Re: [請益] 為什麼林口後段開到快五字頭？

[NovaShin ()]

新北的板南線是支撐與外溢


但如果台灣要走向先進國家
不是一直吃台北市資本
就需要在新北市還有大型素地的區域
引進產業並且給予租稅水電減免

60年代的新店
裕隆>通用>威盛>國巨等汽車供應鏈
只要跑過寶橋路廠區就知道有多少電子公司
新店青山鎮華城，五峰總價動輒
5000-10000萬幾乎都是產業鏈企業高層

=====分隔線==========分隔線=====
103年離開代銷一年
就是去當通用車用二極關鍵原物料供應商
全世界車用二極體幾乎都是從台灣製造
中國很想學 但關鍵技術在某某國
得知新店該區出貨量還有供應鏈聚落群
薪水都比受薪階級高很多
=====分隔線==========分隔線=====


總銷快兩百億新店天價的合環Landmark
可以一年賣完證明新店的手骨
宏盛央北案單價8x也在這個景氣賣到結案

所以新北要有這樣可發展條件的有
新莊副都心，五股產業園區
新店央北，十四張
土城暫緩，機場共構
基本上有沾到產業在這兩年都會不錯
後面就要看台灣其他產業能不能轉型
避免荷蘭病，導致沒選理工科很難賺錢

講在前面，理性勿戰
一般代銷是有區域性的，比方那邊熟就跑哪
但 整個北台灣我都可以跑
可是防守範圍再怎麼廣
也是會有時間差
所以如果講出來跟你看到的不一樣
或是我沒提到的
請多多包涵
有些地方離開也久了只能靠印象
我也沒有要捧哪踩哪
每個區域都是我老闆
只要有案子我就跑，賣得動都好棒棒
真的不用轉貼我文章去

<大會報告>
先強調一下我現在待新莊不是待林口
所以再怎麼傻也不用踩哪捧哪
會特別講林口是因為剛離開印象正深
之後我要去拜訪新北第一豪宅
Feat一下其他案專訪一下產品跟客群
未來會有全雙北Feat 敬請期待

<本文開始>
林口目前能追到50萬的原因

就是有產業的新北市青埔
剛買房子的時候很窮開uber
林口開車到第二航廈大概20分鐘
然後有outlet,有新的電影院
後段又開了很多旗艦級健身房

林口當初街廓設計仿造英國
中間曾經被我們嫌到爆炸
因為那個本壘板造型
會造成每個案子都有路沖= =
根本白痴設計，但區域成形後
靜巷規劃的感覺非常的舒服
https://i.imgur.com/wQ0DG0E.jpg

加上林口海拔比較高
不若台北盆地這麼濕熱
https://i.imgur.com/MHLSlhi.jpg
氣候相對比較舒服
也許有冬天大霧潮濕問題
但除濕機就能解決

所以林口有很大部分的客群都是國際客
香港佔非常多
因為機場快線在香港就是YYds
房價增值的保證班
客戶說在雨傘抗議跟種種活動前
快線地鐵旁的房價每年固定上漲

另個族群多為會固定出國的外商
高階主管，有點類似住華城
但上下山上班太遠
所以就順手在五峰買間房子當中繼站的概念
所以在林口旁買個房子也是很合理的

第三是工一工業區整地整好了
台灣目前產業區招商成績還是非常好
比方新店的寶橋一二期
https://i.imgur.com/gFaYyMB.png
新竹好，其他產業鏈也會不錯
林口客群有很大一部分是沿著中山高
從內湖，圓山交流道上往新北遷徙
對初代內湖人來說
https://i.imgur.com/XVU15OZ.jpg
林口這哪叫鬼城啊
當初敢買內湖的那個不是拓荒者？
然後賺的盆滿鉢滿的？

所以以我們接客戶的成交率
內湖成交比例非常高
而林口的規劃產業又這麼的跟當年內湖
https://i.imgur.com/yJ3x2Qn.jpg
沒錯，林口工一的產業好像還沒有眉目
但等有眉目還輪得到你嗎？

舉個例子
https://i.imgur.com/2VVguGr.jpg
https://i.imgur.com/EbvEh5L.jpg
之前服務過的長耀
從當年內湖30萬開始買地賣房

內湖30萬的時候你跟我講以後會80-90

我也會覺得你有毛病 代銷嘴 ㄏㄏ

所以房地產/預售屋談的是本夢比
人有多大膽，夢有多大產

但當激情過後，最後還是要回歸到支撐
產業>交通>生活機能 是原則
所以林口後段有工一
產業ok

文化一二三北都可接國道一
公車也都可到機場捷運
交通ok

離捷運遠的這段也有遠雄未來之丘商圈
跟家樂福，還有外語學校，雙語學校
有些消費者會選這裡一部分是綠帶公園多
比較不喜歡A9那一圈過於熱鬧的感覺
生活機能ok


林口因為都市計畫與outlet
營造出與一般市區不一樣的沈浸氛圍感
這就跟住青埔冠德青璞匯
樓下有商場捷運，還可以搭機捷逛outlet
看的是新光Dolby Atmos影院
如果面球場還可以看免費棒球
這種生活氛圍感是會中毒的

為了避免又被講代銷嘴

https://i.imgur.com/dOS2ede.png
https://i.imgur.com/DsExfrM.png
https://i.imgur.com/Jw04Rp4.png
有機會可以參考天下雜誌在2000的專文分析
以及台大建築與城鄉研究所的論文
就不贅述了

所以林口的房價能讓北市客買單到50
代表區域環境的感官閾值成交價就是在50

<個人意見>
<理性勿戰>
<漲 都漲 都很棒>

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.125.231 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661447943.A.FF4.html
推 leota: 推
→ NovaShin: https://i.imgur.com/PUJoZXr.png
推 bogy26: 講那麼多幹嘛 哪裡沒漲你告訴我
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.231 臺灣), 08/26/2022 01:33:36
→ NovaShin: https://i.imgur.com/RgaUbdr.jpg
→ lovetwbbs: N大請問淡水開30還能買嗎
推 ILoveRiva: 客觀分析 又有數據跟論述引用 好文推
→ larry780109: 因為猴未幫林口交......
→ abyssa1: 台大沒有建築系 謝謝 城鄉所跟國發所都是特別的存在
晚上了只看前沒看後 謝謝指正
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.231 臺灣), 08/26/2022 01:45:26
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg
推 chevy123orz: 幾乎都認同，原文我只是在討論後段開價太誇張而已，
→ chevy123orz: 我認為目前真要說50值得只有中前段（仁愛路以前）
→ mrschiu: 我20多年前住林口要去新莊五股回龍找工作早上五點多起床
→ mrschiu: 要搭公車兔到八點多才能到當地工業區裡面有些公司看我嫩
→ mrschiu: 面試就直接說通車太辛苦了不要來了...
→ mrschiu: 現在住在林口要搭車去新竹通勤都不用那麼久...
→ mrschiu: 光是這一點就比以前有價值...以前住林口大概只能直通北市
→ mrschiu: 其他天龍國以外的地方根本沒辦法到...現在要去哪裡都很快
→ mrschiu: 除了新北以外...桃園機捷沿線那邊以前連叫計程車都叫不到
→ mrschiu: 打電話叫車都叫不到只好走路走很遠搭到公車之後花一小時
→ mrschiu: 兔到中壢火車站或桃園火車站換車回林口現在根本無法想像
→ mrschiu: 三井剛開的時候他那個交通車開到桃園高鐵站的路線...
→ mrschiu: 在那之前同一個路線要搭至少2個鐘頭的公車才能到...
→ mrschiu: 現在機捷不是多快但是至少舒舒服服能搭到目的地...
→ mrschiu: 這些都是以前所沒有的價值...以前反而是只能當天龍國宿舍
→ mrschiu: 如果你只是要一間方便去天龍國上班的宿舍當然沒有這個價
→ mrschiu: 但是現在林口的位置就不只是那個功能...
推 tfct: 林口開車到2航站12分鐘？ 你開時速150嗎？
推 tfct: 提到香港的機場快線，又穩有快又舒服 坐起來像高鐵。台灣的
→ tfct: 機捷不知道在慢幾點的 真的很可惜
→ tfct: 不過香港機場快綫在蓋時 也是天價
推 Answerlin: 推一個
推 tonybk: A7什麼都沒有賣45 林口比他還熱鬧 賣50也不過份
推 sagittarian: 忠孝路後都是後段
→ labell: 做夢啊
→ labell: 看這版就跟以為民眾黨高票一樣蠢斃
→ labell: 香港國安法會抓人
推 RepeatDebug: 理性客觀推
→ mrschiu: 忠孝路後有忠孝路後的好處上班搭公車一定有位子...
→ mrschiu: 後段開車不用走林口交流道可以直接上五股交流道或淡水..
推 leo8339: 林口開車到第二航廈12分鐘絕對不是一般人可以達到的事
20才對
→ Akaiwang: 文章真的太長了......
※ 編輯: NovaShin (114.136.82.143 臺灣), 08/27/2022 01:18:19
→ NovaShin: 要論述一個房地產的事實需要很多論述
推 black82465: 推   但是我買不起哈哈 群組一直在靠北亞昕
噓 mastoid: 工一那間公司的工程師能買的起一坪五十萬啊？ 隨便三房
→ mastoid: 就快兩千了
→ mastoid: 竹科也僅指標豬屎能破三百，而且又不是年年如今年
推 Charmny: 一般評估在地就業的購屋能力是看每戶的平均年收入*10=當
→ Charmny: 地可負擔房價，家庭年收200萬在林口其實不難..單薪達到的
→ Charmny: 就不少了