Re: [請益] 新北二重右岸，土城暫緩，江翠ab選擇

[NovaShin ()]

※ 引述《googlegoogle (google)》之銘言：
: 土城暫緩
: 雙捷運很不錯，海山也在旁邊，公園綠地，舊商圈，醫院，日月光小影城，未來都不錯，
: 但缺點就是進台北比較慢，國道要暫時繞比較遠，還有土城兩個字比起其他的重劃區就真
: 的比較....（沒別的意思）未來會新增國道，感覺小朋友成長也很適合
一般土城拉的客戶大多為土城在地跟板橋外溢,還有板南線通勤族
開車往板橋的非常的快,過縣民大道就是府中生活圈
而板南線又是我大中華民國交通動脈
所以土城客群大多板南沿線輕移民

但如果上下班是開車
快速道路:台65是橫跨板橋,新莊,泰山,五股
高速公路:土城的交流道是國道三號,也是走新北
平面道路:中央路三二一+南雅南路+文化路+華江橋
上下班時間車流量非常的大

: 央北
: 之前住過附近一陣子，機能很成熟，但是14張捷運站走路真的有點遠，而且捷運時間有點
: 久，再來就是....這邊開價快八字頭的都有，但是ikea,京站，未來的14張開發都沒話說
: 、上國道很快
漏了打央北,央北本身新店客群居多,之前大多大安信義,現在還有永和
新店本身離大安就夠近,信義又有快速道路跟高速公路
基本上央北現在可以新案成交站穩8一定有他的原因
新店也是少數在105~106房地產大跌沒什麼影響的區域
本身也是不一定要北市客來撐的區域


: 江翠ab/藝文
: 捷運=0，開車上64快，嫌誒設施沒什好說的，舊市區在旁邊，但是舊公寓那邊有些殯葬產
: 業鏈，國小看起來很近但應該要繞路，綠帶很漂亮、老實說我有點排除掉了，學區、環境
: 我不大有信心
中正路商圈的最尾段,生活機能還需要時間,但綠地範圍很大
生活的氛圍算不錯,AB區也有沒靠近國賓特區的
這邊帆布廣告一定就是下華江橋跟環河道路
基本上客群就是板橋在地還在掙扎觀望的
因為DEF區價格已經奔7了,AB區相對還是有單價較低的產品
還有台北市有開車,可以接受板橋門牌,不用靠板南線
AB區有華江橋接萬華,環河接新北環快,中興橋一下去也是到西門町
還可以接收三重(想換口味),士林(板橋客群很廣)沿線

但AB區沒捷運,相對就一個天花板在那

: 二重右岸
: 捷運很方便，綠帶公園很讚，學區集美國小很讚，不過國中似乎是個問題，可能要寄戶口
: 方式處理，去台北非常快速，交通好到不行，不過車流似乎很大，對於是否適合小孩成長
: 還是有疑慮.
在附近待過一陣子,主力客群就是大同萬華
現在大同已經7X~9X還有破百
一橋之隔的三重就是最佳選擇
台北橋接仁義,忠孝橋接二重右岸
基本上FB廣告就是這幾個區域下好下滿
三重也慢慢隨著水岸住宅,大台北都會公園
卸下多年的沉痾,未來二重還有潤泰共構

還有其實新莊進北市也很快
副都心最大優勢就是大,還有很多空地沒開發
有地,就相對就還有優勢


結論 要先知道你生活跟工作在哪裡,解決交通問題
接著才是生活機能,增值潛力,坪數房型,樓層高低,座向考量



<武林前輩請高抬貴手,我直接認輸,你是最棒的>

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※ 編輯: NovaShin (114.36.125.231 臺灣), 08/23/2022 00:03:57
→ LinuxKernel: 結論新店最爛
推 a90b201: 怎樣都選萬華
→ lokoo: 萬華沒那麽多房選
→ NovaShin: 那是後來才講的QQ
推 googlegoogle: 大感謝，剖析的好清楚
推 googlegoogle: 萬華預售案真的很少，扣掉不愛的區域幾乎是...
→ xeloss: 萬華本來就很小 再來台北危老都更太慢
→ NovaShin: 現在危老都更成本太可怕了,廢棄物清運跟小建案不好找人
推 yiliang1107: 推
→ mayko: 萬華還有不少仁濟院的地上權宅,那些都更更難
推 kill2400: 不知道你對於蘆洲的看法是什麼？
推 shannienie: 油土伯也棄萬華了
推 freekid: 很清楚
→ freekid: 希望這篇不會吵起來xd
推 xluds24805: 副都心要進台北快只能開車了
推 richardlala: 很詳細。這些地方都好貴啊 小資族很難生存