Re: [新聞] 20萬解套10年禁轉令台中勞工宅首度上法拍

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《ooxx123 (ooxx)》之銘言：
: https://www.appledaily.com.tw/property/20220526/NB5J64UDL5B5TBE6NQFU33KLR4/
: 台中市南屯區精科路勞工住宅「新業宜家」出現第一間法拍戶！該案是台中市政府推動?
: 批勞工宅，限定承購資格、十年不得轉售，因均價僅13萬、市價六折引發搶購，5年前創
: 下30天完銷520戶的紀錄；《蘋果新聞網》調查，遭法拍戶為4房、52.35坪，屋主購買總
: 價671萬元，因積欠融資公司19.8萬元導致房子被法拍，另有多筆10萬元內的小額欠款及
: 借貸；該法拍戶底價1204萬元，將在7月15日開標，專家直言「附近新屋行情30～35萬元
: 上下，等於「4房賣3房價」，一拍秒殺機率高。
: 台中首批勞工住宅「新業誠家」、「新業宜家」，位於40米精科路、12米保安10街口，?
: 初為2014年台中市政府與品牌建商合作，兩期總造鎮面積超過5000坪、共700多戶（社會
: 住宅不計），當時承購資格限制凡屬精科1~2期、工業區及中科無自用住宅勞工且設籍台
: 中、任職滿3個月者皆可受理申請。
: 當年因南屯嶺東新屋市價單坪來到25萬元，而勞工宅設定單坪均價僅13萬元，加上是知?
: 品牌新業建設起造，因此即使有「十年不得轉賣」的閉鎖期，仍快速銷售一空；當時一?
: 傳出不少人私下以「借人頭」方式登記投資，就為搶得一席之地，因為未來一定賺錢，?
: 想到現在竟有屋主被法拍。
: 這次被拍的二期社區「新業宜家」，基地設計綠廊帶環繞，雙門廳進出、公設比30%內，
: 室內設施包含健身房、兒童遊戲室及閱覽室等，根據法院公告，此次法拍戶3樓總坪數含
: 車位52.35坪，一拍不點交底價1204萬元，為裕富數位資融清償債務強制執行，進一步查
: 詢被拍的張姓屋主判決書紀錄，除了向裕富數位資融僅積欠19.8萬元，另外還有多筆10?
: 元內的小額欠款及借貸，財務狀況不佳。
: 承明法拍經理陳新孟分析：「一拍底價換算單價約23萬元，對照附近現在新屋30、35萬?
: 上下，等於打了7至8折，總價就是『4房賣3房價』，雖然不點交，但很大機會一拍就被? : 殺。」
: 對於有人猜測是否為投資客「假法拍、真買賣」模式，突破閉鎖限制？陳新孟說：「該?
: 為台中首例勞工住宅遭法拍，但屋主確實有不良欠債紀錄，雖不知實際情況，應可排除?
: 項假設」。但他也提醒，該社區有十年買賣閉鎖期，目前屋齡兩年，下一手得留意不得?
: 賣限制。
: 南屯房仲徐韻淇表示，嶺東素有台中「首購天堂」之稱、近年當地新建案成屋爆量、人?
: 持續增加，房市量價齊揚，近年又有中護健康學院進駐等利多，區域還有想像空間，惟?
: 近尖峰交通時間易塞車，也得留意國中學區須跨生活圈就讀。（王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 當初有抽到的是不是賺翻了。
: 雖然有10年閉鎖期，但10年一到直接翻倍賣。

你看，政府蓋便宜的住宅給你們買
就會有人轉賣、炒作賺錢
發生幾次了
a7合宜宅、浮洲合宜宅
台中市政府腦袋不知道想什麼又搞什麼勞工宅

法拍說不定也不用房貸惡意遲繳
做一些民間的假債權就好
之前不是有人說要推勞者有其屋
蓋出來，就有人用人頭、就有人法拍發大財

以後政府不要再蓋這種合宜宅了
用納稅錢去蓋，圖利特定對象




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.48 (臺灣)
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噓 redmi2: 讓你可以鎖籌碼就對了
→ junior020486: 你到底在說什麼？亂噓一通，買不到房子那麼生氣噢X
→ junior020486: D
→ junior020486: 真的是房版活寶欸
→ junior020486: 還鎖籌碼哩，政府蓋那個量體那麼小，幾百戶要影響
→ junior020486: 什麼市場
推 jonson: 就是蓋太少才可以轉賣套利，政府一年蓋100萬戶看誰還套
推 qqphor: 沒有他們太無趣了XD
噓 redmi2: 你才活寶吧 我也是覺得政府該蓋100萬戶
推 KrisNYC: 一百萬戶分給六都 雙北算25萬戶 能蓋的地方不脫離淡海
→ KrisNYC: 林口現在還沒蓋的外圍 還有哪裡有大片素地的...?
→ KrisNYC: 蓋在這些地方真的有幫助嗎 社宅哥願意放棄社宅去住嗎?
→ KrisNYC: 台北市要能蓋幾萬戶大概能蓋在陽明山上或淡水河底?
噓 redmi2: 理由A 理由B 理由C 就是不能蓋 了解
推 KrisNYC: 你說說看要蓋在哪嘛 可行的地方都是現在沒人要住的地方
→ KrisNYC: 不明顯嗎? 蓋那幾百戶在好地方就大家抽樂透而已
→ junior020486: 可以蓋啊，蓋了合宜宅他們轉售，你又抽不到，在那
→ junior020486: 邊看別人賺錢好爽噢
→ KrisNYC: 你覺得一坪多少合理 自己說阿 講完就會發現不如去淡海買
→ KrisNYC: 正常帶腦子的 問合宜宅多少錢合理 大概都會答個15~20
→ KrisNYC: 阿靠北15~20淡水真的有十年左右甚至十年內電梯大樓耶
→ KrisNYC: 高雄正市區也有2x年電梯大樓還在錢櫃斜對面耶
→ junior020486: 蓋100萬戶天啊，你居然說出100萬戶，太天才了吧
→ KrisNYC: 還是噓一排紅米哥想要買10萬一坪的社宅keke
→ junior020486: 全台灣住宅存量800萬戶，營造量能一年不到10萬戶，
→ junior020486: 你想要蓋出100萬戶合宜宅
→ junior020486: 真的太了不起了，土地怎麼來我先不說
→ junior020486: https://i.imgur.com/XgwBy2V.jpg
→ junior020486: 加公設一坪造價18萬
→ junior020486: 一間三房35坪就630萬
→ junior020486: 車位算你100萬
→ junior020486: 一戶蓋起來就730萬
→ junior020486: 100萬戶7.3兆
→ junior020486: 紅米先去找7.3兆+100萬戶的土地出來，再來討論
噓 redmi2: 好 不噓了 不蓋就算 不要送我去柬埔寨就好
→ junior020486: 幹嘛送你去柬埔寨，送你去少了許多樂趣@@
噓 shejoyshe: 居住正義本來就是政府責任，買不起又怎樣，比你們這些
→ shejoyshe: 可惡的炒房仔好多了
→ junior020486: 居住正義是讓你能租，不是讓你能買
→ junior020486: 每個人都要買，就800萬戶，要給2300萬人買？
→ junior020486: 什麼都政府責任，綜所稅繳沒幾塊錢，要政府包山包
→ junior020486: 海，是巨嬰？
→ junior020486: 買不起房，永遠不檢討自己，要嘛檢討政府、要嘛指
→ junior020486: 著別人說炒房
→ junior020486: 自己永遠都沒有責任？果然人最難的就是檢討自己
推 piliwu: 又一個把居住正義當成買房正義的 八成還是六都精華
→ piliwu: 區新成屋買房
→ piliwu: 正義
→ pman68: 吃不到葡萄說葡萄酸
→ pman68: 要檢討為何買不到一坪13萬的國宅，也買不起一坪35萬的房子
→ pman68: ，薪水太少去找老闆要