[新聞] 警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：

[anti87 (888)]

https://reurl.cc/5p1Lzy

警訊來了！成屋交易量大減7成 專家示警：別當韭菜

7月住宅成屋交售量大幅下滑，六都月減逾7成，年減更高達8成！專家除了分析背後原因
，坦言目前買方觀望氣息濃厚，也示警「警訊出現」，呼籲購屋族別傻傻當韭菜。

臺南市不動產估價師公會指出，今年7月住宅成屋銷售連續下滑，且創下近期以來最大一
波量跌走勢，不過房價還未見顯著下跌，整體房市呈現價漲量縮，反映了不動產成屋市場
買方觀望氣息濃厚，加上邁入傳統交易的鬼月淡季，也有可能讓房市出現更進一步冷卻降
溫的銷售量，認為警訊已出現，後續是否邁入「價跌量縮」有待觀察。

7月住宅成屋銷售 僅剩3成交易量

根據實價登錄統計數據，7月份全國各縣市住宅成屋銷售量，較前1個月減少70.64％，由
上月7944戶降至2332戶，若是和去年同期銷售量高達1萬4734戶相比，更是大大少了1萬
2402戶，降幅84.17％，剩僅約1成5的交易量，為政府打炒房後的首度短暫暴跌，此數據
也締造近期以來最慢銷售速度。

其中，月減幅度以北市79.12％最多，接著依序為新竹縣市73.48％、新北市73.12％，其
各縣市住宅成屋銷售量，月減7成、年減8成。（示意圖／pixabay）

衰退警訊出現 專家籲別當韭菜

公會資通會主委林利州估價師表示，已看到了短期房市衰退的蛛絲馬跡，並呼籲購屋族審
慎應對，切勿淪為「韭菜」，因為交易量的大幅縮減，表示了市場上多數的買方對於房屋
價格的不認同。

而著最近數月住宅房屋銷售量減緩，但價格僅部分未全面顯著反轉，惟屢創新高的房價尚
未全面性的持續走跌，還未見價跌量縮的情況，凸顯房市景氣降溫，觀望氣息濃厚是否有
近一步跌價轉冷跡象，值得觀察。

另外，近期有政策利率面有升息、打炒房等利空因素，應該是警訊，近期也有合庫金也表
示房市景氣，即使建材價格仍居高不下，成本面因素推升房價，但隨著政府部會聯手打炒
房、美國台灣升息和國際地緣政治影響等不確定性因素，房市買方已出現觀望氛圍，展望
下半年房市，以「價平量縮」4字點評。


心得：

林利州估價師表示：
「交易量的大幅縮減，表示了市場上多數的買方對於房屋價格的不認同。」

唉～只會短期估價，不了解長期趨勢，難怪一輩子只能當估價仔
各位目光深遠的大房東怎麼看？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.169.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661154217.A.2DF.html
推 panzerbug: 很遺憾，事實是價揚量縮
※ 編輯: anti87 (101.137.169.122 臺灣), 08/22/2022 15:47:11
→ dakkk: 量縮也不一定價跌
→ panzerbug: 北北桃的房市還是持續上揚
→ dakkk: 畢竟房子不賣還可以用來借錢
推 ce0336ce: 萬華這邊的交易量的確少很多，但是單價還在創社區的新
→ ce0336ce: 高。
推 junior020486: 交易量下降一定的啦，該買的前兩年就買完了
→ junior020486: 現在要買的一直在觀望
→ joe2: 金融海嘯都還沒來 就下降成這樣
推 junior020486: 我是覺得要等到賣方開價軟化，成交量才會恢復
推 piliwu: 他用實登看成交量根本好笑 七月的很多還沒出來
推 hellogym: 就被房價巴的臉腫 連媽的認不出來了 當然沒辦法認同現
→ hellogym: 在的房價 不過放心啦 再過不久還是要吞啦
→ labell: 打房有感
→ nextpls: 交易量增=請臨演炒房，交易量減=要崩了，魯空怎麼輸
→ aesdu: 所有的政策都在打量，從土地打到買賣成屋，量不降才怪吧。
→ aesdu: 只是價就XD
推 shena30335: 現在就盤整，看買方還是賣方先撐不下去
推 a900632000: 我一個月七萬我還是覺得買不起房子
→ GPNN: 看你要買哪裡而已 7萬不會買不起 只怕你看不起
推 AhJaTyYn: 量增-一堆盤子等崩 量減-沒盤子了等崩
推 IS0987: https://i.imgur.com/AJxfN8Y.jpg
→ AhJaTyYn: 價高-等崩 價低-等崩到蔥價
→ IS0987: 繼續看下去吧（挖鼻孔
推 MixBear: 一個月7萬買靈骨塔比較實在
推 pineapple530: 是要噴了，沒看過股票哦
推 IS0987: 我這篇比你前幾天那個不敢具名的知名行庫主管有說服力吧？
→ IS0987: 好歹直接是合庫總經理具名出來講的@@
推 IS0987: 一個月7萬看買那裡跟買啥物件吧？
推 MinJun5566: 北北北桃只會漲
推 kevin28: 事實真的量縮價揚
推 panzerbug: 嫌的要命的a7，預售實登要4字頭啦
推 ce0336ce: 等一下~這個估價師不知道7月的實登大部份還沒出來嗎？
→ ce0336ce: 然後用7月實登數來推論交易量大減？
→ ce0336ce: 估價師的證照是用換的嗎？
推 boy80421: 沒升息/屯房稅增加 房東低成本持有也不會掉價
推 ha3810996: 惜售啦
推 ISNAKEI: 惜售 要噴噴了
推 xulglma: 價漲量縮 當然是尬空
→ longQQQ: 真以為只有買方能當等等黨？
推 HAHAUCCUQQ: 要跟去年同期比吧？鬼月本來交易量就會比較少
→ HAHAUCCUQQ: 抱歉，看到內文有跟去年比了
→ Refauth: 喔。台灣記者的新聞是吧？那就笑笑就可以了。
推 antigidu: 無腦多：惜售 鎖籌碼啦  井噴
→ goodjop: 我只知道 我買的那個透天預售屋建案只剩下幾戶電梯戶而已
推 rainbow321: 惜售啦
→ asdzxc001: 惜售鎖碼加價賣  屋主仲仲笑呵呵
推 nobit: 量縮價不跌飆股型態
推 agvnol: 惜售啦
→ cow5566bad: 這個數據為什麼跟六都地政局公布的不一樣？
推 Csir: 準備井噴
→ cow5566bad: 6月買賣移轉棟數，台北市2452棟，月減20.1%、年減17.
→ cow5566bad: 4%；7月買賣移轉棟數，台北市2,273棟，月減7.3%，年
→ cow5566bad: 增17.3%；
→ cow5566bad: 原新聞怎麼會是6月7944戶
→ kusomanfcu: 7月資料就是6月交易不就  疫情高峰成長期
→ kusomanfcu: 去年是五月高峰 今年是6月
→ kobe7785075: 量縮價又不會跌
推 lolpklol0975: 不對喔
推 sspider0829: 丸了 明天崩盤
→ babyMclaren: 淡季還有重要的一件事，大家在存錢
→ babyMclaren: 等下個訊號
推 frankyyyy: 笑死，該圖表有說資料來源是實價登錄，而目前查實價登
→ frankyyyy: 錄台北市7月是237筆，該公會資料卻是138筆，我猜該公
→ frankyyyy: 會連8/21新增的交易都沒算進去，而完整的7月筆數最快
→ frankyyyy: 也要到10/1才能確定吧，這什麼公會呀…
→ happyendless: 明年就知道了，坐等跳樓/法拍仔
推 REMEMBERYAU: 買了就真的要觀落陰了
推 gn01693664: 持有成本超低，就放爛就好，有價無市
→ Qcloud: 一個月七萬很多嗎OAO
推 iceonly: 人家說不定是7萬*16，很多啊
推 yyyyoung: 這幾年魯空被嘎到歪頭當然不認同啊，知道自己在供三小
→ yyyyoung: 嗎？
推 manboyei: 屋主惜售啦。    這邊都加價賣。
推 CJROCK: 量增=>漲 量減=>漲 各位房東發大財