Re: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作

[Wei2008 (Wei)]

前文恕刪。

24歲才剛要入職場，月薪8萬，如此積極想買房，推估是新竹地區的科技業。
如果產業前景相對不錯，工作相對穩定，
我拉一下excel，設定了幾個情境，覺得可以耶。

但前提是不能失業，房貸可以順利核貸，
如果是預售屋的話，建商要慎選。
還要評估一下交屋前的暫付款，後續裝潢款，包含家電跟家具的費用，
有些資金跟狀況沒算到，要付的時候可能會發現周轉有問題。
沒買過中古，就無法給意見。

如果沒有信貸，依據目前預估儲蓄進度要存四年多才會有200萬，
如果能順利申請到信貸，半年就可以有200萬資金在手邊。
但要小心，不要被詐騙，也不能失心瘋的花掉。

申請房貸的時候，工作要穩定，失業無法申請到房貸。
估算信貸跟房貸的時候，還要考量目前央行貨幣政策是緊縮，
目前處於升息循環的狀態，利率是可能持續走高。
所以我是以信貸7年2.50%，房貸30年2%，無寬限期跟一年到三年寬限期都要算一下。
還要算一下如果房貸無法順利貸到八成的話，有沒有辦法籌到錢？

如果工作半年貸到信貸後，直接砸200萬買房，會發生手邊沒有現金的狀況，
但如果工作一年半到兩年後再買房，手邊現金大概會有70~100萬，
如果鎖定的是總價1000萬的房子，可能裝潢就要非常省，
如果貸款無法貸到八成，只有七成，那可能就沒錢裝潢了。

最後，如果房價開始走跌，會不會後悔太急著買房？

我個人是風險偏好比較高，財務槓桿開比較大，財務操作也比較積極的，
以上建議供參考。

每個人的狀況不同，就自己把錢算清楚，各種情境想清楚，就好啦。



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推 junior020486: 1000萬買不到新竹預售屋啦
推 howhow801122: C大不是有說嗎，先從套房、老屋、最後慢慢換到新屋
→ howhow801122: ，覺得老買了也不一定要住也可以租人，自己在去租
→ howhow801122: 房子，存夠了錢把舊屋賣掉在換新一點，壓力比較沒這
→ howhow801122: 麼大
推 jpopo0543: 連工作都還沒穩，會不會過了半年就離職也難說
推 Refauth: 如果過了四十年還是沒有離職，那就當我沒說。呵。
推 NITERRO: 我也覺得在可負擔範圍內儘量去做就好，只是要算清楚，利
→ NITERRO: 息、仲介費、稅金、其他投資機會成本之類的