→ maypcc: 500要扛到1600+1400+2000快五千萬，有想清楚? 08/22 08:34
→ maypcc: 且第三屋夫妻下可貸成數有算過了？ 08/22 08:36
推 jemdogdog: 可以啦 我之前500就扛快八千萬了 08/22 08:36
→ maypcc: 銀行核貸8千萬?還是預售手上總市值8千? 08/22 08:37
推 jemdogdog: 市值 08/22 08:39
推 maypcc: 那就沒什麼啊，隨便手上搞破億也行 500收入核貸6400再說吧 08/22 08:40
→ maypcc: 買買預售又不會算你的收支比，有現金就夠了 08/22 08:41
推 maypcc: 其實看不出來屋主到底要留2或3間、若3間都留用增貸不建議 08/22 08:42
推 jemdogdog: 看起來可以貸8成 如果沒有什麼大條的消費 生活開銷沒有 08/22 08:44
→ jemdogdog: 很誇張的話可以的 08/22 08:44
推 nthomas: 看不出買的誘因 08/22 08:45
→ jemdogdog: 幫你算一下 一個月25左右 08/22 08:45
推 maypcc: 成數抓一下吧，有些銀行卡夫妻第三戶四成 08/22 08:46
→ maypcc: 繳得起只是壓力大，最大風險一直是核貸 08/22 08:47
→ jemdogdog: 如果真的要買 建議一定要出租用租金cover 否則會有點硬 08/22 08:47
推 benson502: 買那個幹嘛== 08/22 08:50
→ hfli: 打腫臉充胖子，何苦呢？ 08/22 08:51
→ NightxFrog: 看你的備用金有多少，能否渡過最差的時期 08/22 08:52
→ NightxFrog: 買房看年收，最重要是風險趨避，務必要留備用金 08/22 08:53
推 seedhorse: 央行不是說第三戶限貸四成，你現金夠嗎 08/22 08:54
推 maypcc: 另外 台幣貶破30了 九月應該央行會跟著再升一碼 08/22 08:58
→ maypcc: 且北市中古近半年有點下跌的fu 不用急 08/22 08:59
→ ohyakmu: 第三戶是個人名下，夫妻可以各掛兩戶。 08/22 09:02
→ fingon1001: 很感謝樓上各位，我們一直想從新北搬到台北，所以在慢 08/22 09:09
→ fingon1001: 慢看房，本來想說大概要再一兩年才會看到喜歡的物件， 08/22 09:09
→ fingon1001: 沒想到這間另一半很喜歡地點，所以才有這個苦惱，年 08/22 09:09
→ fingon1001: 收我們有抓的保守一點點，明年應該是會再多一些，自 08/22 09:09
→ fingon1001: 住屋是另一半名下，我名下目前還沒有不動產，孝親房預 08/22 09:09
→ fingon1001: 計是掛我名字 08/22 09:09
→ abyssa1: 現況差直接租我覺得不好 再看看吧 08/22 09:12
推 maypcc: 核貸成數是重點 有些銀行第三戶是一起看 夫/妻單邊收入不 08/22 09:12
→ maypcc: 夠也要掛保人 08/22 09:12
→ abyssa1: 收入是ok, 但現金水位不高，再買風險偏大 08/22 09:13
推 suPerFlyK: 衝了 喜歡最重要 人生沒多少時間 最慘出脫多於的 08/22 09:20
推 lolpklol0975: 買了 接下來還有很多利多 , 必漲 08/22 09:21
推 fishtree: 主要整理也要現金 金流壓力感覺太大 08/22 09:24
推 mfcke: 馬的 四成真的滿麻煩的 除非你搞成理財型 08/22 09:26
推 pqpqpq0128: 個人覺得貸款金額占總收入的1/3就好 再往上跑會太辛苦 08/22 09:29
推 DrTech: 這種文都是用來壯膽的，自己財務狀況，難道陌生人比你自己 08/22 09:30
→ DrTech: 懂？ 08/22 09:30
推 povin: 預計年收明年增加，扣完40%所得稅只有多一些而已 08/22 09:30
→ DrTech: 反正都是壯膽，那我建議你買吧，恭喜又賺錢了。你往自己又 08/22 09:31
→ DrTech: 賺了幾千萬，就覺得沒什麼了，這招心態轉換超好用 08/22 09:31
推 pqpqpq0128: 固定支出 不是只有房貸而已 還有包含保險 車貸等等 08/22 09:32
推 pqpqpq0128: 500萬大概每個月收入 40萬左右 如果保險貸款支出抓15 08/22 09:35
→ pqpqpq0128: 萬比較有生活品質 08/22 09:35
推 javator: 你第三間只是為了買而買，物件情況很差 08/22 09:36
→ javator: 何況沒有車位，想必也沒有垃圾處理 08/22 09:36
→ javator: 舊址是為了搬進台北市而搬，這情況下看，收入不算太高 08/22 09:37
推 ppc: 買啊 08/22 09:38
→ javator: 不然先換到台北市的 非 市中心位置 08/22 09:38
推 pqpqpq0128: 教育費60萬 生活開銷180萬 等於每個月開銷就要20萬 再 08/22 09:38
→ pqpqpq0128: 加上15萬的貸款 大概35萬上下 40萬扣下去 每個月算有 08/22 09:38
→ pqpqpq0128: 點緊 再往上加就太累了 08/22 09:38
→ javator: 講殘酷點，就是你撐不起同時持有三間 08/22 09:39
→ javator: 停車場不在樓下是極度不方便，小孩長大你也老了 08/22 09:40
→ javator: 到時候會更依賴用車，電梯直達非常重要 08/22 09:40
推 morrishh: 跟你差不多情況 我是不會想買 08/22 09:42
推 Csir: 板上大大們說過住台北要像人是家庭年度稅後扣基本開銷可支 08/22 09:52
→ Csir: 配500萬不是總收入500萬 08/22 09:52
推 abyssa1: 預售屋款預扣之後你現金就很緊了 冷靜一下吧 08/22 09:52
推 abyssa1: 我個人名下第三戶第四戶都是全現金過戶給您參考 08/22 09:55
→ abyssa1: 要是預售交屋前有個限貸政策變動你撐得過來嗎 08/22 09:56
→ IBIZA: 如果是為了新北搬進台北, 那就增貸買這間之後把自住賣掉啊 08/22 09:57
→ IBIZA: 貸款壓力上應該沒甚麼差吧 08/22 09:57
→ IBIZA: 問題是你這間台北房理想嗎？看你描述很不理想 08/22 09:57
→ IBIZA: 你要不要再多看看 08/22 09:58
推 Coolspot: 我會買一台911及時行樂！ 08/22 09:58
推 piliwu: 有朋友買過911那個也需要現金流XD 因為養車非常貴 08/22 09:59
推 mfcke: 怪了 500扛5000感覺沒壓力啊 還是因為我單身肥宅 08/22 10:00
→ mfcke: 小孩子是不是很噴錢啊 08/22 10:00
推 jackred: 喜歡就買啊 資金調整一下就有了 08/22 10:05
→ charliebitme: 問 就是 買 08/22 10:07
推 mepe1018: 看不出必須得買這間老房的原因耶 08/22 10:10
→ IBIZA: 他的收入稅後扣教育費加上生活費 大概剩150萬吧 08/22 10:11
→ IBIZA: 5000要縮減開支 08/22 10:11
→ IBIZA: 貸5000萬要縮減開支 08/22 10:11
推 abyssa1: 500扛5000還好 貸款30年一年大概繳200萬 但現金太緊啦 08/22 10:11
推 Csir: 小孩全部丟公立不補習下課不給零用錢讓他們到處跑就不花錢 08/22 10:13
→ Csir: 了 08/22 10:13
→ IBIZA: 總之, 1.不建議買兩三千萬的非出租件的台北房子出租 08/22 10:16
→ IBIZA: 2.你這個台北2500萬40年華廈聽了就覺得環境不好 08/22 10:16
推 iamala: 看你的收入展望是已經到頂還是還有很多空間往上。如果已 08/22 10:18
→ iamala: 經到頂那就不太適合。只是看你想買特斯拉，應該是很節儉 08/22 10:18
→ iamala: 的人，那省一下也未嘗不可。 08/22 10:18
推 olivewood: 你的問題是你消費太高，扣一扣快跟年薪300差不多 08/22 10:23
→ fingon1001: 很感謝大家的意見，我自己是蠻省的人，系服還可以穿 08/22 10:33
→ fingon1001: 到現在，但另一半或小朋友就。。，所以開支才有點高， 08/22 10:33
→ fingon1001: 物件是有日間管理和垃圾處理，只是車位要在附近停車 08/22 10:33
→ fingon1001: 場走大概兩三分鐘。屋主好像之前是出租，目前就是空 08/22 10:33
→ fingon1001: 屋只有熱水器瓦斯爐，如果自住的話管線地板都一定得 08/22 10:33
→ fingon1001: 更換，出租我們就不太知道需不需要整理，地點是中正 08/22 10:33
→ fingon1001: 紀念堂附近，由於小朋友身體問題常在台大兒醫就診也是 08/22 10:33
→ fingon1001: 加分因素，我們是真的也覺得有點緊，但是又很怕台北 08/22 10:33
→ fingon1001: 市中古屋會不會再漲上去才很怕錯過後追不到了，再次感 08/22 10:33
→ fingon1001: 謝大家 08/22 10:33
→ fingon1001: 啊補充收入的話另一半現在以時間彈性取勝，所以收入 08/22 10:36
→ fingon1001: 不高，等小朋友稍大一點加上我的漲幅大概是可以到600 08/22 10:36
→ fingon1001: 再往上，只是稅也會變高，像版友說的我們的收入的確 08/22 10:36
→ fingon1001: 不高，又想留多一些東西給小朋友才會發文請教大家我 08/22 10:37
→ fingon1001: 們的盲點，十分感謝 08/22 10:37
→ steany: 年收500扛1億也是很正常吧 08/22 10:38
推 maypcc: 剛500不會過40%啦 500扛一億XD 那我們週遭真的都太保守了 08/22 11:00
推 maypcc: 不過第三戶以上我也是都備足現金 遇到空窗期如裝潢或空租 08/22 11:05
→ maypcc: 都較無壓力 08/22 11:05
→ NightxFrog: 你收入很高了，只是資產累積的過程是比「氣長」 08/22 11:10
→ javator: 建議冷靜思考，不要集中風險... 08/22 11:11
→ javator: 萬一發生意外，收入頓減，還是多補充被動收入為佳 08/22 11:11
→ NightxFrog: 注意風險即可，像是如果收入減半該如何調整？ 08/22 11:12
推 keel90135: 太拼了吧 何必呢 08/22 11:27
→ keel90135: 我單人收入差不多也快400，我看到3500就怕了 08/22 11:28
推 crazydj: 每4分20秒一人罹癌 要健康活到老真的不容易 08/22 11:31
推 nicemood: 建議不要 先了解買第三房目的 依收入也不需要出租 我是 08/22 11:33
→ nicemood: 單純想置產 第二房孝親房直接買在大型醫院附近 公園綠地 08/22 11:34
→ nicemood: 環繞符合老人家需求 三房直接買給下一代 會考慮預售屋或 08/22 11:34
→ nicemood: 是新成屋 等上大學就近買房也是選項 真要純投資我則是選 08/22 11:35
→ nicemood: 擇近郊素地 不要農地 沒有折舊問題 也給未來自建的夢想 08/22 11:36
推 asd7553: 貧窮限制了我的想像 08/22 11:37
推 tb1201: 買來只為出租，報酬率低，房客也麻煩吧。 不如確定要搬， 08/22 11:41
→ tb1201: 小孩要獨立住，再買吧！ 08/22 11:41
推 povin: 可以賣一間，先去買更理想的北市自住房。穩定幾年後收入更 08/22 12:01
→ povin: 上一層再買第三間。 08/22 12:01
推 c132908: 看不出來買破房的理由是什麼 08/22 12:12
→ Mei5566: 問就是買，一定噴 08/22 12:16
推 taipeikiwi: 認真給你參考，我家庭年收390，1700一間，4700一間， 08/22 12:18
→ taipeikiwi: 再預售一間1800 08/22 12:18
推 taipeikiwi: 目前貸款6400萬，升息已經快把我壓死了 08/22 12:20
推 rexluo: 樓上這樣不會有問題，可以生活？ 08/22 12:29
→ teresa1234: 年收390 貸6400 這壓力也太大了吧 08/22 12:37
推 hypeng: 屋況差到要出租，中間也要花心思和時間，特別要想收入不 08/22 12:44
→ hypeng: 錯的租金，要收到市場行情租金，那就要有符合行情的平均 08/22 12:44
→ hypeng: 屋況，你可以找附近租屋參考比對看看那間房子的差距在哪 08/22 12:44
→ hypeng: ，就會有個底，可以進一步衡量一下目前是否有這餘裕， 08/22 12:44
→ hypeng: 然後沒有車位，除非已習慣長年都大眾運輸出遊的生活，我 08/22 12:48
→ hypeng: 覺得你們看來不是，買的又是北市，都市就是長期市區車位 08/22 12:48
→ hypeng: 只會越來越稀缺，將來又要換到有車位的地方或買車位或租 08/22 12:48
→ hypeng: 車位很可能又是一個成本和難度，我會覺得把錢卡在這樣的 08/22 12:48
→ hypeng: 物件有一點可惜。 08/22 12:48
推 hypeng: 小朋友要常就醫那就是生活要預留時間壓力，如果是中長期 08/22 13:37
→ hypeng: 需要就醫追蹤的狀況，更建議你要和太太慎重討論家庭風險 08/22 13:37
→ hypeng: 的問題，評估都是估樂觀的，預期未來家庭收入會再往上， 08/22 13:37
→ hypeng: 但以我自己也有小孩、家裡也是基於保留時間彈性而類單薪 08/22 13:37
→ hypeng: 的狀況下，我們財務槓桿是謹慎的，會區考慮到如果單薪這 08/22 13:37
→ hypeng: 份收入不見了，剩下的人、特別是未成年的孩子該如何讓他 08/22 13:37
→ hypeng: 能不遭逢重創，可以穩定完成就學，同時不用負擔父母的退 08/22 13:37
→ hypeng: 休金流，房貸壽險、殘扶險、長照險，如果沒有配置，建議 08/22 13:37
→ hypeng: 去了解一些，把風險降低，可以讓高收入的生活更放鬆更純 08/22 13:37
→ hypeng: 粹開心享受財務的美好。 08/22 13:37
推 joy25881371: 何必把自己搞得這麼累 08/22 13:38
推 ffvr4: 覺得你真的又買 現金流會把你壓垮 我年收比你高 目前台北 08/22 14:02
→ ffvr4: 一間 新北預售一間 目前現金流1500 我都覺得壓力很大 想快 08/22 14:03
→ ffvr4: 存多一點錢 到時預售多繳一些 沒辦法預設升息狀況 未來經濟 08/22 14:04
→ ffvr4: 是否良好 保持多一點現金 才是平安健康 08/22 14:04
推 bboman: 如果有把握收入穩定而且明年收入會更高，說真的沒什麼問題 08/22 14:25
→ bboman: 年收500貸比你多的也不是沒看過 08/22 14:26
推 kerr123: 會問就是買！ 08/22 15:48
推 felix0800: 這樣算起來3間房貸要20萬，等於加上任何開銷跟你的收入 08/22 16:34
→ felix0800: 打平了，如果先出租，以屋況應該也差不多3萬多，剛好去 08/22 16:34
→ felix0800: 繳增貸出來的本利合。雖然收入高，相對而言開銷也不低 08/22 16:34
→ felix0800: ，第三間的確有點吃力，不過建議要入住北市，那就捏多 08/22 16:34
→ felix0800: 一點找有車位的物件！ 08/22 16:34
推 estee0105: 買吧 覺得你有心動 08/22 21:42
推 xluds24805: 先存幾年等現金水位高一點比較安全，同時還能避開房間 08/22 22:43
→ xluds24805: 有可能下修的這個時間點 08/22 22:43
→ xluds24805: *房價 08/22 22:43
推 shawncarter: 當然買 現在辛苦以後輕鬆 08/23 01:08
→ TEYU21: 3.對於資產增幅是最爛的，但可能對於心靈滿足是最高的， 08/23 05:36
→ TEYU21: 其他兩個選項沒有絕對輸贏 08/23 05:36
推 jjoonnyy: 這種年收 把現在自租賣掉 直接買台北市有車位新成屋 08/23 15:28
→ jjoonnyy: 一次可以到位 40幾年的房子 之後還是要換房 08/23 15:28
推 gugeegee: 穩定500? 如果穩定500應該還行啦 08/23 18:01
推 zolpidem: 年收這麽高手邊現金外幣股票才400萬也太少了 08/27 08:20