[心得] 內湖新建案碧湖海川

[lmmensee (一筆勾銷)]

上個週末參觀完，大家來討論一下吧！

不知是不是這一兩年內湖推案少，

又給信義代銷賣，所以造成這案子連預約都難，

現場真的是人潮滿滿，上一組的還沒離開，

下一組必須在外等候無法入場（熱～爆）

參觀時間兩小時，價格幾乎沒空間的硬（95-100）

可與近期內湖相似的案子相比，也不算太誇張..

畢竟可銷售的戶數不多




案子的優點：地點雙捷運/格局佳（我看三房）
                        全棟挑高3米6 (包含高樓層）
                        建商及營造風評不錯
                        室內建材配給中上，不到頂級但夠用
                        開價算合理（？）


案子缺點：面捷運面吵（但低樓層地主戶包了）
                    此案不接受客變！（想省裝潢也沒了）
                    地主戶包1-7樓，住客情況難掌握
                    一樓4家店面，未知開什麼


大致是這樣，大坪數應該還會賣一段時間，
小坪數我相信應該相當搶..
想多聽聽參觀過的人的意見！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.199.19 (臺灣)
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※ 編輯: lmmensee (123.193.199.19 臺灣), 08/23/2022 09:44:41
推 Royalblend: 信義只賣小坪數，可售30戶，主力就投客跟包租公吧，一
→ Royalblend: 般家庭可能不合適
→ Royalblend: https://i.imgur.com/NsRFVkx.jpg
→ physicsdk: 投客包租買台北市新房？
→ Royalblend: 內湖、南港買小坪數出租的包租公很多啊
→ Inzaghi0227: 投客買這個投報率不會太低嗎......這有吸引人的應該
→ Inzaghi0227: 是小家庭低總價的吧
推 buji: 5月開賣的內湖國泰蒔美還在賣啊
推 Inzaghi0227: 可以問一下總樓高多少？車位怎麼賣嗎？
推 Jadechen: 給自住需求的小家庭買吧？新房出租，很划不來
推 wseedw: 雙捷運？
推 carl70265: 我去看過 樓高13  信義代銷8-13樓
→ carl70265: 大坪數35單價約95 其他都100
→ carl70265: 小坪數不給買車位 大坪數可以優先買 坡平350，機械我沒
→ carl70265: 問XD
推 uevol123: 通常說雙捷運的 就是離兩個捷運站都很遠
推 carl70265: 另外小坪數兩戶完銷了 我嚇到XD
→ lmmensee: 文德站450分m,內湖站650m, 有屋檐居多，可接受的距離啦
→ lmmensee: ！
→ William: 離文德站400m,應該不算太遠啦..
推 carl70265: 要買應該要買面向碧湖公園那面的！我自己是看E戶35的XD
→ carl70265:  但我覺得公設比36多算高…然後公設只有三樓一小間…
→ carl70265: 其他都店面…
推 physicsdk: 國泰五期價格比這多20%...
→ GorgeousRose: 內湖人可以買啊 破100萬又是擠爆的文湖線 建議有車
推 childay: 10.17坪兩房，好強
推 yeahbabe: 那裡是軌道轉彎處，捷運聲音很大，建議先想想能否接受
→ ciswww: 因為是橡膠輪胎，還好，主要還是因為開得快
推 kelsierlee: 文湖線沿線單價一百萬新成屋，應該還有不少可以比較
→ kelsierlee: ，建議可以再多看看，這種都更案近年也會越來越多。
推 moscowblue12: 請問具體的基地位置在哪啊？
推 k0939770752: 文德路，成功路三段口
推 f860506: 開璽吾界好太多了吧 捷運站斜對面 內湖門牌的正大直生活
→ f860506: 圈
→ f860506: 高樓層還有河景
推 physicsdk: 同意樓上，價格差不多地點好很多
→ even2300471: 格局看起來蠻鳥的，兩房單面採光一間暗房
→ even2300471: 客廳也是間接採光
推 chuchu0406: 借版問有附近岳泰峰山的資訊嗎？
推 lin0316: 海川價格硬到不行......只有早鳥價
推 shirokuma: 海川早鳥價幾折？岳泰峰山價格？
推 Inzaghi0227: 開璽吾界總價多少可以看一下嗎？海川小兩房不用2000
→ Inzaghi0227: 近捷運的新房，內湖基本上沒有
→ Inzaghi0227: 客群不同啊！
推 sorrel20567: 岳泰峰山開75-85格局很好
→ sorrel20567: 碧湖海川我第一天下午去就跟我說小坪數17沒了，特別
→ sorrel20567: 注意一下海川面山A沒有附洗碗機，其他都有
推 sorrel20567: 友座正在整AIT對面那塊大角地，預計1-2年後開案，另
→ sorrel20567: 外廣宇江南社區規劃比上面兩個物件好一點，不知賣完
→ sorrel20567: 沒
→ lmmensee: 廣宇感覺建材工法方面算用心，致命傷就是危老都更含了1.
→ lmmensee: 多坪的雨遮，三房實際面積與碧湖海川差不多，不然港墘
→ lmmensee: 站靜巷內很少有案啊！
→ sorrel20567: 港墘人+1，這邊老公寓建照面積太大戶數動輒100戶，很
→ sorrel20567: 多沒有劃在都市計劃圖內，只能靠危老（難度太太太太
→ sorrel20567: 太高了），可以等明園（2026）
推 omegaisgod: 小坪數好夯