推 NovaShin: 讚喔 實務經驗很豐富08/24 01:48
推 gishileh: 取消停車獎勵反而讓車位更貴?08/24 01:53
會
因為不用拜託你買車位
→ gishileh: 有時覺得別說淡海 真的要紓解交通應該要08/24 01:54
→ gishileh: 每個新社區都強制至少要車位一戶一車位或以上08/24 01:54
→ gishileh: 路邊停車則慢慢減少08/24 01:54
推 kyova: 超過地下3樓要結構外審08/24 02:00
→ kyova: 單價應該會多幾十%以上 08/24 02:03
Diamond Towers
底下百貨 等
又挖7樓跟他工法建材，外觀
之前建材便宜時可能都要35以上
現在一樣東西50不知夠不夠
三圓也厲害。這規模 這造價
又有錢去搶大同公司
佩服
推 NovaShin: 但現在實務就是消費者希望少花兩百買室內大一點的08/24 02:05
→ NovaShin: 所以每次第一線遇到客戶說希望不要買車位就很為難08/24 02:05
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/24/2022 02:10:09
推 CharleneTsai: 那如果建商蓋到B4呢 成本跟難度也會跟B2>B3一樣 08/24 02:10
→ CharleneTsai: 暴增嗎？ 08/24 02:10
推 jump0517: 請問為什麼興富發現在臺中新案動不動都B7.B8的往下挖 是 08/24 02:11
→ jump0517: 車位利潤還是太高嗎 08/24 02:11
商辦混飯店或百貨
考量點不同
你要夠又舒服的波平
推 gishileh: 三圓是直接把DT當成終極代表作了吧08/24 02:12
→ gishileh: 直接拉高等級和陶朱一樣慢慢磨慢慢賣08/24 02:13
應該是
連富邦都退出不玩
成功就是招牌
只是江湖傳說
他們為了資金周轉同時DT跟大同
賣掉不少整合好都更，還有土地帶照賣
也借不少支票週轉
現在雙怪過關
要迎接第三隻怪。蓋好不得了
這時才有錢玩大同土地吧
蓋中山北路300億以上現金
其他也是大錢
→ gishileh: 不過該案的大門口不知道是面哪裡08/24 02:13
→ gishileh: 如果是忠孝東路那個口 感覺有點小08/24 02:13
→ gishileh: 還是說有可能是百貨朝忠孝東 住家朝後面巷子?08/24 02:13
※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:21:19
推 kyova: 台中 桃園地質得天獨厚。台中卵礫石層多，土壤可賣錢。08/24 02:20
→ kyova: 地質比較穩固的話，應該施作成本會降低。08/24 02:20
※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:22:56
推 NovaShin: 發哥都用逆打，因為他的時間比材料值錢08/24 02:22
→ kyova: 地質來區分三大都會區，台中最好，高雄次之，台北最差。08/24 02:24
台北市 內湖南港 大直 又是最差的
聽做營造的說 當初南港 一大堆底下都是黏巴達
還好那時候管制 還有取締不嚴格
不然應該一堆建商都要跑路
※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:26:53
推 NovaShin: 有聽結構機師說以前在內湖大直往下挖60-70米都挖不到乘08/24 02:27
→ NovaShin: 載層，所以要用很多基樁透過摩擦力把房子撐起來08/24 02:27
→ NovaShin: 嗯嗯所以那幾個區制震 抗震都要裝好裝滿08/24 02:28
推 gishileh: 台北市土地最好的其實是最靠山的文山區08/24 02:31
→ javator: 台北地質是真的差，所以桃園、台中、花蓮相對適合開發08/24 02:31
→ gishileh: 但也是公認地形最破碎+山坡最多08/24 02:31
→ javator: 文山區下面應該是有景美層，相對好一些08/24 02:32
美河市跟湯泉 據說當初也是很精彩
大底的混凝土比預估量高非常多
大同區土也算有價值
不過台北市真的地質超爛
有的還要地質改良才能挖不然等這賠到死
一沒注意就是賠身家
所以台北房子造價非常高
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/24/2022 02:37:10
推 tfct: 101都能蓋了 地質有那麼差？08/24 02:50
→ tfct: 反倒是香港島小基地蓋超高 都不怕地震？08/24 02:52
→ ciswww: Taipei 101往下有打到岩盤 其他地方有可能更深打不到08/24 03:42
推 kelsierlee: 想請問如果內湖大直南港地質最爛；那為何這幾區連同08/24 03:44
→ kelsierlee: 松山和信義都是土壤液化低潛勢區，有其他資料參考嗎 08/24 03:44
這我非相關
不過前有節目講解
液化簡單說就是土與地下水交換了或是混合了
尤其是砂含量高的
河近的地方砂子正常，上游重說
人類不在時他就不是災難
大直因為舊河道填土
內湖 士林以前都小湖泊跟改道基隆河來的
其實中山大同區應該也是天然淤積來的
→ kelsierlee: 尤其大直和臨南港的信義計畫區又專門蓋超高摩天大樓08/24 03:46
→ kelsierlee: ，除了這幾區以外，看來台北市都是土壤液化中高潛勢08/24 03:46
應該說工程挖出來的東西跟，土壤液化不同的事情
你工程挖到b7加上做地基等了不起35米
影響液化的有可能更深
或是更淺一下突破
挖出來的土是賣錢。還是花錢處理，的處理費很高這是成本問題
→ ciswww: 對於摩天大樓，土壤液化不是主要問題08/24 03:52
→ kelsierlee: 現今已完工的摩天大樓都蓋在低潛勢區當然沒有問題；08/24 04:02
→ kelsierlee: 另外再補充士林北投和文山也都是低潛勢區，反之中高08/24 04:02
→ kelsierlee: 我是滿好奇有沒有其他地質資料能作參考指標，否則以08/24 04:05
→ kelsierlee: 土壤液化為準的話；要擔心的可能反而是傳統精華區08/24 04:05
推 tfct: 土壤液化會怎麼樣？921也沒怎麼樣08/24 04:08
→ tfct: 倒的也跟液化沒關係08/24 04:09
→ checkman: 香港土地是岩盤也沒地震08/24 06:00
→ checkman: 台北是盆地 底下爛泥有多厚08/24 06:01
推 kyova: 現代工法可以解決相當程度的土壤液化。新的房子大概沒問題08/24 06:13
→ kyova: ，應該啦...除非極小機率的大災害發生。08/24 06:14
→ kyova: 2016美濃地震台南的傷亡就跟土壤液化有關。但那個就爛房子08/24 06:15
→ kyova: 早期建築法規大概也蠻亂來的吧...還是選一些好的建商安心些08/24 06:16
→ kyova: 土壤液化會讓結構下陷、傾斜。如果地震又把結構弄爛就完了08/24 06:18
→ kyova: 當初好像說設計、監工，搞啥第三方公正檢驗的，後來也是08/24 06:19
→ kyova: 不了了之... 所以建商營造廠要慎選阿...08/24 06:19
→ Anyotw: 就切太多間車位不夠分08/24 07:29
→ Anyotw: 車位沒辦法切08/24 07:30
推 daipon: 取消獎勵車位等於從源頭幹掉供給了，車位變成稀缺產品08/24 08:05
推 piliwu: 長知識推08/24 08:36
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/24/2022 08:53:37
推 fedona: 台北的建案都有錢挖連續壁啊08/24 08:44
推 frank111: 每往下挖一層，成本翻一倍，"都更建案"就很喜歡挖地下室08/24 09:01
→ frank111: 都更建商賺錢的方法是總施工費按比例抽成，花的錢越多08/24 09:02
→ frank111: 建商就賺越多，之前談一個都更案，督審委員一直質疑為什 08/24 09:03
→ frank111: 車位三層就夠用了，而建商要挖到四層，要求建商改設計 08/24 09:04
→ frank111: 建商打死不肯，提出了一大堆理由，每次開會都被質疑 08/24 09:04
還是看地方基地條件
挖深公設也好做手腳
反正都是最大利益化
能確定是沒獎勵下，車位蓋越多成本越高
※ 編輯: a386036 (114.136.14.116 臺灣), 08/24/2022 09:24:09
推 papamonkey: 期待能參觀台中世界奇觀-台中商銀總部阿(地下十層) 08/24 09:25
推 askey: 有個號稱逆打的，打到周圍房子都歪了 08/24 09:29
→ yyc210: 發哥啊 最近幾乎都地下六七在挖 08/24 09:41
推 ovaka: 感謝分享 08/24 09:46
推 fautumn: 專業 08/24 10:09
推 deltaz: 地下室深度越深，地下水水壓越強，會比較容易漏水嗎 08/24 10:12
推 Anyotw: 你把爛泥巴挖出來，鋼筋水泥放進去。打越深越穩，很好想像 08/24 10:29
→ l145678p: 感謝分享 長知識！ 08/24 10:49
推 GYGY5566: ptt神人出沒 08/24 11:06
推 Anyotw: 印象中逆打沒有比較貴吧，是比較難。如果團隊已經很有經驗 08/24 11:12
→ Anyotw: ，反而比較便宜 08/24 11:12
→ Anyotw: 成本多2倍，但省時間成本跟風險。加加減減不好說 08/24 11:15
→ spiriturl: 一堆台北預售挖到地層下陷..買了記得要去看看 08/24 11:18
推 KrisNYC: 逆打工法 101就逆打的 只能說以前有這個資格這樣蓋的廠商 08/24 11:51
→ KrisNYC: 一支手數完了 這十年多一些 但也不是無名營造能做的 08/24 11:51
推 kelsierlee: 大直舊河道填土都只作道路和學校用地；截彎取直後和 08/24 12:51
→ kelsierlee: 重劃區沒有關聯，臺北盆地又是整片平坦的沖積平原， 08/24 12:51
→ kelsierlee: 都是山脈沖刷下的爛泥，難道中心會比近山周圍更穩？ 08/24 12:51
→ kelsierlee: 大直橋以西都作國防重鎮；從空軍海軍司令部到國防部 08/24 12:55
→ kelsierlee: 和衡山指揮所都設置在大直，相對天災風險大小很明顯 08/24 12:55
→ kelsierlee: 土壤液化遇到一定強度的地震搖晃，會造成建築物下陷 08/24 12:59
→ kelsierlee: 或傾斜，可能損壞建築物。蛋黃區老公寓華廈首當其衝 08/24 12:59
推 kelsierlee: 當地震波傳到盆地時，盆地邊緣為堅硬地盤，盆地內的 08/24 13:07
→ kelsierlee: 土層卻是鬆軟沉積層，因此會造成盆地內地表震動時間 08/24 13:07
→ kelsierlee: 拉長、震動強度放大，稱為「盆地效應」，高中知識。 08/24 13:07
→ kelsierlee: 王永在家族還在明水路第一排蓋整棟豪宅，究竟哪一棟 08/24 13:11
→ kelsierlee: 有問題，直接指出相對位置，道聽塗說不好打翻整船人 08/24 13:11
推 godwarder: 最近才有個逆打打到旁邊路面塌陷的… 但應該不是逆打 08/24 15:22
→ godwarder: 的問題 XD 08/24 15:22
推 jay1130kimo: 好文，漲知識了 11/12 06:55