→ supa64: 基本上.拆.只是時間看大隊何時排到你08/19 16:06
推 CGF16469: 請經由合法程序補室內裝修證明，樓下ok補個照就行08/19 16:10
→ CGF16469: 陽台沒外推還好，如果是能走路的那種會被拆喔08/19 16:12
→ IBIZA: 陽台有改建套房但沒有外推是甚麼意思...08/19 16:17
推 CGF16469: 可能鐵皮整個包住，有留落地窗之類的…08/19 16:20
推 kagaya: 滿多人會誤會陽台外推是 推比陽台還出去才算08/19 16:24
→ kagaya: 就字面意思上以為陽台外推是陽台外加鐵窗那些的08/19 16:24
推 gerychen: 陽台外推：把陽台變室內空間(沒超出原本外牆)08/19 16:30
→ gerychen: 陽台增建：違建的部分已經超出圍牆08/19 16:31
→ gerychen: 這兩個名詞解釋應該是目前的共識？08/19 16:31
推 kagaya: 樓上解釋對的。我亂猜的啦 原po房子說不定真的不是外推08/19 16:35
→ daniel0911: 對的那我應該是陽台外推，所以雖然我有可能是96年前08/19 16:35
→ daniel0911: 裝潢的，但沒辦法證明，所以我還需要補室內裝潢證明08/19 16:35
→ daniel0911: 嗎？如果要申請室內裝潢證明是不是要把陽台隔回去呢？08/19 16:35
※ 編輯: daniel0911 (42.79.130.163 臺灣), 08/19/2022 16:35:39
→ kagaya: 我自己家人朋友從來沒搞清楚過。 08/19 16:35
→ kagaya: 這樣應該沒辦法申請室內裝修了吧。 08/19 16:40
→ sagarain: 前屋主沒有嗎 08/19 16:46
→ sagarain: 你調一下竣工圖看差多少 08/19 16:47
→ sagarain: 他實際要的是你把現況檢討完報給他看是不是合法的情況 08/19 16:48
→ sagarain: 你買來又沒裝修 去哪生給他 一定有解法的 08/19 16:49
推 alexhsu0909: 把陽台拆了當客廳房間不就是外推嗎？ 08/19 16:49
→ kagaya: 是說你又沒裝修 為什麼會被檢舉 感覺有蹊蹺 08/19 16:51
→ alexhsu0909: 看過整棟邊間都用木板隔一半陽台當主臥 08/19 16:51
→ alexhsu0909: 有沒有可能是當初建商這樣搞的啊？ 08/19 16:52
→ alexhsu0909: 另外實價登錄註記陽台外推的 08/19 16:53
→ alexhsu0909: 是不是就可以証明是前屋主裝修的 08/19 16:53
→ alexhsu0909: 可是登入日期也在96後了 08/19 16:54
→ alexhsu0909: 這樣恢復責任可以算在前屋主頭上嗎 08/19 16:54
→ sagarain: 你要問清楚他想幹嘛先啊 講拆不拆太早了吧 08/19 16:57
→ DwyaneWade: 感覺有得罪人？ 08/19 17:01
→ sagarain: 最直接就問他怎麼辦 妳就沒證據 看他怎麼處理 難不成他 08/19 17:03
→ sagarain: 要無限開罰你 08/19 17:03
→ sagarain: 他說出你明確哪裡有問題而你又解決不了 就找建築師吧 08/19 17:04
→ sagarain: 這範圍太大誰知道真實情況 08/19 17:04
推 jjjerry: 嗯，敢接改好的，勇敢推一個！ 08/19 17:08
推 tswen: 用關鍵字查 好像會罰6萬到30萬 然後要恢復原狀 08/19 17:13
推 mfcke: 沒錢拆啦 別緊張 台灣違建不知道排到猴年馬月 08/19 17:14
→ mfcke: 除非你蓋太高 吃像太難看 防火又亂搞 08/19 17:15
推 ericeuro: 可能是租客惹到樓下的。燙手山芋 08/19 17:16
推 alexhsu0909: 那當初時登就有註記外推的話 08/19 17:17
→ alexhsu0909: 可以找前手負責嗎 08/19 17:18
→ alexhsu0909: 還是願打願挨 買了就買了 08/19 17:18
推 mfcke: 成屋都是現況交屋吧 08/19 17:22
噓 callhek: 拆 08/19 17:22
推 cutemico: 政府是不是可以一罰單二罰單三罰單？然後你不回復原狀 08/19 17:30
→ cutemico: 就一直開罰單啊 08/19 17:30
→ cutemico: 排拆之前是不是一直要繳罰單 08/19 17:31
推 alexhsu0909: 可是這實務上要怎麼檢舉阿？ 08/19 17:44
→ alexhsu0909: 不是一定要照片才能檢舉嗎 08/19 17:44
→ alexhsu0909: 會不會是租客檢舉的..？ 08/19 17:44
→ fatb: 照片這麼簡單,屋主要招租會放照片在網路上,租客不關門鄰居拍 08/19 17:46
推 alexhsu0909: 我看591還有直接寫陽台外推的說 08/19 17:51
→ idernest: 路人拍外觀就可以檢舉了 外推很容易判斷 08/19 17:58
→ kagaya: 他的檢舉理由是檢舉隔套 不是檢舉外推。 08/19 18:03
→ gy55662008: 所以改套這個是有罪推定 要自己舉證96年前改的是嗎 08/19 18:21
推 abyssa1: 請仲介跟前屋主問看看啊 如果真的是96之前改的 08/19 18:23
→ abyssa1: 行政罰不是刑事判決 可以直接開 叫你自己行政救濟 08/19 18:24
推 gy55662008: 感謝解說 謝謝! 08/19 18:27
推 kivenQQ: 幾套以內是合法的 08/19 19:11
→ Uber: 4不4想釣IBIZA大大 08/19 19:24
推 wiggyc: 是不是跟前屋主有嫌隙 08/19 19:28
→ Jacky789012: 認命吧，你鬥不過政府的 08/19 19:36
→ abyssa1: 有合法裝修完工證明且現況符合圖面就合法 08/19 19:41
→ abyssa1: 間數主要是六間居室以上要從H2改認定成H1(宿舍類） 08/19 19:41
→ abyssa1: H2非公眾使用 H1公眾使用 要消防檢查 08/19 19:43
推 bettybuy: 拆之前可能就罰款怠金這樣，行政法很難鬥ㄉ 08/19 19:43
推 alexhsu0909: 買下去結果發生這種事怎麼吞.... 08/19 19:44
→ alexhsu0909: 查得到是誰檢舉的嗎 08/19 19:45
推 abyssa1: 沒有合法文件的本來就有這風險 被拆是不用擔心 排不到 08/19 19:46
→ abyssa1: 但被罰錢就夠痛了 還可以連續罰 08/19 19:46
→ kagaya: 如果可以一直檢舉一直罰 這樣誰敢買隔好的隔套啊@@ 08/19 19:49
→ abyssa1: 你也可以買合法裝修的隔套 08/19 19:51
→ abyssa1: 我的就都有合法申請 簽證費十多萬買個心安 08/19 19:52
→ kagaya: 原來如此 所以當初就應該要跟前屋主要裝修許可之類的…… 08/19 19:52
推 abyssa1: 要裝修「合格」證明 早期會拿施工許可一直不完工 08/19 19:56
→ abyssa1: 報完工政府檢查確認合格才算 08/19 19:56
推 t0032627: 有認識直接找當地議員辦公室最快…. 08/19 20:32
推 hirosuki: 來拆不一定用排的，鄰居被檢舉到來拆約三個月。 08/19 21:02
推 gary22204: 最近有跟新北拆除大隊交手過，承辦說有一些是專案，基 08/19 21:09
→ gary22204: 就是把你釘到牆上，像是頂加違法隔套，想冷處理只會被 08/19 21:10
→ gary22204: 他們拆或罰，所以只能以拖待變，各種申請與拖延這樣 08/19 21:11
→ gary22204: 至於確認違法要排拆的部分，承辦只回說沒錢... 08/19 21:12
→ gary22204: 不過多數人是被貼幾張紅單就嚇到吃手手自拆啦 08/19 21:13
推 anneleth: 請問你買下去的申報是套房例如五房五衛（已隔間的間數） 08/19 21:38
→ anneleth: 還是照原本的室內申報3房2廳一衛？ 08/19 21:38
推 dahong: 偷雞不著蝕把米 08/19 21:48
推 shot0909: annel 申報原先或改建這個有差嗎？ 08/19 21:51
推 bettybuy: 可以連續罰哦，就看主管機關要不要而已，打行政訴訟很 08/19 21:53
→ bettybuy: 難贏 08/19 21:53
推 SergioLeone: 畢竟是違法的 摸摸鼻子拆了吧 08/19 22:04
噓 bogy26: 愛當房東嘛 租金加三萬壓壓驚啊 08/19 22:30
→ LoveNPeace: 被罰就轉嫁 08/19 22:52
→ labell: 套房影響老公寓 品質 租客太多元可怕 08/19 22:56
→ fantasy0303: 現在聽說很嚴格 應該沒什麼方法了 08/20 01:03
→ kurapica1106: 拆 08/20 01:12
推 shawncarter: 現在被人檢舉了就認命吧 08/20 02:15
→ Tylose: 去看電線上面的年份當參考，不過建管認不認是一回事 08/20 10:19
推 concertotc: 應該是沒做好敦親睦鄰，房客可能也沒安頓好，所以被 08/20 10:29
→ concertotc: 檢舉（？），不過現在很多隔套違法的，檢舉被拆也只 08/20 10:29
→ concertotc: 能認了 08/20 10:29
噓 siribest: 最近也在等對面的公寓隔好套房在檢舉，不能還在動工就 08/20 16:17
→ siribest: 檢舉 08/20 16:17
推 anneleth: 有申報有證據！當時移轉就是 08/20 19:31
推 anneleth: 沒搞好很容易罰單一張都逃不過 08/20 19:33