不太可能會大漲
自住置產可
投資不太合宜
以上


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推 g11121s: 台南後市看安南區！記得下巴要闔上
推 lovelara: 商60 準備出來表演
推 jeffsinan: 會不會商60蓋出一堆住宅，看看現在的商61就是這樣….
→ muscleloser: 量縮價小跌
推 q156446: 感覺會修正20%-30%
推 GDSY: 連九份子都炒成那樣了..商60會不會是下一個也不知道
推 alfi2016: 熱錢消失銀行保守惹
→ alfi2016: 漲不動橫盤緩跌
→ alfi2016: 建商出貨等投資客都接不住
→ alfi2016: 就直接倒向市場砸盤
→ jemdogdog: 20-30％？想太多
→ jemdogdog: 可以注意一下目前台南市區推案的建商是什麼等級
→ jemdogdog: 台南有南科撐著 不可能大幅修正 除非科技業下去 真的如
→ jemdogdog: 此新竹台中台南高雄一起死而已
→ fitnessboyz: 南科也就台積能看，但現在都蓋到偏僻區域
→ fitnessboyz: 蛋殼區域自行斟酌，不然還是安南區接北外環優
推 dunkylu: 修正30%？你慢慢做夢吧
推 lonelytea: 不要再說三小安南區了 鳥地方
→ kyova: 10~15%我就覺得很多了...不可能啦...除非金融海嘯
→ kyova: 安南區也不是說不好...但價格離市區這麼近，條件又差強人意
→ kyova: 商60我看要等2025才會推案了。應該是草湖先炒，大概都3字頭
→ kyova: 九份子建商一個比一個瘋，4字頭跟市區差不多。過橋就塞爆
→ kyova: 而且老實說那邊規劃也還好而已...北外環也還早...
→ kyova: 就是擔心商60最後蓋一堆住宅阿...那整個安南區陪葬...
→ kyova: 要看政府到時候地目開出來是不是有限定開發用途。
→ kyova: 目前台南市政府真的很糟糕...重劃區規劃和都更都讓人覺得
→ kyova: 沒有遠見...除了圖利建商地主和賣地收錢，看不出對整體居民
→ kyova: 生活品質提升有啥幫助。可憐哪...
→ kyova: 精華區土地應該盡量用在使用、受惠人數多的商業區或公共設
→ kyova: 施，保留國有地也比較好。弄一堆住宅不知道在搞什麼...
→ kyova: 住宅外圍土地供給多的是...氣到不知道該說啥了...
→ kyova: 社宅也是莫名其妙，但至少還能收回改建。其他地上權也還可
→ kyova: 以。真的很荒謬，只有西瓜能選就是這樣...
→ kyova: 商61至少旁邊還有亞果、海洋之丘、大小月牙灣和三鯤鯓開發
→ kyova: 另外要看南紡想在國平重劃區幹啥。但還是覺得蓋住宅很蠢...
→ kyova: 好歹留一半商業用途，安平區其他部分根本沒啥能看的。
→ kyova: 商60要是也那樣搞就完蛋了...雖然不是沒有其他地可以重劃
→ kyova: 成新的商業區。但它的位置最適中。
→ kyova: 前後任市長和市府團隊都要負相關責任...能力太差了...
推 divergience: kyova 很內行哦...
推 hinajian: 那為什麼五期好幾塊商業區用地 晾著沒人蓋？
→ hinajian: 還有明明商業用地最後建商還是蓋住宅 除了一樓幾家店面
→ wuwaiter: 以FB上來看 最噁心的就是幸福家 強推價格
→ wuwaiter: 只要有一兩個傻子上當  馬上就被拿去實價當比價
→ wuwaiter: 五期已經很明顯 目前的建案就住不滿了 價格往上推
→ wuwaiter: 但買的起的人越來越少  所以只能求平盤或小跌
→ wuwaiter: 如果說實價往下10-15% 我認為還是蛋黃才有這個價
→ wuwaiter: 蛋白的話，基本就是20%起跳 尤其是xx家在台南縣動不動
→ wuwaiter: 想推到40萬的二手屋