Re: [請益] 戶數少的大樓該如何運作？

[shena30335 (廢文/Stay Night)]

※ 引述《lucy3587 (。)》之銘言：
: 目前鎖定一個建案很喜歡，鄰近捷運商圈雙學區，戶數共20戶，還沒開賣
: 這個建案是公公插股的建設公司蓋的，公司大部分的建案戶數都不多，婆家目前住的不到10
: 戶，房價四千多萬，沒有保全也沒有垃圾清運
: 想請教20戶左右的大樓大概是怎麼管理的，公公說如果都要正常運作，他預估每月約25萬左
: 右，管理費每戶會破2萬，跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴，我坪數只有一百的三分
: 之一
: 我知道還是要等交屋後所有住戶一起討論，但想先收集大家意見，心裡有個底
: 一戶買起來也將近6000萬，沒人代收包裹還要自己等垃圾車有點心酸QQ

怎麼運作....
管委會弄一弄 該維護的照維護就好啦

財委收支表一出來，每個月大概就固定那幾筆支出

一般來說固定支出就看你們公設多不多

我這邊台北市15年中古屋13戶，最小坪數約50坪含車位，最小室內30坪，每戶都有車位

公設除了電梯跟幾個機械車位以外，只有一個小中庭旁邊可停約10輛左右住戶機車，跟
一個會議廳，1~2個小花園

每年固定保養的就電梯、機械車位、清潔公司(一個禮拜來打掃整棟一次)、機
電保養、消防保養，偶爾重要器械故障或換新有臨時動議支出，一年總花費大概也才30~
40萬，每戶半年大概交9,000~15,000不等，大樓有啥問題就請主委聯絡廠商來修理

你那雖然是新房子但如果住戶有維護共識只做基本維護的話應該不會貴到哪去

我覺得戶數少不是問題，重點是住戶水準要差不多，這樣管理上很方便，討論管委事務
氣氛也比較好

供參~




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※ 編輯: shena30335 (1.161.136.70 臺灣), 08/23/2022 18:58:09
推 lucy3587: 謝謝大大的回文，我公婆那棟是一層一戶，也是開會後決
→ lucy3587: 定不請管理員各戶自行處理，繳的管理費用來維護大樓的
→ lucy3587: 設施，我個人是習慣有管理員幫忙處理，所以有點過慮了
推 sidney509: 推
→ kinmengon: 住戶素質真的比較重要。還有有上軌道正常管理的管委會
→ kinmengon: 及制度
→ hfli: 沒請物業的話，管理費就便宜很多...
→ TommyHilfige: 我住的也是一層一戶，有日夜安管員+總幹事
→ TommyHilfige: 包裹跟外送都是安管員收了分送到各層梯廳，很方便
→ TommyHilfige: 只有總幹事被認為有些多餘，有住戶提出可以不用
→ aesdu: 總幹事不用，就是委員自己下來花時間做...
→ aesdu: 建議這些說不用的住戶去做一下委員如何？
推 Arsen2017: 6000萬沒人收包裹倒垃圾也太慘
→ castjane: 所以嘟更基地小不好賣
推 a0356482: 住戶參差不齊 沒人願意當主委 就GG了