推 IS0987: 他們轉不過來或者故意裝傻沒救啦 08/26 14:29
推 frank111: 算的沒錯，但請告訴我哪裡1000萬的房，月租金可收3萬 08/26 14:31
推 humbler: 租金補貼推動房租上漲 房租上漲又推動房價上漲 08/26 14:31
推 DwyaneWade: 低調好嗎 08/26 14:31
→ humbler: 居住正義大成功XD 08/26 14:31
→ shuichia: 1000萬月租3萬我已經抓很保守了 08/26 14:37
推 frank111: 一千萬收的到1.5萬就很棒了，至少我手上的都是這樣 08/26 14:50
推 gy55662008: 現在1000租3萬不好找 真的 08/26 14:50
→ gy55662008: 收1.5我們南部5-600的兩房就有了 08/26 14:51
→ gy55662008: 只是低總價卡間數 本大或人頭多才能買多 08/26 14:52
推 tfct: 所得稅率跟本業相關 也跟房子間數相關係 08/26 14:57
→ tfct: 這才是重點 08/26 14:57
→ tfct: 也跟買賣相關 08/26 14:58
→ tfct: 好像每一個討論都故意跳過所得級距的問題 08/26 14:59
→ tfct: 人頭就是逃稅了喔 08/26 15:00
推 monkjohnny: 原po我算認同你啦，但台南真的沒有這個行情.... 08/26 15:01
→ tfct: 一樓說我轉不過來 可以回答一下我的說法嗎？ 08/26 15:02
→ shuichia: 就算所得稅級距抓到30% 每1000萬物件也只是少賺2萬 08/26 15:05
推 tfct: 一間差兩萬 5間就差不只10萬了 08/26 15:07
→ shuichia: 台南8,900透天收個26k怎麼會沒有，我投報抓3.6真的超級 08/26 15:08
→ shuichia: 保守了 08/26 15:08
→ IS0987: 等你當房東我們再來討論吧@@，不然你在那邊跳針我很難跟你 08/26 15:08
→ IS0987: 講 08/26 15:08
→ IS0987: 說句直白點的像其他大大說的，你跟處男討論打砲到底是能討 08/26 15:10
→ IS0987: 論出啥？他一直跟你說抱起來怎麼X想也知道不可能，你要怎 08/26 15:10
→ IS0987: 麼跟他講？ 08/26 15:10
推 tfct: 不要跟我講那種不報稅跟人頭的方式喔 我要聽合法的 08/26 15:10
→ shuichia: 有5間的房東，一年淨賺從95萬變成賺85萬，會讓房東"害 08/26 15:10
→ shuichia: 怕"? 08/26 15:10
→ IS0987: 有些事情沒經歷過真的討論就沒交集 08/26 15:10
→ tfct: 講不出來內容 只有不倫不類的比喻 沒有用的 08/26 15:11
→ tfct: 投報率的問題 投報率好可以槓桿更多間 08/26 15:12
→ IS0987: 不是不倫不類是你不懂啊 ㄏㄏ 08/26 15:12
→ hide0325: 為啥要用人頭 又不是50間 08/26 15:12
→ hide0325: S大他自己就7、8間了 08/26 15:12
推 ph0822: 回二樓，我手上的接近1000萬租28k-29k都有，之前賣掉一間 08/26 15:12
→ ph0822: 700多萬的也可以租個24-25K，都在台北市的電梯老舊中古屋 08/26 15:12
→ ph0822: ，其實講清楚要給報也可以不用報也沒差，每個月固定把錢 08/26 15:12
→ ph0822: 給我我管他報不報 08/26 15:12
→ tfct: 本業越越高所得級距 房租投報率越差 除非逃稅 08/26 15:13
→ tfct: 所以跟本業有關係啊 08/26 15:13
→ hide0325: 而且你家裡人也可以掛，多的是這種的，又不是不合法 08/26 15:13
推 IS0987: 有辦法弄到5-6間甚至以上租人的，你真的認爲他沒一定有工 08/26 15:14
→ IS0987: 作？或者他沒別的合法方式報稅嗎？ 08/26 15:14
→ IS0987: 而且掛家人是政府允許的只要合法爲啥不行？ 08/26 15:14
推 piliwu: 最簡單就是侯市長那種合法節稅 08/26 15:16
推 tfct: 掛人頭沒逃稅啊 不簡單喔？ 08/26 15:16
→ piliwu: 人頭合法啊 08/26 15:16
→ tfct: 本業就先逃稅的話 那當然不太怕 08/26 15:17
→ hide0325: 你要先射箭要先講 08/26 15:18
→ piliwu: 我們講的人頭都馬親屬不是陌生人洗錢那種人頭 08/26 15:18
→ hide0325: 我們在說可以怎麼做合法 08/26 15:18
→ piliwu: 誰會去抓掛你爸媽或子女名下的財產 08/26 15:19
→ IS0987: H大這句你要先射箭要先講 害我飲料噴出來 08/26 15:20
→ tfct: 要避244萬的贈與稅額度 那你炒房的標的減少了 當然是不利炒 08/26 15:25
→ tfct: 房 08/26 15:25
推 IS0987: ........................... 08/26 15:25
推 tfct: 高所得級距投報率差的問題還沒解決 08/26 15:27
推 piliwu: 侯市長示範了怎會沒解決 08/26 15:28
→ piliwu: 那是很基本的方式 08/26 15:28
推 aesdu: 太監真的很想教人做愛... 08/26 15:28
→ piliwu: 人家有請會計師 08/26 15:28
推 IS0987: 好啦...都你贏 XDD 08/26 15:30
推 lindsey1117: 要不要把房地合一稅自用和租人變非自用的稅差算上去 08/26 15:31
→ lindsey1117: 這應該影響比較大吧 08/26 15:31
→ tfct: 候友宜的路被堵了 08/26 15:32
→ tfct: 自用稅率與房地合一稅那邊也是逃稅 08/26 15:33
→ kagaya: 一樣米養百樣人 真有道理 08/26 15:33
→ tfct: 原來故意漏算啊 08/26 15:33
→ hide0325: 你大概不知道大群館改名整修後，租金還漲了 08/26 15:34
→ hide0325: 房地合一是逃不掉的，你到底想講租金收入報稅還是脫手 08/26 15:35
→ hide0325: 獲利？ 08/26 15:35
推 aesdu: 已知用火XD 08/26 15:36
推 ph0822: 不就是給不給報稅的問題…租金談妥雙方講好要不要報稅要 08/26 15:36
→ ph0822: 不要補貼就好了，扯一堆到底想表達什麼… 08/26 15:36
推 freekid: 現實生活沒朋友的下巴又渡過一個快活的下午了 08/26 15:37
推 tfct: 房地合一稅就是出租報稅不利炒房啊 自始至終都包含在裏面 08/26 15:40
推 IS0987: 你都看放言跟自由...哈哈 08/26 15:41
推 tfct: 我隨便關鍵字查的 08/26 15:42
→ hide0325: 房地合一根本是墊高房價的幫手好嗎XD 08/26 15:42
→ tfct: 我們來總節一下 出租報稅 對於炒房的不利因素 08/26 15:42
→ tfct: 1.投報率變差，包括自用稅率。尤其是在高所得級距的炒房客 08/26 15:43
→ hide0325: 你先定義一下，為什麼置產出租就叫炒房 08/26 15:44
→ tfct: 2.需要找人頭，且炒房標地限縮在頭款244萬以下 08/26 15:44
→ hide0325: 不然你這樣箭一直亂射 08/26 15:44
推 aesdu: 開始走入亂湊的幻想玄學XD 08/26 15:45
→ tfct: 3.造成交易時不易規避房地合一稅。 08/26 15:45
推 Anyotw: 這腦補太多，又很雲XD 08/26 15:45
→ tfct: 我早就定義過了 08/26 15:45
推 ph0822: 我以為一般人指的炒房是說短轉，看來大家認知不同，沒什 08/26 15:46
→ ph0822: 麼好講的zzz 08/26 15:46
推 piliwu: 不會變差啊他漲房租就贏了 08/26 15:47
推 aesdu: 可笑之人必有可悲之處 08/26 15:47
→ piliwu: 244要乘以2 08/26 15:47
推 sspider0829: 跳針也在談級距？是差多少？你怕報稅？ 08/26 15:47
→ tfct: 那些高所得但本業逃稅的 就不用討論了 本業都逃了 也沒有什 08/26 15:47
→ tfct: 麼好講 08/26 15:47
→ piliwu: 而且有錢人都在12月跟1月贈與一次搞兩年 08/26 15:48
→ hide0325: 你的定義是吧(笑） 08/26 15:48
→ ph0822: 對喇高所得都逃稅都該死都是萬惡資本主義的豬：） 08/26 15:48
→ tfct: 炒房的定義其實很簡單。 08/26 15:48
→ piliwu: 你算一下就快1000萬了贈與節稅基本常識 08/26 15:49
推 Anyotw: 台灣有知道自己高所得然後喜歡做義工的人嗎0.0睡覺不香嗎 08/26 15:49
→ tfct: 1.不誠實納稅 2.房地合一要客稅的標地 3.囤房稅要客稅的標 08/26 15:49
→ tfct: 的 08/26 15:49
→ Anyotw: 還在跟你賺這個一個月1萬塊收租XD 08/26 15:50
推 ph0822: 房版看不懂你的定義，有誰看得懂嗎 08/26 15:50
→ tfct: 這三個大概就是炒房的定義裡 08/26 15:50
→ tfct: 我的定義那張 打O的非炒房。打X的是炒房 08/26 15:51
→ hide0325: 你這是排骨酥湯的定義嗎 08/26 15:52
→ tfct: 炒房無罪喔 純定義。是逃稅有罪 08/26 15:52
→ aesdu: 下扈定理XD 08/26 15:53
→ ph0822: 我喜歡買房子買個5678間收租繳一點囤房稅就叫炒房？我換 08/26 15:53
→ ph0822: 屋想賺一點或是下一間負擔不要太重繳一點房地合一也是炒 08/26 15:53
→ ph0822: 房？你的定義要不要改一下阿笑死 08/26 15:53
→ tfct: 你可以當不逃稅驕傲的炒房客啊 我是給尊重甚至尊敬的 08/26 15:57
推 ruruyanyu: 死忠跳針小丑滾去政黑 08/26 15:57
推 s26492755: 一千萬收到1.5萬就很棒？？？？？ 08/26 16:06
→ s26492755: 我剛買570的應該九月初交屋 就可以租15000了 08/26 16:06
→ s26492755: 更不要說更之前買的 08/26 16:07
→ s26492755: 我手上其他五戶最低租金就是15000 然後入手價450～560 08/26 16:07
推 frank111: 真羨慕你們，我只在新北，年收有2%就很高興了 08/26 16:08
→ s26492755: 一千萬收1.5萬 總投報1.5%叫很棒 你是不是不認識租屋 08/26 16:08
→ s26492755: 件啊 08/26 16:08
→ s26492755: 我也在新北新莊啊 你買到增值件？ 08/26 16:08
→ s26492755: 阿不對 忘記要算年 那也是1.8 08/26 16:09
推 snailz: 1000萬租3萬？能租3萬代表可以賣1000以上啊！ 08/26 16:09
→ s26492755: 你不到2%要做租屋我勸你賣賣掉 08/26 16:10
→ s26492755: 我是不知道千萬能不能租三萬 但我拆成兩個 千萬總價要 08/26 16:11
→ s26492755: 三萬的 手上基本全都是 08/26 16:11
推 frank111: 我只買不賣，囤著不會虧 08/26 16:11
→ s26492755: 說真的啦 如果有任何一個仲介推給我1.8%投報 但又沒有 08/26 16:11
→ s26492755: 增值件的機會時 我不二話就是封鎖 再不然勸他改行 08/26 16:11
→ frank111: 我家永和還有一棟土地19坪的透天，才租15000 08/26 16:12
→ frank111: 幫我算算這棟應該租多少? 08/26 16:12
→ s26492755: 那你應該要分清楚增值件跟出租件的差別 租金很差的有 08/26 16:12
→ s26492755: 但代表增值潛力強 08/26 16:12
推 snailz: 能租兩萬的價值都超過千萬了，能租三萬的只值千萬？ 08/26 16:12
→ s26492755: 你才租15000是行情15000？ 08/26 16:13
→ frank111: 但我看北市的平均投報也才2.2%左右，我習慣便宜租收2% 08/26 16:14
→ s26492755: 我租17500的買560 租16500的買495 板上還有比我投報更 08/26 16:14
→ s26492755: 好的 不然你問問骷髏大 08/26 16:14
→ s26492755: 北市不同啊 他有高度保值的屬性 08/26 16:15
→ frank111: 15000還是這一兩年調的，原本只租一萬二 08/26 16:15
→ s26492755: 你任何物件都有強項弱項 如果你的租金是短板 必然有其 08/26 16:15
→ s26492755: 他的長處讓你選擇 不然買房是為了身體健康？ 08/26 16:15
→ frank111: 錢沒地方放，轉了一圈還是房市最穩 08/26 16:16
→ hide0325: 透天租1萬5 如果不是鬼屋 那真的是做功德 08/26 16:16
→ s26492755: 那我拿更近的 我買570的那間 九月初會交屋 我可以租超 08/26 16:16
→ s26492755: 過一萬五 新莊 所以你的千萬能租一萬五太武斷 很多區 08/26 16:16
→ s26492755: 域都不止 08/26 16:16
→ s26492755: 我是覺得你可能可以考慮整理乾淨漲租 或者弄清楚在地 08/26 16:17
→ s26492755: 行情 08/26 16:17
→ frank111: 三萬的租金遠大於利息1.7萬，這樣租得掉?真的很好奇 08/26 16:17
推 kichu: 你沒算使用自用住宅稅率，跟房地合一小換大優惠 08/26 16:18
→ frank111: 印象中租金大概大過利息一點而已，有這麼賺嗎? 08/26 16:18
→ hide0325: 租金還要看你的地點 房子條件 08/26 16:19
推 s26492755: 你想一下 你一千萬的總投報才1.8時 你隨便在升息幾次 08/26 16:20
→ s26492755: 你可能就會租金投報小於持有成本加資金成本 等於你必 08/26 16:20
→ s26492755: 須得有一定程度的增值才不會搞到虧錢 這樣低於基本面 08/26 16:20
→ s26492755: 的物件很危險 08/26 16:20
→ hide0325: 12000一次漲3000 他都能接受了，我個人覺得你應該是遠 08/26 16:20
→ hide0325: 低於行情 08/26 16:20
推 ph0822: 北市投報2.2%應該是新屋或捷運共構因為總價太高拉低投報 08/26 16:21
→ ph0822: ，1000萬內北市中古屋能買的大概都是套房，基本投報應該 08/26 16:21
→ ph0822: 都3%起，越舊總價越低投報越高，因為北市本身租金就是撐 08/26 16:21
→ ph0822: 在那邊，通常租金上不去的就是自己物件沒有用心整理或連 08/26 16:21
→ ph0822: 軟裝都懶。 08/26 16:21
→ s26492755: 我目前手上的總投報在3.5-4 新買的那兩間應該會在3.3-3 08/26 16:21
→ s26492755: .6 但因為屋齡四年離捷運近我願意嘗試 08/26 16:21
→ s26492755: 對新屋投報通常會比旁邊中古屋差 那個買來自己爽的 08/26 16:22
推 ph0822: 不管怎麼樣能夠買就是好事，反正自己住也爽，出租讓啞巴 08/26 16:27
→ ph0822: 兒子自己養自己也爽，也不會整個人觀念走鐘開始抱怨東抱 08/26 16:27
→ ph0822: 怨西的（？ 08/26 16:27
→ vars332000: 好奇你這樣租金遠大於貸款成本，那誰要組？ 08/26 16:33
推 niolex: 你沒頭期款就只能租啊！ 08/26 16:51
→ vars332000: 那組屋的，越租只會離買房越遠...好可憐QQ 08/26 16:54
推 frank111: 北市價值超過兩千萬的舊公寓到處都有吧，有人願意花六萬 08/26 17:28
→ frank111: 租老舊公寓？怎麼突然覺得租房子的才是有錢人？ 08/26 17:28
推 abyssa1: 怕的是別人不用繳只有我要繳啦 大家都繳就沒差了 08/26 17:53
推 frank111: 越想越不對，以這篇的算法，貸款本加利每年才繳35萬， 08/26 17:55
→ frank111: 但房租每年可收36萬，有這麼爽的事？換句話說只要拿出二 08/26 17:55
→ frank111: 成的頭期就可以得到一間房，這對嗎？ 08/26 17:55
推 Tylose: 我一直都這樣說阿，但很多人就是不會醒來 08/26 18:02
推 frank111: 我好像找到財富密碼，把隨便一間房子拿去增貸200萬，利 08/26 18:14
→ frank111: 率2%，只交息，每年繳四萬而已，。拿200萬去買1000萬的 08/26 18:14
→ frank111: 新房租人，新房的貸款用房租繳都還有剩，最後一間新房每 08/26 18:14
→ frank111: 年花四萬就能得到 08/26 18:14
推 Tylose: 樓上，以房養房就是這樣，不過數字要自己算 08/26 18:20
→ Tylose: 政府打炒房，把這管道塞起來了 08/26 18:20
→ abyssa1: 台北市老舊公寓的投報是隔間出租在撐的 不算頂加 08/26 18:21
→ abyssa1: 假設沒有直下層同意 一般30坪隔成三個單位 租5～8萬 08/26 18:21
→ abyssa1: 的確是本加利都給房客繳 但是單一隔間只租不賣 08/26 18:22
→ abyssa1: 所以沒有買的選項 台北市獨立門牌可以買賣的就貴了 08/26 18:23
推 orange22: 我高雄大樓買500都能租1.8萬了 08/26 19:05
推 jerrylin: 台灣該開課 怎麼對付房東漲價了 08/26 19:34
→ jerrylin: 其他物價漲個一點就GGYY 漲房租的時候不敢反抗 08/26 19:34
→ jerrylin: 租房子的都是笨蛋嗎 08/26 19:34
→ jerrylin: 便當漲個十元哀哀叫 房租漲個幾千不敢叫 愚蠢的台灣人 08/26 19:35
推 dog37: 在高雄，你買個5、600萬的應該可以租1.6-1.8萬，但你買一 08/26 20:10
→ dog37: 間1000萬的應該很難租到3.2萬-3.5萬 08/26 20:10
推 Morphee: 不到1000收快四萬路過 08/26 20:30
推 bms: 8xx租三萬路過 08/26 21:32
推 dream1124: 推一下 不繳稅是不公平，但有租金補貼再繳稅根本還賺到 08/26 21:36
→ dream1124: 這就是為什麼會說這任政府根本沒有心要處理房價問題了 08/26 21:37
→ dream1124: 推的政策就是短期麻痺弱勢族群，但長期在鞏固房價 08/26 21:37
→ dream1124: 早就跟時代脫節，只會大灑幣的蘇光頭好狗運能沒早滾蛋 08/26 21:38
→ dream1124: 明明可以用租約和戶籍判斷課空屋稅一次解決兩層面問題 08/26 21:41
→ dream1124: 搞來搞去最後總是只有退稅加舉債大灑幣掏空政府一招 08/26 21:42
推 beergap: 我1100萬租不到三萬耶，愧對房蟲 08/26 23:06
推 s26492755: Frank你那個叫已知用火... 但還是有一些細節要注意 08/27 00:12
推 s26492755: 拿出頭期買房 繳款 增值 轉增貸 過水 當下一間頭期。只 08/27 00:14
→ s26492755: 要銀行肯放款 那就沒問題 但個人收支一般還是有個上限 08/27 00:14
→ s26492755: 隨著房子數量增加會更好操作 但同時你也會因為多房產 08/27 00:15
→ s26492755: 生一些成本 08/27 00:15
→ s26492755: 但只要房租投報高過資金成本跟持有成本 這就是賺取利差 08/27 00:15
→ s26492755: 。 08/27 00:15
→ s26492755: 所以我曾說過 只要銀行敢給我正常的貸款條件並無上限 08/27 00:16
→ s26492755: 金額 我掃平下新莊的社區獨套給你看 08/27 00:16
推 s26492755: 但因為資金有限 我大概是一年一間累積到八間 而且也因 08/27 00:18
→ s26492755: 為資金有限 我會對我要找的物件設一些門檻跟限制 畢竟 08/27 00:18
→ s26492755: 如果我買了爛的 就錯失買好的機會 08/27 00:18
推 s26492755: 然後房子以一般住宅來說 還分成 出租件 增值件 置產件 08/27 00:20
→ s26492755: 翻修件 這邊討論的是房東 如果出租件只能做到1.8我還 08/27 00:20
→ s26492755: 是老話一句 勸你賣掉 08/27 00:20
推 ggyaining: 好喔 快繳 08/27 14:19
噓 hata506: 1000萬租3萬 我買來租妳好了 08/27 17:48
推 Aurori: 新竹金凡斯4房940萬 08/27 18:30
→ Aurori: 租8600 ，一個月收租三萬多差不多 08/27 18:31
→ Aurori: 想租整戶三萬，可惜房東不願意 08/27 18:34
推 wadashi1: 只算利息?管理費,修繕費,公共電費,清潔費,房地稅 哪來? 08/29 05:44
→ wadashi1: 閒置期也是成本~ 08/29 05:44
推 Aurori: 不管少賺多少，房東都能從房客或下個房客那賺回來 08/29 14:08