[新聞] 台積電效應退燒 高雄橋頭房市交易量大減

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台積電效應退燒 高雄橋頭房市交易量大減逾7成

週刊王

今年房市交易熱潮出現退燒，根據六都地政局統計資料發現，共有22個行政區建物買賣移
轉棟數銳減逾2成，其中台積電設廠楠梓受惠的高雄橋頭，交易年減破7成，台南市新市區
、新北市鶯歌區也衰退超過5成，台南甚至有6個行政區買氣下滑逾2成，明顯降溫！

根據六都建物買賣移轉棟數資料觀察今年1-7月六都房市交易表現，整體交易量合計為149
,982棟，較去年同期衰退1.4%，其中以高雄市橋頭區量能銳減71.2%最明顯，台南市新市
區下滑56.5%居次，新北市鶯歌區年減54.0%位居第三。

去年因台積電設廠話題，橋頭成為眾所矚目的房市焦點，來自各地的置產、投資買盤持續
湧進搶購，去年1-7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟，受惠於大量的交屋潮挹注，平均每
月都有160件左右的交易量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在台積電議題發酵下，橋頭房價不斷挑戰新高，去年
1-7月住宅均價僅每坪18萬元，今年已來到23.8萬元，漲幅高達32.2%。加上今年通膨、升
息、疫情及房市政策影響下，建商放緩推案速度，投資、置產族也有縮手跡象，自住客群
面對央行連續升息和難以追趕的房價，也更加琢磨思考購屋負擔，市場觀望氣氛濃厚，觀
察今年橋頭區1-7月僅剩324件，買氣差距明顯。

若以縣市別作為區分，則是台南房市買氣轉淡最有感，已有6個行政區較去年同期下滑2成
以上，包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。

近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強勁，
建商看好後市發展，積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區，大舉獵地推案，同時也吸引
不少投資客卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。

陳金萍就指出，房價在沸騰的買氣和資金的拉抬下持續攀升，但整體房價上漲過於快速，
蛋白區房價已來到2字頭，造成剛性購屋者龐大的壓力，購屋決策速度紛紛放緩，今年1-7
月買氣皆較去年同期疲軟，進入冷靜期，其中近備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區
交易量縮皆已超過4成。

陳金萍分析，近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及台海關係緊張等諸
多影響，房市不確定性增加，讓市場氛圍出現轉折，交易量有放緩的跡象。加上部分行政
區房價漲幅過高，且央行又啟動升息循環，帶動房貸利率持續走高，在在加重購屋者負擔
，逐漸回歸理性，拉長決策時間，買氣因此下降，過往追價、搶購的情況已不復存在，「
建議有意購屋的民眾，多加觀察自身購屋需求、審慎評估財務能力，保守看待未來房市發
展為佳。」

心得：

看來大家都已經高歌離席
實現財富自由了
恭喜各位

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→ labell: 以前新竹說實話也700-1000這2年亂炒作太多
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→ YangChang: 要買給孫子啊，一個台積員工基本就三戶，懂？
推 castalchen: 所謂 傳言 確定 開工 完工 實現 五階段
→ castalchen: 階段之間本來就是有冷卻期
推 qwert1122: 惜售噴出
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推 castalchen: 從這麼多酸文大概可以知道 未來應該是…
推 jaricho: 鎖籌碼  這都不懂？
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推 york1987: 量縮價噴了
→ asdzxc001: 好像沒講到竹北，你看看就說了一直噴噴一直買，其他地
→ asdzxc001: 方學著點
推 ZekeYeager: GGer幹嘛買橋頭
推 castalchen: 竹北就是實現階段的大腸多 但不是每個建設都能走到這
→ castalchen: 階段 風險就是利益所在
推 castalchen: 風險實現 現在買的就賠了 ；利益實現 他們以後就大賺
→ castalchen: 只是會有更多眼紅的酸民
→ castalchen: 吵鬧說憑什麼賺那麼多
→ hy0106: 炒作到單價30+ 再來要再漲到40+有難度吧！
推 york1987: 橋頭明年坐7望8搶9，等GG正式完工破百也是分分鐘的事。
推 ZekeYeager: 那必須的，橋頭確實吊打竹北。
→ lolpklol0975: 不對喔 是惜售,畢竟未來利多多更多
推 BRIANERIC2: 灣區全新2+1房車位9xx 站內信
推 sa074463: 太爛了吧 應該買竹北
推 bornwinner: 高雄應該會走青埔後塵,要捱好幾年才能解套
推 lucky466: 好慘
→ leonidass: 那裡要等園區起步一兩年就又開始熱絡了
推 kichikuou: 不要慌！不要慌！亂不了！
推 linmondi: 台GG會買左營
推 Madridtop: 期待金融風暴來臨
推 erowii: 橋頭建案不多吧
推 sspider0829: 那邊是有案膩？什麼垃圾新聞
推 starbear: 轉淡不代表價跌
推 jagger: 交易量減7成  交易價漲7成
→ ibsmalla: 那邊根本沒啥案買個鳥 啊離台積也很遠是事實
推 liago: GG怎麼買也不太可能買喬頭吧
推 joe33144: 想太多，價格已經上去了，賣不出去高價出租就好了
→ a19951001: 灣區三房 1200可議
推 gamova520: 賣到沒房賣了 當然量縮 需求還是超大
推 supermanstar: 一坪15收 歡迎站內
→ supermanstar: 新成或預售