推 justin037666: 政府濾掉幹嘛==？ 08/26 11:38
推 javator: 亂講你也信 08/26 11:39
→ javator: 隨便查其他案子不就知道了 08/26 11:39
推 KrisNYC: 濾不濾掉確實是地政人員自由心證 有的濾低的有些濾高的 08/26 11:40
→ Smile365Day: 難道建商沒有登錄上去嗎？這我也很懷疑，從實價登錄 08/26 11:41
→ Smile365Day: 的確沒看到我那一戶跟我朋友那一戶 08/26 11:41
→ KrisNYC: 所以你開放式的問會得到一大堆互相矛盾的答案 08/26 11:41
推 IS0987: 過高過低濾掉不是嗎？ 08/26 11:42
推 gcobm10621: 去年七月之前建商如果是自售可以不登， 08/26 11:42
→ gcobm10621: 我問過相關機關 08/26 11:42
→ KrisNYC: 預售屋登陸很新的政策 可能開案前期買比較低 沒在回溯 08/26 11:42
→ KrisNYC: 時間內它可以選擇不登 避免後面不好賣 08/26 11:42
→ IS0987: 這是之前的新聞，預售我不太確定，但反正你自己知道買多 08/26 11:44
→ IS0987: 少，登的又有人比你高，沒買最貴就好啦 08/26 11:44
推 Anyotw: 各地方政府手感還不一樣勒，你們還可以互相嘴 08/26 11:47
→ javator: 無論是不是預售，正嘗試全部都登錄 08/26 11:48
→ javator: 連特殊交易都寫會明 08/26 11:48
→ javator: 筆誤，正常 08/26 11:48
推 Answerlin: 會喔，新竹有的社區最高價會被當極端值蓋牌 08/26 11:49
→ javator: 108年的預售屋都查的到價格了 08/26 11:49
→ alexstag: 京御苑之前被蓋牌的出來了 08/26 11:52
→ alexstag: 對比簽約時間就知道是真的刻意蓋牌60以上的 08/26 11:53
→ alexstag: 讓你晚幾個月出來 08/26 11:53
推 wlcaroline: 其實我很懷疑過高過低會刪掉，我家附近有好幾個中古 08/26 11:57
→ wlcaroline: 屋交易單價只有附近的四成還不是照樣登錄 08/26 11:57
推 hellogym: 過高過低都會蓋牌阿 08/26 12:04
→ hellogym: 你那個四成的應該不是同一棟吧 08/26 12:05
→ hellogym: 而且要注意看看是不是特殊交易阿 08/26 12:05
推 physicsdk: 比較低的濾掉那就沒有參考價值啦，當炒房元兇 08/26 12:07
推 physicsdk: 但反正登上去的也不一定是真實的價格，建商玩法很多， 08/26 12:10
→ physicsdk: 呵呵 08/26 12:10
→ IBIZA: 會濾啊，還會上架後再下架 08/26 12:10
→ IBIZA: 我去年一間賣附近最高價，原本有上架，隔大半年再去看查不 08/26 12:12
→ IBIZA: 到了，不知什麼時候濾掉的 08/26 12:12
→ lee1112: 可以參考其他有登錄的 房價本來就沒邏輯 08/26 12:20
→ Tylose: 一開始就說明了阿，太高太低的特殊物件不會登錄上去 08/26 12:22
推 piliwu: 就假實登啊還可以人為操作過濾 08/26 12:24
→ piliwu: 地政權力那麼大多少算高算低都他們說了算 08/26 12:24
→ ox321: 會濾掉 08/26 12:26
→ lch0425: 法拍好像不會登 08/26 12:29
→ sdhpipt: 太低太高都會濾掉 比如說我查了某汐止社區 實價登錄比價 08/26 12:31
→ sdhpipt: 王因為有永慶的成交資料 所以比樂居與591多了兩筆 剛剛好 08/26 12:31
→ sdhpipt: 是創新高的價格 08/26 12:31
→ sdhpipt: 一個成交46.X 一個成交44.X 然後實價登錄最高43最近41 08/26 12:33
→ sdhpipt: 所以現在掛售的開價全部在50以上 跟實價登錄大幅度偏離 08/26 12:34
→ sdhpipt: 如果買家照實價登錄去出價 沒有看永慶的成交資料 會變成 08/26 12:35
→ sdhpipt: 芭樂價沒有賣方理她 08/26 12:35
推 youbee: 喔難怪看實登有空白，但聽建商員工說他們員工有買但沒登上 08/26 12:36
→ youbee: 去 08/26 12:36
推 jerrythebest: 永慶的實價一定是真的？ 08/26 12:40
推 sdhpipt: 連門牌與物件照片都有 應該是真的吧 個人偏見 08/26 12:41
推 migration265: 原來還可以這樣，漲知識了 08/26 13:05
→ iNicholas: 確實會濾掉過高過低 但透過房仲買賣的 房仲網站都會列 08/26 13:23
→ iNicholas: 出來 08/26 13:23
→ swicer: 永慶要是給假的 實登出來怎麼辦？ 08/26 13:24
推 sdhpipt: 實價登錄比價王我只看過多列永慶的 沒看過多列信義的? 08/26 13:26
→ sdhpipt: 我還以為比價王跟永慶是關係企業 原來都會列嗎? 08/26 13:26
→ ssiou: 建商或代銷的內帳考量啦，建議直接問內政部，保證建商瘋掉 08/26 13:34
推 Verstappen: 我去年7月前買的，到最近快交屋了才登的 08/26 13:37
推 sdhpipt: 以前預售屋買賣沒有強制登錄啊 所以是交屋時一次登錄 08/26 13:41
→ hide0325: 會濾 我有一戶沒登 比較低 08/26 13:49
推 kusomanfcu: 各縣市做法不同 看鄉下創新高都一路登記 08/26 14:03
推 babygiggles: 會濾掉過高過低的 08/26 14:16
推 heroic: 我們有個朋友去年買房子是該社區最低價，也是實登不刊的 08/26 14:19
→ schonbrunn: 我只知道在網站上看到的時間跟實際上簽約過戶的時間 08/26 14:25
→ schonbrunn: 是不同的，譬如我朋友是四月底看的房子然後五月初交 08/26 14:25
→ schonbrunn: 的訂金五月底簽的約，結果前幾個星期實登出來，他的 08/26 14:25
→ schonbrunn: 那筆紀錄被放到二月去了（但二月的時候他根本還沒確 08/26 14:25
→ schonbrunn: 定要不要買房子） 08/26 14:25
→ schonbrunn: 不過目前他的房價是該社區第二高，買的是新成屋 08/26 14:26
推 mfcke: 法規好像有寫？ 隱藏最高價3% 但是越來越多筆 自然會登出 08/26 14:47
→ mfcke: 來 08/26 14:47
推 KrisNYC: 不是相關企業 是信義的資料庫比較小氣不給撈資料而已 08/26 14:47
推 physicsdk: 沒有誰的實登一定是真的啦 08/26 15:11
推 center2500: 板橋新巨蛋一堆9x未登 08/26 16:30
推 tb1201: 如果沒說謊，濾掉不就沒參考性了？ 08/26 16:36
噓 idmaker: 是真的 過高過低都會被政府濾掉，說不會的是沒買過房嗎 08/26 16:41
推 tokyo117: 為什麼實價登錄還要濾呀，這樣不就有操作空間嗎？真的差 08/26 17:05
→ tokyo117: 很多，可以備註上註明 08/26 17:05
→ fatb: 沒登一戶罰幾萬而已 其實是有操作空間 08/26 17:11
推 homeik: 是真的，我之前打去地政問，他說價格太高（太盤）所以沒 08/26 17:35
→ homeik: 登QQ 08/26 17:35
噓 kobe7785075: 這種做半套實價登錄 爛透了 08/26 17:46
噓 physicsdk: 以前沒有仔細研究或還沒實施這制度不行嗎？ 動不動就 08/26 19:36
→ physicsdk: 拿沒買過房子來嘴是有什麼毛病，知道就比較屌嗎 08/26 19:36
推 slr4215: 過高過低都會濾掉 我問過地政 08/26 21:15
→ hololive45P: 原來如此.. 08/26 21:30
→ beachrabbit: 被建商濾掉 08/26 22:33
推 ph0822: 分享一個實務案例，去年跟人合資買北市蛋黃區中古小宅收 08/26 23:03
→ ph0822: 租，一不小心買社區最高，想當然實登沒揭露，因為不爽我 08/26 23:03
→ ph0822: 就2-3個月固定反映1999要求揭露，一開始承辦都跟我講一些 08/26 23:03
→ ph0822: 543說成交價過高超過行情均值6%會提剔除什麼的，但可能被 08/26 23:03
→ ph0822: 我煩到受不了在最近一次反映1999後承辦突然回覆我說「台 08/26 23:03
→ ph0822: 北地政雲」已經有揭露，結果我上去看還真的有，再過不久 08/26 23:03
→ ph0822: 實價登錄上也看得到我當初買的行情，所以搞不好夠盧還是 08/26 23:03
→ ph0822: 有機會（？ 08/26 23:03
推 idmaker: 很普通的常識沒有比較屌，但沒研究就是不懂 還硬給錯誤資 08/27 00:00
→ idmaker: 訊被鞭也剛好 08/27 00:00
→ ppuuppu: 竹風樹海都多久了到現在還是不補登，竹北地政實在笑死， 08/27 11:12
→ ppuuppu: 以為這樣就沒有人知道嗎？ 08/27 11:12
推 k2657: 我的經驗是會過濾一些，我也買預售屋定期觀察建案實價登錄 08/27 13:53
→ k2657: ，我那個建案，過高的全部隱藏，但前一陣子創新高後，隱藏 08/27 13:53
→ k2657: 的近十筆突然又顯示了 08/27 13:53
推 Timetofeed: 沒顯示全部資料的就是不可信啊 08/27 16:17
推 scarrony: 新竹一堆價格新高的被蓋牌，蓋牌的實價登錄，笑死 08/27 17:09
推 Nightu05: 我也買知名建商 預售是全登。 成屋我也有買，但我那戶沒 08/27 17:11
→ Nightu05: 登到（價格不是最高最低） 08/27 17:11
→ Nightu05: 所以漏登是有可能啦，各種理由 08/27 17:11
→ Nightu05: （成屋那間漏登的有3成） 08/27 17:12
推 Nightu05: 大概包含一些地主的 所以沒登比例高吧 08/27 17:17