Re: [請益] 樹林目前前景如何？

[NovaShin ()]

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 樹林我一定要跳出來 我從小就這垃圾地方長大啊
: 非常爛 我一定要嘴爛 這裡學區跟坨屎一樣
: 都是超級垃圾8+9
: 我就住濟安宮旁邊啦
每個區域都會有新區跟舊區
比方板橋府中，南雅夜市，浮洲都是舊區
舊區就是這樣，除非整個鏟掉
南雅夜市從70年代到現在也將近50年才有大規模都更
106年我在發哥就有遇到南雅夜市的都更建商
談到110年才開始動，就知道談一個舊區需要多少時間

每個區域也都有舊區
比方松山饒河夜市，士林夜市，信義區虎林市場
中山區也有林森北路
樹林的保安宮就是樹林最早期開發的地方
台灣早期為農業社會
玩過世紀帝國的都知道
部落聚落都會在信仰中心的旁邊
挑一個最差的地方就說像沱屎一樣
其實蠻不厚道的

樹林，早期大多為工業區
當初樹林車站本來也想移轉
但因為區域攤商看到板橋舊站搬到新板
府中整個商業機能全部垮掉
於是抗爭不移動
https://imgur.com/egUH8GO
這個新聞從還沒有網路時代就開始了
我親戚就住在車站旁
他們的立場都是希望不要搬遷

也因為在地抗議，新北市政府幹脆放棄舊區商圈
轉整合北樹林的三多地區
並且規劃捷運萬大線二期
https://imgur.com/u5VsEVc
https://imgur.com/fIiB91J
這個沒什麼人聽過的三多重劃區
其實早就在背後執行很久
https://imgur.com/O4vLNKc
https://imgur.com/CCs25eo
會說沒建設的
證明不是在業內，沒有研究產業
也對區域發展跟都市計畫一點概念也沒有
不知道無所謂
說這個區域跟屎一樣就是你的不對了

https://imgur.com/OYuEY7r
這些建設早在7~8年前就開始醞釀了
拉回時間軸
103年三多重劃區推出的第一個個案均價32~33
現在的成交價大概是41~42
看起來增值幅度是沒有很大
但103年其他區域的價格
新莊副都心53~60，頭前48~53，五股38
林口38~40，土城49~52
有很多區域現在都還沒回前高
樹林真的有這麼差嗎
後站的米蘭敦美，成交已經到51~52
而且已經都剩下低樓層
舊區的千歲街原宿，成交也是穩穩的45~46
但因為這是舊區，所以開發就會有限制

樹林三多重劃區主要重心會圍繞在捷運站旁
https://imgur.com/77rNA1S
附近的交通路線，以及使用分區全部都更新過
避免又出現都市計畫塞入太多人的窘境

一個新的區域未來開發會怎樣沒人知道
樹林就是這十年來唯一沒有大幅增值的地方
你要說他爛，說他沒發展是無可厚非
但要講也要講個所以然來
把舊區嗆成這樣其實沒辦法證明什麼

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.33.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660798015.A.9E0.html
推 gerychen: 結論：說爛可以，但說屎就太超過了
推 kusomanfcu: 哪裡沒增值...看看房價XD
大幅啦，這邊講話要很小心
待會一不小心又有竹北戰隊出現
每次看到在那邊不如買竹北就覺得有毛病
生活圈在雙北跑去竹北是要幹嘛？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/8ZDxlGd.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/GtrZLtB.jpg
→ hide0325: 南雅都更，我記得從我還是屁孩的時候就有在傳了
※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/18/2022 13:04:24
推 astrayboy: 推你這篇
推 soqqcat: 推！專業。
→ S26: 樹林人給你推一個~~~最近想再買兩間獨套~~看來要多關注三多了
推 tiano: 我姊婚後就是買LG14附近，看中未來有捷運，現在小孩要上高
→ tiano: 三了。
推 linjack315: 竹北戰隊超兇
推 frank111: 你的結論不也是說樹林是相對爛嗎?
→ frank111: 大家都說爛，你也說爛，那不是一致嗎?
→ NovaShin: 你不在江北群組帶風向跑來PTT幹嘛？
→ qqphor: XD
推 aztech: 就像你說的業內人士才知道，
→ aztech: 那個行業內你也說清楚啊？普通老百姓誰會知道什麼重劃區消
不懂就不要吱吱叫
→ aztech: 息
→ aztech: 都是公聽會開了、動土了、新聞出來才知道，樹林哪有什麼舊
→ aztech: 區新區，全部市區都是一樣的，新的頂多一個北大樹林區算是
→ aztech: 一區。 三多根本都還沒動，講得好像已經蓋好一樣根本，你
→ aztech: 真的住樹林嗎？事實上樹林區的發展就是比其他區爛
我就買在三多啊
※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/18/2022 13:56:15
→ aztech: 看似你恨懂但也說不出所以然，呵
※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/18/2022 13:58:28
→ NovaShin: 每次都有這種菜雞要來挑戰就覺得好累
推 migration265: 推一下 我算是半個樹林人 版大說的內容非常實在 抗
→ migration265: 議搬遷那個我當時也有聽聞
→ migration265: 其實我蠻看好樹林 但不知道為什麼 萬大二期好慢
→ migration265: 另外推一下樹林秀泰 感謝有您
推 Vince4117: 昨天在擠安宮遇到流浪漢到處尿然後一直跟人打招呼 給你
→ Vince4117: 參考
→ NovaShin: https://i.imgur.com/GinDgHi.png 真的 很不優
推 DraymondHuan: 新北市府目前就是想要推動每個行政區都有重劃區去吸
→ DraymondHuan: 納自己區的換屋族群，三重仁義重劃、土城暫緩重劃
→ DraymondHuan: 區都是如此，樹林的都市計畫看起來也是這個方向，
→ DraymondHuan: 頂多吸引部分下新莊的換屋族，說難聽點，對於非樹林
→ DraymondHuan: 本地人來說，本來就沒有必要去關注這種偏鄉地方事
→ DraymondHuan: 務，相信我四十年後樹林還會是那個樹林
推 DraymondHuan: 如果真的要關注新北的土地變更，新店寶橋跟蘆洲北
→ DraymondHuan: 側的還比較重要一點，後者應該會等到北環段動工之
→ DraymondHuan: 後開始有消息出來
嗯 主要是雙北還是有一個離市區不會太遠
生活機能便利 該有的就有
每個都要拚第一實在很累
我住起來感覺其實蠻舒服的
※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/18/2022 16:41:16
噓 stevenshih: 一個到處都是工廠的地方是有什麼好捧的
→ stevenshih: 樹林三步一小工廠五步一大工廠
→ stevenshih: 工廠密度全台最高 空氣汙染有夠嚴重
→ stevenshih: 都是一些鐵皮屋工廠薪水又低幹嗎不買竹北
→ stevenshih: 竹北台積電聯發科一堆年薪五百萬的國際企業
→ stevenshih: 買了未來才會增值賺錢 買一個都鐵皮工廠的樹林幹嗎
推 HunterKiller: 這篇本文跟推文都深得我心 竹北戰隊真的笑死
推 HunterKiller: 一堆人把自住跟投資混為一談到底腦袋都裝了什麼
噓 scarrony: 代銷仔整天講一堆資料，然後結論打自己臉
你沒資格在這邊講話，滾
→ NovaShin: 還有個惱羞成怒的青埔戰隊ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/19/2022 13:21:48