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連結: https://www.appledaily.com.tw/property/20220819/1CCE69545A5528E3551AB90B00 內文: 新竹近年房市火熱,還有縣市合併議題加持,區域房價水漲船高,網路上最近出現一篇賣 房廣告,位於竹縣芎林鄉下山地區的預售屋「太睿境」,55.7坪的15層頂樓戶開價2399萬 元、單價拆算車位高達59萬元,引發網友質疑蛋白區價格竟然追上精華區,還有人揶揄未 來買家「準備割韭菜」。專家指出,芎林下山地區靠近竹北目前新案多半來到4字頭,反 觀該15樓戶拆算車位逼近6字頭,價格確實偏離行情,但因鄰近高鐵及生醫園區等重要設 施,估計地段條件良好強化開價信心。 PTT論壇的賣房廣告顯示,芎林鄉7鄰82號旁的預售大樓「太睿境」,全案坪數規劃40~42 坪的正三房,55.7坪的15層頂樓戶含車位開價2399萬元,主打朝南高樓景觀視野,標榜擁 有田園風光環境清幽,3~5分鐘車程能抵達生醫園區與高鐵站,希望尋找買家。由於頂樓 戶單價拆算車位大約59萬元,文章吸引不少留言,有網友宣稱「穹林3房含車2400嚇歪我 」,還有人揶揄「會有韭菜買的放心」,大多認指向價格太高。 根據竹東房屋的業務吳小姐說法,芎林下山地區靠近竹北,面對竹北房價持續衝高,前者 出現跟漲效應,尤其該社區緊鄰台灣知識經濟旗艦園區(璞玉區)及高鐵商圈,附近生活 採買非常方便,地段良好可能因此強化開價信心,但以條件相仿的新建案來看,每坪售價 頂多4字頭,坦言售價6字頭「在芎林確實偏高」,端看消費者是否願意買單。 住宅週報社長陸敬民分析,東區、竹北等新竹傳統蛋黃區,近年建案數量減少促使房價大 漲,加上政府持續打炒房,部分建案銷售轉趨低調,例如減少投放廣告或採預約制,造成 沒門路的民眾買不到新房子,只能追價或改往蛋白區尋找,買盤大量外溢至芎林、竹東、 香山、新埔等地,連帶推升區域房價。 陸敬民分析表示,其中鄰近竹北房價基期較低的芎林,吸引科技新貴及竹北換屋族,交易 大多集中19公頃、綠獅與金獅等三大重劃區,房價從1字頭成長到3字頭,部分外地建商推 案來到4字頭,預售屋開價逼近6字頭確實偏高,但面對市場供不應求,預期整體新竹房價 將持續挑戰天際線。(余奕賢/台北報導) 心得: 芎林目前新推案都開4字頭以上 格局、建材都很普 加上車位也貴 專門賣給工程師 現在就看買單的工程師有多少了 到底工程師是韭菜還是天才呢 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.149.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660918245.A.2A6.html
BLUESKY101: 合理 08/19 22:14
mmmmmfff: 太睿那個是投資客轉賣開價的 不要跟建商開價比啦 08/19 22:15
mmmmmfff: 不然我也上架一個溝貝100萬 難道也算? 08/19 22:15
TokyoHard: 算啊為神麼不算 08/19 22:18
eddie0729: 那個開爽的 不然關埔有個樓擇院開6688 也是一坪破百啊 08/19 22:31
eddie0729: 亂開的單一case 沒甚麼好討論的吧~~ 08/19 22:32
supereva: 明明有實價登錄 就有人愛看開價高潮 08/19 22:52
lagadidi: 太睿沒記錯不能轉約,賣方應該是抓死利潤,多一次過戶 08/19 23:00
lagadidi: 成本加買家才會這數字 08/19 23:00
b9606022: 太窘境 08/19 23:43
s47vd48g: 有看到仲仲一次訂了五間 很鬧 08/20 00:20
Colac5566: 仲仲都說「拿」 08/20 00:39
dreamfree: 芎林這價格真的是笑了 08/20 03:25
Answerlin: 隨便試水溫的開價也可以被拿來做文章,記者果然是製造 08/20 04:18
Answerlin: 業 08/20 04:18
Refauth: 台灣年輕人:還是太便宜 08/20 08:38
nextpls: 租房仔這幾年揶揄別人是盤子,結果還在租房 08/20 11:16
c188cc: 這案重點是位置很鄉下… 08/20 11:51
a01030202: 這案子隔壁的甘蔗咖啡還可以 08/20 12:10
BLUESKY101: 甘蔗咖啡 機能完善 08/20 13:03
treisten: 買這個還不如去買奇磊....只有高鐵近當賣點 但還是只能 08/20 13:47
treisten: 開車去 意義也沒那麼大了 多開個五分鐘也不會死 08/20 13:48
asdzxc001: 合理 符合工程師身價 現在不加價買不到 08/20 17:03
dslite: 有咖啡檸檬汁義大利麵 生活機能完美 08/20 17:59
haykin: 我同事決定背房貸不生了 08/20 18:14
haykin: 100不是夢 08/20 18:14
acer559655: 難怪一推人來竹南頭份,拜託不要再來了 08/20 22:34
mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/23 06:58
mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/23 06:58
mtkertsmc: 芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。 04/07 09:09
mtkertsmc: 光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠,未來 04/07 09:09
mtkertsmc: 就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎 04/07 09:09
mtkertsmc: 林週遭的腹地夠大,這提供未來5-15年的房市動能。未來 04/07 09:09
mtkertsmc: 會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣 04/07 09:09
mtkertsmc: 、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中 04/07 09:09
mtkertsmc: 心之方圓10公里內的區域,竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃 04/07 09:09
mtkertsmc: 中心,宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未 04/07 09:09
mtkertsmc: 來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓,接著是聯發 04/07 09:09
mtkertsmc: 科,越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的 04/07 09:09
mtkertsmc: 台北101地王已經做了最好的示範,軌道經濟正在發威。 04/07 09:09
mtkertsmc: 東科路三期已直達竹科力行路,芎林去竹科約10分鐘。新 04/07 09:09
mtkertsmc: 竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多,包 04/07 09:09
mtkertsmc: 括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、 04/07 09:09
mtkertsmc: 生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預 04/07 09:09
mtkertsmc: 定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預 04/07 09:09
mtkertsmc: 定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地- 04/07 09:09
mtkertsmc: 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza 04/07 09:09
mtkertsmc: 新竹未來之心、AI智慧園區等等。 04/07 09:09
mtkertsmc: https://i.imgur.com/C4e7Eds.jpeg 04/22 09:01