Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬

[jamo (hi)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 其實覺得這應該是常識.
: 但是發現好像很多人都不清楚.
: 那就是借貸這件事情.
: 一個月3萬塊,一年存36萬,10年360萬.
: 你甚麼都追不到,我怕你可能連股票都追不到.
: 但是一個月3萬,可以支付850萬30年的本利和房貸.
: (或是1050萬的40年房貸)
: 所以你可以做一筆850萬的投資!!!!
: 而這個投資只要賺了10%,就是85萬收益.
: 也就是你大概要存3年才能跟上.
: 而對不動產來講,長期來看我們用保守估計,租金收益2%,增值收益3%.
: 所以一年收益5%.那算起來大概是42萬收益.
: 因此10%的收益大概只要2年就辦到了.
: 當然其中有支出成本就是利息.
: 利息我現在是抓1.7%...現在長期會逼近這個數字.以後會更低.
: 也就是850萬其中每個月利息支出只有14.5萬.
: 因此你一年省下3萬,實際上你是累積了5.5萬.
: 這還是一種"長期持有"的無腦狀況.
: 非像我們專業投資客的獲利狀況.
: 而一個月會只有3萬的額外開銷的人,大多薪資大概都在一個月6萬左右.
: 有沒有發現.
: 你花了三萬.
: 和你善用三萬去支撐借貸換取投資收益的差異有多少.
: 當累積了10年,你們的距離有多大.
: 這還不論每年累積60萬現金,這些錢再去滾動的收益.
: 10年後差異可不是600萬,可能兩人的財富差距是1000萬.
: 所以你以為你們差異是360萬,實際上卻差了1000萬...
: (我知道又有人說租屋收益有風險幹嘛的...你要想你自己租屋也要支出租金.
:  所以你買房自住你可以視同"租給自己"..一個一定會付租金並且收益一毛不少的好租客)
: 當然你會說賠了怎麼辦.
: 恩...
: 你如果做投資怎樣都會賠,那你確實財富被別人追過是正常的狀況.
: 一個連穩賺的投資都無法規畫出來的人..就..請節哀順變..XD
: 投資總是有穩定穩賺超級低風險的操作法.
: 這本來就是人生必修課程.
: 沒叫你去追飆股,沒叫你去追高殺低.
: 你只是維持一個可能10年20年30年結算起來,長期穩定收益的辦法而已.
: 這基本上一點都不難,你只要不要投資老師的課上太多,商周看太多,名嘴聽太多.
: 以及外面一堆發財的人的故事聽太多.
: 你單純一張白紙,然後去做直覺的研究,你就可以發現一些長期很穩定的收益.
: 最無腦就是你長期無腦丟入0050....或是丟道瓊,或是丟那斯達克.
: 當然,絕大多數的投資教學都叫你不要這樣幹...那是因為他們對你有其他目的..顆顆.
: 當然社會上最多人做到的長期穩定收益投資.
: 通常不是股票,因為股票在手你就會手癢.
: 台灣社會做多人做到的就是買房子.
: 買了無腦住了30年,靠邀怎麼漲翻天了...呵呵
總結一個懶人包吧

1:找一個勝率最高的標的(不動產)
2:最大化資金槓桿(5倍槓桿)
3:等~~~槓桿發酵以及非常重要的"通膨"

為什麼標的要選房地產呢
1:勝率高
2:不會被斷頭
3:符合人性
基於以上三點,房地產
對非專業投資人來說
是最好的投資標的沒有之一

定存股,跟指數投資的勝率
跟房地產不相上下
但是不管定存股或者指數
還是會被斷頭,
所以無法使用太高的槓桿
沒有槓桿的加持,
投資時間一拉長,投報率就輸了
加上定期定額的投資極為違反人性
不是很適合一般人

股神跟幣神那種一念天堂,一念地獄
離我們搞房地產,強調穩健致富調性
的老屁股又更遠了,就不說了

買了房等個五年十年過去
光是通膨,你的債務每年貶值 5% 左右
意思就光靠通膨你每年就賺 5% 借款額
租金我們簡易計算,就當打平利息
房價的上漲,扣除通膨部分
則是以 5 倍槓桿計算

重點下跌了還不被斷頭
只要租金撐得住,可以永不斷頭
就是大金主才做得到
本多終勝的概念
在房地產輕投資鬆達成

這對一般小市民來說
根本就是最佳投資標的沒有之一了

這麼好的投資標的難在哪?
難就難在頭期難存
所以說不懂的人,在那邊嗆
iphone 是能省多少?
咖啡是能省多少?

不懂通膨,不懂五倍槓桿
不懂本多終勝的高勝率的威力
買房/不買房,
五年之後差距就會慢慢顯示出來
十年之後就會造就一個落差
20 年之後,就會造就一個階級

而這件事技術上幾乎毫無難度
受過義務教育的人都辦的到
差的,只是觀念而已~

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推 Answerlin: 推分享
推 jerry1019: 我的iphone錢跟飲料錢都用到五倍槓桿
→ C24128390: 其實房地產的勝率還是要時間跟地點去撐
→ jerry1019: 貸的極限以後，才開始隨意花。
→ jerry1019: 存得斤斤計較就是在追時間。越早越好
推 curry56: 貸好貸滿
噓 sakula0616: 背個幾十年房貸可以吹成這樣也不簡單XD
推 jonson: 漲5倍的相對就是跌也是5倍，再加利息及折舊扣血
推 Tylose: 推，20年真的會變成不同階級，親身體驗中
→ Tylose: 會操作的話，10年就不同階級了
推 haykin: 十年後大蕭條，其實也是悲哀呀！
→ Carciaparra: 不動產的循環週期很長，但是還是會循環唷，注意系統
→ Carciaparra: 性風險跟流動性風險。