推 kusomanfcu: 江翠北 和江子翠 不同的啦08/20 14:13
我寫的是捷運站旁500~1000米的開發事項
帝國廣場走到江子翠站距離也很近
加上江北DEF區建案陸續興建交屋
https://imgur.com/hgZTTqQ
未來人的人流也會影響江子翠站旁的零售與房價
舉個例子，江子翠站旁的第一天廈
https://imgur.com/X1mG0X4
當時平均約60，這一年平均71.6
就跟兩個颱風會產生共伴的藤原效應一樣
https://imgur.com/J8PXwXm
當重劃區的翠亨村，國泰田，遠雄江翠
帝景系列的水岸單價從50漲到65
江翠站旁市中心的中古屋與新建案
也會透過捷運生活機能紅利價格往上攀爬
而當舊的龍之邦，第一天廈站穩7
新的達永冬慶，三輝玳門站穩8
就會再讓重劃區的價格再往上漲
這種在地產上
重劃區與市中心的競爭追價效應我們稱之為
Nova Effect 諾瓦效應
https://imgur.com/ime48zn
※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/20/2022 14:24:47
推 kusomanfcu: 江子翠講的是 文化路兩邊第一排往南到萬板08/20 14:15
推 tfct: 贏在板南線08/20 14:18
→ lynos: 板橋會吸引北市移居，就是萬華環境太差，板橋房價相對便宜08/20 14:20
推 Elio2021: 江子翠是新北大安區08/20 14:20
→ lynos: 萬華就是沒重畫區，只能蓋都更，時間耗很久08/20 14:21
→ Elio2021: 江翠北是大直水岸宅2.008/20 14:21
→ Elio2021: 新板特區是新北信義計畫區08/20 14:21
→ Elio2021: 府中是新北西門町08/20 14:22
→ Elio2021: 亞東是內湖科技園區08/20 14:22
推 ding1118: 推08/20 14:22
→ lynos: 個人是不會選板橋，太擠了08/20 14:23
→ LinuxKernel: 江翠北條件其實不怎樣…08/20 14:23
→ Elio2021: 板橋捷運板南線每站都很強08/20 14:24
→ lynos: 台北蛋白區居住品質好太多08/20 14:24
→ hide0325: 江翠北根本還沒好啊，現在看不準08/20 14:25
推 Elio2021: 江翠北空拍08/20 14:27
→ lynos: 江翠北將來最大問題，是道路08/20 14:29
→ Elio2021: 府中西門町08/20 14:29
→ Elio2021: 新板特區(新北信義計畫區)08/20 14:30
→ lynos: 區域內路幅設計窄，對外銜接路網又不完整08/20 14:30
這裡是學術討論區，要討論還是要針對事實
而不是用我認為，我以為，我感覺
https://imgur.com/lFVCI7a
對江北不熟，或是沒做功課的
新裡面只有長江路跟華江橋，這是非常可惜的
江北的聯外道路可以透過環河北路
連接浮洲，新海，大漢，重翠，華江
走左側可以接64,64，走右邊可以接新北環快到中永和
上新北大橋也可以接新莊，士林北投
加上台灣最重運量的板南線，交通是沒有問題的
至於怕塞車的，我建議你一個天外仙境
https://imgur.com/KSCLUfa
新店安坑伴山別墅
推 kusomanfcu: 江翠北道路其實還好08/20 14:32
推 shenmue1001: 江子翠以前是只要大雨就淹水的地區 板橋人都不想買08/20 14:33
江子翠從來就不是下雨就淹水的地方
唯一一次大淹水就是四汴頭弊案
有興趣看看我講的那篇江翠北側重劃區
→ Elio2021: 亞東(內湖科技園區)08/20 14:33
→ kusomanfcu: 基本上環河0塞車08/20 14:33
推 kta: 怎麼不住江翠北的都在替住那邊的擔心捷運擠不上跟路的問題？08/20 14:33
→ shenmue1001: 淹水問題整治好加上板南線通車之後 整個大翻身08/20 14:33
→ kusomanfcu: 板橋淹水是賀伯那次閘門沒關08/20 14:34
→ kusomanfcu: 近距離沒捷運的到是真的爛08/20 14:34
→ hide0325: 以前提防還沒蓋的時候，環河那一帶都會演到二樓那麼高08/20 14:35
→ shenmue1001: 賀伯是整個板橋淹水 古早年代江子翠是下大雨就淹好嗎08/20 14:35
→ kusomanfcu: 殯儀館相關那邊多 這個沒差的話就沒差啦08/20 14:35
→ kusomanfcu: 古早時代整個雙北哪裡不淹 淹了也沒差 反正都水田08/20 14:36
→ kusomanfcu: 這麼愛古早味則不去住淡水08/20 14:37
※ 編輯: NovaShin (36.231.33.7 臺灣), 08/20/2022 14:38:28
→ kusomanfcu: 淡水是古早台灣一哥08/20 14:37
→ shenmue1001: Errrr 我老家在林家花園附近 下大雨不會必淹水喔08/20 14:37
→ shenmue1001: 看樣子有年輕人沒看過下大雨就淹水的文化路喔08/20 14:37
→ hide0325: 下大雨就淹水那很久了，我國小的時候吧08/20 14:38
推 shenmue1001: 樓上知道國小左右下大雨淹水 看來年紀跟我差不多08/20 14:40
→ shenmue1001: 只能說有些年輕人或者外地人 不懂就不要亂嘴 丟臉啊08/20 14:40
推 kusomanfcu: 有傻蛋不知道 更低的地方都沒淹到了08/20 14:41
→ shenmue1001: 我只說江子翠 地勢更低的地方多的是 不要轉移話題啦08/20 14:42
推 kusomanfcu: 所以現在會淹嗎 快去淡水住那邊是台灣一哥08/20 14:43
→ shenmue1001: 哈 我就說以前了 拿現在救援是沒梗了喔 柯憐哪08/20 14:43
推 LarMien: 為什麼要一直提以前呀？現在不是在談當下嗎....08/20 14:47
推 kusomanfcu: 文化路淹水的時候就板南線施工期啊，你繼續幻想吧08/20 14:51
推 shenmue1001: 原來我國小時期板南線就施工了啊 幻想的人在說幻想08/20 14:53
推 kusomanfcu: 鐵路地下化 +板南線施工期 回不去了啦，可憐那08/20 14:53
推 shenmue1001: 鐵路跟板南線是不同路好嗎 樓上幻想很嚴重耶08/20 14:56
→ shenmue1001: 原來鐵路走的是文化路 真的是一個大發現08/20 14:56
→ Elio2021: 為什麼這樓會歪成淹水的問題?08/20 14:56
→ Elio2021: 八百年前的公共設施條件和現在一樣嗎?08/20 14:57
推 stevenshih: 板橋是什麼咖 是要怎麼跟竹北比08/20 14:59
推 kusomanfcu: 你一直說以前以前 那就說以前啊 還不都是田 呵08/20 15:00
→ Elio2021: 竹北在板橋面前連咖都不是08/20 15:00
→ BMW8888: 就說板橋耶誕城超讚。板橋人最愛08/20 15:01
推 shenmue1001: 至少我有記憶經過江子翠的時候 那邊不是田囉 嘻嘻08/20 15:02
→ kusomanfcu: 以前都是田 是淹個有差喔 哈哈08/20 15:03
→ kusomanfcu: 70歲左右的話應該整個板橋都是田還會有印象08/20 15:04
→ kusomanfcu: 不就說了 不懂裝懂08/20 15:05
推 shenmue1001: 我就沒有70歲 真的不懂裝懂 所以kusomanfcu70歲了啊08/20 15:06
→ kusomanfcu: 這張圖是國民黨來台前就差不多這樣而已08/20 15:06
→ shenmue1001: 真的不應該該老年人計較這麼多 失敬失敬08/20 15:07
→ kusomanfcu: 沒啊 你啊 百歲老人 沒看過田08/20 15:07
→ kusomanfcu: 你並不是說 這邊你很老 老人味都跑出來08/20 15:07
→ kusomanfcu: 你說都年輕人啊 你最老 老到看不到田08/20 15:08
→ hide0325: 我記得以前老一輩的人，會跟我說他們在現在的板橋市中08/20 15:09
→ hide0325: 心可以抓魚08/20 15:09
推 shenmue1001: 我的推文好像從來沒有提到"田"耶 不要亂抹好嗎08/20 15:09
推 kusomanfcu: 板南線上個世紀末就施工了08/20 15:10
推 kusomanfcu: 鐵路地下化影響到周圍排水的就是1984-1990左右的工程08/20 15:12
推 Elio2021: 新板特區擴大到環狀線板新站,馥華艾美酒店是現在進行式08/20 15:21
→ Elio2021: 板新站聯開大樓再一兩個月就要開標08/20 15:22
→ Elio2021: 雄獅鉛筆的辦公大樓都更開發案08/20 15:23
→ Elio2021: 對面車麗屋和月子中心的都市更新開發案08/20 15:23
→ Elio2021: 上面是未來新板特區往東的擴大計畫08/20 15:25
→ Elio2021: 新板特區往西, 市府現在在弄府中雙城計畫08/20 15:25
推 iWasabi: 新板特區逐漸擴大但感覺到民生路就差不多了 再往北,埔墘08/20 15:26
→ iWasabi: 這邊很難再有大型建設08/20 15:26
推 kusomanfcu: 我30幾歲在板橋都還看過田勒，我說到底多老多臭啊08/20 15:26
推 Elio2021: ttps://www.shoppingdesign.com.tw/post/view/786008/20 15:27
推 Marcuslin: 江北ab區 十年前都還是田啊 看過不意外08/20 15:29
→ Elio2021: 新北西門町08/20 15:31
推 Elio2021: 板橋以新板特區為中心,往東擴大到板新站,往西和府中連為08/20 15:35
→ Elio2021: 一氣, 加上江子翠台北第一站, 新埔居64和板南線交通要點08/20 15:37
→ Elio2021: 板橋尾還有亞東的醫學中心 ,圖書總, Google園區鎮守08/20 15:38
→ shenmue1001: 板橋看過田很正常啊 問題是江子翠有嗎 轉移話題喔08/20 15:38
→ Elio2021: 最外圍還有江翠北的大直水岸宅2.0撐腰08/20 15:39
→ Elio2021: 板橋的發展就是一步一步走出來的08/20 15:40
→ shenmue1001: 看來有人沒看過亞東周圍跟遠東園區都是田的時候喔08/20 15:40
→ NovaShin: 還有遠東育樂中心的碰碰船跟小火車 好懷念08/20 15:41
推 shenmue1001: 亞東那個區域都噓噓東的 除了少數面積其他就放著養地08/20 15:43
→ NovaShin: 我爸70年代上台北，他說文化路兩邊都田，所以可能要再08/20 15:45
→ NovaShin: 早一點08/20 15:45
→ Top2108: 別再吹板橋啦，我看了都不好意思~還江翠新北大安區勒，08/20 15:47
→ Top2108: 見笑死人08/20 15:47
→ Elio2021: Top2108看了眼紅森77嗎?08/20 15:50
→ Elio2021: 04.html08/20 15:51
→ Top2108: 我不是說過我小時候住過板橋，家裡還有房在板橋出租，我08/20 15:53
→ Top2108: 眼紅幹嘛？你愛吹板橋我也沒損失，事實就是你們這種誇張08/20 15:53
→ Top2108: 的吹捧就是在幫板橋招黑08/20 15:53
→ stevenshih: 板橋文可以刪除嗎 一個沒有科技業一堆傳產服務業的低08/20 15:54
→ stevenshih: 薪地區到底有什麼好吹的08/20 15:54
推 kelsierlee: 過去田不田的無所謂，建設只看當下執行和未來規劃。08/20 15:58
推 Elio2021: 江子翠被形容為大安區,可不是我亂掰的,很多新聞都找得到08/20 15:58
→ Elio2021: 0908/20 15:59
→ kusomanfcu: 有田啊 這個也有標注亞東的 亞東面積特別明顯而已08/20 16:00
→ hide0325: 老實說大安區捧的有點太誇張了08/20 16:00
→ Top2108: 那種騙人的影片可以當什麼依據啦，你隨便打新北、大安區08/20 16:01
→ Top2108: 搜尋都會跑出永和、新店等不同的結果，到底哪一個像啦，08/20 16:01
→ Top2108: 我是不知道有沒有人敢說我住新北的類大安區，有夠丟人08/20 16:01
→ kusomanfcu: 現在連新店市區都還有田好嗎08/20 16:01
→ Elio2021: 誰在跟你吹捧板橋? 沒有那些一堆黑板橋的,會有這種文?08/20 16:01
→ kusomanfcu: 一堆人是不知道台灣工業化才幾年喔？ 有田很正常08/20 16:01
推 kelsierlee: 建議類比可以更詳盡；例如哪方面像大安區、大直水岸08/20 16:02
→ kelsierlee: ，否則通盤比較常常都在各說各話，有錢都買正品的。08/20 16:02
→ Elio2021: 還是只准你們一天到晚黑板橋,愛拿板橋比,然後板橋不准回08/20 16:02
→ Elio2021: 嘴?08/20 16:02
→ Elio2021: 江翠是不是大安, 你們可以去叫媒體不要那樣寫啊08/20 16:06
我484有吵架靈氣
這麼認真寫文章結果下面還是吵吵鬧鬧的
房版需要更高階的內容
而不是一直吵吵鬧鬧好嗎
※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/20/2022 16:08:32
推 kusomanfcu: 有阿 你的文章很溫暖 08/20 16:08
→ Elio2021: 江翠當然不是大安, 府中當然也不是西門町,新板發離信義 08/20 16:09
→ Elio2021: 也有一段距離 08/20 16:09
推 leonhsu: 我阿公很懷念民權地下道 08/20 16:10
→ Elio2021: 但板橋的發展就是這麼有趣 08/20 16:10
→ NovaShin: 暖到都炸了XDD 08/20 16:10
→ Elio2021: 要水岸宅, 板橋有. 要高強度的CBD, 板橋也有, 要傳統 08/20 16:11
→ Elio2021: 商業鬧區, 板橋也有, 要科技, 板橋還是有 08/20 16:11
→ Elio2021: 台灣行政區, 你隨便找找看, 有幾個像板橋一樣的 08/20 16:12
→ Elio2021: 阿就幾個不知斤兩的區域愛拿板橋比, 被嘴又說我們太臭屁 08/20 16:14
→ Elio2021: 沒有你們愛嘴板橋, 會有板橋回擊文喔? 因果看清楚,不要 08/20 16:16
→ Elio2021: 打人的還先喊救人! 08/20 16:16
推 kusomanfcu: 民權地下道那個我小時候每天在那邊上面往下尿尿 08/20 16:19
→ kusomanfcu: 你阿公有沒有中過 08/20 16:19
推 Elio2021: 樓主我沒有吵架喔! 08/20 16:28
推 leonhsu: 閣下的童子尿就是我阿公懷念的原因r 08/20 16:28
→ Elio2021: 我的一堆圖片和推文,都是幫你補足資料喔! XD! 08/20 16:29
推 kusomanfcu: 你不覺得你阿公 活力充沛嗎？ 靠北那個年代的小鬼不就 08/20 16:29
→ kusomanfcu: 愛幹這種事XD 08/20 16:29
→ Elio2021: 寫的詳盡一點,才不會有一堆阿里布達的區域想來戰板橋 08/20 16:30
→ kusomanfcu: 稍微大一點就是拿個躲避球 在巷弄內大喊 誰要來打球 08/20 16:31
→ kusomanfcu: 馬上一堆人來玩 08/20 16:31
→ kusomanfcu: 一堆人嫌夜市 以前夜市更多 08/20 16:32
→ kusomanfcu: 就和高雄捷運冷氣不強一樣，以前台鐵一堆也是只有電 08/20 16:33
→ kusomanfcu: 風扇而已 08/20 16:33
推 Elio2021: 雖然我和你過去有過節,但我這次是不吝嗇的幫你補充 08/20 16:34
→ Elio2021: 企劃內容喔! XD! 08/20 16:34
推 Marcuslin: 我也不喜歡台灣都在稱什麼台版哪裡哪裡 做自己就好 管 08/20 16:47
→ Marcuslin: 它類比台北哪裡 發展好就好 08/20 16:47
→ SomiSomiNo1: 光復橋 光復高中周圍還很空啦 08/20 16:51
→ falseflame: 我現在就常常看到上下班時段的新埔站和江子翠站人多 08/20 17:22
→ falseflame: 到快滿出車箱的狀況,，所以我一直有個疑慮，要是未來 08/20 17:22
→ falseflame: 三鶯線通車，江子翠那邊真的搭得上捷運嗎? 08/20 17:22
→ NovaShin: 有不同的班車 08/20 17:39
推 kusomanfcu: 亞東有另外一段 08/20 17:41
推 daipon: 江子翠有加班車從這裡發車 08/20 18:48
推 teddy0929: 我比較在乎的是民權路202巷什麼時候才有機會都更 08/20 21:41
推 kusomanfcu: 巷弄內嗎？ 08/20 21:59
→ kusomanfcu: 外面的不都更 你幻想吧 08/20 21:59
推 shenmue1001: 民權路202巷都更的難度應該超級高 那邊都是老居民 08/20 22:46
→ shenmue1001: 很多同學都是在民權路202巷裡面 08/20 22:46
推 misuta27: 板橋對新北人來說很頂很棒沒錯，但實在人多車多過於擁 08/20 23:52
→ misuta27: 塞，低端89的比例也不少 撇開便利性來說 生活品質並沒 08/20 23:52
→ misuta27: 有多好 08/20 23:52
→ NovaShin: 所以我建議去住安坑啊 沒車又沒人 空氣又好 08/21 00:33
推 kusomanfcu: 我10歲以前就住在202巷最深處無尾巷的 08/21 10:30
→ kusomanfcu: 還有裡面不是沒有人拆掉重建過 在以前三角公園那一邊 08/21 10:31
推 teddy0929: 三角公園那麼小也可以蓋華廈真的很誇張 有時候覺得新北 08/21 10:41
→ teddy0929: 市的容積率到底是怎麼算 08/21 10:41
推 shiningQ: 幫補血 08/22 00:12
推 godlikeking: 我比較同意sh大呢 文化路真的以前比其它地方容易淹 08/22 16:36
→ godlikeking: 水 就是排水不太好的那種小淹水應該是不少 我知道有 08/22 16:36
→ godlikeking: 淹水的時候也沒甚麼田了 江子翠很早就發展了 也不是 08/22 16:36
→ godlikeking: 因為蓋捷運才會淹 08/22 16:36
推 efik2562: 江翠那邊的建案看過蠻多的 08/23 11:24
→ efik2562: 有的建案格局真的好可怕 08/23 11:24
→ efik2562: 小坪數格局 一層8戶兩台電梯 08/23 11:24
→ efik2562: 唯一目前看過格局設計比較好的是德鄰建設 08/23 11:24
推 alstonfju: 第一天廈21樓面北側當初買2000左右，感覺現在漲不多阿 09/01 09:25
→ alstonfju: 江子翠哪裡逢大雨必淹? 我住三十幾年了也只有賀伯淹過 09/01 09:27