Re: [閒聊] 今年還適合投資房地產嗎？

[mfcke (drive)]

這種時候我來分享一下 看看今天奇磊好像很屌 但是我們冷靜思考

520 竹風樹海 TIMELESS  春福 一森峰 好像沒這麼熱

很簡單 就是稀有性

我常講 這種站體 你房子一蓋下去 大概到進棺材都買不到了 只能捧錢拜託別人賣你

一個站體 圍個一圈 九宮格 大概就是8個街區的土地量

投資不動產 能錢用取代的 都不太重要 像是建材 公設

你嫌建材爛 你就自己打掉換啊

公設爛 你去外面用高級的  社區那種健身房根本不夠

地點 採光 通風 是一輩子的 你幾乎無法用錢去改變這現實

我是說 一旦你買下去之後 不是砸錢換屋

奇磊就贏在走路這利基 市場是雪亮的

之前有幾個人嘴 什麼我買哪個就挺哪個

事實就是走路不可取代啊 現在就剩惠宇二期 你覺得會開多少

在這時候 你要投資不動產 一定要想想你是不是稀缺物件

不可取代性越強 越是抗跌易漲

你說都是高鐵區好了

現在看看這些竹科匯 璞玉 泱泱 奇磊 惠宇 也是一堆棟別跟樓層那個採光通風慘不忍睹

因為竹北大眾運輸很爛 假設我們幻想文興路跟光明六路有像是捷運或者公車專用道

那高鐵利基就會稍微減小 大家可以搭運輸來搭車

但是新竹縣非常窮 看準這點 就更要往交通方便地方擠

之後大樓都蓋出來 人多了 那些亂停汽車 差不多要被趕走了

我建議啦 車位有就多買幾個 之後保證車位繼續漲而且停車難度之後抗性越來越大

每個建案都是能買雙車就雙車

記住稀缺性 不要被眼前漂亮樣品屋 年輕短裙代銷 話術欺騙








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推 Mulsanne: 奇磊至少格局有誠意 青埔高鐵附近一堆爛格局建案
推 CYAward: 跟著交通建設買 絕對不會錯
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/jLbyN2y.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ehxFiEB.jpg
→ kusomanfcu: 講的是這個到處都是違停
→ LinuxKernel: 還有詠遇吧==
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/aiUN4zv.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/bG9HETH.jpg
→ kusomanfcu: 違停到把紅線塗掉？
推 Mulsanne: 哪裡有年輕短裙黑絲代銷？
→ kusomanfcu: 看路寬和建築大概都看的出來是紅線區域XD
推 kusomanfcu: 說的是新竹縣 窮窮的未來 拖吊車一直巡
推 yiliang1107: 推稀缺性，絕版就…無價
推 labell: 世田谷 南青山 格局不錯啊
→ labell: 青埔
推 Jadechen: 物以稀為貴！
推 AhJaTyYn: 點好就會有人買了 格局只是更加分而已
推 shioyu: 竹北就是屌XD，自有43億定存
→ mfcke: 那應該是新鋪路 還沒補上線 這些以後都是租車位的利基
→ mfcke: 先養一下他們的開車習慣XD
推 Dontco: 這個建案就是適合未來要換屋的年輕人 以後確定好脫手
→ Dontco: 要長久住 光想到那些套房不會準時繳管理費就頭痛
→ yiliang1107: 套房租金價格已經把客群區分開
推 kusomanfcu: mfcke 那整排是紅線區 然後路也不是新撲的 圖很清楚
→ kusomanfcu: 啊
推 kusomanfcu: 加上路寬一看就知道
→ mfcke: 竹北常忘記補線其實
→ mfcke: 忘記補 大家就是停 沒第二句話
→ mfcke: 預算有限不是台北啦
→ Warez: 整棟打掉重蓋，賺更多。
推 marvyuh: 推M大
→ marvyuh: 新竹下一個要往上衝的條件大概就是合併升格+4000萬天花板
推 dika: 惠宇二期笑呵呵，搞不好開80萬
噓 JustinCy: 樹海是建商問題。換成椰林早賣光了
→ JustinCy: 520 也是建商問題
推 JustinCy: 520那地點超好。除了建商一層10幾戶。你叫奇磊也這樣蓋
→ JustinCy: 看賣不賣的動。奇磊也有他的缺點一房太多。你是不是買了
→ JustinCy: 所以開始吹。520地點換坤山 惠宇 椰林。馬上賣光 信不信
推 zhi5566: 不會 奇磊這支全壘打 空空認錯買盤 下半年會進場
→ zhi5566: 之前利空太多 剛需縮手 奇磊徹底粉碎剛需希望 新竹轉為剛
→ zhi5566: 需護殺搶房
推 buike: 看清現實有剛需就買！在等只會更貴(攤手)
推 CrabBro: 不覺得車位會少耶，竹北這邊幾乎都至少一戶一車位
→ CrabBro: 而且還有些建案有獎勵車位，未來車位只會多不會少
推 yasea2004: 一戶兩車很正常吧 一車是首購窮在住的
→ mfcke: 白癡 講幹話 事實就是建商不是你講那幾個
→ mfcke: 你信不信我要是知道美國樂透號碼 可以賺到幾億美金
→ mfcke: 你信不信台積電蓋10個廠在三芝 然後FAANG都去那邊設公司
→ mfcke: 三芝房價會井噴
→ mfcke: 還能給你換喔?
→ mfcke: 至於純比地點 奇磊優勢還是比那兩個大啊
→ mfcke: 還給你換好建商救援
推 idmaker: 建商是一個市場 地點又是另一個市場，寳佳奇磊今天賣成這
→ idmaker: 樣更能證明是為了地點，沒有人會說是為了寳佳而買的吧
推 Delirium: 認真說，M大談竹北真的準，佩服
→ mfcke: 我是嘴justin
噓 JustinCy: 動不動就罵人白癡 這種人也有人推。智商堪慮。520地點
→ JustinCy: 明明就很好。這種個人認知問題。講幾句幹話就以為自己是
→ JustinCy: 對的
推 JustinCy: 之前逃離竹北炒桃園 說竹北太高。買了奇磊開始推奇磊好
→ JustinCy: 棒棒。奇磊旁的商辦大樓空了多久了。還有在賣。屁話一
→ JustinCy: 堆
噓 JustinCy: 寶佳一房賣1600。光租金就不知道要怎麼cover房貸。要推
→ JustinCy: 也推cp高的。高鐵重點在專一。專一搞得好。有機會再高。
→ JustinCy: 搞不好就像當初6+plaza 期待一堆。結果造成那區房價漲
→ JustinCy: 不起來。2020 2021竹北漲 可不是只有高鐵旁漲。
→ mfcke: 八成是買了520的在崩潰吧 事實就是520賣不好 瘋狗亂吠？
→ mfcke: 自己在那邊編制幻想換建商勒 你拍平行時空？
→ mfcke: 520地點是也不差 但是沒有走路到高鐵這種稀缺性 到底要凹
→ mfcke: 什麼
→ mfcke: 然後不是你先不爽開嘴？
→ mfcke: 不要只有自己能嘴人 一被嘴就崩潰
→ mfcke: 喜歡520自己發一篇來捧啊 我絕對不會去推文跟你爭執ZZ
→ mfcke: 還在那邊租金cover 人家要自己住的 看看現在生育率 那種大
→ mfcke: 套房 小倆口住起來也舒服 台北一堆新房也沒cover 還不是賣
→ mfcke: 超好 賣超貴 怪了 邏輯請泛用 不要邏輯死去
→ mfcke: 更要講 我之前去看過520現在賣價也完全不能cover租金阿 你
→ mfcke: 用剛開價的價格比？ 邏輯？
→ mfcke: 至於奇磊我一直都說地點無敵 然後什麼逃離竹北 更是笑死
→ mfcke:  手上址出脫兩間叫逃離？
→ mfcke: 市場慢慢只剩我不想買的跑去桃園看其他案子 這叫做逃離？
→ mfcke:   520這種雜魚爛蝦 我不想買啊 雖然會完銷啦 只是有其他更
→ mfcke: 好案子 我當然優選嘍