[閒聊] 景氣若是反轉的話 10坪以下的套房會先倒?

[gishileh (三結義市xx局長下台!)]

想問一下大家

目前還看不出來房產景氣有下跌趨勢

但如果哪一天

房地產景氣若是反轉的話

也就是開始微幅跌價

10坪以下的套房會不會是所有產品中最先倒的?

因為

1.空間太小 根本賣不掉

2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義

3.很多地方銀行不給貸

當然 如果是市區還ok 若是偏遠郊區

又處在衰退中的學區 甚至於在山區 且為中古屋 那就非常危險了

大家會怎麼看這些10坪以下的套房 景氣反轉後的命運?

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責任政治：包括政治責任、法律責任。
政治責任：雖未違法但政策失敗，則須負起政治責任。嚴重的話，必須「辭職下臺」。
舉例：三結義市的體育局長任內，該市三支職業籃球隊全部被淘汰，未晉級季後賽，且兩
隊墊底，一隊倒數第二；唯一的職棒隊連兩年無季後賽且兩個半季墊底；此外玉山盃桃園
隊連霸失利拿到亞軍。雖然該局長未有違法，但這些球隊授權冠名三結義市下，該局長仍
需為職業隊戰績不佳而自行請辭下臺。

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推 a386036: 怕死了。買500萬台北市捷運旁收租2萬好擔心
推 qqq7840: 套房滿抗跌的。先倒的會是大坪數的
推 hank9201: 不會，你買蛋黃區，一樣過爽爽，反正未來趨勢不管怎樣
→ hank9201: 人只會更集中六都蛋黃。
→ qqq7840: 會不會倒要看的是持有人的狀況，並不是買方的狀況
→ hank9201: 至於買套房 買到偏遠郊區，那應該是你買之前就知道可能
→ hank9201: 少子化造成大學GG。那買了還不趕快在高點脫手做啥呢，抱
→ hank9201: 著談戀愛嗎
但還是有零星建商敢在校園附近推套房案
都覺得是不是心臟超大顆的
其實校園套房走到哪都是死路一條
私立的容易倒 公立的有一堆宿舍

推 KrisNYC: 豪宅線以上的先倒 這不是很難的問題
推 misuta27: 鳥地方你買大買小才要擔心
推 gardeniablue: 大家說的10坪套是實還虛啊
先從善如流 虛的10P

→ gardeniablue: 實的話我覺得單人居不錯，現在單身的那麼多
推 Anyotw: 你會先還不出1億還是1百萬= =
※ 編輯: gishileh (114.37.189.107 臺灣), 08/17/2022 18:02:20
推 javator: 當然不會，你注意看降價的都是什麼坪數
推 cutbear123: 歷史作業自己研究
→ javator: 套房一個月才多少錢?何況1+1新建案也熱銷中
推 abyssa1: 看住戶產業的狀況 是特定產業失業
→ abyssa1: 潮還是股市崩盤 對應的產品不同
→ javator: 少子化+不婚族，要怎麼先從套房倒?
推 phantasystar: 可以買一間放老婆們
推 a9940597: 我保證不會，獨立套房產品很少
→ a9940597: 誰說買套房會住套房？大坪數才是住套房
→ sagarain: 偏遠地區沒有這種產品
→ sagarain: 獨立套房是都會區才有賣點
推 gm3252: 看地點啊，不同地方情況完全不一樣
推 iamala: 投資會倒，自住沒差。
→ kkk242526: 通常大坪數更容易先死
→ jjjerry: 想太多 低總價大家等著撿哩
→ DwyaneWade: 2.當房價下跌時 過小的坪數也沒有意義,你這句話要有意
→ DwyaneWade: 義，大概要跌到剩一半價格
→ preikestolen: 上次2014-2018時候是四房以上和大坪數先垮 很多賠售
→ xdxd3310: 這一看就沒操作過的假設…1萬好租還是10萬好租？
推 stevenshih: 你說例如AMAX嗎
推 roy0710: 整棟 整區都投資客的才會先倒
推 DwyaneWade: 例如新竹，根本沒建設沒機能，完全靠炒作的這種，很危
→ DwyaneWade: 險
→ lolpklol0975: 套一個月多少現金流 自己算一下
推 kagaya: 豪宅先啊
推 ZekeYeager: 新竹完全靠炒作？？？？ 竹科的全睡路邊嗎？？？？？
推 gm3252: 每個新竹相關的討論版都說房租貴又要趕快搶，這樣怎麼可
→ gm3252: 能虧
→ JerryLian: 房地產看地點 大安區十坪套房砍半也是有人搶啦
→ chrisstar: 不婚不生少子化，你在擔心套房難脫手？好地段根本不用
→ chrisstar: 怕，你該擔心的是三代同堂式微，那些大三房大四房的出
→ chrisstar: 路
推 DwyaneWade: 大坪數漲最少，但是跌時跌最大
推 jerrylin: 可以租給單身的吧
→ jerrylin: 如果室內坪數太小  只能租給外勞了
→ jerrylin: 理論上租金壓得夠低應該是不用擔心租不出去
推 azt911231: 2012-2019七期120坪以上總價4000萬以上的豪宅就套死一
→ azt911231: 堆人（當然2022現在早就解套了）
推 Answerlin: 新竹才是最安全的，超級剛需，近兩年竹科人多了快1.4萬
→ Answerlin: 人
推 Answerlin: 數據佐證，大新竹待售量幾乎是七都最低的。
→ Answerlin: https://i.imgur.com/xoMM4xV.jpg
推 kusomanfcu: /人口的話 你覺得最高的待售量在哪裡
→ kusomanfcu: 新竹待售量高於新北35%以上
→ kusomanfcu: 含人口可能增加機會
推 Answerlin: 看trend就知道大部分都市待售量都是下降的，而且新竹是
→ Answerlin: 大量移入紮實的就業人口，等於是雙重保障
推 sausalito: 你講的那些條件 現在就已經倒了吧？
→ sausalito: 所以一直以來都說要買蛋黃區啊
→ sausalito: 大安區10坪套房如果都倒了 台灣也差不多倒了
推 benny1990615: 誰沒事買非都會區的小套房
推 persionbird: 套房本來就不好賣,但是好租.加上總價相對低
→ persionbird: 可以說被套在那邊,但是不會變成一個閒置資產就是了
→ dowop123: 雙北好的套房標的還是被秒殺，其他地方就看就業人口夠
→ dowop123: 不夠支撐吧？
推 sa12e3: 不會 因為單身老人適合一個人住
推 ppnow: 風向早就變了，套房很穩，尤其是兩套房的物件
→ ppnow: 好租就不會崩，記住一件事，這世上窮人是有錢人的數十倍
→ jimhall: 小坪數人人買得起才有市場
推 coburn: 先炸的是豪宅線以上的大坪數 套房因為低總價反而很後面才
→ coburn: 會炸
推 drogmn: 朋友三重13年套房 賣1個月成交 有5組客人來看 給你參考
推 piliwu: 台中真的都套在七期而不是套在套房
推 lolpklol0975: 人越少  房價越噴  不要不信
→ Zepho: 新竹炒作的根本是剛需太強 自己去賞屋就知道