推 ZackRyo: 幫你補充 新竹竹北例外 08/20 23:24
→ H2: 沒有例外 08/20 23:24
推 darkdogoblin: 竹北是個總以為到高點卻屢屢打臉的地方 08/20 23:26
推 scarrony: 新竹市場專門打臉預測會跌的 08/20 23:30
推 charliebitme: 本來也同意人走茶涼了 但今天820寶佳奇磊... 明顯 08/20 23:33
→ charliebitme: 看錯竹北追價力道... 08/20 23:33
推 yasea2004: 新竹沒有最盤只有更盤 08/20 23:34
推 Jadechen: 新竹有沒有例外，可能要兩三年後才會知道... 08/20 23:38
推 Coolno9: 怎麼會 你看新竹搶成那樣 哈哈 08/20 23:41
推 kusomanfcu: 買地板老破公寓 在六都市區 多少還是可以的 08/20 23:41
→ kusomanfcu: 雙北比較容易 其他有點難度 08/20 23:42
→ kusomanfcu: 明年最低工資又要調啦 08/20 23:42
→ kusomanfcu: 我敢說 後年還要調和明年一樣多 08/20 23:43
推 CYAward: 各大專家都有預測接下來五年會回到雙北噴 08/20 23:47
→ CYAward: 前幾年是比較便宜的縣市補漲 像新竹台南高雄 明年換雙北 08/20 23:48
→ CYAward: 以目前價格進去買新竹 自住OK但投資容易套 08/20 23:49
推 BRIANERIC2: 很多地方還沒補漲好嗎 比如說大坪數6、70坪以上的 08/20 23:52
推 yasea2004: 下週要是舒曼補漲我相信 08/20 23:54
→ alexstag: 各大專家是誰可以分享一下嗎？ 08/21 00:01
→ Morphee: 竹北打腫各專家預測的臉 08/21 00:10
→ kusomanfcu: 竹北還好，三峽才是奇蹟 08/21 00:11
→ kusomanfcu: 北大特區 08/21 00:11
→ yiliang1107: 竹北目前只服alex大XDD 08/21 00:15
→ yiliang1107: （認真） 08/21 00:18
推 jemdogdog: 坦白說竹北一樣 不是說會跌 但是已經不可能再大漲 08/21 00:44
→ jemdogdog: 可以看一下實登 去年和今年二手市場成交量 08/21 00:46
→ jemdogdog: 一分證據一分話 以去年6-7月算大概有41X件 今年6月到現 08/21 00:48
→ jemdogdog: 在只有7X件 08/21 00:48
推 mfcke: 交易量下滑是因為2.0吧 ..... 量縮有可能下也可能上 08/21 00:51
→ jemdogdog: 今天寶佳熱是因為廣告打很大 群組早就在半個月前討論 08/21 00:51
→ jemdogdog: 另外地點不錯 產品總價算可以負擔 08/21 00:51
→ mfcke: 交易量下滑是因為2.0吧 ..... 量縮有可能下也可能上有機會 08/21 00:52
→ mfcke: 不知道一森峰跟春福這兩個 等實燈吧 08/21 00:52
→ mfcke: 這兩個抗性宅 但是都65附近 又都是普通建商 代表性很強 08/21 00:53
→ mfcke: 不過新竹本來就是壁壘分明啊 竹科工程師挑剔的個性就在房子 08/21 00:53
→ mfcke: 你抗性宅65 大家寧願買地點 吞70 08/21 00:54
→ mfcke: 然後如果是知名建商+好地點 就是更願意吞 08/21 00:54
推 humbler: 拉尾盤盤整，但是交易量會繼續委託，只是讓利除非建商開 08/21 00:55
→ humbler: 第一槍，否則不會跌 08/21 00:55
→ mfcke: 講實際新竹市場有點異常 對於建商執著 還有地點也是 08/21 00:55
→ humbler: 關鍵還是央行的升息態度還有禁止預售屋交易會不會過 08/21 00:55
→ mfcke: 2019 2020買的30萬 我現在也不知道怎賣 08/21 00:55
→ mfcke: 你不可能讓政府賺45%走啊 08/21 00:55
→ mfcke: 就是報自用 6年後再轉手 08/21 00:56
→ mfcke: 這稅制真的是沒什麼用= = 真的要壓房價 只有持有稅... 08/21 00:56
→ humbler: 新竹控量控太好，只漲不跌啦 08/21 00:56
→ mfcke: 禁止預售屋交易根本沒差 短投跑光了 08/21 00:57
→ humbler: 台中那個量，有機會回檔 08/21 00:57
→ mfcke: 新竹的人買都有注重金流去買 08/21 00:57
→ mfcke: 就我自己收到私信啦 真的滿多想買的 只是自備款太高 G 08/21 00:57
→ mfcke: 那種無力感我也是懂 但是還是單純科技業這一兩年膨脹太快 08/21 00:58
推 linmondi: 我自己猜接下來應該換雙北稍微拉高，其他地方都漲成這 08/21 00:58
→ linmondi: 樣了！雙北這兩年在幹嘛…甚至有些地方還下跌，該換雙北 08/21 00:58
→ linmondi: 補漲一些了吧！ 08/21 00:58
→ mfcke: 如果科技業還是慢慢上去 房價就是上去.... 08/21 00:58
→ mfcke: 不要裡那個S開頭 亂戰 說真的 雙北跟新竹 又不競爭... 08/21 00:59
→ mfcke: 兩個都是獨立事件 買新竹 就是因為新竹上班 沒其他原因 08/21 00:59
推 humbler: 芎林、新埔這兩個地方很難評估 覺得芭樂價 可是投資買盤 08/21 00:59
→ humbler: 還是很強 08/21 00:59
→ mfcke: 就我來說啦 投資外圍的前提是交通要進步 08/21 01:00
噓 bms: 好喔 08/21 01:00
→ mfcke: 如果交通不搞好 我寧願追高 08/21 01:00
→ humbler: 新竹要交通進步很難... 08/21 01:00
→ mfcke: 新竹因為大家還是開車為主 所以交通很塞 遠近交通時間差很 08/21 01:01
→ mfcke: 你想看看 我當年高中上學都是搭公車 那時候雙北公車>新竹 08/21 01:01
→ mfcke: 你就知道新竹公車=100%垃圾 08/21 01:02
→ mfcke: 雙北得外圍經驗 要拿來參考不是不行 只是要修正 08/21 01:02
→ mfcke: 交通是很多投資不動產忽略的基本功 08/21 01:02
→ mfcke: 講實際運輸一直是人類文明發展關鍵 08/21 01:02
推 humbler: 現在外圍新豐開始盤整，不過沒衝上40 08/21 01:03
→ mfcke: 你外圍 比較會有有價無市的狀況 流動性會差 08/21 01:03
→ mfcke: 再配合6年的鎖盤期 買下去很容易只能收租 08/21 01:03
→ mfcke: 不過外圍一定會有 missing price的機會 08/21 01:03
→ mfcke: 我也是持續關注 只是外圍都漲很兇 08/21 01:04
→ humbler: 芎林兩個新案都開45上下，但是戶數太少，格局和建材爛， 08/21 01:04
→ humbler: 投資客買進為主，不好評估 08/21 01:04
→ mfcke: 如果要去買外圍 我是覺得買15年內的市中心比較穩點 08/21 01:04
→ mfcke: 所謂房價的地板 就是看房租 市中心房租99%機率只漲不跌 08/21 01:05
→ humbler: 竹東目前繼續補漲，今年以來漲幅最兇的反而是竹東 08/21 01:05
→ humbler: 但是二重埔在版上真的臭了 笑死 08/21 01:05
→ mfcke: 所以市區二手屋況 位置OK 掏金掏到 寧願買市中心 08/21 01:05
→ mfcke: 竹東真的價格凹陷很大 我叫朋友買二重 不要買奇磊 08/21 01:06
→ mfcke: 他無法接受 心理說覺得怪怪的 08/21 01:06
→ humbler: 你買15年內市中心絕對正確啊 不過新竹好在推案量太少 外 08/21 01:06
→ humbler: 圍開高價還是賣的掉 08/21 01:06
→ mfcke: 我是跟他說 你買 就乖乖套個3~5年 真的漲也因為稅制 吃不到 08/21 01:07
→ humbler: 但是一年內爆衝 能不能站穩很難說 基礎發展差太多了 08/21 01:07
→ mfcke: 因為你什麼 外圍40~50好了 但是機能 就實在支撐力道不足 08/21 01:08
→ humbler: 以投資角度來看 竹東比較會漲 你的建議是對的 08/21 01:08
→ mfcke: 說真的 真的要外圍不是不行 但是要人多勢眾 聚一起 08/21 01:08
→ mfcke: 最好小型造鎮的 08/21 01:08
→ humbler: 只是機能真的就是沒有機能XD 08/21 01:08
→ mfcke: 最怕是買到 那種忽然的建案 建商整合的小塊地 08/21 01:08
→ humbler: 二重埔是辦公室 搞不了造鎮XD 08/21 01:09
→ mfcke: 你看太睿境 是吃高鐵外溢 但是市場會給出公允的增值速度的 08/21 01:09
→ mfcke: 二重這麼多戶 之後機能會好起來 我覺得不差 08/21 01:09
→ mfcke: 我現在是等待新竹 竹北的商業持續成長 08/21 01:10
推 humbler: 交通問題先解決 一切好解決 08/21 01:11
→ humbler: 連公車都很有問題的地方 08/21 01:11
推 overthesea: 春福旁邊那隻電塔有傳聞說因為經國橋拓寬計劃，"有可 08/21 01:14
→ overthesea: 能"會牽移。說什麽因為和橋旁邊最近的那隻電塔是一起 08/21 01:14
→ overthesea: 連動的，不過看地圖，經國橋再怎麼拓寬，感覺和電塔 08/21 01:14
→ overthesea: 還是有段距離 08/21 01:14
推 OhMyGoose: 房市至少還有20-30%的漲幅 08/21 01:22
→ pesta0121: 炒房發大財，在房版只漲不跌的 08/21 01:42
推 haykin: 台積都不買房，寧願租房子開好車，慘！ 08/21 05:21
推 klwei: 竹北鰻魚飯好吃 08/21 07:11
推 NicholasTse3: 竹北今年漲幅很明顯比不上20.21了 再來只會緩漲 不 08/21 07:43
→ NicholasTse3: 會暴漲 至於跌 有難度 結構調薪幅度這麼大 支撐就在 08/21 07:43
→ NicholasTse3: 那邊 08/21 07:43
推 hongdagg: 問就是漲 08/21 09:40
推 alexstag: 全台那個地方今年可以暴漲的...拜託說一下 08/21 10:10
推 leonhsu: 頭份r 08/21 10:19
推 ph0822: 其實還是可以，雙北市中心1500萬2～3房以內一堆都是投資 08/21 10:46
→ ph0822: 客買下來簡單翻新水電管線輕隔間做一做就轉賣，就算是鬼 08/21 10:46
→ ph0822: 月還是聽聞一堆案子秒殺，這才是比鬼更可怕的現實。 08/21 10:46
推 yesyesyesyes: 幾年前還有人在唱雖竹北，現在人不都不見了 08/21 10:53
→ alexstag: 1500低總價在市中心當然秒殺 08/21 11:17
推 garlos: 竹北大概最快明年就降溫了 08/21 11:44
推 kusomanfcu: 宜蘭阿 今年 08/21 12:25
→ kusomanfcu: 不然勒 08/21 12:25
噓 skita1017: 你是不是沒看到昨天的奇磊 08/21 16:14
推 zison: 竹北到頂了啦，竹科就那樣了 08/21 22:56