[新聞] 每坪加3萬才交屋 內政部：建商無權、可

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內文：
每坪加3萬才交屋 內政部：建商無權、可按次罰150萬

2022/08/20 11:01:11
經濟日報 記者游智文／即時報導

近日傳出有預售屋建商要求加價才肯交屋，內政部今(20)日表示，建商違約時，只有買方才
有主張解除契約的權利，建商並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求
提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。

近日有購屋人出面指控，兩三年前在高雄買預售屋，交屋前，接到建商通知，因為原物料漲
價，每坪要加價3萬才交屋，否則解約，退還已繳價金，之後再依合約賠償違約金。

內政部表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給
買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商則無權解約。

內政部強調，建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買
方解除契約，縣市政府可依消保法第33、36、58條規定進行調查並命其改善，如仍不改善，
最高可裁罰150萬元並按次處罰。

內政部表示，已通函各縣市政府就轄內預售屋建案進行了解調查，民眾遇到類此遲延交屋爭
議案件，也可以向縣市政府提出申訴處理。

內政部說，為保障消費者權益，內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已
明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工日期，並規定賣方
應於領到使用執照6個月內，通知買方進行交屋，讓買方順利交屋入住。

建商若在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用
執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。

依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數，每日萬分之五計算遲
延利息付予買方；建案如超過完工期限3個月，仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，
建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。而建商為違約之一方，並無權
主張解除契約。

內政部表示，有關媒體報導個案，內政部已行文請地方政府調查處理中。民眾如遇有履約爭
議，也可向縣市政府消費者服務中心或消保官申訴處理，以維護自身權益。

心得：

內政部表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給
買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商則無權解約。



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推 ceca: 罰150萬....
推 pc011630: 得連罰
推 achiyeng: 150萬 一戶就賺回來了 笑 喔 原來是花長官的內政部呀
推 krf08: 小建商會故意倒給你看。要治本還是要回到預售屋上
→ askachage: 倒給你看，雙輸
→ zakwinner: 為何要搞低罰金可連罰，一次罰150億直接喝止不是更好
推 a1388333: 如果內政部這樣說明的話 是不是表示可以強制建商交屋?
推 Anyotw: 法院定讞判交屋都沒擋住了，能多強制= =
→ Anyotw: 半年前判例他直接賣第三人，然後陪你三審
噓 eeewwweeewww: 自己愛買預售屋怪誰
→ eeewwweeewww: 貪小便宜愛炒房 自作自受
→ eeewwweeewww: 不爽就解約阿
推 li11223344: 小建商先賣別人之後脫產你怎麼罰
→ innuendo3324: 又不是說政府罰完就能解約
推 ahlolha: 不錯了啦 挖歪好幾棟房子才九萬
推 flamer: 你玩不過建商的
推 wheat1130: 還好不買預售屋
推 piliwu: 聽某名嘴不買大建商預售就是這樣
噓 sttyuio5083: 一坪罰150萬才對吧 什麼鳥罰
→ forever215: 建商還沒施工完 拉長工期就夠你受的了
噓 wang56: 某名嘴不解釋一下嗎，當初勸狂捧小建商多好，害一堆韭菜跑
→ wang56: 去買小建商
噓 bigriffon: 除非加刑事判刑，否則沒救了啦
推 xluds24805: 直接解約拿房價總價 15% 的違約金比較爽啦
推 jackyu: 是在酸啥 罰150又不是罰了就能免責,該交屋還是得交好嗎?