Re: [閒聊] 炒房仔要怎麼善盡社會責任

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《DOMENKING (中路單挑)》之銘言：
: 還是利慾薰心打壞了獎勵機制
: 到頭來還是變成社會問題
: 醒醒吧 炒房仔
: 你並沒有特別去做對社會好的事情
: 你只是利用自己對金融體係的了解
: 壓榨勞工把自己過得更好而已

  其實你對整個金融體系和經濟運作方式可能沒很了解
  建議可以找大一經濟學讀一下可以幫助思考

  對買房投資客來說貢獻是甚麼??

  買重劃區新屋的就是當先行者去和建商共同承擔風險
  沒投資客會怎樣呢? 變成沒有人要去開發新重劃區
  供給量大減，市區房價反而會漲更多

  這幾年重劃區大漲，正好蛋黃區沒啥漲就是這個原因
  如果沒有投資客和建商也去拓荒，那蛋黃區只會塞爆

  這也是自住客的問題，看到雜草野狗就嫌棄，但人家看到的是機會
  但這要搭配政府重大建設，不是所有野狗雜草都是機會

  至於買中古屋翻修的，如ceca，怎會沒貢獻?
  老屋整新不是貢獻嗎? 一般人會有這心力去搞中古整修嗎?
  你看到廢墟300萬你會買嗎?
  ceca買250，花70萬整修，賣你380，就賺賺工錢而已啦
  同樣廢墟你來買可能要280，花100整修＋一大堆勞心勞力時間
  還不如跟ceca買，想吃牛肉何必自己養牛?


  其他還有增加流動性，降低交易成本之類的，但我猜你可能也聽不懂
  甚麼都不懂的話先找本經濟學教科書讀一讀吧



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推 Csir: 投資客最大社會責任就是吸引窮人炮火，讓躲在後面的政客黑
→ Csir: 道資本家笑呵呵
→ DOMENKING: 其實我有修經濟學啦 只是確實忘得差不多了
→ DOMENKING: 您說的流動率怎麼解讀 囤房課低稅造成資金流動率不佳
→ DOMENKING: 大量資本堆疊進不動產為了保本 產業要怎麼進步？
   台灣是全球中小企業最蓬勃的地方拉，那有一大堆資本放在不動產
   你想到啥奇奇怪怪的行業，台灣通通都有人在做

   最簡單指標就是台灣租房子比例非常非常低，國外是高到一堆租貸公司代管
   台灣可還沒到這地步

→ DOMENKING: 早期拓荒確實值得嘉許 能夠承擔風險是因為資產或是行業
→ DOMENKING: 體面所以信用有給到位 那幫忙拓荒的那些勞動人口呢 你
→ DOMENKING: 怎麼照顧他們 給他們飯吃？
   投資客簽約金和工程款不就是那些師傅的薪資嗎?
   沒投資客付錢，誰來付師傅薪資?

推 william826: 空仔整天吹買股票比買房好賺 現在又說炒房好賺但黑心
→ william826: 錢 腦袋不好阿
推 junior020486: 怎麼照顧他們？他們沒有領取符合他們勞動的收入嗎
→ junior020486: ？
推 cicatrix: 去當租屋股神就好了
   真要說沒貢獻的就是短期交易的，像股票當沖，預售屋短期交易，只有增加流動性
   但他們會說他們有繳稅，但就經濟學分工理論來說，的確對社會貢獻不大

※ 編輯: Sam27 (111.253.233.150 臺灣), 08/25/2022 11:37:38
→ junior020486: 工地粗工每日領現，已經給他們符合他們勞動的收入
→ junior020486: 啦
→ junior020486: 除了每日領現，你還要怎麼額外照顧？
→ junior020486: 拿取超過自己勞動所應該領取的，不就不勞而穫？
推 piliwu: 流動性多重要你真的不知道 企業會倒不是虧損是流動
→ piliwu: 性問題
推 DOMENKING: 事實就是大部分師父風險係數太高，沒辦法貸款買房，一
→ DOMENKING: 直被洗來洗去忙了大半輩子還在掙扎，只能夜班夢中垂死
→ DOMENKING: 驚坐起耳提面命兒女不要做工人。
→ DOMENKING: 某些ID發言激進又沒建設性 階級對立就是這樣造成的
推 piliwu: 經濟自己就會找到最適合的資源分配 你為何沒事要介
→ piliwu: 入破壞市場效
→ piliwu: 率？
推 junior020486: 沒辦法貸款買房？S26大等等會來開示一下他底下的工
→ junior020486: 有沒有買房XD
→ piliwu: 記得聽誰說這幾年買房的工人很多
→ piliwu: 有些版友是在相關產業服務的
→ junior020486: 台端直接說我腦袋沒東西不要出來現，這樣最不偏激
→ junior020486: 了XD
推 jerrylin: 建商投客承擔風險是好  但是把風險丟給銀行就不對了
推 javator: 沒存到錢的工人絕對是他自身問題
→ javator: 我下面的小包有的換車，有的早就買房出租當房東
→ javator: 也有準備好不少現金要購屋的
推 junior020486: 風險丟給銀行？ 你以為銀行授信端養那麼多人是裝飾
→ junior020486: ？何況台灣的房貸是無限追償制，房屋即使法拍也會
→ junior020486: 找貸款人永久追償
→ javator: 我指的還是小小包喔，大包是直接開賓士，不下場的
→ javator: 工地是辛苦，但是要說無法置產...那只是你的想像
→ javator: 每個建案一開工，路邊車子停的可能都比你好
→ javator: 工地做幾年，絕對可以存到錢，而且還不是小錢
→ javator: 除非本身技術不好，只能做雜工，那就到哪裡都一樣
推 DOMENKING: 可以存到錢 那可以貸款貸幾成呢？
→ javator: 連拆除的廠商都可以買度假屋，你替他們擔心?
→ javator: 這個世界很大的，多接觸接觸吧
→ yiliang1107: 工人現在很珍貴好嗎？
→ javator: 技術好，連貼壁磚的一日工資都讓你想像不到
→ yiliang1107: 真的不要幻想
→ javator: 而且現在是連排隊都要排一個月
→ javator: 你捧著錢，都還不一定幫你做
→ javator: 他們不想要下一代做工，是因為辛苦，是因為職業病
→ javator: 完全不是因為賺不到錢
→ javator: 當然啦，一樣做工，也有人連工作都拿不到，就要自己反省
→ javator: 加上年輕一輩不做，工資越漲越高
→ javator: 銀行看的是你金流，回推還款能力
→ javator: 要貸幾成就看你自己做的穩定金流是多少，自己回推啊
→ javator: 業務都會直接告訴你他們內部怎麼抓
→ javator: 有些做生意自營商的甚至是現金交屋，反正錢多
→ javator: 之後房價漲了再貸款出來投資，銀行還要爭取競爭來貸款勒
→ javator: 光是我自己合作的包商就換過好幾組，持續淘汰
→ javator: 所以存不到錢，不是做工的問題，是心態和技術要改
→ javator: 一場光油漆50萬也有人報，40萬也有人報，差在哪裡?
→ javator: 如果都做到出師了，被叫師父了，一個月滿工起碼6萬
→ javator: 木作滿工一個月起碼7萬，還不包含材料利潤
→ javator: 如果自己偶爾再接個小工程，統包一下，自己算吧
→ javator: 好的廠商是擔心案件無法消化，根本不擔心怎麼貸款
推 k798976869: 中古屋翻修的貢獻比較大 最近新成屋品質真的爛到可悲
→ javator: 樓上大大，建案的工，和裝修的工搬是完全不一樣的
→ javator: 作裝修的細工不會去作建案，因為建案要的是速度不是品質
→ javator: 所以當然你會覺得新成屋品質差 - 他就作數量的啊
→ javator: 營造發給小包也是直接看數量，你越快作好成本越低
推 piliwu: 限制銀行房貸 銀行仔推跟房貸利率一樣的信貸不就更
→ piliwu: 有風險概念
→ IBIZA: 其實這種文章 你跟他討論都是白討論的  根本沒有在一個討論
→ IBIZA: 基礎上 要討論甚麼
推 azt911231: 投資客是買250裝潢60 賣700好嗎…
噓 sakyro: 賺賺工錢只是不小心賺太多而已
→ s8752134: 那個D 滿滿的 他行 你們不行   噁心
→ s8752134: 他能嘴  你不行  懂?
→ NinePi: 放心 這時候理組就會笑文組懂什麼 不就文組治國才這樣zzz
→ NinePi: 要他讀經濟學原理zzz
推 oceanfishwu: 看美國跟加拿大的裝修節目也是有那種專門買中古屋翻
→ oceanfishwu: 修後再賣的，一樣翻修後也是加價賣，過程中會遇到的
→ oceanfishwu: 問題真的五花八門什麼都有耶，我光裝潢我家的房子一
→ oceanfishwu: 次就覺得很煩了，難以想像要去重弄問題一堆的房子，
→ oceanfishwu: 這種投資真的不能叫做沒有付出什麼