推 k0939770752: 賣B就不符合啦 08/21 16:44
→ k0939770752: 再買一間C就可以賣B啦 08/21 16:45
推 h49072002: 1.不行 08/21 16:46
→ h49072002: 謄本一看就知道B比A晚買 08/21 16:47
→ h49072002: +B -B 理論上持有1天就可以 但這是理論 因為"自用" 08/21 16:48
→ h49072002: 多久才算自用？ 連國稅局都沒標準 08/21 16:48
推 k0939770752: 看國稅人員認定摟 不過太短會被打槍 08/21 16:49
→ h49072002: 對 這超哭XD 到底多久算自用？ 08/21 16:50
→ h49072002: 我先住在裡面很久 才把戶籍拉過來 隔天賣掉 08/21 16:50
→ h49072002: 這樣到底算不算？ 08/21 16:50
→ k0939770752: 你問的是房地合一重購退稅吧 土增稅也有 08/21 16:51
推 h49072002: 原PO問的一定是房地合一稅拉 08/21 16:52
→ h49072002: 兩年土增稅是能課多少XD 08/21 16:52
→ k0939770752: 看起來是很像房地合一 不過有人常常搞混 08/21 16:54
對，忘了說清楚，我想問的是房地合一的重購退稅
推 felix0800: 可以賣A,主張先買B後賣A 08/21 16:59
→ felix0800: 2年內符合重購退稅 08/21 16:59
推 k0939770752: 他看起來不想賣自住A 08/21 17:00
是的，沒有打算要賣A。
看了上面大大的回應，應該是不能重購退稅的樣子。
不過我稍微估狗了一下，
好像沒有說要賣的那間(B)的取得時間，必須要早於要買的那間(A)的取得時間，
所以也想問問大家是哪個規定有記載!?
推 TONYTEACHER1: 應該賣a才有 08/21 17:10
推 Cindy0827: 不行退稅 買A的當下B就要設籍 賣B才符合先買後賣 08/21 17:16
推 h49072002: 先買後賣 先賣後買 08/21 17:18
→ h49072002: 你先買A 又買B 要賣B 08/21 17:18
推 h49072002: 那你買A的時候 你戶籍有在B嗎 08/21 17:20
→ h49072002: 光是戶籍問題你就炸了 就沒辦法成立這條件 08/21 17:21
謝謝大大說明，這就我就懂了~~
原來是這一條會無法滿足~~
推 NovaShin: 有關重購退稅一律建議問當地稅捐機關避免踩雷 08/21 17:46
推 dreaback: 投資有出租營業就不符合自住規定了，不能退 08/21 17:49
→ dreaback: 房地合一退稅設籍的要求不像土增稅那麼嚴格 08/21 17:50
→ dreaback: 先買後賣，買的時候不一定要在出售房屋內設籍 08/21 17:51
→ dreaback: 出售的時候再放入 08/21 17:52
→ dreaback: 國稅局的承辦也核定退稅 08/21 17:52
→ dreaback: 我是問新莊跟板橋 08/21 17:53
→ dreaback: 退稅前請自行詢問管轄區國稅局 08/21 17:53
謝謝D大提醒，B的話，目前是打算閒置不理他，不會出租或營業。
如果可以重購退稅，近期就可以先脫手；
如果不能重購退稅，我就等滿6年，使用免稅額400萬；
只是有點好奇，D大說的那個情況是基於什麼理由可以核定退稅?
→ h49072002: D大 買的時候一定要在要出售的房屋設籍 08/21 18:02
→ h49072002: 我們有這樣沒設籍被退件 退稅失敗的 08/21 18:02
※ 編輯: ahongyeh (220.132.159.130 臺灣), 08/21/2022 18:13:27
推 dreaback: 目前沒有在所得稅法或土地稅法規定戶籍的設籍時間 08/21 18:25
→ dreaback: 也沒有解釋函令 08/21 18:25
→ dreaback: 所以可否退稅 08/21 18:25
→ dreaback: 依國稅局承辦核定為準 08/21 18:25
→ dreaback: 先買後賣。買屋已登記完成，出售屋未設籍，後續出售前設 08/21 18:27
→ dreaback: 籍 08/21 18:27
→ dreaback: 新莊給退 08/21 18:27
推 cutesuper: 可以 設籍滿一年不用個案認定 一年內建議要買基本家電 08/21 18:53
→ cutesuper: 家具 偶爾去住用些水電 讓它看起來是自住 08/21 18:53