Re: [閒聊] 學區真的這麼重要嗎？

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《panson (潘神)》之銘言：
: 好像很多人都很看中學區 可是學區真的有這麼重要嗎？
: 小弟當時還是學生的時候 讀的只是 PR 不到 70 的私立高中
: 後來高三認真讀書 最後也一路搞到台大電資碩畢 現在年收也 300 了
: 這樣真的還有必要砸大錢去擠明星學區嗎？
: 除非說是想認識實中那種企業家兒子培養人脈 不然根本沒差吧
: 就算是讀後段高中 只要自己肯念 四大電資也都是很好上
: 是不是不值得花幾千萬置產就為了所謂明星學區？

買房子先有一個觀念, 你的成本是利息, 房價的部分是轉為資產
學區房比非學區房貴一千萬, 但你的資產也是多一千萬
以後換房或是不住賣掉, 這一千萬就會變成你換房的價金或是現金
有差嗎？

所以重要的是你想住甚麼樣的環境
以及你的現金流是否能支持貸款、生活、投資等所有開銷

只要你的現金流能支持, 多花一千萬買房子根本沒有差

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推 nthomas: 推
推 az0102: 這觀念宣導很久了，很多人還是沒概念
→ az0102: 現金流允許的話，條件一律往上加
→ az0102: 例如：排除機械車位 排除嫌惡
→ az0102: 一方面出售時也更好回收（問價的人多
→ az0102: 另一方面自己也住得舒適
推 migration265: 推一下這觀念
推 q156446: 越貴越大的坪數越難賣掉….
→ q156446: 並不是價格往上堆   你就一定賣得出那個價格
推 SweetLee: 當然有差 十年後明星學區可能就變了 這跟商圈轉移類似
→ IBIZA: 越貴越大越難賣 那你買的時候還不是一樣會佔這個便宜
推 nthomas: 標的當然要看準啊 只看10年當然不保險
→ kyova: 明星學區要大幅轉移有點困難吧...除非重劃區又大又多
→ kyova: 台中那樣比較有可能，其他會嗎?
→ IBIZA: 這邊講的多花一千萬 當然指的在公平價值上 多花一千萬去買
→ IBIZA: 公平價值多一千萬的房子  而不是白花一千萬
推 az0102: I大已經講的很透徹，如果加價買大坪數越難賣
→ az0102: 當初的公允價值買的1000 可能帳面是值1200的
推 kitten123: 這道理這麼簡單空空就是不懂，難怪是魯空XD
→ az0102: 而且假設房市漲幅長期高於通膨率
→ az0102: 不管你之後大換更大 或 大換小，都有優勢
推 bms: 推 簡要說明  不過裝笨的永遠罵不醒