[請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題

[gm58901138 (小丸)]

各位前輩好
小弟的預售屋預計今年底交屋
有貸款問題想請教

當初貸款銀行為合庫，8成
當初一坪買約19萬，目前市值約30萬，坪數為37不含車位
想請問如果我想增貸或轉增貸的話，可以在交屋後就馬上辦嗎？
因為我爬文後有看到說要先繳一部分本金跟還款2~3年才可以進行增貸或轉增貸的部分

所以我想說當初買跟現在市值有一點價差的話，不知是否可以交屋就進行增貸

不好意思，房市菜鳥，請各位前輩解惑

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推 nthomas: 通常貸款辦了無法馬上清償 都會綁約 自然不能立刻轉貸，
→ nthomas: 能否增貸，你也要確定鑑價有跟上
→ yiliang1107: 不太懂在說什麼？
→ yiliang1107: 預售屋哪來綁定銀行？
→ yiliang1107: 應該是看要不要去其他家銀行，能否貸到85成最快
推 tvassic: 不行 如果可以就給你全貸款了
推 coburn: 賠違約金，想換就換
推 dakkk: 你還沒交屋應該是只有對保 要換約可以換
→ dakkk: 但要在交屋前換
推 iamala: 看當初貸款能否直接清償，可以的話就能轉貸清償原貸款，
→ iamala: 剩餘的就是你能用的。至於增貸通常要還一陣子後才能辦。
→ darklpi: 銀行鑑價跟你以為的市值沒關係,就算現在漲100萬也只會給
→ darklpi: 合約價7到9成中間(10成另外操作)
→ darklpi: 增貸沒啥硬性規定,關係好的話交屋後馬上增貸也是有人辦
→ darklpi: 的出來
推 jpopo0543: 不可能
→ darklpi: 正常非人情管道就是包含其他保險或貸款,裝潢貸還是什麼
→ darklpi: 房屋保險
→ yiliang1107: 正常情況下，銀行鑑價跟合約價取價低者
→ yiliang1107: 接近豪宅線的例外。
→ yiliang1107: 所以你有資金運用，最快方式就是換家銀行貸85成
→ yiliang1107: 除非因為40年房貸、或是多0.5成資金不夠你運作。
→ yiliang1107: 你的案例再考慮轉貸。
推 Nightu05: 原po還沒辦貸款啦 合庫應該是建商配合的 他想問另外找
→ Nightu05: 的話可以貸更多嗎XD
推 hololive45P: 不行，我之前問到的是最少要繳一年以上含本金才能辦
→ hololive45P: ，且這一年不能含寬限期
→ hololive45P: 以上是增轉貸；或你直接另找銀行貸85成
推 sarra: 不行 你現在的貸款條件是建商整包跟銀行談 會用合約而不是
→ sarra: 銀行鑑價去估 你要等分戶後能清償掉這筆才算
→ forever215: 分戶後銀行鑑價有沒有跟上市價又是另一回事了..
推 ce0336ce: 可以，你先把貸款清償，會有總價1%違約金。下一間銀行可
→ ce0336ce: 以弄理財型房貸，貸到估價7成。
推 ce0336ce: 還貸562萬，可貸777萬，合約7年內都只要還利息就行。缺
→ ce0336ce: 點是你要先生562萬出來。
推 ce0336ce: 我最近剛完成。
推 dr900143: 還沒交屋哪來的貸款？根本還沒貸下來不是嗎？