[新聞] 夜市是嫌惡設施？官方調查：距離夜市越

[wimting (認真認真活!!)]

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https://estate.ltn.com.tw/article/14571

內文：

新北市幅員遼闊，擁有各具特色的多元商圈，其中，觀光夜市深入大眾生活，但也曾發生
夜市深入住宅區而產生與居民間的衝突矛盾，甚至有將夜市列為嫌惡設施之觀點。根據新
北市第一季不動產分析季報，統計新北知名的樂華、興南、三和、湳雅、 新莊廟街、樹
林、蘆洲廟口夜市內，各建物型態距夜市遠近 及房價關係，發現無論公寓、住宅大樓或
華廈物件，大多呈現距夜市越近，平均價格愈高的情形。

統計顯示，住宅大樓交易量占比超過7成的夜市，除湳雅夜市外，都是300公尺內均價最高
者，樂華夜市則因 301～1000公尺級距大樓占比達61%，該區間均價達每坪52.8萬，屬該
夜市鄰近區域均價最高者；樹林住宅大樓於300公尺內交易量僅占12%，公寓交易量占比
53%，至300公尺內每坪31.8萬，並非屬該區域最高者，推測夜市周圍價格形成原因主要仍
受建物型態影響，與夜市距離並無顯著關聯性。

而進一步探討夜市周圍成交標的屋齡對房價影響，區分屋齡20年以上、以下，觀察各夜市
距離級距中交易標的類型，其中300公尺以內多為屋齡20年以下的住宅大樓，包括興南、
三和、新莊廟街、蘆洲廟口等夜市，300公尺內的均價分別為每坪51、49、47.5、 41.2萬
元，均高於301~1000公尺、10001~1500公尺的級距。

季報結論顯示，一般購屋族主要考量的學校、公園綠地、交通設施或其他公共建設等綜合
生活機能條件，夜市因素仍多屬一般民眾認知的鄰避設施，此次研究範圍的7個夜市距捷
運站或火車站距離皆在850公尺內，很難從夜市單一因素判斷對於周邊房價的影響。

心得：

大部分的人覺得機能好就是下樓什麼都要有
真正的住商分離反而會覺得住不習慣
師大夜市把餐廳趕出去後 房價算是提升吧?

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推 ceca: 距大夜市一公里，小夜市五百公尺，有最佳居住增重效應
推 F1239810: 在刁民面前，什麼都是嫌惡設施。
推 zeroyaking: 台南花園 大東 武聖...周邊都是重劃過的 不便宜
推 IS0987: 近就有相關機能阿不要在正樓下影響就好了吧
推 DwyaneWade: 本來就是越近越好，但是不能在裡面，不然就扣分
推 roy0710: 夜市就是低端、骯髒的代表！
推 piliwu: 不看好夜市的未來
→ Edge5566: 當年一坪20的夢想市在新竹慈雲路夜市跟電塔旁也是這麼說
→ Edge5566: 的啊
推 lianlai: 大東跟耘非凡
→ weekman: 看來平實居民應該要擁抱夜市才對XD
推 Anderson0819: 想被蟑螂老鼠淹沒就去吧...
推 IS0987: 夜市快不行了啦 現在有夠貴又難吃還熱的要死= =
→ borneol: 全世界都知道是嫌惡設施就這篇作者不知道吧= =
→ borneol: 以前樓下開燒臘老鼠往上爬了7層樓到我家
推 york1987: 怎麼沒有南勢角
→ york1987: 喔有看到了
推 tfct: 夜市只有寧夏夜市能打 其他實在是千篇一律
→ Refauth: 我很好奇甚麼樣的人會喜歡住在夜市旁邊？
→ tfct: 在夜市工作賺錢的人吧
推 ceca: 夜市有一定距離會是好處,貼著優點效應邊際化但缺點會超大.
推 castalchen: 這是因果關係倒置
→ ceca: 500公尺,機車也才三分鐘..XD
→ ceca: 一公里,機車也才5分鐘
→ castalchen: 標準的因果謬誤案例 人口密集交通方便的地方房價高 也
→ castalchen: 容易形成街市 夜市只是其中一種 郊區夜市給誰去
推 Marcuslin: 不喜歡是怕髒亂吧 當然是近就好 不要在樓下
推 jokert: 那請問鄰近傳統早市呢？
推 lovemost: 這應該反過來了，倒果為因
推 Marcuslin: 早市也沒比較好啊 肉商菜商果商跟一些熟食的 一樣是老
→ Marcuslin: 鼠蟑螂的愛
推 REMEMBERYAU: 夜市早晚會被消失成美食街化
推 tfct: 沒統計台北市嗎？台北市應該相反吧
→ tfct: 通化夜市應該是大安區的凹陷區
→ ceca: 早市距離也是比照夜市..XD
推 castalchen: 如果樣本以距離夜市車程五分鐘為限 可能是相反的結論
→ castalchen: 數字不會說謊 但可以用統計技巧屈打成招
推 orz65535: 很多東西都這樣啊  開在幾分鐘路程很好  就是不要開在
→ orz65535: 旁邊
推 tfct: 講醫院是蠻有道理的。但是夜市的話......
→ tfct: Ubereats 我中山國中站都能叫到通化夜市的燈籠滷味了
→ tfct: 還需要住那麼近嗎？
推 castalchen: 外送盛行是近年的事
→ castalchen: 市區形成是多年累積的結果 沒有這麼快變化啊
→ ceca: 其實是夜市的區域房價高.
→ ceca: 但真的貼著夜市的房子通常比幾百公尺外的便宜.
推 kukuching: 在附近走路5-10分鐘可到是加分，不會有蟑螂老鼠又有機
→ kukuching: 能。但在正樓下就不行了......
推 Vicky1016: 夜市如果賣吃的 帶來垃圾跟髒亂非常嚴重
→ Vicky1016: 還有油煙跟噪音 晚上根本沒辦法休息
→ ceca: 夜市在旁邊,體重會直線飆高..XD
→ ceca: 之前有一段時間住六合夜市附近(大概500公尺)
→ ceca: 六合夜市都是開到早上五點...全年無休.
→ ceca: 早上那邊還可以接興隆居,來來豆漿等早餐
→ ceca: 就吃到過爽...顆顆.
推 shirleyA: 夜市的東西還要靠外送養的話 我是比較擔心不好吃 哈 所
→ shirleyA: 以我沒叫過夜市的攤位的東西
推 castalchen: 所以康青龍裡面青田街是最高級的那個
推 Harlequin727: 台灣人力物價便宜的要死 住夜市附近cp很高啊
推 murasei: 觀光夜市的東西沒比較便宜 有店面的小吃一條街比較好
推 ceca: 觀光夜市的攤位要會挑,老觀光夜市裡面也有很多老店.
推 seraphic298: 花園旁邊那兩棟蓋起來交通就精彩了
推 mecca: 體重降不下來 所以嫌惡QQ
推 Jadechen: 有點近又不要太近，7-15分鐘的距離最適合
推 joseph4229: 這文章光敘述就很奇怪
推 harry118: 師大夜市以外的區域都不錯
→ MacD89: 明明就是捷運的原因 硬要扯夜市
→ MacD89: 夜市就是嫌惡設施無誤 晚上小強滿地爬 水溝都黏一堆噁心
→ MacD89: 的油垢 下雨時臭不可聞
噓 ohdada: 有夜市 有人潮 錢潮也跟著來 並不覺得夜市是險惡設施
推 snow30288: 呃，可是公館夜市附近也是貴啊…
→ shirleyA: 房價貴是區域房價高啊
推 horb: 蟑螂爆多。能接受都還好
→ horb: 最難忍受的是油煙吧。但一直關門生活也還好
推 usan: 樓下就是便利商店，全聯，學校綠地，走路500公尺就到美食街
→ usan: ，舒適
→ snow30288: 我的意思是公館夜市並沒有特別房價凹陷的情況，不
→ snow30288: 過應該是跟捷運
→ snow30288: 站+台大旁比較有關係
推 mantislin: 鄙山1號院是士林夜市周遭最具代表作
推 martell11655: 貴，但和老鼠蟑螂當鄰居 適合租人吧？
噓 ppnow: 倒果為因
推 coburn: 因為賺到錢的攤販會買，越進越好所以房價疊高
推 ggaaga: “此次研究範圍的7個夜市距捷
→ ggaaga: 運站或火車站距離皆在850公尺內，很難從夜市單一因素判斷
→ ggaaga: 對於周邊房價的影響。”
推 Top2108: 應該是較近但是不要在樓下、隔壁比較妥
推 bboywhite: 幫龍34QQ
→ bboywhite: 有板南線、有台鐵，附近有西門商圈卻慘cc
推 doogie: 好久沒去夜市了 , 髒亂 沒特色 吃東西也不方便
噓 frank111: 爛研究，每個地區原因不一樣怎麼比，樹林夜市在火車站旁
→ frank111: 樂華夜市在捷運出口旁，房價較高是因為交通好
→ frank111: 結論都寫了不能以單一條件判斷，結過就是篇廢文
推 AhJaTyYn: 早該淘汰的東西
推 krit1009: 擺夜市的就是土地蟑螂
推 jc761128: 夜市真的是吵亂蟑螂老鼠8+9聚集地
推 spatt: 調查看看夜市附近有沒有豪宅？
※ 編輯: wimting (114.41.132.6 臺灣), 08/23/2022 19:30:40