Re: [閒聊] 為了新房子通勤真的划算嗎

[georgepg25 (PAN)]

看到回文下面有許多人說

還不是錢不夠才選公寓

或是有錢誰要選公寓

這你就錯了！！！

對許多老一輩的手上有點錢的人來說

或是比較務實不在乎大廳跟華而不實的公設的白領家庭來說

公寓最大的好處是沒有公設比使用空間往往遠大於權狀+不用付貴森森的管理費跟超大的
使用空間

窮人以為的公寓是破破爛爛的樓梯+整天以為老公寓會漏水會怎樣

我身邊看到注重生活品質的四口家庭公寓是

1.還年輕需要大活動空間家庭選四樓頂加

頂加露台裝潢得漂漂亮亮的花園，頂加可以收租可以做視聽室還有看過做玻璃屋的，弄個
豪華烤肉組假日時不時約個烤肉，我只聽到與會者都是羨慕住在市中心還可以有這麼大空
間生活真是舒適又有品質，因為人家有錢懂生活

2.再老一點或是更有錢一點的選公寓一樓

公寓一樓有多好？

看看民生社區後面聯合二村的公寓一樓，非店面成交價都到6000萬，一樓大庭院各種名車
LM都有，每個庭園都美輪美奐現代美式風格還是傳統中國小橋流水庭園爭奇鬥豔，難道人
家沒錢買新大樓？

公寓一樓假設權狀給你40坪，使用甚至超過60坪，（聯合二村的應該都突破70坪了光庭院
都快比你家大）如果位置好水準高住起來比新大樓更氣派，你說你沒看過，因為貧窮限制
了你的想像，好的一樓不用爬樓梯，每天一樣全天後巷收垃圾垃圾直接開門就可以往後丟
比你拿到樓下還方便，停車直接停院子比你停在地下室還方便，小孩直接在大院子玩溜滑
梯盪鞦韆游泳池比你公設還方便，還有後院跟地下室可以堆各種雜物或是當視聽室麻將室
，住起來要多爽有多爽，你說這些人多窮買不起大樓？

錯，這就是他們的選擇，只是你選不起，因為你的選擇其實也選不到真正蛋黃的高品質公
寓，不是掛台北市門牌的都是蛋黃公寓，公寓是很挑位置的真正的好公寓對不起，你買不
起

所以當然如果爛公寓跟新大樓大部分當然選新大樓，但請勿以偏概全了公寓就是爛，有空
請到蛋黃區的老公寓一樓看看，看看成交價看看人家的裝潢生活品味，就知道每個人要的
真的不一樣

最後都更如果來談，建商都知道好的一樓基本給的就是樓上的1.5倍起跳

關鍵就是你是「好」的一樓

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.139.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660787280.A.10C.html
推 sdhpipt: 公寓通常沒辦法"每一間"都小橋流水爭奇鬥艷
→ sdhpipt: 裡面會有最早的居民 不見得願意花大錢去裝潢
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 09:52:18
推 frank111: 有錢排行是市區大樓>市區公寓>>>郊區大樓>郊區公寓
推 tfct: 民生社區ㄧ樓有院子停車位的要6000萬喔？我還以為是4-5000
→ frank111: 二跟三在爭排名，但通常三連二都買不起才被洗去外圍
→ sdhpipt: 要等到每一戶都洗成有錢人 要很好很好的區才有辦法
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 09:54:55
→ frank111: 但三被洗出去又不甘心，就說些酸葡萄的話說不屑買公寓
→ frank111: 但實際上是根本買不起市區公寓
→ gn01705529: 但我不是老一輩，新一代誰想住公寓
推 ultradev: 「每個人要的不一樣」這句很好，所以不需說大樓的「虛坪
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 09:55:37
→ sdhpipt: 而且 並不是有錢人就一定會花大錢去整理外牆院子
→ ultradev: 」或管理費不好，只是人家要的跟你不一樣而已
推 tfct: 台北市的大樓真的不需要什麼公設 整個台北市都是公設
→ ultradev: 整理、裝潢老公寓多半是相較買新大樓還是便宜太多，也許
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 09:57:37
→ ultradev: 不是沒錢買新大樓沒錯，但至少代表對他們而言還是覺得大
→ tfct: 上次看到一間高級樓標榜低公設比的 好像28%。 價格也是接近
→ tfct: 豪宅線了
→ ultradev: 樓貴，所以只裝潢老公寓。
推 sdhpipt: 有些有地緣因素 住習慣了懶得搬之類的 認識內湖某大地主
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 09:59:38
→ sdhpipt: 家庭 就是住在四十年老公寓的一樓 住習慣了就不搬 而且還
→ sdhpipt: 不是特別大間的 就30出頭坪而已
→ sdhpipt: 他兒子結婚就隨便住了一間新大樓才20多坪 生小孩才認真找
→ sdhpipt: 了一間分回來的豪宅給兒子住 自己還是住在破公寓一樓
推 s8752134: 其實錢不夠才選外圍新大樓  也講得通
→ s8752134: 所以我一直說有群住外圍的不知道在驕傲甚麼
→ s8752134: 台北老公寓跟外圍新大樓 根本半斤八兩
→ georgepg25: 公寓一樓要重新裝潢才猛，破破舊舊很浪費
→ sdhpipt: 市區老公寓二三樓大三房=外圍新大樓大二房小三房+車位
→ s8752134: 錢不夠, 願意通勤想住新就去外圍新大樓
→ s8752134: 錢不夠 不想通勤願意住老公寓 就選老公寓  有啥好吵的
→ sdhpipt: 市區老公寓一樓=外圍新大樓大三房+車位 看總價差不多這樣
推 asd31415926: 但有庭院可停車的一樓公寓也不好找耶 之前想說看個25
→ asd31415926: 00萬左右的挑不太到啊 還是預算要更高?
2500萬差太多了，至少3500以上才能開始找到比較好的一樓
→ s8752134: sd大說錯了, 除非你說的市區老公寓不是講台北市
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 10:03:34
→ s8752134: 台北市好區的老公寓價格都比重劃區貴勒 XD
→ sdhpipt: 其實也是要看偏好 台灣人喜歡一樓 在一些市場 一樓是最爛
→ sdhpipt: 市區老公寓二三樓差不多2000~2500萬啊 差不多在外圍買小
→ IBIZA: 你的原因不就是錢不夠..
一樓的價格沒有一定，最基本的要能停車，再來要有庭院後院地下室，門前是幾米路，每
一個條件價差都很大，什麼都有的庭院又大又在蛋胚那就5.6000以上都能成交
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 10:06:49
→ sdhpipt: 三房或大二房+車位的總價
推 kagaya: 我看市區公寓一樓開得跟市區中古電梯差不多錢…
推 tfct: 民生社區有院子停車位的到底是多少錢阿？4000？5000？6000？
→ asd31415926: 3500…那我還是滾回去買新店大樓好了QQ
→ kagaya: 然後看房都先把公寓1樓踢掉 根本買不起。
推 s8752134: 2000-2500萬 外圍能買正三房啊, 如果你要拿頂標重劃區
→ s8752134: 那你老公寓的價碼也要對筆台北最頂的區域(大安區)
→ sdhpipt: 一樓很難講 要看有沒有大違建 有沒有地下室 有沒有裝潢
→ sdhpipt: 有沒有辦法前院停車 都會影響
→ kagaya: 1樓就算什麼都沒有的也開很貴，有停車位有院子有大違建的
→ kagaya: 就超級貴。
推 tfct: 我知到一樓有3000的 但是停車是用花盆佔位別人停要留電話的
→ tfct: 但是我是希望最好都畫上綠色行人道 花盆看起來很礙眼
需要用到花盆就是不夠厲害的一樓
推 sdhpipt: 如果是日本或中國大陸 一樓比二三樓便宜很正常 所以說看
→ sdhpipt: 市場的 台灣人就是喜歡一樓 幻想可以變店面
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 10:10:13
跟店面沒有關係，因為台灣現在相較不會淹水，大陸淹水跟吃飯一樣，我剛說到最頂的一
樓都跟店面沒有關係，單純就是庭院比別人家還大住起來超氣派超爽
→ kagaya: 可能不愛爬梯吧 1樓就真的不用爬。
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 10:12:02
推 iamala: 有品味有錢的話公寓不是枷鎖沒錯，但公寓在建築裡面算缺
→ iamala: 點蠻多的樣貌，真正不考慮錢的話，砍掉重練不會去選擇改
→ iamala: 成公寓的...
→ TZUKI: 公寓一樓光蟑螂老鼠我就不行
昨天小S的貼文女鵝在家看到蟑螂叫他打，ㄟˊ他不是住帝寶嗎？
→ IBIZA: 庭院一樓我看很多 後來買了一間公寓一間大樓
→ IBIZA: 不過講起可以買到大於權狀空間或是管理費這方面的好處
→ IBIZA: 那就是錢不夠啊XD
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 10:16:53
→ iamala: 公寓改造到最後和一戶建別墅有87%像XD
→ IBIZA: 庭院一樓是真的有爽度沒錯
→ IBIZA: 獨立進出的話 真的就是類一戶建
→ IBIZA: 信義區這邊蟑螂真的超多的 不過目前內部還好
→ TZUKI: 蟑螂一定都會有   量的問題   老鼠基本上就是一樓獨享
→ IBIZA: 目前我所有管線門窗是都有加裝防蟑機制  夏天點兩次一點絕
→ IBIZA: 所以內部算是還好
→ panda04056: 你拿pr90的公寓出來吹 根本不一樣好嗎 更多的是破到不
→ panda04056: 行 隔音不行 環境不行的
→ IBIZA: 但是我現在晚上出門跑步  馬路上每天都可以遇到
推 tfct: 對喔。這種6000萬豪華公寓有沒有防老鼠侵入的方式？
→ IBIZA: 信義計畫區根本就蟑螂計畫區
推 sdhpipt: 我在夏日會定期拿殺蟲劑 把別墅一樓門窗開口都噴一圈 避
→ IBIZA: 殺蟲劑我是不行 有小孩 而且不想忍受那個味道
→ sdhpipt: 免蟑螂螞蟻大量跑進來 老鼠就要靠關窗戶 開窗容易被咬破
推 tfct: IB大 蟑螂到處都有 來民生社區 人口密度低 看會不會少一點
→ sdhpipt: 紗窗 要常常巡邏紗窗有沒有老鼠洞 很常見的
我目前住的一樓是沒有這個問題，我們請的負責後巷衛生收垃圾的阿姨每天都要用消毒水
+肥皂洗地板+放藥，一個月600塊清潔溜溜便宜垃圾統一處理還不用專用垃圾袋他們會負
責，木頭保麗龍也可以丟超方便，不過這個就看區域了，我上次晃過去聯合二村那邊的後
巷比我們這裡更乾淨10倍，，污水下水道做好後的洗石子非常新非常乾淨，我想他們更ca
re吧
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 10:26:42
→ qawsed: 雖然我喜歡公寓 但這種少數的特例就不用特別說了
只是要回堵那些說沒錢才買公寓的人，中產也可以買公寓頂加一樣舒服，只差在爬樓梯，
民生社區基本上不用擔心停車位，格子比車多
→ IBIZA: 我姊住民生社區啊
推 migration265: 公寓ㄧ樓無敵
→ IBIZA: 紗窗房老鼠咬就要用鋼網的
推 jecko: 蟑螂計畫區 這很多女生應該不能接受 但夏天就是蟑螂多 冬
→ jecko: 天還好
→ IBIZA: 紗窗防 老鼠咬就要用鋼網的
→ sdhpipt: 白鐵網也是咬得破 我見過的 XD
→ jecko: 離市場近的更多
→ IBIZA: 總是比較難
→ IBIZA: 大安區蟑螂情況比信義區好很多
→ sdhpipt: 所以要記得關窗戶 沒聞到食物香味 相對比較不會進來
→ sdhpipt: 我相信大安區蟑螂不會比信義區少啦 小環境的問題
→ IBIZA: 個人經驗  我大安區也是在夜市對面啊 但真的很少看到
推 tfct: 信義區應該也不是特別多吧，我經常去的一家泰式按摩店在建
→ tfct: 國附近。每次在門口等uber 幾乎都有蟑螂從地上爬過
→ IBIZA: 信義區主要是忠孝東路跟兩旁巷子都是賣吃的吧 我覺得
→ sdhpipt: 巷道有那種麵店餐廳亂倒廢水 水溝裡就是會一堆蟑螂 里長
→ sdhpipt: 如果認真一點常常申請噴藥 就會湧出一大堆大蟑螂
→ IBIZA: 這邊真的很誇張啦   去年松X路淹水那次  真的是奇景
→ IBIZA: 這邊當然有噴藥啊 噴藥的時候就蟑螂亂竄
→ sdhpipt: 也許你住過的里長 錢都拿去辦旅遊了沒在噴藥 XD
推 stilu: 公寓1樓真的母湯，那個髒亂不是你能控制的
→ IBIZA: 去年不是有一次松X路淹水嗎 我開車回家 沿途大部分地方大概
推 cutesuper: 要的話也有一樓堆滿垃圾 地點就在你舉例的隔壁巷弄
→ sdhpipt: 靠山邊的話蟑螂密度會低點 因為有更大的動物在吃蟑螂 XD
→ IBIZA: 半個輪胎高, 有些路段比較高 就沒淹到
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 10:28:48
→ IBIZA: 然後我就看到沒淹到的路段 路上滿滿都是蟑螂  幾百隻吧
→ IBIZA: 真的太離譜了
→ IBIZA: 我就是那天體驗到甚麼是蟑螂計畫區
→ sdhpipt: 這很正常啦 平常躲在水溝而已
推 carden31: 台北市房價超高才划的來啊，其他地方那裝潢錢整室打掉
→ carden31: 不如買新的
→ sdhpipt: 內湖靠山邊的話 連老鼠都會被野貓蛇貓頭鷹吃 形成食物鏈
→ IBIZA: 其他地方我就沒看過這麼誇張的啊...
→ IBIZA: 我家剛好是不會淹水的路段, 我老婆說那天湧入十隻
噓 sxscts: 只有台北市的公寓值得住吧………
推 carden31: 當然是對一般民眾而言，起手就大坪數毛胚屋的買那種看他
→ IBIZA: 還好那時候是還在裝潢
→ carden31: 高興
→ IBIZA: 工人順手就全部解決了
→ NightxFrog: 有錢就不會計較管理費了吧......
推 sxscts: 按到噓 sorry
→ ckshsango: 不是阿 ,結果你講的公設管理費實坪都是錢的問題阿
→ ckshsango: 你的比法就是一樣錢能買到的公寓和大樓比較
推 Evonn: 有沒有蟑螂跟住不住帝寶沒甚麼關係,不要混為一談,都有蟑螂
→ Evonn: 從外面沿外牆爬到陽台或從排水口上來了,淹水或大消毒更慘
→ kagaya: 600能請阿姨幫忙處理垃圾好便宜，去哪邊找的阿？我們這邊
→ kagaya: 找清潔服務貴很多
不是我一個人600，是整條巷弄有個經理，經理去負責處理，我們每戶就付600解決所有事
情
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 10:59:06
→ IBIZA: 600就是收垃圾啊  600的話大概一周兩三次
推 tfct: 我家收垃圾一個月350每天收
→ IBIZA: 你們這個後巷收垃圾的方式不行啦
→ IBIZA: 現在收垃圾服務很多都是不落地的了  你們600還落地
→ IBIZA: 350每天收應該不可能是上門型的
推 kagaya: 超便宜 內湖是怎樣 800一週收2次 還要專用垃圾袋
→ IBIZA: @georgepg25 你跟你們巷弄建議一下 不要再用落地的了
→ kagaya: 喔喔 全巷同意的划算很多，我們要是整棟同意也是500天天收
→ kagaya: …
推 tfct: 沒有上門，就一樓一個橘色垃圾桶有蓋，要用專用垃圾袋
→ IBIZA: https://tracle-tw.com/singlefamily-plan/
→ tfct: 天天收 大多時候是空的 可能繳錢參與的人不是全棟
→ IBIZA: 現在很多這種指定時間上門收的
→ IBIZA: 這家我隨便找的 還不算便宜的
→ tfct: 如果不是天天收的 可能就要買冷棟櫃比較好吧
→ kagaya: 網路我也是找到這家 跟我附近打聽的差不多貴
沒有落地啊，後面每棟有自己的大垃圾桶丟垃圾，休息日是禮拜天所以禮拜六早上要再丟
一次丟乾淨，樓上懶得下來丟就是早上包好拿下來放前面阿姨很快就收走了
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 11:15:25
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 11:16:36
→ acmacm: 錢不夠才買公寓，以同個地區來看是成立的，不能用台北市
→ acmacm: 公寓比新北市大樓～～
※ 編輯: georgepg25 (114.34.139.119 臺灣), 08/18/2022 11:18:46
推 chipretender: 想要室內45坪上下，客房*1+全家四口一人一間，省點
→ chipretender: 通勤時間，加裝潢2000萬上下，可以選的也就只有北
→ chipretender: 市蛋白公寓4樓+頂加，買重劃區光通勤就累爆還談什
→ chipretender: 麼享受...不是每個人搭車開車都不會耗那麼多能量，
→ chipretender: 就看人。
推 chipretender: 我自己開車光小巨蛋開到信義新天地就覺得好累...要
→ chipretender: 我每天過橋或走高架還快速道路真的不敢想像...
→ F1239810: 個案就別提了，破公寓的比例高過有在管理的吧
推 rmna: 老家就是大安公寓一樓有自己庭園，有庭院當然爽
→ rmna: 老公寓本身還是蠻討厭的
推 york1987: 透天：你們在爭甚麼?
→ ChikanDesu: 花錢整修的公寓屌打大樓 公設10趴以內+一堆外推偷空間
→ ChikanDesu: 怎麼輸 2000萬的房子公設差距20趴就是400萬了 用2000
→ ChikanDesu: 買1600的空間真的超廢
→ ChikanDesu: 而且大樓增值超慢 土地持分太小
→ IBIZA: 落地的意思是沒有直接收走 放在垃圾桶或垃圾箱
→ IBIZA: 現在很多是約定時間上門收  這樣公共區域比較不會髒臭
推 ChikanDesu: 一樓最煩的是螞蟻 無孔不入 蟑螂真的很好防 你就所有
→ ChikanDesu: 前後孔洞封好連藥都不用
→ ChikanDesu: 目前跟螞蟻對決三年還是只能固定一個禮拜放一次硼砂+
→ ChikanDesu: 糖 蟑螂室內就沒看過了
→ IBIZA: 問題是螞蟻能忍 蟑螂不行
→ IBIZA: 我現在是封的很徹底 所以沒看到  但我也很擔心過幾年慢慢
→ IBIZA: 一些地方老化甚麼的
推 johnnychenme: 就還是錢問題不是嗎= =
推 kelsierlee: 公寓一樓幾乎可以和其他樓層分開討論；價差非常多。
→ kelsierlee: 還有公寓一樓原住戶；很多是地主戶或建商合建後自住
→ kelsierlee: ，經濟條件和樓上完全不同，少數特例維護全體老公寓
推 lolpklol0975: 套住的話  當然就不划算
推 puring007: 想知道收垃圾資訊
噓 ax780219: 檯面上到底那個有錢人住公寓阿...